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今後どのようになっていくのでしょう?高層マンションが乱立して短期間で10000人程の人が移住してくるみたいです。私もこの地区のマンションを検討中なんですが、今後の発展(衰退?)具合が気になります。
[スレ作成日時]2004-05-04 23:05:00
今後どのようになっていくのでしょう?高層マンションが乱立して短期間で10000人程の人が移住してくるみたいです。私もこの地区のマンションを検討中なんですが、今後の発展(衰退?)具合が気になります。
[スレ作成日時]2004-05-04 23:05:00
コスモポリスは75㎡5000万円なのだが。
>242
階と方位でちがいません? 最低ラインで坪単価180万の縦の列
ってありますよね。
ブランの西がわ WCTのアクアの西 ベイワードの東下層階とか
の話
一度御買いになったマンションの全部の階の部屋の価格の
一覧表を作って坪単価の差をみると かなり格差をつけているのが
わかります。最上階付近のよい方位はブランでもコスポリでも300万/坪
弱ですよ。
160から300まで倍近い坪単価の差があるのが大規模タワー
それを一概に 資産価値がどうの値下がりどうのって
言うのがそもそも近視眼的。
>243
確かにお日様に対してセルフブラインド(?)なアクアの西はひどいし
ベイワードの東低層の景色はせつないしで当然
安くしなきゃ売れんだろうし
コスポリは方位はあまり関係なさそうだけど(視界の抜けなさ具合が
かわらなそう)
最上階付近の良い方位は300オーバーしてるのもありますよね
WCTもコスポリもラグナ(港南?)もオーバーしてた
マンション単位でも一概に値下がりどうのっていうのはむずかしいし
いわんや港南エリア全体でどうのってのはどうかな(もう聞き飽きたし)
大体港南が超供給過剰で暴落したとしても
ベイクレとかWCTの東北角のレインボービューとかは
プレミアつきそうだし。
あの辺のタワーで一番駅近のコスポリの高層階の北向き
のコンパクトなシングル向の部屋は希少価値でそうな気がする
あまり30何階で55平米とかってほかになさそうだし
賃貸に出しても借りる人多そうだと思うし
いろいろですよね港南内でも
>246
それが完売で今は、キャンセル住戸が19階と20階
坪300万弱だそーだ。 下の階はキャンセル待ちなんだと・・
大江戸江戸線駅一分って・・・ほんとあの辺病院と大使館しか
ないところだぞ
まぁ 105戸と2080戸比較してもはじまらん。
まぁ 名前に弱いよな 住んでみればわかる
住むのは街というより部屋なんだけどな。
タワーで80㎡っていえば 外人からみたら小屋だぜ。
よく買うよ・・ぁ そうか賃貸か
7400万円で毎日東京タワーが見れて
大江戸線駅一分の
20階の80㎡と
毎日レインボーブリッジと東京タワーの両方が眺められて
山の手駅12分の
35階の100㎡と
どっちとるかね。
趣味と家族構成の問題かな。
東京で外国人から見ても立派な家(部屋)と思われる不動産を購入できるのはごく限られた人々でしょうね。
そうじゃない大多数は少しでも広いのを望むわけです。外国人からは小屋視されてもね。
25階では高層アパートじゃないの。
皆さん、すごいですね・・・ゴクリ・・・
私は広さというより、無理のない間取りを重視します。
リビングは20畳はほしいし 主寝室は最低8畳
お風呂は1620あって洗面所もゆったり
あと一部屋小部屋があってWICがゆとりがあれば
80㎡でも かなり素敵なインテリアが造れますよ。
あとは 窓のそとの景色かな
パリのアパルトマン(行ったことないけど)など 全体は70㎡も
なくても部屋はゆとりがありますものね。
だけど
>249
外人じゃないんだからいいじゃん
80㎡だって
バブルを経験した東京人の感覚なら
80もありゃいいじゃんて感じ
まあ外人じゃなくても田舎の人とかだと
狭いと感じるだろうけど
60㎡の3Lとかの間取りが平気で売れてたんだから
>246
価格的にもサンウッド三田の低層〜中層が港南とか三井の芝浦のタワー
の高層が同じくらいの価格帯だね
三田と名がついてるから港南とは勝負にならないっていうのはないんじゃない
たしかにあそこの立地はよくないから
地名だけで言ったらそりゃ
三田>>>>>>>>>芝浦>港南
サンウッド三田は駐車場が割と安いのがいい。
三井の芝浦は港南価格で物件自体は安いのはいいけど、
駐車場少ないし高い
オレの知ってる営業マンは地区が変わるとスーツから、時計まで全部
替えるのだそうだ。
港区ではポールスミスを着ていたが、今はスーツスタジオで新調。
客にあわせるのでなく、自分の意識の切り替えなのだそうだ。
プロだなぁと感心したよ。そういう販売員から買いたいと思ったね。
そ・そうだったのか
供給過剰だ、とか値下がりするとか、くそ水漏れる高浜運河だとか
**会社がどーのこーのというのは、デベがこの地から目をそらす
陽動作戦だったのか・・・うーっむ 深いっ
↑本気でバカだな 港南人
WCTの回りはもう建たん ・・三井ベイワードも 芝浦4丁目沖電気跡49階で
東京タワー方面がひっかかるが距離はあるから問題なし。
コスポリは折込済みだし、ベイクレはせいぜい水上警察署の跡地が
タワーになるか・・だが まさかあそこにはたつまいし、
そうなれば やはり港南幼稚園の前というか、海洋大グラウンド後ろと
いうか ブランの西がのこされた場所 なーんだ建って
困るのはブランだけか まぁ これも織り込み済みだとすれば、もう
何も増えようがない。
小さい倉庫はまだまだあるぞ。
>264
マケドニア(旧ユーゴスラビア共和国),の人ではないか?
港南3丁目に領事館があるらしい
http://www.p-alpha.co.jp/flag/embassy/emb_eu.htm
港南4丁目はあの三角地帯が最後だね。
それ以上建てられる土地は残ってないし。
4丁目の大半は海洋大学で占めてるから。
3丁目はまだまだこれから色々あるかも。
倉庫も結構残ってるしね。
>267
建つのはかまわんが、ダサいデザインはやめてほしいなぁ
みんな、WCTみたいにガラスいっぱいつかって、ビルぽくなるといいのに
とにかく 住友不動産+竹中の定期借地権住宅のデザインは泣けた。
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/800kounan-22.pdf
これじゃ 一瞬巨大なゴミ焼却場の煙突かとオモタヨ
コスポリがださいと
もっぱらの評判だが。
>270
色がねぇ・・・ちょっと周りにあわせて地味すぎたよね。
それと 4丁目の交差点の 都営タワー29階と色調が似ていて
そのくせ 都営タワーはタイル貼りに、ホテル顔負けのポツ窓つきの
円いアルコーブのあるデザイン 大手設計事務所のデザインだし
ちょっとグレード感で都営に負けたらまずいよね・・まぁ完成して
みないとなんともいえないけど
ただ、本来 都営の家賃はあえて書かないし年間相当の補填金が
あるというのも言わないが、都営をなんでタワーにする必要があった
のか それもわざわざタイル貼る必要あったのか
オーバーグレードに問題があるのだろうけどな
コスポリに限らずマンションの外観デザインでは、窓のガラス面の見え方と
バルコニーに使ったガラス面の見え方がビミョウにちがうんですよね。
やはり窓の大ガラスは、風景を反射するけど、バルコニーのガラスは
透過してしまって、内側の外壁が見えてしまいます。
そこが 完成予想図のCGと大きくイメージが違うポイントかもしれません。
真面目な話、国有地になれば入札でしょ。土地代はそれだけ高い
デベが買うわけで、今時点の水準がかわらなくても販売価格は
合同庁舎跡地を落札したベイクレ並ということだよね。
価格下落なら、またコストを落とす・・うーんそうしたら煙突ぢゃないか(;;)
↑三角地の話ね
>277
定期借地権は2008年度完成ですね。その分譲期間と、三角地のデベが
販売時期をぶつける気はないでしょう。
むこうは定期借地とはいえ坪単価150万円、こちらはいくら頑張っても
平均価格で190が限界でしょう。それ以上さげるには、何かプレミアを
もらわないとできないでしょう。
区の幼稚園や児童館を造るかわりに、土地を等価交換でもらうとかね。
>三角地
早く更地にしてテント小屋でいいから 野菜市場でもやってほしいよ。
定期借家で10年 暫定で大型店舗ひっぱるのは、悪い案ではないでしょう
ね。どうせ道路を付け替えて・・なんておおがかりなこと考えているのだ
から。
大成はそれまで 工事おあづけでかわいそうですが・・
>282
港南1丁目のクリスタルスクエアの向かいの工事ね。
ずいぶん長くやってるよね。仮囲いみたときはまたマンションかと思って
おもわずコスポリに向かって合唱してしまったが 違ってなにより
なにか穴掘りでも やってるのかな。
3丁目は、本当に大手ゼネコンさんの「絵」がないから 何がおこるか
わからないね。
(・・って 4丁目の絵の話を信用してしまっている私)
海洋大が横須賀に移転したら、もっとゼネコンさんの仕事は増えるぞ
そういう絵はないのか?
古っ >海洋大横須賀移転
当面はないでしょう。芝浦アイランド完成して、定期借地権住宅できて
三角地かやたづづけて それからではないですか。
都市公団はねらってそうですが、相手のある話ですからね。
ないしろここ20年で港南1丁目2丁目は激変した。次が4丁目のある
ブロック。変化のスピードは加速こそすれ留まっているようには思えない
です。15年後、今とまるで変わらない・・なんて誰が言い切れますかね。
頼む 移転しないで>海洋大
海洋大が移転したとしても、
跡地が大規模な公園になるのなら
大歓迎ですけどね。
私は月島生まれです。小さいころに埼玉へ引っ越しました。月島も知らぬ間に激変して故郷がなくなっちゃった感じ。
親父が勤めてた月島の工場跡地もン十年前マンションになりました。
港南に長く住まわれている方はどのように思われているのでしょうか。
年齢層にもよるでしょうが、
月島、港南に関わらず
都内出身の人は多かれ少なかれ
「故郷」を無くしてると思いますよ。