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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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モデラ・ピークス戸塚 //// 4 ////
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102
匿名さん
>92
みなとみらいから見て、戸塚は南下した位置にあるが、戸塚から見て
武蔵小杉は多摩川を渡ってない。92さんは視点が移動してるのかな。
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103
匿名さん
>102
無論、東京から見ての話でしょ。(つまらない煽りね
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104
匿名さん
例えば勤務地が都内として、検討地が戸塚だったのが手前のみなとみらいまで、そして今や(都内からみて)
多摩川渡ってすぐの小杉まで(都内からみると)南下する地点がどんどん手前になってきている。
という意味です。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>101
>もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。
やっぱりプライズって値段高すぎなんですか?
駅から11分っても、坂があるし。ネクサスあたりに比べると、1.5倍位の値段だし。
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107
匿名さん
>98
>ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの?誘導?
モデラ検討者にプライズも検討して欲しいから。場所もほとんど同じようなもんだから、検討対象になるん
じゃないの?やっぱり売れ残って欲しくないもんね。
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108
匿名さん
>98
戸塚近辺購入検討者なら純粋にそう思うけど。。。。プライズ住人じゃなくても。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
はいはい。
ま、西口再開発は頓挫し、丸井もなくなるという、
ますます魅力のない町になっている(現在進行形)戸塚駅周辺におけるマンション需要は
とっくに一巡しており、しかも、もっと好立地の販売が目白押しの横浜・川崎市において、
まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは、モデラと比較にならないリスクを抱えて
いると思うけどね。
周辺環境の悪化もさることながら徒歩10分圏内をオーバーし(しかもかなり急勾配の坂道)、
将来の資産価値も微妙な物件なので、今後はキャンセル組も多いと思うよ。
だから、心配しなくても(モデラ以上に)売れ残り必至だと思うよ。
なんなら、プライズ板に出張行こうか?
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112
匿名さん
>111
>まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは
2期まで終わって、残りは80戸位。2期2次もあるし、一応3期で完売すると思うけど。
>今後はキャンセル組も多いと思うよ。
これはなんとも言えんな。
不動産相場が低迷して、手付け放棄した方が得になれば、市場原理としてそのような行動を取る人間が
増えるのは間違いない。
神奈川でもみなとみらいなどもっと中心に近い物件が出てきていることを考えると、地盤沈下気味の戸塚
の物件としては、不安な面があることも否めない。
こればっかりは、蓋を開けてみないとわからんな。
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113
匿名さん
でもグスグスしてると金利が本格的に上昇しそうだから、ある程度キャッシュないと
買える物件(広さ)限られてくるね。
そうなった時、再び戸塚が脚光浴びる可能性も無いとは言えない。
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114
匿名さん
>112
残り80戸は、これまで販売されたものより魅力のあるものかな?
正直言って、同じペースで売れると思う?
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115
匿名さん
バブルの波が近づいているみたいだけど、それだけに将来の資産価値ってのが
重要なんだけどね。今度のバブルではそこはかなりシビアに判断されると思うよ。
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116
匿名さん
>114
残りは4番館と6番館。一番道路に近くて条件の良くない6番館は、今一番工事が先行している部分。
3期の販売は多分12月だろうから、建物の外側は大体できてるはず。
デベとしては、現物を見せて販売することで、購買意欲をそそる手と見てるが。
観測気球を上げて、客の動向を見極めた上で売れ残らないように値付けすると思うよ。
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117
匿名さん
逆に先に6番館売り出したら3番館とか1番館待ちで様子見る人多いと思う。
そういう意味ではこういう販売手順はありのような気がするが。。。。
ま、6番館に関してはふたを開けてみないとわからんね。
ま、こんだけ戸数多いんだから売れ残りもあるかと思うよ。
ってことでプライズ評価はそろそろ終わってもいいんじゃないか?
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118
匿名さん
あの〜、ここはプライズの掲示板じゃないんですけど。
他所でやってもらえませんか。
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119
匿名さん
戸塚のマンションスレがどこも同じような時刻に
あおりか荒らしの様なレスがついて、一斉に上がってくるのも
もう恒例ですね。
そういう人は、何が楽しいんだか分かりませんけど。
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120
匿名さん
モデラはもうネタでてこないだろうから、盛り上げてあげてるんだどな。
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121
匿名さん
>117
>ってことでプライズ評価はそろそろ終わってもいいんじゃないか?
自転車問題/プライズときて、次ネタは何でやるの?