シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：広島県広島市南区 松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分
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[スレ作成日時]2013-11-29 16:02:15
277本当ですか？
まだ最上階の特別住戸は売り出されてない筈ですが・・・。
なぜ都市部と比べるのか私にはわからない。
他がどうであれここは「広島」です。
広島県内で比べて下さいね。
282さん
聞いてる部屋の情報を、とおっしゃっていますが、最上階が1億6800万というのは、聞いてる間違いない情報ですか？
最上階6000万は間違いですか？
今販売している中で、一番上という意味でもかまいませんが、6000万だの168000万だのという数字は間違いないのですね？
なんか公式ホームページが安っぽい。
最上階の6000万は５０ｍ2代の北側であったと思います。85ｍ2代の南側中層階角部屋で1億、75ｍ2代西角部屋中層階？で7600万くらいだったように記憶しておりますが、販売の仕方に疑問もありますね～～！間違っていたらすいません。
グランクロスタワーと勘違いしている方が
いらっしゃるみたいですねぇ・・・。
最近急にネガが増えましたね。
どこかの新しくオープンするマンション業者さんですかね？
ご苦労なことです。
ちなみに私が行ったときは、最上階は全くの未定と言われましたよ。
289さんの最上階は何かの勘違いでは？
以前、口頭ですが最上階は予定で２億位と伺いました
状況で変わるのかもしれません
広島で2億とか全く需要ないな。売れ残りそう。
アーバンビューグランドタワーの最上階は3億7000万でしたが？
駅前再開発で広電高架橋が駅前通るとなると騒音がかなりしそうやな！ここの価値もどうなんかなぁ〜！
297さん
しかも、開発がすすみ便利になればなるほど価値が上がることは誰が見てもわかること。
更に広島駅周辺が活性化しますね
確かに価値はあがるし、実際に駅周辺のマンションの価格もすでに上がってると知り合いの不動産の人が言ってました
結局再開発後はＣブロよりも周辺環境ザワザワしそうだね。もっと閑静な物件になるのを期待してたんだけど残念です。
>>302
閑静なタワーマンションをお好みのあなた。
そんなあなたにこのマンションをおススメします。
http://blog-imgs-45.fc2.com/h/i/r/hirog4/100908_152257.jpg
合成？(笑)
これも参考にね。
都市圏では駅前に利便性を求めても閑静を求める人はいないでしょ！
駅前に閑静を求める感性が田舎くさくて同郷として恥ずかしい。。
必然的に１０数年も経てば地方は大規模開発が予算的に苦しくなり
工事などの騒音が懐かしくなる時が来ますよ。
おお！
実際にあるんだな、閑静を好む人向け物件！
でも、この山形の墓標は、
＄
分譲時の販売価格は2,000-4,000万円だった。しかしながらこの値段で売られた住戸は全体の1割もないとされ、数年後には1,000万円～半額程度で売り捌かれるようになった。
＄
だって。
駅前に閑静をもとめる発想自体が貧困だネ。
ここはかなり価格が不釣り合いですね。
首都圏の駅前ならこれでも売れるかもしれませんが、地方都市では無理でしょう。住友は長期でじっくり売っていくかまえでしょうが、売れ残ったモノはどうするのでしょうか。賃貸？賃貸だらけにならないとよいですが。賃貸でも高いと借り手はいません。
高くてもモノがよければ売れるとは思いますが、いくら高くてもよいわけでは無いと思います。
広島では高すぎます。
住友はこの物件を何年かけて完売する計画なのでしょうか？
完成までは無理だと思います。
１０年でも難しいと思います。
２０年～３０年計画なのでしょうか？
完売は10年後とか異例じゃないですか？
318さん
この物件ではいくらが妥当な価格だとお考えですか？購入するために支払うお金はそれぞれ買う人の価値観で決まるので一括りにはできないと思われますが、参考までにあなたの妥当な線を教えてください。
3分の2くらいの価格が妥当じゃない？
わたしも妥当な額は３分の２くらいなきがする。広さを考えると。
買う人がいるって思う人は完成時には完売すると思ってるんでしょうかね。
立地と設備はこれまで広島にあったものに比べて最も良いと思いますが、すぐに売り切れる金額ではないと思います。楽しみですね。二年後が。人知れず値下げはやめてほしいですね。
住友さんは値下げしません。
リーマンショック時に値下げせず在庫を抱えていたため、その後新築物件数が落ち込んだときに在庫品しか市場になくてうれちゃったことに味をしめて「待ちぼうけ」戦略で他社の倍の利益率を上げているようです。
つまり価格には他社より倍の利益、販売期間中の人件費、未購入部屋の諸費用が上乗せになるということです。
グランドクロスとシティを検討中ですが、グランドクロスに傾いています。
でもシティは値下げはしないと思うし、してほしくない。
シティが高いままだとグランドクロスが少々高くても安く思えるし、中古でも価格維持に役立つ気がします。
シティは高いままで売れ残り続けてほしい。
むしろシティタワーが値下げすればグランクロスも値下げせざるをえないから、じゃんじゃん値下げしてもらいたい。
買うなら安いに越したことはない。
シティは「高すぎる」のでシティが下がっても適正な価格に近づくだけで、すでにある程度適正な価格（という意見が多い）グランドクロスは下がらないでしょう。
その上ここに何度もでてきていますが、シティは値を下げません。
だからそれを逆手にとってむしろ下げない方がよいと言っているのです。
シティーが竣工後に下がると購入後のグランドクロスの資産価値も下がり安いのではないかと思ったのです（関係ないかもしれませんが）。
買うなら安いに越したことはありませんが、売るときは高い方がよいでしょう。
グランドクロスなんてマンションあったっけ
ここのマンションはおいくらくらいですか？
坪あたり約300万～。
安佐南なら豪邸が建てれちゃう。
高いねー。
値段を示してほしいですよね。
私が第一期が始まる前に見たときは南東の角部屋希望でしたので
金額は７５平米で６０００〜８０００万弱で８５平米が８０００から１億位だったと思います。
聞きにいかれたら一番です。向きによってもだいぶ値段が違いますし。
私のときもそうでしたが、ほかに流れそうな人にはどうぞお好きにという感じでしたから
見に行っても電話がかかってくるようなことは今のところはなさそうです。
売れる気がしない。広島にそんな高い値段でマンションを買いたいなんて思う他府県の人はいないでしょう。広島人は金持ち少ないし。完売は10年後〜20年後ぐらいかな。
レスがのびませんが高くて検討すらできない方が多いのでしょうか？
今更ながらですが、白島のガーデンシティは中層～高層階角部屋１２０㎡弱の部屋が5500万円ぐらいでした。
立地の違いや1年以上販売時期が違うにしても、こんなに価格差が出るなんて。。。
パークハウスのタワーやCブロックのタワーはそんなに高くないので、ここだけが異常だと思って下さい。
でも買う人がいるのですからいいんではないですか。
しかし、一番の問題は再開発なので税金がかなり導入されていることだと思います。
住友は首都圏をはじめ各地の再開発物件を多く手がけており、なにやら官民癒着的なものを感じます。
広島もこれまでほとんど物件がなかったのに、再開発の一番いい場所だけ狙ってきている。
広島のような地方で儲けた収入は中央にもっていかれる、ということかな。
あとは市や県がつぎ込む費用に見合うものが利便やら景観として一般市民に公平に与えられるか。でしょうか。
強気の値付けだった駅裏タワーも中古価格は相当下落したものです。高値完売となれば喜ばしいことですが、リセールが懸念材料ではあります。ですが、時代も変わりましたし、大丈夫ではないかと楽観しております。
駅裏タワーは、投げ売りはなく完売してました。また、中古も高いです。
駅裏タワーの中古場所にもよりますが今年の冬から春にかけて出ていましたが50-60万円/㎡だったと思います。特に20階台後半の北西角部屋 100㎡ぐらいが6500万円でしたがどんどん下がって6200万円とかになっていたので最終的には6000万円位で取引されたのではないでしょうか？角部屋ではないけど南側でも55万円/㎡位だったと思います。こちらはすぐに売れていましたよ。
広島タワーもグランドタワーも中古でもあまり下がってなくて、さらに早く売れてますね。
賃貸も結構でてますが。
ところで、次期の売り出しはいつですか？
前回はフライングのお詫びがでてましたが。
駅裏タワーもグランドタワーも景気が悪い時に、新興ディベにより売り出されたから短期売り切り価格で出してきた。
シティタワーと時代が違う。
今はつかの間のアベノミクス、といっても最近あまり聞かなくなったのはあまり効果がでてないのが明らかになってきたからか。
これだけ円安にしても輸出は延びず、貿易赤字は増える一方。
異次元金融緩和も出口がみえず、いずれ長期金利の急上昇や株価の急落、、となるとマンション価格も急落でしょう。
米の熱気なきバブルもズルズルと破綻を先延ばしにして悪化している。
こちらの物件が完成するのは2年も先で、その頃経済はどうなっていることやら、ということです。
駅裏タワー80万円/㎡が50-60万円/㎡になっていたのですね。シティータワーは新築が90-110万円/㎡くらいなので70-80万円/㎡になるのでしょうか？景気が悪くなると60-70万円/㎡くらいになるかもしれませんね。
駅裏タワーは値段の高いところは値下げしているようですが、手頃な物件は買ったときより高く売れているそうです。
今は金利も安いし、アベノミクスの看板がまだなんとかあるので不動産価格が高くなっている。
２年後、アベノミクス破綻しはじめたときにどうなるかですね。
でもまあ、2020年まではボチボチでいくかな。その後は急落でしょうね。
首都圏は東京オリンピック需要をみこしての、投資目的がほとんどですからね。
シティタワーは現在何戸くらい売れているか状況をご存知の方いますか？
1/10ですかー。まだまだ先は長そうですね、
全然売れてないじゃん。やっぱ高過ぎだよね〜！囧rz
富裕層がこの狭さで満足できるかなと。１００平米以上は部屋数が少ない。となるとどの層が狭くて高い物件を入手したいと思うのかはわからない。いつだろう。完売は。既に買っている人の不利益に今度ならないと良いが
当初の期待はグランよりこちらだった。一階にパチンコ屋も、まあ我慢できる。しかし、実際に売りに出されると、非分譲だらけのうえ、狭い部屋ばかり。何を買えば良いの？？？って感じでしたね。
最初に見に行ったときは、良いなーって思って、ここに決めようかなと思ったけど。
グランクロスを見に行って、広さと値段の差から即グランクロスを契約しました。お金にすごく余裕があって子供がいなければこちらにしたかもしれません。でも今後の動向はすごく気になっています。広島でどのくらいこのレベルの物件の需要があるかも見てみたいし。
住友さんは、どのくらい物件でもうけようと思ってるんでしょうかね。
広告やHP、プレゼント、タクシー代まで持ちます。ってなれば早めに買った人が自分の住まい全く関係ないお金を負担しているのは目に見えています。
グランクロスタワーは複数が売り主となっているのでそういった暴走が無かったのであろうと推測しています。
うちは広島で最高のマンションに住んでいるっていう気持ちよさは感じられるだろうけど、それだけのマンションになってきている気がします。
最高のマンション、、って、値段のことだよね。
狭くて内装もごく普通。エントランスが凝ってるだけ。
そのままの仕様だと見学に来た知人が苦笑しそうです。
これだけが販売してるのなら、タワーはこんなものかともう少し売れたかもしれないが、隣とか中区があるし、タワーでないともっと条件も内装もよい物件がいろいろある。それらと比べて一体どんなメリットがあるのか。
>>知らないよ。嘘かどうかは。そういう風に言うだけの人が多いって言っただけ。
しょーもなっていうのも感じ悪いよ。あんたも。
読解力の問題ですね。
今回の売り出しは、6790～9290万円の価格で、計8戸。
購入予定者が8人いるようですね。
6000万円以上の高価格住戸が8戸も販売されることから、売れ行きは順調なものとみるべきか？
今回を合わせても総販売住戸の1/6程度(?)しか売却されず、完成予定まで2年を切っていることから、価格設定が強気過ぎて売れ行きが良くないとみるべきか？
グランクロスが完売した後で、残っている大量の住戸を高値で売る作戦か？
それなりの資産を持つ１～2人暮らしの高齢者をターゲットに、60～70m2の部屋を売る作戦か？
広島市内のマンション価格も上昇傾向のようですが、このマンションが現在の坪単価を維持しながら全戸売り切れるのか、興味深いところです。
やっぱりNo.1だけある。グランクロスとは大違いでした。最初に買った人はお得だったと言えると思います。
営業さんいわく、竣工後のカスタムオーダーというもので実物売りするとのこと。確かに住友は東京や大阪でもそういうふうに売ってるようです。できてから数年かけて完売させる様子。あと５日悩みます。
10年後に完売とかだな。
いや２０年後でしょう。
