普通のサラリーマンです。年収520万円、20歳台後半です。
とにかく23区内（特に6区内）に住みたいのですが、予算的にどうしても中古じゃないと買えません。希望は50平米以上です。いろんなサイトを見ていて築30年以上たっているのに内装がめちゃくちゃかっこいいリノベーションマンションとやらを見つけました。予算的にもちょうど良く立地も最高。選択肢もけっこうあります。
ところでリノベーションマンションっていうのはどうなんでしょう？新築のマンションは減価償却していくと約20年で価値がなくなるなんて言われますけど。
実際、外観は見栄で内装こそが暮らして行く上で重要だと思っていてリノベーションマンションっていいかなって思ってるんです。
ただ築30年以上のマンションって構造やセキュリティやいろんな面で心配が相当あると思います。
リノベーションマンションについていろいろ教えてください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-07-10 23:06:00
当方、都心（港区）で中古ＭＳを買ってフルリフォームした経験が２回あるけど、
＞リノベーションマンションっていうのはどうなんでしょう？
＞リノベーションマンションについていろいろ教えてください。
じゃあまりにも漠然としすぎていてアドバイスのしようがないな。
ま、とりあえず、
外見がみすぼらしいのは立地が良くても安くてもやめておいた方が良い。内装なんかどうにでもなる。ＭＳそのものの見極めがだいじ。リフォームしていない物件を安く買って自分で好きなようにリフォームする方がベター。
＞ただ築30年以上のマンションって構造やセキュリティやいろんな面で心配が相当あると思います。
失礼。構造とセキュリティね。
強度的には、築３０年でも今の物件と同等かそれ以上のものもあるよ。デベが気合い入れて建てたビンテージとか言われる超高級物件ね。安っぽいのは構造もそれなりと見ていいと思うよ。階数、柱や梁の太さ・ピッチ、ＲＣかＳＲＣを見ればある程度はわかるけど、多少の専門知識と多数の物件を見て目を肥やす必要があるね。
あと、排水管がスラブ下（階下の天井裏）を通っている物件も要注意。
セキュリティは、築３０年でもちゃんとしたＭＳなら、オートロック、防犯カメラくらいは付けているので特に問題なし。
リノベーションのやり方にもよると思います。
でも、都心で50m2以上で、3000万円って、安すぎないですか？
リノベーションしてなくても、それ以上するような気がするのですが・・・
なんかあぶないような気がします。よく、裏をさぐったほうがいいですね。
不動産にお買い得なしですよ。
それは、出るやつじゃねえか。。。
建物全体をリノベーションした物件でしょ？
内装や一部の付帯備品を最新にしても、基本的な間取りや階高のほか遮音性などは変えていないと思います。
見た目にとらわれずに、物件を見る目がある人にしかお勧めできません。
スレ主の場合は、たぶんローンが厳しいほか、入居前の一時金や修繕積立金などの出費を考慮してますか？
いろんな物件を現実の世界で見て、みる目を養って臨んでください。
一棟リノベーション物件のことでなく
（リノベーションの程度（定義）にも因りますが、分譲ＭＳでは事例は少ないでしょう）
内装をリノベーションした物件のことでしょうか。
内装・専有部の設備は、重要視するといっても自分でどうにでもなります。
一棟の建物のうち、
「外観」はミエと思ってもいいでしょう。市場価値は別として。
問題は「構造や共用部分の設備」です。自分一人ではどうにもならない。
平均的には、新しいほど構造面はよくなっているとは思いますが、
ひどいのもあればいいのもあります。
新築だろうが、中古だろうが。
もともとの構造設備と、維持管理の実態。組合の姿勢（組合員の意識レベル）。
調べて、自分なりの基準でお決めになるしかないでしょう。
＞新築のマンションは減価償却していくと約20年で価値がなくなるなんて言われますけど。
誰が言うのかわかりませんが
企業会計上の減価償却は47年です。政策的なものです。
市場価値は、ヒューザーの例では新築なのにほとんど０です（土地含まず）。
築３０年〜でも高額な物件はありますし。
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
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9780万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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69.78m2～80.77m2 |
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総戸数 228戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
