リフォームローン

誰の名義で借りるの？
誰が返すの？
そのお家は、現在ローンもなく、抵当にも入っていないのですか？

お父様が借りて、返済する予定なら、返せる目途はついてるの？

お父様のお家は、500万円以上の価値があるの？

お父様が懇意にされている、金融機関はないの？
現在のお勤め先関係で、宛は無いの？

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父の名義の建物で、父の名義でのローンになります。
建物は築年数40年程になります....収入は年金収入と役員報酬を合算して340
万程あります....10年ローンを組んでリフォームしたいそうです。銀行は65歳
までしか申込できないそうです>_<

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高齢者のローンはとても難しいと思います。
役員報酬があるという事は、今まで利用されている銀行があると思いますので、そちらでまずは確認された方が良いかもしれません。
それでもダメな場合は、リバースモーゲージというのがあります。
必要な時に随時融資を受けることができるカードローン方式で、融資限度額に達するまで、随時何度でも融資を受けることができます。
毎月返済するのは、融資元金に対する利息のみで、元金部分の返済は契約者がなくなってから一括返済します。
もちろん、融資を受けた元金を、一時繰り上げ返済を行って減らすことや、一括返済を行うことも可能です。
一括返済の方法ですが、担保物権を一括処分し債権を償却するという事になりますので、主様の場合、お父様名義の建物又は土地を担保に入れ融資を受け、亡くなった後は一括処分しなければならないことになると思います。
不動産を手放したくない場合は、お父様と誰かが同居するのであれば、同居する方がローンを組んだ方が良いかもしれません。もしくは、リバースモーゲージで融資を受け、なるべく早い段階で一括返済を行うしかないと思います。

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解りやすい説明ありがとうございます。

父と話し合ってみます。

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リバースモーゲージは都市部だけとか築年数とかいろいろハードルがあります。

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リバースモーゲージは、担保にする建物が古い場合は、土地でもできると思います。
ただし、それなりに価値のある土地でないと利用できません。
対象不動産の範囲ですが、ほとんどの銀行では、都市部やその周辺地域になりますが、東京スター銀行なら、戸建なら全国を対象としています。
いずれにしろ、条件などがいくつかあり、利用しにくいのは確かだと思います。
いろんな銀行や、自治体等の公的機関や信用金庫でも取り扱っているところがありますので、確認してみるとよいでしょう。

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