センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

>499

>マンション駐車場は安くて当たり前。

利用料が高いか安いかと税金は関係ない。居住者利用なら税金関係ないから。ウンチクを語るにしても考えようね。マンション運営のシロートってのはよく分かったよ。


>500

駐車場の事で話が続いている訳だから駐車場の事だと考えてもらいたいんだが。

>利用料が高いか安いかと税金は関係ない。居住者利用なら税金関係ないから。ウンチクを語るにしても考えようね。マンション運営のシロートってのはよく分かったよ。

その通り。マンション運営のシロートだね。
居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。
収益に対しては課税される。

>駐車場の事で話が続いている訳だから駐車場の事だと考えてもらいたいんだが。

近隣の月極賃料が露天駐車で3000円以上ですから、マンション駐車場は露天で1500円、屋根付きで2000円〜3500円ですので「周辺賃料よりも定額」の国税判断になりますね。

ところで以前話に出た自販機設置は収益事業になりますか？
設置場所はオートロック内の共用部ですから、居住者のみが対象です。

>502

>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

その根拠を示してもらおうではないか。


一応国税の見解を載せておく
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...



ところで502と503は同一人物だとバレバレなんだが。

>>503
居住者のみでも物販業と判断されるので課税対象になる。ただやり方次第だ。
管理組合として自販機で収益を上げたいなら仕方がないが、そうでなく収益を上げることが目的ではなく居住者への利便性向上サービスの提供が目的であるなら、非収益化すればいい。
そのためには、管理会社の自販機サービス業にして、管理組合は管理会社に設置場所を無償提供すればいい。
自販機の収益も管理も管理会社になり、管理組合としては居住者に対するサービス向上のみを提供できる。
ここで大事なのは、管理会社から自販機のロケフィー等を一切取らないことだ。

>近隣の月極賃料が露天駐車で3000円以上ですから、マンション駐車場は露天で1500円、屋根付きで2000円〜3500円ですので「周辺賃料よりも定額」の国税判断になりますね。

これって単なる「お目こぼし」と言うだけで基本的には課税対象だと言う意味になる事を書いている本人は理解していないってことだよね。


こんどは話のすり替えで自販機の自問自答を始めちゃったよ。

>506

訳の分からない事を書いてないではやく

>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

の根拠を示せよ。

間違った知識をひけらかして間違いを指摘されて説明できないと誤魔化して逃げると言ういつものパターンか。

>510

リンク先5の理由を読めば課税対象でない事は明白。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...


訳の分からない事を書いてないではやく

>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

の根拠を示せよ。

>513

「見苦しい」って言葉をお前のおつむの辞書に登録する事を勧める。


>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

マンション管理運営のシロートが間違いを書いたってことで了解。

>全部エムポタに書いてあるのに。 当然非住民は見れないよ。

これも何時もの逃げ口上ですね。「エムポタ=正しい」ではない事に注意(笑)

説明できないウソを知ったかぶってここに偉そうに書き込んで指摘で追い詰められると何時もエムポタ。だったらここに書くなよ。

国税局の見解と一住民らしい方の思い込みとどっちが正しいのかってことだね。読めば誰でも分かることだからその辺りで勘弁してやれ。

駐車場の外部貸しも今までは地域の税務署ごとに判定基準が違ってたね。
でもこれに関しては、一昨年に国税庁の統一見解が総務省の圧力で引き出されたね。
いま国税庁が脱税摘発に力を入れてるのが携帯基地局賃料収入だ。
去年、未申告のマンションが一斉に摘発された。

最近の携帯基地局は、マンション屋上にアンテナ建てるだけでなく、非常用電源設備も装備してる。その電源設備は、ある程度の大きさと重量になねるからマンション敷地を賃借して設置する。
だから携帯基地局賃料は、それなりの賃料になるから管理組合にとっては美味しい収益事業になる。特に都心のマンションだと地価が高いから、いい収入になる。

>>520
知ってる例だと都内のマンション屋上で、月14万、年168万の賃料収入になる。
ただし、これも交渉事だから理事長の腕の見せ所だ。屋根貸して年168万なら美味しい。
できるだけ、ぶんだくることだ。
最近多い太陽光発電の屋根貸しよりは賃料がべらぼうにいい。
太陽光発電は携帯基地局の1/10の賃料。

よく、敷地に電力柱や電信柱があると電力会社やNTTから敷地使用料が払われる。
これは電柱と支線それぞれに対して対して支払われる。
これは安い。電柱、支線１本当り田畑なら1870〜1730円/年、宅地なら1500円/年。
オレは東北に土地持ってるから、敷地の電信柱１本と支線１本で年3000円貰ってる。
固定資産税に比べたら雀の涙だが、ないよりはまし。
この敷地使用料の根拠は、電気通信事業法施行令（昭和六十年四月一日政令第七十五号）だ。

線下補償料ってどのどのくらいもらえるのですか？
TX沿線では、流山おおたかの森駅近くのマンションが、駐車場が送電線下なので補償されてるそうです。
車窓から見ても自走式駐車場の上を送電線が通ってます。

くしあげの上 二階はなにやさんかな？

ケーキ屋さんの上の二階は何やさんですか？

↑>>527に書いてあるよ。

【木鶏 みらい平店】
http://couta.jp/pc/4097/top.php?PHPSESSID=0a7382c32eb8506120d70f44dd96...

駐車場はどこですか？

普通のパスタとかハンバーグとかの食事が出来るような店をオープンして欲しい。
なんか飲み関係ばかりみたい。

小学校のすぐそばにやたら焼き鳥屋と飲み屋とキャバクラがある街なんですね。

今建設中の陽光台小学校は平成２７年４月開校です。
周りに焼き鳥屋や飲み屋が出来ても、夜からの営業ですから、子供の通学時間帯には開店していません。
建設中は月1回、建設業者がマンション屋上から工事写真を撮るので管理組合で許可してるそうです。
どんどん建設が進行中です。写真は1月5日現在で、マンションベランダから撮りました。
Ｃ棟ならベランダから小学校が見えます。

平成27年4月開講の陽光台小学校は、建設費22億７３００万円。
模型ではこんな感じの校舎になる。Ｃ棟ならベランダから毎日見えることになる。

土地でも株でも高値掴みすると恐ろしいことになる。

クラブアヴェンタってファミマ近くの車屋？あの車屋ってあっち系の人って話が。みらい平も治安が悪くなるね・・・。

これをやったら現場の信用が一気に失墜しますね。管理会社変更した方がよさそうです。

「個人情報の紛失のご報告とお詫び：株式会社東急コミュニティー」
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/20140325.pdf

うちのマンションでは第5期に一部の理事が防災センターに入り込み、管理会社のパソコンを操作してたと、管理会社の個人情報保護のズサンな管理が理事会報で報告されてました。

【マンション資産価値算定方法】

築７年目のマンションの資産価値はどのくらいか？
地価下落、築経年で販売当時の売値よりも減価していることは確かですが、もし売却する場合に、売主としての希望売値決定のためにも指標は欲しいものです。
そうしないと、仲介不動産屋の言いなりになってしまいます。自分で正しく資産価値を判断する必要があります。

これは、平成２５年度に偶然にも某国家機関が当マンションの一室を不動産鑑定士に依頼して資産鑑定評価をしたことがありましたが、この時の諸元数値を入手しましたので簡易計算する算定式を作成しました。（諸元数値の根拠は非開示とします。）

★算出方法★

■管理規約から部屋タイプの専有面積を調べる→専有面積：Ａ㎡（壁芯面積）
■登記簿から床面積を調べる→床面積：Ｂ㎡（内法面積）

①敷地権の価格（円）：31,952.99×Ａ
②建物専有部分の価格（円）：258,067.5×Ｂ
★区分所有建物の価格（円）＝①敷地権の価格＋②建物専有部分の価格

ちなみに、販売面積（壁芯面積）70.91㎡の3LDKは1９５８万円と算定されました。
当時のこのタイプの部屋は、売主公開販売価格が1920万円（低層階）～2340万円（高層階）であったことを考えると、妥当な評価額といえるでしょう。

このパネル架台、検討の価値がある。

プレハブの焼き鳥、つぶれ、家がたっていた！

焼き鳥？どこの店のこと？

住民のみなさん。
高額落札おめでとう。資産価値上がります。

マンション内をノーブラは×？〇？。

やはり夏はダメですよね？

珍走団がうるさいね。

女性の叫び声…怖い

子どもの音が出る靴うるさい。

窓あけて、TV大音量してる部屋あります！夜１０時ぐらいに！人の迷惑考えてないんですか？あなたですよ！

それって、なにとう かな

それってＢじゃね　よなかにベランダでプラゴミつぶしてる非常識なやつもいるし。　

当たりでーす！Bなんです！ちかじか管理人に話しまーす！

なんで当人に直接言わないの？まか不思議…

Ｂ棟高層階ですが、最近ハトがベランダに止まっていることが多々ある
フンもされた。居座れない様にその都度追い払うが、他のベランダに移るだけ
なんでも餌をやってる　おバカな住民もいるらしい。

TV大音量また うるせー！直接はめんどうだよ！やな気分になりたくない！
最近Bははといるし！

まずは直接訪問して本人に注意する。
それでもダメなら管理人飛ばして110番し警察へ被害届出す。
これが問題解決の最短最適ルート。

めんどうだからまだいってない！時代劇最大音量で夜、まどあけてみるなー。

いちいちけんかうるような言い方するなよ！

なら書くなよ。ったくー！

おやおや。

やおや？右から読んでも左から読んでも同じですね。

トラブルなくいいマンションにしましょ(^∇^)

で、TV大音量の件は一件落着。めでたい限り。

駐車場でタバコ吸ってる人がいる。

早く死んで

↑お前アホか？
駐車場でタバコを吸ってはいけないという管理規則なり法令を明示せよ。
マナーとか不文律の話なら論外。
お前、マンションの住民じゃないな。

>>638

これ、すごくいい。

使わせてもらっていい？

以前見られた東京MXテレビが最近ほとんど見られなくなった。
管理組合役員さん見られるようにしてください。

エレベータがしまりかけでギリギリあけて、のりこんできて、挨拶はまだしも、会釈もない 方が多々いますね！家族四人でのりこんでくるならだれかひとりでも会釈ぐらいできないのかな？それとも、そう思うわたしがおかしいですか？

本当に常識ないやつ多いですよね？挨拶してもしないやつ。

どなたかスカパー契約してるかたいらっしゃいます？？
CS257 G+映りますか？？アンテナレベルが足りないな。。。

気きかしてこれでも貼っとけよ。

おや、手品ですか？

うちの近所深夜にゴミだし行くなよ‼ ドアの開け閉め音五月蝿いんだよ!

隣じゃなくて2、3件先だな家の前通るのが玄関閉めた音がして直ぐじゃない。
しかも2、3件先ってクレーマーで有名なんだよ。直接言いに行くの怖えな。

はい、わかりました。

郵便受けに手紙入れておけばいい。もちろん、無記名で。

無記名だとゴミ箱行だろう。騒音発生源の部屋番号が特定できない。

ベランダでたばこ やめてよ おじさんあんただよ ひとのめいわくかんがえろよ！せんたくにつくんだよ！てれびはうるせーし。

いったいどうしたのですか？暑いから八つ当たりしてるのですか？
共同生活は「忍の一字」ですよ。嫌なら戸建に移ったらどうですか？

今日はつなびですね！はなひあがるよ！楽しく過ごそうねー！

ここのマンションは生協頼んでる人は留守の時はどうやって受け取ってるんだろう。
新聞もダメだから生協も個別宅配無理なのかな？

新聞も生協も戸別配達してるよ。部屋でピンポーンと鳴ったらオートロック開ければいいのだから。

みんな・駐車場内でけっこうとばすね！子どももかげからでるからゆっくりはしろうよ！

駐車場内でけっこうとばすね！子どももかげからでるからゆっくりはしろうよ！

駐車場で階上がるときも下がるときもぶつかると怖いからゆっくりと運転するのだけれど時々猛スピードの人がいる。
ヒヤッとしたことも何度か。事故が起きないことを祈る。

生協は自分が留守しても他家の配達があるから中に入れるし個別配達なら玄関のところに置いておいてくれたと思う。

坂でぴったりくっつきはやめてー！

こーなーミラーが見にくいですよね！本当にスピードアップでこーなー曲がるひといますね！歩いてて、ひやとしました！いつかだれか接触しますよね！

センチュリーみらいサーキットへようこそ！

ドリフトで曲がるやつはまだみてないがな！

ラジコンの話し？

おおきなラジコンかな！

マルチコプターは飛ばないのかな？

↑はてな？

マルチコプタ―って今はやりの空撮用ラジコンヘリのことでしょ？
ソチ五輪で大活躍しましたね。

みんな・！こばえ発生してない！

網戸にアオバハゴロモの幼虫が付く。綿埃みたいなやつ。

虫はきらいだー！

虫コナーズ

駐車場のあおりの件は？みんな・かきこみすくないな

独立系が安いのには理由があるからなぁ。
S管理人をはじめとしてかなり有能な管理人で固めているのが、2日講習受けただけの素人に変わってもねぇ

ここみたいに、当て馬にいつも使っていて、わざと高めの見積もり貰うとか恥はかきたくなかろうし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/193

こちらに書きこむつもりで誤爆しました。ごめんなさい
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752/

多分こちらのマンションの方が、せっせと出張して書き込みされておられるので。
大変失礼しました

了解しました。以降気を付けて下さい。

↑意味わからーん！さいなーら！うちはなかよいセンチュリー！

たぶちゃん最近こちらじゃ割とおとなしくしてると
思ったら、やっぱりよそのマンションの掲示板で悪さ
してるんですね。

区分所有者だからいいのでは？
少子高齢化人口減でこれからは都心回帰でしょう。

自分で書き込むと、すぐに賛成！って賛同者がでてくるとこがここと一緒だね

引っ越し業者うるさい。仕事上もあるかもしれんけど余計な会話を大きな声でしてるとかはどうなの？

今、一番の悩み。
上の階のお子さんの駆け出す音・騒音がとても気になり気分が重いです。
子供は元気が一番ですが、昼・夜関係なくバタバタと出す音が・・・・。
病院勤務で昼間仮眠して出て行くのですが、騒音でゆっくりと休めません。
我が家では成人した子供しかおりませんが、自分の子供でしたら、叱りますね。
やはり親がもう少し、注意するなりしてもらいたい。
集合団地なので気にしていていたら仕方がないのはわかっておりますが
お互いの気の遣いで気持ちよとく生活していきたい。

昨日停電しましたね。原因はなんだったんだろう。

【平成26年9月27日（土）１４時51分～15時59分マンション外部事故停電】

　歩道上に設置してある東京電力の配電塔にワゴン車が激突、ワゴン車は横転し配電塔が転倒した。A,B棟ベランダ側では大きな爆発音と共に白い煙が立ち上ったそうだ。配電塔が点灯した時に配電塔内部で短絡（ショート）したため、当マンション周辺への電力給電回路が一斉遮断され停電した。（カスミ辺りまで停電したためカスミは一時閉店）
　ワゴン車の運転手は幸運にも軽傷で、その場で自ら救急車と警察に電話、ほどなく救急車とパトカーが来た。
　同時に東電の緊急工事車両も到着。東電が当該配電塔を切り離し、別系統からの電力給電に切り替えたため、1 時間足らずで復電した。
　当マンションはその間、非常照明と非常用エレベーターのみゴミ置場屋上設置の自家発電装置で給電されたが、専有部分・共用部分含めて停電した。その間、エレベーターはA,B棟の非常用エレベーターしか動かなかったので、当時B棟で引っ越し作業中の業者は難儀していた。一方、住民は比較的落ち着いて行動していたが、給水ポンプが停電で停止していたため1時間余り断水になって、トイレに苦労していた模様。

誤字訂正最投稿

【平成26年9月27日（土）１４時51分～15時59分マンション外部事故停電】

　歩道上に設置してある東京電力の配電塔にワゴン車が激突、ワゴン車は横転し配電塔が転倒した。A,B棟ベランダ側では大きな爆発音と共に白い煙が立ち上ったそうだ。配電塔が転倒した時に配電塔内部で短絡（ショート）したため、当マンション周辺への電力給電回路が一斉遮断され停電した。（カスミ辺りまで停電したためカスミは一時閉店）
　ワゴン車の運転手は幸運にも軽傷で、その場で自ら救急車と警察に電話、ほどなく救急車とパトカーが来た。
　同時に東電の緊急工事車両も到着。東電が当該配電塔を切り離し、別系統からの電力給電に切り替えたため、1 時間足らずで復電した。
　当マンションはその間、非常照明と非常用エレベーターのみゴミ置場屋上設置の自家発電装置で給電されたが、専有部分・共用部分含めて停電した。
　その間、エレベーターはA,B棟の非常用エレベーターしか動かなかったので、当時B棟で引っ越し作業中の業者は難儀していた。一方、住民は比較的落ち着いて行動していたが、給水ポンプが停電で停止していたため1時間余り断水になって、トイレに苦労していた模様。

>>695
ありがとうございます！

横転した車は地元の車ではなく、関西方面のナンバーだった。
自家用車ではなく作業車のようだった。地元の方ではないようだ。

上の階の子供の足音。 うちも我慢しています。
昼間は仕方ないと我慢していますが、深夜バタバタと走る音、太鼓の様な物を叩く音。夜泣きしている子供を外に連れ出していく玄関のドアを閉める音と共に子供の号泣の声が廊下側に響いて寝られず一日中頭痛がします。ご主人に迷惑をかけたくないのはわかりますが、このマンションには不規則な時間帯の仕事の人がいるんです。他の住民の迷惑になっているのも考えて欲しい。
本当に戸建てとは違って集合住宅なので親の心使い必要ですよね。

騒音源が特定されてるのなら直接注意すれば？

>騒音源が特定されてるのなら直接注意すれば？
直接注意は、大変難しいのでは、ハイ わかりました すみません
と いかないと思う。
但し　東急への委託契約 第12条に 管理会社は注意、中止等を
管理組合に代わってできる。と明記しているので、このような
ケースはまず防災センター(東急)に相談、依頼をしたほうが
いいのではないでしょうか。

27日の停電は、板橋、小張陽光台、小張、西楢戸、東楢戸、陽光台１丁目、陽光台２丁目、陽光台４丁目の約1500軒だったとか。

>>700
直接注意しないと上の階の住民は気づいていないかもしれないよ。

上の階の騒音苦情、ほんと多いね。理事長に相談したら？

初期の段階では、管理会社が被害の状況を聞き取りして
相手に注意喚起をするのが当たり前の業務なはずですよ。
>>700　のように業務委託されていて報酬が支払されている。

お前の部屋番号と騒音発生宅の部屋番号をここに書け。
そしたらお前に代わってオレが騒音宅に乗り込んできつく注意したる。謝礼はいらんよ。

フロントにご相談用紙がありますから、苦情として書いて出したらどうですか？
理事会で対応してくれますよ。

騒音いやなら戸建てに移るべきですね。
ここに書き込んでも解決しませんし。

どの棟がうるさくなさってるんでしょうか、それすらもわかりかねますね。

一戸建てに移るべきの回答では何の解決にもなりません。
皆さん、一生の住処として購入しているのですから、お互いの思いやりです。
その位の騒音と思っても、人によっては耐え難い騒音かもしれませんからね。
思いやりです。子供には叱る事も大切です。
バタバタ遊びたい時は、キッズルームか桜公園で思う存分遊ばせてあげてください。

自分で解決出来ない他力本願なら、騒音発生時に１１０番通報することだ。
１１０番通報すれば警察は必ず来る。

このマンションで騒音に耐えかねて110番した例はありますよ。
この時は管理組合が間に入って騒音被害で警察に110番することの警察の了解を取っています。

で、どうなったのですか？警察に110番して騒音被害は収まったのですか。

おさまりましたよ。
今年初めに掲示板に警察巡回の貼紙がありましたね。
それが騒音問題の警察介入依頼だったのですよ。

110番通報されるほどの入居者がいたとは驚き!!

去年から今年にかけて、共同生活の規律や秩序を乱す迷惑行為で警察沙汰は２件あるよ。

CS放送はどうしたら視聴できますか。何かに加入が必要なのでしょうか。有料ですか。
お解かりになる方教えてください。

>>715 CSは有料。
　　　視聴するには契約が必要。

筑波学園ガスは東京ガスになるみたい。

【東ガス、自由化に備え子会社吸収 千葉・茨城の２社】2014/10/12 2:00 情報元 日本経済新聞

　東京ガスは2015年度にも、千葉県と茨城県で都市ガス事業を運営する子会社２社を吸収合併する。都市ガスの小売りは17年にも家庭向けを含めて全面自由化される見込みで、電力会社など新規参入企業との競争激化に備える。業務システムや間接部門を統合してコストを低減するとともに顧客基盤を強化する。
　20年度までの長期経営ビジョンを見直し、都市ガス子会社の再編を盛り込む。週内に発表する。

　千葉ガス（千葉県佐倉市）と筑波学園ガス（茨城県つくば市）を吸収する。ともに東ガスが全額出資している。15年度初めにも経済産業省に合併を申請し、認可を得て同年度中の統合をめざす。
　千葉ガスは千葉県成田市などに約12万５千件、筑波学園ガスは茨城県つくば市などに約２万７千件の顧客を持つ。東ガスと供給区域が近接し、卸供給用に導管もつながっており、統合のメリットが大きいと判断した。

　都市ガスの小売りは1995年に自由化が始まった。現在は工場や商業施設など大口顧客が対象だが、家庭も含めた全面自由化に向け経産省で議論が進んでいる。火力発電用に大量の液化天然ガス（ＬＮＧ）を調達している電力会社や他地域のガス会社の首都圏参入が見込まれる。
　東ガスは北米産シェールガス由来の割安なＬＮＧの輸入を17年から始めるほか、９月には世界最大のＬＮＧ輸入者である韓国ガス公社と原料調達で提携した。原料コスト低減に取り組む一方、事業運営でも効率化を進めて料金の抑制やサービス向上につなげる。

　都市ガス事業者は現在国内に207あるが、販売量の７割は東ガスや大阪ガスなど大手４社が占める。今年４月には新潟県内と山口県内で公営ガス事業がそれぞれ民間に譲渡されるなど、人口減少や競争激化をにらんで小規模な事業者の再編が始まっている。全面自由化に向けてこの動きが強まる可能性もある。

>筑波学園ガスは東京ガスになるみたい。
日経を購読していないので、参考になる情報です。

2016年度の電力小売全面自由化で東京ガスは電力販売を始めるよ。ガスと電力のセット販売で割引特典。
2015年度に筑波学園ガス→東京ガスになるから、2016年度に東電から東ガスに乗り換えができる。
自由化の動きは常にサーチしとく必要がある。

＞＞716

ありがとうございました。

ENEOSが電気売るね。

【ＪＸエネ、家庭向け電力小売りに参入 東電管内で】2014/10/15 22:16 日本経済新聞
　ＪＸ日鉱日石エネルギーは15日、2016年に全面自由化が予定される家庭向けの電力小売りに参入すると発表した。自主電源を使い、数十万世帯分にあたる電気を東京電力管内で販売する。管内に持つ約3000カ所のガソリンスタンド（ENEOS）や、ＬＰガスの販売網を活用する。価格競争が激しくなることをにらみ、小売りや通信など他業種との提携も検討している。
　15年１月１日付で電気事業部内に電源開発グループと電気販売２グループを新設する。24人が常駐し、販売計画や顧客の情報管理システムなどを構築する計画だ。業務用・産業用を担当する現行の電気販売グループは同１グループに改名する。
　16年度に販売可能な電力量は企業向けなどの産業用途を含め約80万キロワットになる。さらに、水島製油所（岡山県倉敷市）での発電能力増強や、独立系発電事業者（ＩＰＰ）で余った電力を振り向け20年度には100万キロワット規模に拡大する。
　ＪＸエネは太陽光など再生可能エネルギーも含め約150万キロワットの自主電源を持つ。電力小売りの全面自由化後は価格競争が激しくなることが予想されるため、コスト競争力の高い石炭火力といった電源の拡張を進めていく方針だ。

東ガスの電力小売参入、正式発表。首都圏でシェア1割目指すと。

【東京ガスが家庭向け電力販売参入へ、首都圏でシェア1割目指す】［東京 １６日 ロイター］
　東京ガスは１６日、２０１６年４月にも実施される電力小売り全面自由化に合わせて、家庭向けの電力販売に参入する方針を発表した。２０２０年には，発電能力を現状から２倍以上に、販売電力量を同３倍に引き上げ、首都圏における電力販売のシェア１割を目指すとしている。
　２０年までの経営戦略で１５年─１７年度に実施する主要施策の発表の中で方針を示した。発電能力は現状の約１３０万キロワットから２０年に約３００万キロワットを引き上げる。
　発電能力の増強により、電力販売量を現状の約１００億キロワット時からら２０年に約３００億キロワット時への引き上げ、首都圏での電力販売シェアの１０％確保を狙うという。
　会見した広瀬道明社長は、家庭向けを含む電力小売りについて、「家庭用から業務用、大口まで含めて東京ガスから電力を買っていただく顧客を（１６年）４月に作っていきたい」と述べた。
　首都圏での電力販売シェア１０％という目標について同社長は、「当社に対する期待、役割は認識している。（１０％は）チャレンジングな数字だと思うが、あえてそうした数字を掲げた」と話した。
　発電能力の増強について広瀬社長は「３００万キロワットは高いハードル。ある程度めどは立っているが、さらに積み上げないといけない。（能力増強で）いろいろな電力会社、ガス会社などと話をしている」と説明した。

あいさつしたらかえせよ！(^∇^)

↑挨拶の件

エレベータにあとから入られる方はすいません。か失礼します。といいましょう！エレベータを止めたわけですから！ね！
みんな！わかるかな！ はーい！

726に同意！

エレベーターは共有して使用するもの。
止めて、すいませんというのは考えた事が無い。
18階以下はみんなそうなる可能性がある。
途中で入る場合、日常の挨拶で十分だと思うが。

その日常あいさつしても返ってこない方、おおいですね！なんかぎすぎす感ある住民ですね！

デパートのエレベーター途中階から乗る時に日本国の同胞の搭乗者にいちいち挨拶するか？
それと同じだよ。バカも休み休みに言えよ。

↑だめだこりゃ デパートと一緒だって(^∇^) ここは集合住宅なんだよ！ご近所さんだよ ↑ 退去しなー ばーか(^∇^)

おはようございます。
こんにちわ。
の挨拶ができないマンション住民以外に多いです。

以心伝心の術を心得てる住民が多い。

株やってるひと儲かってる？

アベノミクスで儲かってますが何か？

リートは株ですか？

>>735

不動産投資信託。

11月から今日まで、利確して230万近く抜いてる。
株投資にとってはアベノミクスは最高だよ。
ちなみに株投資の資本金は1000万。

>>737
株式投資の資本金が1000万円なら、毎日数％の損益が出るとすると、前日比数十万円の含み利益か損失になる。
利益が出たらいいけど、損失なら1日で月給分くらいが損失で吹っ飛ぶからものすごく怖い。
株はハイリスク・ハイリターン、しかも自己責任。アベノミクス株景気、いつまで続くか？

株式投資は自己責任、ハイリスク・ハイリターン。

平成27年 賀正

東急コミュニティーは2016年に電力小売りに参入する。
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/20141121.pdf
ところで、東急電鉄も2016年に電力小売に参入し、グループ内のCATV、セキュリティ、クレジットカードのサービスとのセット販売をする。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120141225098993.pdf
東急コミュニティーと東急電鉄のグループ内での連系はあるのか？

総会に副理事長の田渕氏の姿がなかった。
何故なのか？知っている方がいたら教えて下さい

>>742

自分が住んでも居ない他所のマンションにちょっかい出すのに夢中でスッポカシタだけなんでは(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752/res/826-856/

副理事長ともあろう者が素性もバレバレなのにそれすらトボケ向きになってここの恥を晒すのは止めて欲しい。

恥ずかしい奴だなあ

確かに副理事長があれでは恥ずかしすぎる。理事会は一体何をしているんだ。

>>746

どんな利害関係にあるわけ？

妬みや嫉妬は利害関係にあるとは普通言わないんたが。

>>746

意見できないんじゃなくて「相手にされない」の間違いだろ。

そうじゃなきゃ総会に出て得意げに能書きを垂れている訳で、不貞腐れて総会をサボったと言うのが本当のところ（笑）

743のリンク先を読むと確かに総会をサボって落書きをしているわな。

>>749

それでどう言う利害関係にあるんだ？

>>751

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752/res/826-856/

750は749に対して、上記リンク先のマンションとどう言う利害関係にあるのか聞いてる。

746とは他人であるなら引っ込んでいてくれ。

一週間家を空けて久しぶりに車に乗る為に駐車場に行ったら、車のドアミラーに車検のお知らせが挟まっていました。
業者が勝手に駐車場に入って1台1台車検の日付の確認をしてたって事ですよね？
こういうのよくある事なんでしょうか。

２０１６年５月１日からいままでの筑波学園ガスは東京ガスに変わるね。
２０１７年度のガス小売自由化に向けてガス業界は大きく動いてる。
http://www.gas-tsukuba.co.jp/infor/pdf/20150130gappei.pdf

>２０１７年度のガス小売自由化に向けてガス業界は大きく動いてる。

電力の小売全面自由化は来年の２０１６年度からだね。

>>756

>電力の小売全面自由化は来年の２０１６年度からだね。

それで？
何が言いたいわけ？

>>757
その話はこっちに書けよ、ったくー！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/

>>758

755と756に言え。このクソボケが。

>>758

クソボケはお下品すぎましたね。
元副理事長の755と756に言っていただけませんか。って自作自演か（笑）

>>760
自作自演はお前だろう（爆）

>>761

自作自演？
759と760は同一は見ればわかると思うが758は他人だ。
都合が悪くなると他人を装うのは今は普通の住民に成られたあのお方の専売特許だろ（笑）

そうなると757と758と759と762も自演だな。

けんかをやめて 二人をとめて 私のために争わないで もうこれ以上

やだ

757〜765は元副◯◯◯の成りすましだと思う。

土佐の脱藩浪人？

>762

自分のマンションで理事ですらなくなったのに、
よそのマンションにはいちゃもんつけているのか。
ヘタレすぎる。

どんないちゃもんつけているのですか?

強烈な一撃をうけるも半日で復活
そのタフさは見習うべきかもな
理事会活動で生かして欲しかったが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/

東洋ゴムの問題が明るみになりましたが、ここの免震ゴムは大丈夫なんですかね？

>>771
住民ならそんなこと石橋に聞けよ。

ご丁寧な回答、ありがとうございました。

>>744
ハァ？関係ないだろ？

>>776
電話する相手間違ってないか？石橋に電話して聞いたら？

近所のみらい平コミュニティセンターで、
3月22日に面白そうなイベントがあります。参加無料です。

第5回つくばみらい子供科学教室
”「生命の起源かるた」で宇宙と生命の不思議を学ぼう”

日時：３月22日（日）13:10－/13:45－/14:20－（各回30分）
場所：みらい平コミュニティセンター
参加費：無料
対象：小学2年生以上推奨（各回18名）
内容：-かるたに関連した宇宙のおはなし
　　　-かるた体験2回
https://www.facebook.com/tsukubamirai.science.club

当該(センチュリー)マンションは、ブリジストン社製の
免震ゴムと第2回総会で紹介された記憶があります。

創業者が石橋正二郎、英語にしてストーンブリッジ、語呂が悪いので引っくり返してブリッジストーン、ちなみに社名はブリジストンではなくブリヂストン。

>>781
「石橋に聞け」とはそういう意味だったのですね。納得。

私も東洋ゴムのフリーダイヤルへ電話して訊いてみました。
該当しなくて良かったです。

ご心配おかけしましたといわれました。

なんで理事長に電話かけて聞かないのか不思議。

理事長の電話番号やメールアドレスが公表されてないから問い合わせのしようがないですね。

2年前の理事長の時は、掲示板貼紙やポスト投函される組合のチラシには理事長の問い合わせ先の携帯番号とメアドが書かれていたのですが。
問い合わせ先が分からないなら、理事長宅を訪問したらいかがですか？理事長ですから昼夜を問わず訪問してもいいと思います。
理事長は組合員の代表ですから、組合員の声には耳を傾ける義務があります。

>786

聞くだけ聞いても握りつぶしてたら聞かないよりタチが悪いと思わないのか（笑）

大体自身のことを「2年前の理事長は」とか自作自演は恥ずかしくないのか？

やっと掲示でましたね。でも事件発覚からだいぶ日にちが経ってからの掲示です。
遅すぎます。一日も早く住民の不安や疑問を払拭すべきですね。
センチュリーはパワー住民が多く、管理関係は理事長すっ飛ばして会社のＣＳＲ部門にすぐにねじ込むから注意が必要です。

>>788
やっとっていつ掲示板見てるのかな。
週頭から出てたけどね。

>>789
事件発覚は先週の金曜日だよ。土日なにしてたのかな？
779みたいな住民でない野次馬もいるし・・・・
メーリングリストでは先週の金曜日に当マンション免震ゴムの報告が流れてたよ。

>>790
掲示板活用ルール知らないのやね。
原則１週間前の申込み。
それを破る緊急の案件でも手続きは必要だと思いますがね。
特に今回は該当しないならそんなもんじゃないの？
まあまあだと思いますが。
金曜日に知っているなら防災センターにはなぜ言わないんだろね。

>>792

そうだね。
786や790みたいなのはスルーであきましょう。

>金曜日に知っているなら防災センターにはなぜ言わないんだろね。
なんで防災センターに言うの？ピント外れ。
とっとと巣に帰れ！

>>795

巣ってナニ？

Go home !と言う意味だと思う。

>>797

家には普通に帰っていますが何が問題なんですか？

さぁ、知らんな。

>>799

説明責任ぐらい果たしてもらいたいな。
まあ、握りつぶす方には無理な相談かもしれないが（笑）

最近Wi-Fiが遅すぎるか繋がらない…
テンフィートなんとかに聞いてみようかな

>>801

辛いところを突かれちゃったよな（笑）

民主党だ一緒だよね。折角主導権を取ったのにマヌケ連発で誰も信じてくれなくなった。

何で頻繁にイニシア千住曙町の木っ端理事が荒らしに来てるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/

>>803

理事会から締め出された方が何を言っているのやら（笑）

>>803

イニシア千住曙町って何ですか？

もう埋め立てに入っちゃうんですか？

土地が売れたから（笑）

>イニシア千住曙町って何ですか？
2016年度から電力小売全面自由化が始まるのに今年高圧一括受電を導入しようとしてる時代錯誤のマンションみたいですね。
しかも無能理事に報酬まで払い更にマンション管理士にも委託費払って年間200万近く組合費を浪費してるようです。

>>807

小口の需要家が自由化されたからといって所詮はボリュームの小さい小口でしかないから大きな割引をしてもらえるとも思えないが。

何かボリュームに関係無く割引してもらえる根拠でもあるわけ？


それと、よその理事を無能呼ばわりする前に807自身が如何に無能だったか過去を振り返って反省した方がいいんじゃないか？

口先だけで何も実績となるようなものは残せなかったんじゃないのかな。どうなんだ。

他所の板になんか逃げないでここに書いたらどうかね。

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>小口の需要家が自由化されたからといって所詮はボリュームの小さい小口でしかないから大きな割引をしてもらえるとも思えないが。
>何かボリュームに関係無く割引してもらえる根拠でもあるわけ？

この人は電力小売全面自由化の意義を知らないみたいですね。それで理事やってんの？
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意義を語ってみ。笑われないようにな（笑）

>807

相変わらず自分の事を他人事のように語るのな。
他所の板まで出張して役に立たない書き込みを続けてここの恥をさらしているのは君自身だろ。
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>>437
>口先だけで何も実績となるようなものは残せなかったんじゃないのかな。どうなんだ。
お前はどんな実績を残したのか？他スレ荒らしの実績は認めるよ。
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何も実績を築けなかった事実を認められないチンケなプライドはいい加減捨てて前向きに生きたらどうかね。
無理な相談か（苦笑）

早く自由化の意義って言うのを書いてくれないかなあ。

808-811はイニシア千住曙町の理事が書き込んでるのですか？スレ違いですね

>>812

そんな詮索する時間があったら、早く自由化の意義を書いてよ。

たぶん、1年後に迫った電力自由化のムーブメントに逆行して高圧一括受電の導入に走ってしまって後戻りできなくてあせっているのだろう。
ここで自由化の意義を述べることは危険きわまりない。高圧一括受電導入を住民に強制した執行部の責任問題に発展するからな。
武士の情けだ、書くのは控えよう。

その点うちのマンションは、1年前の総会で住民からの質問に対して、議長の理事長が「急いては事を仕損じる。2016年度の電力小売全面自由化を見てから高圧一括受電の是非を検討しても遅くはない。」と断言してたから安心だ。

>>814

ジョークのつもり？

逃げないで早く自由化の意義を書いてくれないかなあ。
809にある通り上から目線で偉そうな能書きを垂れてるわけだから、まさかとは思うが書くだけの理解や知識が無いなんてコトはないよね。君の場合よくありがちだからさ（笑）

>>815
書くと本当にまずいよ。
3年にわたって検討してるのだから3期に渡って理事の連帯責任になる。
そうなると役員報酬返上で3年間分240万円以上の損害賠償が請求される。
その覚悟できてるのか？恋チュン踊りでごまかしは効かないよ。

>>816

能書きはいいから早く書いてみろよ。

おたくのイニシアのスレ読んでないの？書いてある。

>>818

思い込みが強すぎるんだと思うがイニシアとか関係ないんだが。

能書きはいいから早く書いてみろよ。

埋め立てが進むね。

>>818

君が悪戯書きをしているイニシア千住のスレを読んできたがどこにも「電力自由化の意義」に相当する様なことは書いてなかった。

もしあるとするなら発言番号を教えてくれないか。
まあ、発言番号すら惚けるのは想定内なんだが（苦笑）

君の名は？

>>822

逃げてないで「たまには」確り答えてみたらいい。
中身のない君には無理な相談かな（苦笑）

無理な相談ならするな。埋め立てが進むだけだ。

>>823
イニシアの報酬貰ってる役員18名に文書で提出させたらいい。
36000円、72000円、120000円に恥じない回答がでるだろう。
ちんけな回答だつたら報酬召し上げて一般会計の足しにすればいい。
12万円の理事長の回答を見てみたいものだ。原稿用紙10枚ではきかないな。

>>825

偉そうに能書きを書いても、結局何処かで読んだか聞いたかした事の上っ面だけを知ったかぶりして書いてただけな訳だ。

恥ずかしげもなくそれができる厚顔無恥なところはスゴイと思う（笑）

俺には恥ずかしくてとてもできない。

>>825

イニシアの事に口を出すつもりはないが、総会で通っているという事は「払うに値する仕事をしていると考える」か「その程度で仕事してくれるならお安い御用。良きに計らえ」なんだよ。

君の場合は全体に対してマイナスにしかならない事をしているわけだから無報酬以前の話でマイナス報酬を貰わないとダメだろ（笑）

はぁ？

>>826-827

まぁまぁ皆さん熱くならずに。

エントランスで恋チュン踊りして欲求不満解消してください。

>>829

うちのエントランスで恋チュンなんて流れてたか？
聞いたことないがなあ。

住宅地内更地に設置。
年度末3月竣工目指して急ピッチで工事が進捗。
東電との系統連系は4月に連れ込み。
残すは発電所を囲う安全防護フェンスのみ。

太陽光10kW以上の場合、
27年度は26年度の32円→29円(6/30まで)→27円(7/1以降)
に下がったね。
32円→27円で5円も下がったら投資回収の採算はかなり悪くなると思う。

発電で売って稼ぐなら今後は地熱発電だと思うよ。
地熱は27年度は40円/kWhで15年間だもん。
太陽光が美味しかったのは26年度まで。27年度は30円切って27円だからね。

>>833
地熱発電は温泉権の確保や泉源が限られるし多額の初期投資が必要だから個人では無理でしょう。
更地太陽光発電はFIT26年度の売電権は確保済。20年間の固定価格買取。

>>833
27年度のFIT買取はスタートした。

東電の連系接続工事。電柱の東電配電線から敷地内1号柱へ引き込む。
この工事は発電所側に負担金が必要となる。
低圧連系で柱上変圧器の容量変更がなかったため2.5万円くらいの負担金で済んだ。

宅地内の太陽光パネル。

50kW未満の太陽電池発電設備は、法律上は一般用電気工作物。
住宅街なので安全柵で囲ってって関係者以外は立入禁止。

住宅街の中に忽然と現れた太陽光発電所。

発電出力10.5kW　再生可能エネルギー発電所

業者の方からこんな情報が。

富士見ヶ丘の商業・業務区画の入札がありカスミが落札ました。
みらい平地区で２店舗目となります。
ピアシティみらい平と同規模の店舗になりそうですね。

>>842
これだね。富士見ヶ丘地区のとりせんまで行かなくても便利になる。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_5196.html
富士見ヶ丘は小学校建設も決まってる。

カスミの落札した土地はこんな感じ。

富士見ヶ丘のカスミの位置を空撮画像でポイントしました。
富士見ヶ丘地区の宅地分譲に弾みがつくでしょう。

>>834
カスミの落札は、5000坪で15億円だから坪30万円。
富士見ヶ丘地区の宅地が坪20万円を切って取引されていることを考えると高額落札ではないかと思う。

なんだか理事会の苦労がよくわかるわ。

ダブルカスミじゃ競争原理がおきないね。

陽光台地区（カスミ）、紫峰ヶ丘地区（とりせん）、富士見ヶ丘地区（新設のカスミ）と棲み分けが出来ると思う。

みらい平駅の入り口にあったツバメの巣が、今朝見たら無くなっていました。昨日まではヒナも元気に巣から顔をだしていたのに・・・。駅員さんに聞いたら、早朝シャッターを開けた時にはすでに無くなっていたとのこと。巣立ったにしては巣自体がきれいに無くなってしまっているし・・・。どうしたんだろう。ショックです!!

【水力発電の灯 再び】 2015年06月24日 読売新聞

◇東吉野に新会社　来春稼働へ
◇売電収益で林業活性化

　東吉野村小(おむら)地区の山あいで約５０年前まで稼働していた小水力発電所「つくばね発電所」を復活させようと、地元の漁協や森林組合の役員らが新会社「東吉野水力発電」を設立した。２８日に起工式を行って新しい施設の建設に着手し、来春にも稼働。売電による収益は、同村の林業などを活性化するための基金として活用する。関係者は「山村に明かりをともした先人に思いをはせながら、村おこしに役立てたい」と意気込んでいる。（熱田純一）

　つくばね発電所は、地元の有力者が設立した会社が、１９１４年に運転を始めた。最大出力４５キロ・ワットと小規模ながら、製材業の発展や地区住民の生活を支えたという。老朽化で１９６３年に廃止されたが、標高４００メートルの山中には、水路を支えたコンクリート製の土台などが今も残っている。

　計画では、元の発電所の場所に約３０平方メートルの木造平屋を建設。発電機と水車を設置し、ガラス張りにして見学できるようにする。近くの日裏川から取水する導水管や水路を山中に敷設。約１００メートルの落差を利用して水車を回転させ、発電する。

　最大出力は８２キロ・ワットで、発電量は約１００世帯分。全て関西電力に買い取ってもらう。売り上げは年間約２２００万円を見込んでいる。施設の維持管理などで、３人ほどの雇用も創出できるという。

　総事業費は約２億円。金融機関からの借り入れのほか、１口約３万円の小口融資を市民から募って資金を調達する。出資者には利益の一部を還元する。吉野地域の振興を図るプロジェクトを進めている市民生活協同組合・ならコープの関連会社・ＣＷＳも出資するなどして支援している。

　同地区在住で村議を務めた同社の森田康照社長は「つくばね発電所はおもちゃのような規模だったが、山村に電灯がともり、製材業が盛んになった」と振り返り、「子供たちが山と川のある環境を学ぶ場にしたい。元気な村づくりのため、お手伝いしていきたい」と話している。

市民出資のファンド：
http://www.musicsecurities.com/communityfund/details.php?st=a&fid=...

東吉野村つくばね小水力発電は明日28日（日）11:00〜起工式。

東吉野村つくばね小水力発電の位置図