センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

廃案になった「第44条の2（管理組合運営協力金）」で、当初の外部オーナーへの一律課金から、変更後は法人が除外され個人限定課金にした理由が何も記載されていない。同じ外部オーナー（組合員）なのに著しく不公平。

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>>2525 個人限定課金さん

恐らく法人が管理費の追徴課金の協力金に対して抗議したからでは？
役員は内部オーナーでやることになってるのに、何で役員に無関係の外部オーナーが役員選任を補完をしなければならないのか？
筋の通らない課金は経理は認めない。会社の経理は個人よりもはるかに厳格だ。

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>>2526 筋の通らない課金は経理は認めないさん

それは法人に限らず個人も同じ。法人を除外するなら個人も除外しないと公平性に欠ける。

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区分所有法第37条第1項
・「集会においては、第三十五条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。」

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>>2528 入居済みさん

総会議案書を配布して組合員に通知した後に、「趣旨および制度の基本的な枠組みを変更するものではありません」と言って議案内容を変更しても、その変更された部分は無効で決議から除かれるという事。
従って、朱書きの「法人を除く個人が」等は決議から除かれる。
配布された議案の追加記載通知書で、決議から除かれる部分が朱書きで明示されているので非常に分かり易い。
区分所有法第37条第1項が適用された総会決議は、10年以上前に出席していた総会で経験済である。

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規約改正は、組合員の公平性に欠けているから、一旦リセットしてやり直した方がいい。
理事会の独断独善を止め、法人外部オーナー、個人外部オーナー、内部オーナーが参画したワーキングで充分検討して規約改正する。

過去に、規約改正を試みた理事会があった。
その時は、理事会の改正案のドラフトに対して、全組合員の文書による意見聴取を行った。
その結果、理事会案の最大の改正点である「一住戸一議決権」の議決権変更は取り下げられた経緯がある。
一住戸の平均議決権割合4に対して10倍の議決権割合を持つ店舗区分所有者と公平性が保てないからである。

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廃案になったからそれでいいのでは？それが組合員の総意だよ。

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このマンションに15年以上住んでいて理事会も数期（今後、輪番役員は回って来ないと思う）経験してるが、最近の理事会を見ていて感じる事は下記の通り。

①高圧的抑圧的
②独断的独善的
③コミュニケーション不足
④特別決議に対する意識喚起が低い
⑤理事長の存在感を感じない

①は、何かと言うと「弁護士、警察」を表に出して抑えにかかる。
②は、「協力金」「辞退金」「法人を除く個人」が良い例。
③は、フロントもそうだが気軽な会話がしにくくなった。
④は、議案書を見ても分かる通リ「特別決議」を強調しなくなった。
⑤は、傀儡のように感じる。

住み良い環境を維持するために理事会に協力しようという気がしなくなった。
多分、組合員の人心が理事会から離れて行ってるような気がする。
その結果が、定足数不足議案不成立廃案に繋がったのでは？

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結言

外部オーナーに課されるはずだった負担金（協力金）は無くなり、内部オーナーに課されるはずだった罰金（辞退金）も無くなった。組合員にとっては管理費・修繕積立金以外の余計な住宅経費の出費は抑えられた。

しかし理事会にとっては、「輪番役員を内部オーナーに限定し外部オーナーから恒久的に負担金を取る」とした当初の増収対策の計画は、特別決議定足数不足未採決廃案によって、図らずも未達となった。

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理事会顧問にマンション管理士が居ながら特別決議が定足数不足未採決廃案とは・・・
理事会のモチベーション？マンマンション管理士の指導力？

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一般的に、傀儡政権は自律的な決定権を持たず、背後にいる外部勢力（他国や有力者など）の意志で動くため、国民からの信頼や独自の政治的求心力を得ることが極めて困難です。歴史的な例として1932年に建国され満州国が挙げられます。

満州国（1932年～1945年）は、日本の関東軍が主体となって中国東北部に樹立した傀儡国家であり、その実態は日本の植民地経営の場でした。
「五族協和・王道楽土」をスローガンに掲げ、溥儀（ふぎ）を皇帝に据えることで求心力を得ようとしましたが、実権は日本人が掌握していました。

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定足数不足未採決廃案なんて理事会弛んでるな。
顧問のマンション管理士に気合い入れてもらわないとダメだろう。
輪番役員だからの甘えは許されない。厳しく締め付け無いと。

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>>2536 輪番役員の心得さん

理事会が督促しても、組合員は協力しようという姿勢がなく出欠票を出さなかった、という事でしょう。それが定足数不足の原因だと思う。
議案が採決の土俵に乗らないなんて管理組合設立以来初めての現象。
組合員に議案を通知した後で、恣意的に法人外して個人限定にし、理事会は知らん顔して採決に持ち込もうとする。
これじゃ協力するのは無理だと思う。

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理事会、区分所有法知らないんだ。勉強不足。

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1人で書き込んで楽しいですか？

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自問自答だろう

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辞退金で「総会決議により役員を解任された者」と書いてあるが、理事会決議の間違いでは？
以前、理事会決議で解任された理事が居たけど、総会決議では解任されてないよ。解任議案はなかった。

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>>2541 入居済みさん

理事会での解任って「お前、クビ！」て理事会内で言ったようなもん。規約による正式手続きを踏んでないから解任されていない。

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役員の選任議案はあったげど解任議案は無かったね。

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役員の解任は、何時でもリストラし易いように理事会決議にした方がいい。総会決議だと手間暇がかかり即応性が無い。

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