西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。
所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.28 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-31 14:11:43
152さん
そうですね。勘違いしてました。ありがとうございます。
南側ですね、日当たりあまりに影響受けませんね。
百道パレス、水道局の建て替えは少なくとも２０年は無いそうです。
区役所は不明です。
そりゃあ先住民が占拠するのは当たり前でしょ(^ω^)
元々権利もなかった人と比べること自体おかしいよね…
それでも買いたい人は買えばいいと思う。立地はいいんだしね♪
10年ぶりぐらいに昔住んでた百道浜に行ってみたんだが
ものすごく寂れててビックリした
とにかく人が全然いなくて不安になるほどの寂しさだった
今後発展が見込める地域でもないし
住むなら薬院とかのほうがいいんでないの？
そりゃ海は寂しいよ。寒いからねｗ
冬に百道浜に行く人は少ないでしょうね。
シーズンは夏。もう野球も終わってるし。
今はタワーのイルミネーションで賑わってますよ。
人口とかは10年前より明らかに増えてるでしょうね。
開発が進んで、空き地も無くなりましたから。
ただ、ここは百道です。百道浜とは違います。
そこの区別はできてるよね？
情報共有のためザ・ライオンズももちスレから転載
by TかMか迷い中♪ 2009-12-08 21:55:55
藤崎に住んでいたため、時々ここを覗かせて頂いていました。
単なる嫌がらせと思われる書き込みに不愉快な想いをする事もあります。
ただ、担当営業マンは、いい事しか言わないため、以外な欠点に気づく場合もあります。
私は、検討したい物件が、ある時、敢えてライバルとなる業者にさりげなくそのマンションの事を尋ねたりします。
また、ご近所のお年寄りから、小学生まで、できうる限りのリサーチをします。
百道が、福岡の他の土地と比べて治安が悪いとは全然思いませんが、早良警察署でしたっけ？
新宿署より、犯罪取り扱い件数が多く、西区に新たに分離させて警察署を作ったように記憶していますが。
あそこの前で、連行されて来た犯人が、暴れている現場を見ました。
福岡に住んでいる時、3日続けて「人を殺しました」とその警察署に出頭してきた記事をローカルニュースで見ました。
拘置所から出所する親分さんを大勢の子分が、出迎えているのもかなり恐怖を感じました。
拘置所の向かいに可愛いパン屋さんがありましたが、いつのまにかなくなってしまっていました。
もちろん、自分自身の数少ない体験ですので、よくないと決めつける訳ではありません。
なるべく判断材料を、提供しあうのも、マンション掲示板の利点だと思い、書き込みますね。
また、藤崎駅から、現地までは、区役所、〒関係の研修所など公共施設が続き、民家がないように思います。
昼間は便利でいいと思われても、女性はその点考えて夜歩いてみるのも、いいと思います。
こちらのマンションを検討されているのは、ある程度、教育熱心なご家庭が多いかと思われます。
マンション内でのお付き合いで、過度の競争意識を持たないように、と願います。
修猷館でも、非常に教育熱心すぎるご家庭のご子息に限って、成績がふるわず、鬱になったりしてましたので。
修猷に400人入学して、卒業時に10人程度少なくなっています。外国留学等以外では、精神的な関係で辞められる方もいるのでは、と思います。
マンション検討に関して、ちょっとずれたかもしれません。
ただ、中古と違い、新築マンションでは、どんな方が入居されるか、わかりません。
こんなミニ情報でも、少しでもご参考にしていただければ、と思います。
しっかりした住民組織ならその後の管理組合の運営も安心ですが、一方で、口うるさい人が、いるかも、と違う角度からの想像も大切かと。
一番の問題は、先住民との関係だと思います。立地うんぬんは問題ではない。長く住むわけですから。
わざわざ他スレから引っ張ってきて、ご苦労なこと。IPアドレスから身元割れて、損害賠償で訴えられるよ？
暗くてジメジメしてようが上の階が埋まってようが百道だから買うって人は絶対いるから
そんな心配しなくて大丈夫です。
高校は修猷だけじゃないし。
香椎や柏陵、福翔くらいしか受からない我が子が
触発されて城南くらいは行けるようになるかもしれないって
それくらいの理由で百道も多いですよ？
西南や大濠も近いし。
藤崎住宅の西側にある藤崎住宅と同じような小汚い団地も建て替えの予定有るんでしょうか？
どう見てもコンクリートの耐用年数間近な感じに見えるのですが。
確かにマンション云々より住人の質が問われるね。
ぶっちゃけ図書館周り人通り多いじゃん⁉︎
特に今の時期は暗くなったらタワーの写真撮る人がいっぱいだし確実に今の時期の夜は浄水通りより人通り多いけど釣り？釣られてる？？？
確かに百道も百道浜もお店自体あんまりないもんね。。。
おしゃれな店なら百道より姪浜の方があるかも。
確かに住民の質は大事ですね。
気を付けましょう。
質より量かな。
重水 ×
浄水 ○
じょうすい，をじゅうすい，に誤変換したようだorz
子育てのことを考えたら百道かな。
ここには世帯年収1500万くらいないと入れないのでしょうか？
平均年収でも十分購入可能と思います。
ここ値付けは失敗じゃないでしょうか？
もう販売価格発表されてるんでしょうか？
ももち浜より、百道の方がいい。
高い金払って、ももち浜に住む人の気がしれん。
まず、地下鉄からの距離が違う。
いつもは寂れているのに、野球がある時だけ大渋滞。
夜は、暴走族は走る。
冬の寒さは、並みじゃない。
風も凄い。
高層階になるほど凄いんじゃないかな？
夏がいいのだろうが。
博物館、図書館は自転車使えば、たいして違わない。
敢えて百道の難点を言えば、拘置所があること。
怖い人が玄関で待っている時がある。
ただ、この物件は関係ないのでは？
ももち浜より、百道の方がいい。
高い金払って、ももち浜に住む人の気がしれん。
まず、地下鉄からの距離が違う。
ももち浜は、いつもは寂れているのに、野球がある時だけ大渋滞。
夜は、暴走族は走る。
冬の寒さは、並みじゃない。
風も凄い。
高層階になるほど凄いんじゃないかな？
夏がいいのだろうが。
博物館、図書館は自転車使えば、たいして違わない。
敢えて百道の難点を言えば、拘置所があること。
怖い人が玄関で待っている時がある。
ただ、この物件は関係ないのでは？
拘置所側に窓が無くて低層階なら問題ないかな。
関係あるでしょ。
むしろ、幹線道路添いで騒音と排気ガスの方が心配。
百道アドレスか校区を重視していて
住環境(拘置所付近で騒音や俳気ガスなど)が気にならない人は
ここを選びそうだね。
安くないと選ばないパターンだね。
2LDK、3500がスタート価格だそうです。以外に安い印象。
サンリヤンではありえない価格ですね。
値付けを間違えてる感がありますが、この価格じゃないと建たないのでしょうね。
負担が大きいです。
それでも売れる。瞬殺。
いちばん狭い部屋は60m2か。投資で賃貸に出すと良いかも。
204
この価格だと成り立たないですよ。
あれは地行。学区も違う。
メリークリスマス！！
高い、高い言うなら買わなきゃいいだけだろ？
安いとこもあるわけだし。ここでわめいても安くはならんぞ？
ここは検討するところだから、余所と比べてもいいと思う。
210こそ議論するつもりが無いなら見なきゃ良いと思う。
だから、思ったより安いって言ってるじゃん。検討してるよ。なのに、高い高いわめき散らす人がいるから、それなら余所を探せばって言ってるだけ。値段は公表されたんだから、ここでいくら言っても安くはならないんだから。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
〉〉212
思ったより安いって？？？
どれくらいと思ってたのでしょうか？相場はご存じですか？
相場しらなかったのですいません。
瞬殺しなくても、業者としては、売れればいいからな。
仕様に比して、色んな経費を新規購入者にかけているのは、確実だから、高いとみるのか。
それとも、こんな土地の物件は、めったに出ないので、安いとみるか、だな。
逆に、投資目的ではなりたたないので、それは排除できる。
高取や、室見は物件があるので、こだわるかどうか。
既出だが、旧入居者と新入居者との関係は難しそう。
ここ売れたらイイね。
施工業者としての浅沼組を調べると、色々でてきますね。
南向きだから室見川は見えなそうですねえ。。税務署・区役所・警察署と公共の建物がすぐ傍にありますが騒々しい環境だったりはしないでしょうか。賑やかで明るい分には良いのですが煩いとなると気にしないわけにはいかないのではと。この境界の判断は難しいのですけどね。
室見川の景観を求めるなら、グランメゾンでしょう。
ただ、その場合、拘置所が近くなります。
拘置所は、出迎えの人が気になります。
警察署は嫌う人もいるけど、私は、近くにあった方がいいと思う方です。
ここは、最上階なら、室見川にこだわらないなら、福岡タワーとかの別の景観が楽しめるはずです。
福岡タワーは、この物件から見て北側ですが。
また、最上階は元住民で先約済ということは、既出です。
自然景観を楽しみたいなら、百道にこだわらなければ、福岡市内でも、もっといい所があるはずです。
だから売れないのでしょう。
色々悩みますが、購入の方向で検討します。
モデルルームも身に行きます。
見に行きます。でした。
すみません。
悩むのは何か引っかかるところがあるのでしょう。
良く検討しましょう。
住まいを購入するときは、やっぱりいろいろ悩みます。
全てパーフェクトのところを見つけるほうが難しそうに思うのですがどうなのかな。
いろいろ検討して納得して、良い住まいを見つけることができたらいいですね
良い部屋は先約済で残った部屋に魅力を感じなければ
完売するまで時間が掛かるだろう。
特に60m2の部屋は単身用として購入するなら分かるがファミリーでこれは無い｡
予算が厳しくても3500あればマシな広さの物件は見つかるよ。
こういうのはそれぞれだがね。
名前は「レジデンス百道」になったようですね。
ネーミングださいね。
前は藤崎住宅だったのにね。
名前を百道にすれば売れる？
藤崎駅北側～ココ～百道中方面にコンビニがありません。
場所は非常に良い所なので、入居者増加＝コンビニ需要増加で新規ＯＰＥＮを期待します。
>>165
実はこっちの建替え後を狙っている。
拘置所には近いが、静かだし敷地が南北に長くゆったりしているからね。
建物もいくつか建つだろうから新規購入者でも上層階が狙えると思う。
レジデンス藤崎
レジデンスって、どの位の仕様ですか？
サンリヤンよりは上でしょうが、どの位か分かりません。
仕様は低いと買う気がしない。
だからと言って、価格が高いのも困る。
皆、同じでしょうがね。
設備よりも、スラブ厚とか、躯体にこだわりたいですね。
モデルルームを見学された方教えて頂けませんでしょうか。
キッチン周りの仕様はどのような感じでしょうか。
食器洗い機、ディスポーザー、浄水器などは標準装備でしょうか。
モデルルームについては、まだ、見学可能なので、自分で行かれたほうがようかと。
行った後で、それぞれ感想を出すのが、有益だと思います。
時間的に行けないとかなら、私もまだ行ってないので、後から掲示します。
モデルルームを見に行った感想。
・南向きの部屋は確かにある。だが、全体の物件に南向きの部屋を作るため、間取りはウナギの寝床みたい。建物全体でウナギの寝床をひたすら集めたみたい。
・この建物の構造からして、エレベーター７基は必要。ただその７基のエレベーターの維持管理は大変だろう。共益費が高くなるのは必然。
・仕様はサンリヤンより良さそう。だが、それでもこの近くの相場よりかなり高い。
以上、個人的感想ですが、これらは、この物件の経緯から考えれば、当たり前のことかもしれないですね。
それを踏まえて、立地条件などを、どう考えるかみたいです。
あと、これは人によっては、どうでもいいことかもしれないですが、ネットの回線やプロバイダーが制約されるのは不思議でした。安いですけど。
最上階を含むいい部屋は、旧住居者が先約済です。
確かに、最上階、角部屋などは、見事に先約済です。
今回、販売される部屋と見比べると、一目瞭然です。
瞬殺とか絶対あり得ん。
旧住民との比較してる限り納得はない。
この物件は試金石。
ただ、それでも魅力的な部屋が少なすぎる。
ここに無理して入る人（価格面でも、性能妥協面でも）って学区が全てで
入居後百道中で伸びない子供にバットで撲殺されそうなイメージがあるな。
なんちゅうイメージだよっ（ツッコミ
見れば見るほど、いい部屋は先約済。
旧住民が転売益目当てで売りにでないかな。
ファミリー向けだろうけど、将来学費もかかるし、大変だよな。
ない所にはない。ある所にはあるんだよ。
ここなら賃貸でも何でも出せばいいし、それより百道浜校区じゃなくて百道校区だよ？
物件高い所が目立つけど中にはボロ社宅もあるし普通のサラリーマンだっていっぱい住んでる。
事実、同じ会社にいるファミリーうち以外みんな百道校区だし。
百道浜なら分かるけど百道で金持ちってイメージあんまりないけどなー。貧乏じゃないとは思う！
何が言いたいかって学力だって高いのもいれば低いのもいるし家族旅行だって行ける子も行けない子もいる、普通の人もたくさんいる校区
屋上タイプは全部埋まっている。
東と南にバルコニーがある角部屋で、一番広い「Ｙタイプ」も、１階から９階まで、見事に埋まっている。
旧入居者のことが気になる。
２年分の家賃も新入居者にかけられているんだろうか？
まさかな。
