3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業 福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州
[スレ作成日時]2013-10-21 12:27:12
ついにこの街にパークシティ名義が建つのか…
これは快速停車もそう遠い日じゃないかもね。
快速停車は望み薄いでしょ。
現状でも古賀・福工大前・香椎・千早・吉塚と停まり過ぎで全然快速じゃないと言われてるのに。
中央駅西側は既に’パークシティ区’って名前になってます。町も大歓迎ということでしょうか。
新小学校への通学路は？駅の中を通るかんじですか？
九産大前駅みたいなかんじですかね？
駅がかなりごったがえすので、別に歩道橋が欲しいです。
あとは、西側の子供達の人数はかなり増えそうですので、西側にも公園をつくっていただきたいです。
モデルルームはいつオープンですか？
駐車場の出入り口はどこなんだろう。
エネオスとフランソアの工場のところから旧3号にでる道に、信号をつけてほしいですね。
パークシティ区なんですね。パークシティ区というからには、西側にもぜひ公園を作って欲しいです。
価格設定が気になります。
手前のモントーレ、トラスト、サンリヤンはお手頃価格だったけど、ここはどうだろう。
300戸もあるから、かなり値幅がありそうだけど。
小学校や駅東側に行くのに駅か歩道橋渡らないといけないのが辛いね。高架にしてくれないだろうか。
大規模マンションですし、どんな共用施設があるのか気になります。西側は公園まで距離がありますので、キッズルームがあるとうれしいな。
東側マンションかここか悩みます。
共用施設が充実しているのは嬉しいことです。しかし、それらは無料ではなく、結局のところ住戸の販売価格は共用施設の分、確実に高くなっているし、維持・管理費は居住者が支払っています。固定資産税も高くなる可能性あり。大規模マンションでは一人あたりのコストは下がる傾向になりますが、住戸の価格、管理費の内訳と金額が妥当かを購入前にチェックすることが重要だろうね。
そうなんですね。管理費のこと、ちゃんと勉強します。
しかし、未就園児をつれて沖田中央公園までいくのは大変だし、キッズルームが欲しいです。
立地的にはMJR希望なんですが、旦那はブランドが大事とのことで、パークシティ推しです。ブランドって住んでみたら気にしないのかなぁとか思ったりします。年賀状ぐらい？！でしょうか、自慢できるの。。
ブランドマンションは設備も一流なんでしょうか？素人なんでブランドマンションの良さが他にあれば教えてください！
そうですよねぇ、私もいまだに悩んでます...
パークシティは、なんてったって財閥系の日本全国区のブランド
そこが相当魅力ありますが、立地が少し不満です。
一方ｍｊｒは、九州のみの地方のブランドではありますが、立地は
こちらに軍配があがります。
全国ブランドってだけで、高級マンションのブランドではありません。
北九州でもいろいろな場所に建ててますし、ここも市外かつ立地も良くはありません。
ユニクロの衣服にこだわる必要ありますか？
それでも安心感は十分な利点です。
そこはMJRと一緒でしょう。
あとは間取りや、好みで決めればよいかと。
ここの販売開始はいつですか？MJRの4期とどっちが先ですかね？両方みてから決めたいと思ってます。
立地は断然東側ですが、ブランドブランドと騒がれてるので、ちょっと期待しちゃいます。売却の時とか賃貸に出す時に有利なんですかね？
立地をとるか、ブランド力をとるか悩みます。
価格設定はアベノミクス価格になるのではないでしょうか。
サンリヤンやトラストはギリギリ工事費高騰前でしたから。
パークシティってどこかと思えば新光園の裏なんだね。
昔、当直に行ってたから懐かしい。
看板も立ち土地改良もはじまりまったようです
新光園や食品工場など夜勤している人も多そうだね
ザ・プレース新宮中央 ３０邸
駅前じゃないから忘れられてる？
大規模マンションなので組合の声が行き渡るのか不安。
少しくらい管理費滞った人が出てもスケールメリットでカバーできそうだけど。
こんな大きな他のマンションはモラル保ててるのかな。
そう考えるとMJRくらいが戸数的にちょうどまとまりが保てそうな気もするし。
一般論として一長一短ですかね。結局は入る人によりけりなんだろうけど。
それなりの価格のマンションにはそれなりの人が住む。
それなりの価格のマンションだとそれなりのしか住まない。
柏の葉くらいのグレードだったら買いますわよ。
管理組合の理事って何をするのでしょうか？
一般的には共用部分の保守修繕、住民間の利害関係の調整、管理費や修繕積立金の会計業務、長期修繕計画の作成・変更などの業務を思い浮かべますが、大規模マンションの場合、管理会社任せでしょうか？
今日現地に下見に行ってきました。
南側にトラスト、南西にモントレが建っていて、景観が望めそうにないのがマイナスかな。
イケア前のＭＪＲはイケアの音がうるさいのとイケアの客から丸見えになりそうでちょっと恥ずかしい感じがしました。
駅近の立地はどっちもいいので迷います…
西向きなら、海が見えそう。
真下はミツカンだけど、高層階なら、目の前に高い建物はないはずだし。
でも、周辺環境が微妙ですよねー。まよう。
海が見えれば良いってわけでもないでしょう。
見えるだけなら西鉄沿線マンションがたくさんありますし。
90㎡でどれくらいの価格帯になりそうでしょうか。
仕様が同じであれば、小規模より大規模開発の方がスケールメリットで
１戸当りは安くなるべきとは思いますが、三井・大和ということで高そうな気もします。
ＭＪＲと同等であればいいのですが・・・
完成図を見ると、海が見える西向きの棟はやや北に傾いているように見えます。北西向きということであれば他の棟より若干価格は安くなるのではないでしょうか？（ただ、風はかなり強いと思います）
また、専有面積、バルコニー面積なんかを見ても、全体的にコンパクトな造りみたいですし、部屋の中の仕様にもよりますが、そこまで高くはないのではないでしょうか？
ＩＫＥＡ効果本当にすごいですね。
この付近はどんどんマンションが増えてきますね。
駅まではすごく近くて、公園も目の前にあり、ユメマートもすぐ近くなので良いですね。
小学校は新宮小学校が平成２８年開校とありますが、それまでは少々遠い小学校になってしまうのでしょうか？
転校になるとかわいそうと思いますが、ここなら、大人数での転校になるので、あまり寂しくなくて良いですね。
だからIKEAは全く関係ないって。
日常使いの施設ではないし、渋滞の悪影響の方が勝つのでむしろマイナスだよ。
マンションがたくさん出来てるのは・・
・市内に近い
・周りに何もないところに駅が出来た
・土地代が安い
こんなとこでしょう。
IKEAが全く関係ないことはない。新宮中央駅の開設要因は、大型商業施設の誘致計画、ウェリスパーク杜の宮の分譲の2点だろう。IKeAがなければ寂しい存在感のない地区になったのではないか。IKEAというシンボル施設があるからこそ、周囲に商業施設（ライフガーデン新宮中央、ABCマート、ユニクロ、スタバ・・・）が集まり、人の流れもできた。
資産価値維持,土地価格維持のためにもIKEAは欠かせない。
ABCマート、ユニクロ、スタバは、周辺住民の集客を期待して出来たわけでもなく、交通量の情報などで出店決めたのだと思いますよ。
あとは土地代の安さ。
いずれもIKEAのついでに寄る店じゃないよ。
特にスタバなんて、IKEAの安い喫茶コーナーあがりで寄るケースはほぼ皆無かと。
ユニクロは元々もう少し古賀よりにあって、改装も兼ねて移転したみたいだしね。
IKEAを買いかぶり過ぎ。
所詮はただのディスカウント家具屋。
古賀にユニクロがあったのって、10年以上前の話。移転じゃないよ。
ちなみに、うちは東区に住んでますが、IKEAにはよく行きます。日常とまではいかなくても、よく生活雑貨を購入しますよ。スモーランドは子供達のお気に入りですし、IKEAで遊んで、沖田公園で遊んで、新宮町にはお世話になってます。IKEAも大好きですし、沖田公園も素晴らしいですし、新しい街で将来に期待できるので、マイホームは東区ではなく新宮町で探そうと思ってます。
新しい小学校にも興味がありますし、どうせ住むなら新小学校の校区でと考えてます。
35さん。
新宮小学校まで徒歩１２分と書いてあります。
２８年開校の新宮[北]小学校も距離的には同じくらい。
ただ通学路がまだ決まってなく、線路を越えるからどーなのかなー？とは思いますけど。
この物件のホームページ見たら、現小学校も新小学校も位置関係が載ってるので分かりやすいですよ。
世界最大の家具メーカーIKEAの九州初上陸――。「わくわくが、家にやってくる」を掲げ、新しもの好きの九州人に訴求した滑り出しは上々のようだ。普段新宮町に来こない人たちがIKEAを理由に集まってくる。駅前の土地全てがマンションになるよりは、ＩＫＥＡのような核となる店があるほうが、町の発展や不動産価値維持のためにも大きいと思う。
駅を通って通学は微妙だから、歩道橋を作って欲しい。
あとは、公園を西側にも作って欲しい。
通学路のために歩道橋はできるだろうね。
西側はこれ以上敷地がとれないため、大きな公園設置は難しそう。
旧3号線側の杜の宮では、あといくつか小さな公園ができるみたい。
グランドやテニスコートもあるみたいだけど子供をちょっと連れていくには遠いかな。
旧3号渡るのは微妙。
キッズルームがほしい。
展望デッキからは、花火大会が期待できそうですねっっ。
楽しみっっ。
小さいお子さんがいる方にとってキッズルームはあってほしい施設の一つでしょう。
ただ新築当初は使用頻度が高いが、数年後にはほとんど使われなくなる事も少なくないようです。子供達が成長して必要性が薄れるてくるので。キッズスペースと限定せずにゲストルーム、コミュニティスペースとして利用できる場所が一つあればいいと思います。
新宮町に中学校が一つしかないのはどうかな。新宮町も小学校建設で限界みたい。中学校が出来ても三代辺りだから、人口増加の新宮中央駅周辺には対応出来ないと思う。仮設校舎でしのぐんだろうね
新宮小学校 約1030名 新宮東小学校 約830名 新宮中学校 約820名
新小学校（Ｈ28年）は800～900名程の予定だそうです。
三代に新中学校ができれば、新宮東小、立花小のほとんどの子が新中学に行くだろうから
新宮中学校もずいぶん減るのでは？
三代のどこにできますか？真情報？
三代にできれば、現中学校は新宮中央周辺の子達がほとんどになりそうですね。
現中学校はここから近いので、助かります。
新設小学校も、小学校とは思えないような素敵な建物らしいですよ。
エコをテーマにしているので、子供達も関心をもつようになりそいですね。
町にひとつしか中学校がないのは少なすぎる。
人数増加もそうだが、遠くから通学している人の負担も軽減すべき
早々に中学校の新設を決めてもらいたいです。
現中学校の生徒数を半減できるくらいの位置に作ってほしい。
中学校が新たにできても、ここは新宮中だろうね。
外観を見る限り新宮中も老朽化しているから改装してほしいね。
新宮中が近いから今のままがいい。
新しい中学校は、夜臼寄りにつくってほしい。
小学校と中学校を同じ場所に新設して、照葉みたいに小中一貫校にしてほしかった。
小中一貫は照葉のように新しく造成した場所や、舞鶴、宗像、宮若などのように少子化で小学校と中学校を合併するようなケースでないと進めにくいんでしょうね。
おそらくは、あと15年もすれば福岡市も衰退し始めるので、その頃には通勤範囲の端である新宮辺りから少子化が加速していると思われます。
そのタイミングで小中一貫化が進むのではないでしょうか。
価格、仕様はパークの方だと思います。外観も他の地域のマンションはお洒落ですよね。
立地は好みだと思いますね。パークはブランドマンションなので、資産価値としても上でしょう。後一年以上あるからその間少しでも貯金して、焦らず、パークの全体像がわかってからの判断がリスクが少ないと思います。
MJRも良いマンションですから悩みますが、マンションはいつでもどこでも建ちます、焦りが一番禁物だと思います。
価格は安いってことですか？
できれば南向きで角部屋で7階くらいを希望。こっちが安いかな？広さは90以上あればいいです。
あちらも、角部屋からうまってましたし、悩みますね。
南向きの眺望は期待できなさそうですが、資産価値はこちらがありますか？まぁ、資産価値は気にしなくていいですかね。
あと、駐車場が4階建なのがまた悩みどころ。先着順ですかね？絶対1階がいいです。抽選かな？屋根があるのはうれしいですが、2階以上は避けたい。
MJR、サンリヤン、トラスト、プレース、全部完売してないからね。
ここも強気な価格付けは難しいと思います。
ただ、同時期に千早の学区に出来た4棟は既に完売して残りはサウスだけなので、東で博多駅通勤のマンションを求めてる人が流れてくるかも。
駐車場は価格差つけるでしょう。
高くていいなら１階。
４階はすごい安いんじゃない？
ブランドマンションが安く手に入るならいいですね。展望デッキからは花火見えそうですね。ただ、300世帯あるから、花火大会の日は込み合いそうですね。悩みますね。周辺環境なら断然MJRだし、共用施設はこっちがいいし。ただ、300戸も売れるんですかね？そろそろ新宮中央もおちついてきたんじゃないかな？
ここは共用施設が良いという意見があるけど、実際のところ必要だろうか
タダならいいけど、購入価格にも修繕積立にも固定資産税にも含まれてる
利用しない人にとっては利用する人に援助していることになる
マンション販売の売りにするためのイメージ戦略のような気もする
自分は共用部分は必要最低限にしてほしい派だけど、皆さんはそれなりに
見栄えのするものがあったほうがいいと思ってるのかな
ブランドとは何かあった時の安心感だろうね。
それ以外は特に周りのマンションと大差ないと思う。
財閥系で3500万、お近くの地元デベで2500万だとして
中古で築１０年超えると、価格差は縮まっているんだよね。
最大の理由は、中古の場合元の公表されず、買主も価格重視で
デベロッパーがどこだったかなんて調べもしない人が多いんだよね。
結局ブランドとは何かあった時の安心料ですかね。
新宮の時点で購入価格重視でしょうが！
背伸びする必要があるんか？
市内には勝てんよ。
市内のヘボマンションより新宮中央のパークシティ。63は市内コンプレックスの新宮住民かい？
ここはパークシティが選んだ街だ。63よ、自信もて！
一番重要視しているのは子供にとってどこが良いか。
本人の努力次第だけど、小さい頃は周りの環境が大事です。
仲良い子と同じ塾や習い事に行ったり、一緒に勉強したり。
ここは小学校・中学校の雰囲気もいいですし、のびのび素朴に
心豊かに子育てができる環境です。
賃貸が少なく持家や地元の人が多いので絆も深まり
一生の友もできると思いますよ。
私も、子育てをする場所として、ここを選ぼうと思っています。新しい小学校も魅力ですし、それにここは駅前なのに広くて見通しのよい公園もあります。スーパーや病院もそろっていますので、子育てが終わった老後まで住み続けれそうですね。
沖田中央公園では、お祭りなども開催されてますし、また、同じ世代の人口も増えたので、学校行事なども盛り上がりそうですね。
このエリアは新築マンション、新築戸建とも多く同世代が多そうですね。
最近では見られなくなった元気な子供達の賑やかな声が聞こえる街になってほしいと願ってます。
間取りタイプ、価格を早く公表してほしい。
来年初めころでしょうか。
ホームページには来年2月予定と書いてあります。再来年には竣工なのに結構遅いですよね。約1年半で300戸、売り切れる自信あるんでしょうね。価格にも期待できそうです。
３００戸完売のためには幅広い地域から幅広い層を集める必要があるね。そのためには価格も抑えるのではと期待している。
の のんびり構えましょう
げ 厳選できる力が大切
焦らずじっくりいきましょう
大規模開発だからこそできるそのスケールメリットを最大限生かして、価格も手ごろであると嬉しいけど、どうなんだろうね。
ここは新宮中央駅前、最後の新築マンションになりそうですね。
首都圏での実績も申し分なさそうだし、期待したいです。
福岡市内にこだわりない人には、一度検討しておきたいところです。
ＭＪＲ以下とはどういうことでしょうか。パークシティが出来た町は時とともに色褪せることなく経年優過していくところが多いようです。きっと新宮中央の価値も高めてくれると思います。今日は香椎浜イオンで宣伝してましたね。
捌けないとは？
駅直結で交通便よさそう
設備とかどんなかんじかな？
コンセルジュが居たりするのかな？
パンフレットにはコンシェルジュサービスと記載があります。他のパークシティをみると「コンシェルジュサービスのためのカウンターをご用意しました。ホテルのような気配りの行き届いたサービスを、毎日ご提供いたします。（8時から20時）」とあります。常駐しているかは不明だけど、それなりのサービスはあるみたいだね。
充実した設備を期待したいですね
1月11日から13日にかけてプロジェクト発表会があるようです。
そこでプロジェクト内容やマンションの詳細な仕様がわかるといいなあ。
かんに障るコメントはスルー。
昨日予定地をみましたが、駅に近くて利便性よさそうですし、ここができたら東側がまたよくなりそう
300戸もあったら必ず2－3人は変わった人がいるから、総会とかは大変じゃないですかね？
駅北と駅南の資産価値の差はやっぱりあるのですか？駅南は栄えることが多いから。
西側に私はもう、買ってしまいましたが、チラシを見ると魅力的ですね～。
タイミングだから、仕方ないですが、同時期ならば迷ったと思います。
どんなマンションができるかワクワクします。
買います
モデルルームはどこにできるのでしょうか？
あの土地に300戸もできるんですね。
西向き、東向きは価格が安いですが、日当たり以外にデメリットってあるんですか？特になければ、西向き、東向きで広くて安いほうがお得かな？と思えてきました。
九州で初のパークシティ～ブランド価値は抜群です
逆ですよ。
福岡市内では同じ三井でもパークシティでなくパークホームズなどの上位ブランドを建ててます。
93へ
庶民が購入するマンションでブランド価値とかないっつぅーの。
ユニクロマンションでブランド価値見出すか？
ブランドというよりは、300戸ありますし、共用施設に期待できるかな？ってとこですね。
正直、マンションを購入検討しない人にとっては、ブランドマンションなんて無知です。特に福岡は、庶民でも戸建てを購入できますので、パークシティと言っても、いまいちピンとこない人がほとんどだろうね。
今は戸建てよりマンションの時代。新宮もマンション需要が高まり、新宮中央にいたっては福岡東部の代表的な開発地域となりました。パークシティやMJRといった人気ブランドを筆頭に西鉄、西武、トラスト・・・それなりのグレードのあるマンションが集まってます。その中でもパークシティはひときわ目立つ存在であり、信頼のおけるマンションだと思います。
おっしゃるとおり三井系ではパークホームズが少々レベルが上のようですが、同じ会社が作ったマンションには変わりありません。基本的な構造や耐久性といった根幹部分は変わらないのではないでしょうか。キッチンやバストイレなどがワンランク違うといった程度のことは、後でも挽回可能です。楽しみですね。
楽しみです。
ここはファミリー層が購入するので、高級である必要は全くないです。なので、少々ランクが低いブランドで十分です。
高級マンションは、それなりの層が集まる地域にしか建ちませんしね。高級マンション
をお望みの方はそちらへどうぞぉ。
ファミリー層だから高級は不要とはどういう論理なんだろう？？
高級マンションに入居する人も単身ではなくファミリー層がほとんど。。。
