ネクサス薬院ってどうですか？パート2

私も、マンションの公開空地と歩道とでは材質も色も違うし、道を歩いてる人が入ってきてたむろしたりなかなかしないと思います。
勉強不足なのか、契約するまで誰でも入っていい敷地とは自分自身知りませんでしたし。
柄の悪い若者なんかはもっとしらないでしょうから、公開だろうがそうじゃなかろうが、入る時入る気がします。

法律上は、他人も入れますが、事実上他人が入って来て、マンションのエントランス前でたむろはない。仮に入れば、通行妨害ですから法律上も排除を警察にお願いできます。そうは言っても現実は起こり得ないkrど。
但し、道路と敷地の境目ぐらいは通行人がいるでしょうね。

GM薬院の公開空地では通行人がベンチに座っていることは多いです。
タバコの吸殻や空き箱が捨ててあることもありますよ。
通行人が捨てた可能性が高いと思います。

この辺りは人口多そうだから、その程度の覚悟はしてますよ。住人の思春期の子供が公開空地でイチャイチャしていてもビックリしません。ご心配無用。ほかに何か？

>>184
そうですね。想像しても仕方ないので気にしないようにしましょう。

嫌がらせ目的の書き込みが多くて閉口。
好きな人に嫌がらせをしてしまう、小学生レベルの脳みそもった輩のカキコが多いね。

そういえば、カタログいつ来るんでしょうね
全体像が早く知りたいです！

ネクサスから「最新情報はこちら」とかメールが来て、見に行くと
いちいちあの動画を見せられるのが苦痛。
2回以上見る必要はないのに、時間のムダではないでしょうか。自己満足っぽい。
お金をかけるなら、スマホ用ページを作るとかしてほしい。

動画ですか？見たことないです

パソコンでしか見たことないですね。

契約後もモデルルームを見に行ったりされてる方いますか？
私は、間取り図を見ながらオプションをどうするか妄想しています。

近所に住んでることもあり最近は行ってませんが９月までわりと頻繁に行ってました。営業さん曰く契約した方で来られる方多いそうですよ。間取り変更とかオプションとか考えたいですもんね。

192さん、ありがとうございます。
契約後モデルルームに行ってないので行ってみます。
セレクトカラーが２色増えると言われてたので気になります。

カラーセレクトコーナーが出来るのは１０月下旬らしいですよ。

192&193さん
オプションなど考えていくのも楽しみのひとつですね。
これから皆さんの意見を参考にしながら決めていきたいと思います。

今後の予定が、ようやく届きましたね！

内装のカラーセレクト、外観のタイルは決まったのでしょうか？

10月の下旬にギャラリーで尋ねたところ11月中旬ぐらいになるとのことでした。

えー残念です。
予定表ではカラーセレクトは10月下旬だったので11月になるのを楽しみに待ってました。
モデルルームには下旬に行ってみます。

今後は遅れないように…みたいなこと書いてあったのに。早く見たいですね。楽しみです。

カラーセレクトなど動きがあれば情報教えて下さい。

今月末には模型もカラーセレクトも出来上がると連絡をいただいたので、月末打ち合わせに行く予定です。

ありがとうございます。そうすると順次カラーセレクトの案内が来るんでしょうね。
このとき設計変更も決めないといけないんでしょうか？

設計変更の最終決定は3月だそうです。それまでに何回か打ち合わせに行く形になるそうですよ。 階によって違ったらごめんなさい。

205さん、ありがとうございます。

先日、資料請求しました。ネットでも調べてみたのですが、どちらにも価格未定と記載があるだけで‥
フロア、ルームタイプによって異なるとは思いますが、ある程度の価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

だいたい、坪単価170万から200万位です。

一月からの一般販売では値段上げるって営業の方がおっしゃっていましたが今はどうなってるんでしょうか？

オプションのパンフレット届きましたね。
忘れかけてましたけど、また楽しみです。

モデルルームにカラーセレクト見に行きました。模型も揃ってました。外観タイルはベージュですね。個人的にはもう少し濃い色が好みですが、公開空地の植栽プランもありイメージ湧きました。かなり西側は道路から空間ありますね。

パンフレットが届きましたね。
お洒落すぎてビックリしました。
浄水器が標準装備の間取りもあったんですね。
私の間取りはついていないのでオプションでつけるべきか他でつけるか迷っています。

住民板に契約者用のスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384260/
よろしくお願いします。

今から買えるお部屋ってどこが空いているのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか。

２階と奇数階の残りじゃないでしょうか。だけどBタイプとCタイプはほとんど完売だったような気がします。不確かですので間違っていたらごめんなさい。

第1期分譲開始って案内が来たけど、複数期に分けて分譲するんですかね？

キッチンスペースがおしゃれで料理が楽しくなりそうですね。
デザインにこだわっているようなので、ホテルみたいな雰囲気なのが魅力的です。
自分は女性なのですが、ディスポーザーが完備してあるのはうれしい設備だなと思いました。

優先販売時よりかなり価格を上げてますね。ぼったくりの域です。
優先販売時の価格を知ってるからもう絶対買わない！！

優先販売時。Ｅタイプの７階が３９００万でした。
現在はＥタイプ２階が４０７０万。
ぼったくりすぎて意味わかんないし。。。

現在検討中のみなさん。ここの掲示板をみて購入をやめてほしいですね。

業者さん乙！

本当です。9月まで
Eタイプ5階3500万
Eタイプ7階3900万

現在
Eタイプ2階4070万

不動産価格は経済状況によって動くものです。株価が毎日動いているように。現在、建築コストは昨年の７月よりさらに上昇しています。地下も上昇傾向です。リーマンのときは、短期間で大きく下がりました。今は、アベノミクス効果もあり、逆の状況です。よって、マンション価格の値上げは、当然の経済活動です。

私もそう思います。早く決断してよかったと思っています。

ぼろ儲けですねー。

私も優先販売時の価格を全て知っているので、現在の価格ではもう買いません。
上階より2階が高いなんて聞いたことないよ。
もうギャラリーにさえ行く気がしないね。

3年前と比べて1000万は高い。早く買えば良かった。

他のマンションも途中で値上がりするの？

L字型の根元部分の部屋は絶対に避けた方がいいですよ
風の吹き溜まりになる場所で各部屋の排気が集中します。
吸気口からの悪臭に毎日悩まされることになると思いますね。

根元部分というのは、角部分の事ですか？

さすがにどうにか対策してないものでょうか？そんな悪臭がするとか聞いたことないんですけど…

きれいなＬ字型の物件自体珍しいから、良し悪しが想像つかないね。

>>238
実際に住んだ人間しか分からないことだと思うので、
あまり周知されていないのではないでしょうか。
臭いの問題というのがクレームが言いづらいというのも理由かもしれません。

土地の形状も様々なので、L字やコの字の物件というのも無くならないと思います。
対策は排気口をベランダ側に集中させるなどすればよいのでしょうが、今度は別の問題が
出てくるのかもしれませんね。


また、周囲の住民の方にもよると思います。私の場合は何軒かタバコを吸われてる方がいるので(同じ階、下の階）
その臭いが部屋に入ってくる頻度がかなり多いですが、毎日、必ず悪臭がするわけではなく「風向きによっては」
というのが正解です。

>>235に自分が書いたことは、あくまでも個人の主観的な意見として受け取って下さい。

>240

「風向きによっては」ですよね。
L字型でない普通のマンションに住んでいますが、風向きによっては、上下階など周辺のタバコの臭いや料理の臭いは、それなりに気になりますよ。
L字型かどうかというよりは集合住宅である以上、ある程度、仕方のない問題かと思いますが。

>>241
私自身、普通の形状のマンションとL字のマンションの両方の経験がありますが、
L字型の場合は“特に”です。かなり酷くなると感じています。
L字の形状を考えれば、吹き溜まりになるので当たり前のことと言えば当たり前なんですが。

追加です。

私自身、神経質な方という自覚はあるので
気にならない方には、気にならないと思います。

値上げしてると、言われてますが、私が以前見たときはEタイプは10階で確か4700万円くらいでしたから、そんなに値上げしてないのでは？

そのための優先販売です。昨年の9月には消費税だけでなく、資材が高騰しており、消費税以上の値上げは予想できましたし、営業マンも、そう言ってました。各自の相場感の問題であり、値上げを文句言うのはお株違いでは？

245さんでも営業さんでもありませんが優先販売の際、私も同じように聞きました。結局ぼったくりかと思うほど値上がりしても増税や原料価格などの高騰のためと言われると仕方ないのかも？と思ってしまうので値上がり後しか買えない今はその価格に見合うものかどうか見極めたいと思います。

メールで告知がきましたが、福岡の別のマンションも今年の1月から値上げしているようです。
資材価格高騰、企業努力で吸収は無理という内容でしたね。


個人的には値上がりは一時的なものではないかと思っています。
復興需要、駆け込み需要が落ち着けば、今度は値下がりに転じるのではないでしょうか。

優先販売時、価格メモって帰ったけど、悪質ぼったくり価格になってるから絶対買わないですね。
ちなみにE9階は4100万でしたよ

資材価格高騰のための値上げって言うけど、HMは施工会社と時価で工事費決めるの？

東京では大手7社も優先販売後に値上げすることありましたけど。特に陰湿と思っていたのは、条件の良い一部の部屋だけとか、満遍なく少しだけとか。福岡マンション業界のモラルってなんだって感じです。妥当な相場であれば売れ、そうでなければ売れ残るだけでしょう。

どれだけ売れてるの、ここ？

この立地、今の日本の資材や人夫の状況から考えて今の値段が妥当でしょ。９月までが安すぎたんですよ。
高いと思うなら買わなきゃいいだけです。

＞２５６
自分は安く買えたから上から目線ｗ
ウケル

＞高いと思うなら買わなきゃいいだけです

マンションが売れなければ，維持管理が難しくなって自分の首を絞めることになりますよ

嫌なら買うな！

私も同感です。

価格設定は売主の自由です。
高いと思うなら買わなければいいだけの話です。
文句を言うのはお門違いというものです。

値上げを特にひどく中傷している方に申し上げたい。
以前の価格を知っているということは商談のテーブルには一度はついていると
推察されるので、次の販売時期の価格改訂(値上げ）は担当者から示唆されていたと思われます。
購入を検討していたが決めなかった。
消費税アップ分の3％＋αのαの部分が見込み違いで大幅なアップとなった。
買っておけば良かったかという気持ちが後悔となった。
買う気がなければいくら高くなっても気にならないのではないでしょうか。
自身に対する後悔が売主に対しての中傷になっていませんか？
どなたかが書かれいるように以前はこのような価格だったが現在は上がってこの価格になった。
現在検討している方はその点も考慮した方がよいなどの書き込みであれば
有益な情報かも知れませんが...。
あなた方は「決して買わない」という気持ちを持った。
それだけではいけませんか？
既に契約した方は買った株があがっった。
契約していない方は見送った株が上がった。上がったけど相応の価値があるかどうか判断して価値があると
思えば買おうとする。
価値がないと思えば下がると見込み下がってから買おうとするかも知れない。
このような事ではないでしょうか？
あなた方の書き込みは現在、購入を検討している人にとっては気持ちの良いものではないと思いますよ。

やっかみ、僻みみたいなもんでしょうね。

既に契約した人間からすれば、短期間のうちに資産価値が上がるというのは喜ばしいことだと思います。

261さん同感です。
中傷してる方々はそこまで躍起になって何がしたいんだろう？と思ってしまいます。
値上がりしても立地など魅力的ですし私は十分に検討したいと思っています。
最近引っ越しを検討し始めたため優先販売を逃してしまい安く買えなかったのは残念ですが…。

住宅ローン減税が、増税後に倍増します。これまでの年間20万円が40万円になり、10年間ですから200万円分は戻ってきます。
ただしローン残高の1%が上限です。従ってローンを多く組む方は実はそれ程損してません。このことも考慮に入れると、気持ちも落ち着くと思います。それとこの物件の西側は大きく空地になるんで焼鳥屋は気にならないはずですが。

だから、その煙も低層なら多少の影響あるかも知れんが、中上階までは影響ないと思います。

買えない人の妬みだな！

上の方だったら関係ないですよね？

増税前に買わなかった人は、なんとかこの物件にケチをつけたいのです。惨めですね。
焼鳥屋は炭起こしの夕方だけ煙が出ますが、営業中は煙は出てません。近所に住んでいるので分かります。

真剣に買おうと思う人はそのような情報があったら自分自身でしっかりと調査しますよ。
ほとんどの人にとっては人生最大の買い物でしょうから。
これから買おうと思っている人に忠告しているように発言してますが、自身の判断を正当化したいのでしょうね。
自信がないから誰かに同調して欲しいのでは？
判断基準は人それぞれだから何度も煙の事を持ち出すことはないですよ。
煙の事はこのスレでもかなり取り上げられていましたよ。

ネクサスワールド香椎浜　25年経った今もかっこいいね。

>>277
本当は欲しいんだと思います。
できるだけ、売れて欲しくないんだと思います。
売れなければ値下げされるとでも思ってるんでしょうね。

抽選終わりましたね。どれくらいの倍率だったんでしょうね。