広島・中国四国の新築マンション掲示板を語ろう

>>702 匿名さん
西広島から先は戸建てエリアなのでわざわざマンション買うような土地ではないかと。

ですね。広島でマンション買っていいのは中区と南区の一部。中区は西白島とか鷹野橋の治安の悪いところと不便な江波は除く。

現在販売中のマンションで一番最後まで売れ残るのがhitoto。
現在販売予定のマンションを入れても一番最後まで売れ残るのがヒトト。

間違ってるかい？

hitoto完売後に販売中だと思うマンションがあるならどうぞ。
恥かいても知らんけど。

>>716 匿名さん
販売数が多いからね。

まあ、購入者もいるのでわざわざ売れ残りを予想しない方がいいですよ。

>>716 匿名さん
三滝の山にあると思うが。

モデルルームが休みの水曜日になると分かりやすく書き込み増える三流営業居る？笑

宇品東のイオン横のベルディは情報まだナシですか？？いつくらいから解禁になりますかね？？

結局、今月も広島で売れたマンションの半分以上がhitotoだったな

今月？
昨日までで2日間の事ですかぁーｗ
＊＊＊。

>>725 匿名さん
揚げ足取りが精一杯w

自業自得。

はははは。

>>722 マンション検討中さん

令和4年7月竣工予定
19階建て
200戸超

と現地に書かれていたと思います。
戸数がうろ覚えですみません。

参考までに。
仮称　ヴェルディ宇品東6丁目
https://ab-hiroshima.com/202007verdy

あの施工不良のライオンズを高値で買った人後悔するんだろうな

>>730 評判気になるさん

やっぱりここは4000万クラスになりますかね？

>>725 匿名さん
お前がネガキャン活動を頑張っても頑張っても売れ続けるhitototo
どんな気分？ｗ

>>732 マンション検討中さん
でしょうね。
噂では坪200万とか。

売主がJVのマンションてどう思います？
メリット、デメリット教えてください。

>>734 匿名さん
楽々園のベルディに比べると高くなりますかね？？

ご参考までに。
上位はすこし入れ替わりがありますが人気の駅は安定しています。

（つづき）
やっぱり1位～3位は不動の人気。6位～9位は公共交通機関のマルチ利用ができる駅という同じ特徴を持っています。あとは、4位・8位・10位・11位は大型ショッピングモールの至近という共通点が人気の駅です。

広島駅周りのマンションは空き部屋だらけだけどなｗ
インチキ記事ｗ

ああ、広電の駅はないのかそれなら納得ｗ
広島駅と横川駅以外にろくな駅ないからｗ

危ないところは避けようね

>>738 匿名さん
海田と五日市のランクが高いのが少々腑に落ちん。
それ以外はそんなもんかな。

>>742 匿名さん
JR周りだから全部二流以下の立地だけどな

タワーパーキングの事故
機械式駐車場では毎年幼い子が犠牲になっているよね
https://m.youtube.com/watch?v=vV4-iEl2kaY

>>738 匿名さん

向洋ないですね。
広島駅から二駅なのに。
回答用紙の選択肢から漏れてたのかな。

セントエクシアってどっか出来る情報ないですか？

豪雨で水没した機械式駐車場

機械式駐車場の水没が現実味を帯びてきたなｗ
いつ水没してもおかしくないな

そん時ぁーエレベーターピットも水没するよ。
階段で上がれる階数にしとかないと。
あと、なるべく海抜の高いとこを選ばないと、５０cm違うだけで全く変わってくるから。

>>751 匿名さん
50cmの止水板なんてタワマンならどこも当たり前の装備だけど、普通マンションにはそんなもんないから普通マンションにはすまない方がいいなｗ
機械式駐車場が水没するし

>>752 匿名さん
はははは。
hitotoにんなもんあるかい。信者はすぐウソつく。

>>753 マンコミュファンさん
あるだろｗ

今年度後半から来年にかけて、在庫を抱えたデベロッパーが値引き祭り状態になる様相。
リーマン直後状態の再来の予感。
『コロナショック』が時間差で広島のマンション市場を直撃する。

>>755
あるとしても、東京が先でしょ。まあ、実際、マンション購入考えてる収入層って、そこまで影響受けてないんだよねーただ、自粛でとりあえず、様子見てる程度なんで、焦ったデベだけがきっと値下げするんだろうね。ただ、広島市内で、価格が適正でない物件は厳しいのは間違いないですね。

海田町で客観的な目で一番良いマンションはどれでしょうか？
駅からの距離や仕様など総合的に見て。
価格は極端に高くなければ問いません。
新築・中古は問いません。

そういうスレッド立てれば？

>>756 匿名さん
事業ポートフォリオが新築分譲のみの中小デベは売らなきゃ死活問題だから値下げも辞さないでしょうけど、首都圏のマンションデベなんてメジャー7を筆頭に大手がほとんどなんだから「焦って値下げ」なんてするわけないでしょう。

>>758 匿名さん

申し訳ございません。
スレ違いでしたね。

中区東千田でヒトトが販売活動を始めてから今に至るまで、およそ３年半。
その間、佐伯区楽々園でヴェルディが供給したマンションが
ヴェルディ楽々園［クレール］38戸
ヴェルディ楽々園［パームガーデン・イースト］191戸
ヴェルディ楽々園［パームガーデン・ウエスト］74戸
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］42戸
計345戸

これって地味に凄ない？

安いからね。住んでる知り合い一人くらいいるでしょ？聞いてみたら？酷いのになると外壁タイルが落下するみたいよ。人に当たって死んだら会社おしまいだと思う

ヴェルディがあるおかげで多くの県民がマンションを買えるのは事実。
ヴェルディがあるせいで広島のマンションのクオリティが他県に比べて低いのも事実。

安佐北区で一番いいマンションはどれですか？
新築・中古問わず。坪単価高そうなの。

>>764 通りがかりさん

すみません。多分北区のマンションには皆さん全く興味ありませんのでコアな方のみのスレ立ち上げて下さい。

安佐北区にマンションあるんですか！？今、見ましたけど
ポレスター安芸矢口 1階 3LDK 2780万！
さすがに、売れないでしょうね。２階3000万以上ってことか。　芸備線で。

別に安くもない郊外の物件。。。
これなら市内の中古探すな。意外といいのあるし。

可部や緑井が安佐北区だと思ってました。
地理に疎くてすみません。

緑井。今、まったくいい物件ないですね。中古でもまったくないです。
このエリアで住みたいなら、私なら、無駄に見栄を張らず、可能な限り安い物件に住みます。
北側の郊外に行きたい人って、マンションじゃなくて一軒家な気がする。。。

チョット前にはセントエクシアがあったけどね。
・おそうじ浴槽
・フルオートトイレ
・オール浄水
・ガス炊飯器
・洗面室暖房機
・ガスファンヒーター
・Tebraキー
・修繕積立金の均等積立方式
http://www.sentoexia.com/midoriiekimae/adopt/
こんなのはナカナカ無いよね。無名デべっていうのが残念だけど。
中区あたりでやらないかな。

建てて売れてて住んでる人もいるから需要はある。あの地域が好きな人は多そうだけどなー

なるほど、あまり安佐北区の物件も見ないし、土地勘がないのでわからなかったです。

緑井は土砂災害のイメージが強すぎるな

そうですね。土砂も洪水もリスクありますし。北側は雨もひどいです。最近の傾向だと廿日市、安佐北区が雨多いですね。市内は意外と少ないです。来年はまた変わるかもですけど

十日市のJR西&三菱のマンションはなかなか大規模ですね。三年後ですが楽しみです。

低金利を一因とした住宅資産価値上昇も2020年をピークに下がると言われていますが、今後はどうなると見てますか？駅近や繁華街近郊も下がる？

コロナの不景気で引渡し前に融資の不承認で契約解除が例のタワーで出ていますよ。

十日市のソシオタワー、チラシが入っていました。
今出てる間取りは微妙ですが2?3LDKの間取りが気になるところです。
でも高いんでしょうね。

>>763 匿名さん
同感です。

明けましておめでとうございます
本年もはりきって参りましょう

>>763 匿名さん
広島のマンションのクオリティとはどの部分を指しているかわかりませんが、少なくとも他県に比べて低くはありません。寧ろ、大都市の一部の超高級マンションを除けばトップクラスだという印象があります。
逆に広島から一歩出たらどこの県も大体ヴェルディクラスが普通ですよ。

>>780 匿名さん

別に低くはないですね。何と比べて低いかって話で、広島は親和、章栄とか地場デベが強い。全国区の大手に比べて仕様は若干低くて、広島の相場をよくわかってるから、金額もお求め易い金額で提供してます。県外の地場デベと広島の地場デベ比べると大きな差はないです。つまりおっしゃる通り、普通なんですよ。
逆に大手デベが広島で出す時、広島の人の購買力、土地取得費の事業収支の問題で、少しグレード落として建ててるって感じです。それでも大手のは地場デベの物件より高い分、少し仕様は上ですけどね。大手の方が一般管理費とかも高いのは当たり前ですし、値段相応です。

検査とか第三者機関の調査を省いてるのもデカイかな。
見かけだけの中間検査とか名ばかりの住宅性能評価とかそういう無駄を一切省いてる。
むしろ、そういうとこをしっかりしてるはずの大手物件のほうが施工不良出してたりするし。
始めから良いもの作っていれば安く作れるんだよ。

無駄と思うかどうかは人それぞれ。
始めから良いもの作っていれば安く作れるという理屈も良く分かりません。
仮に立地がほぼ同じなら、価格と住み心地は比例してくると思うよ。

>>783 マンション比較中さん
ほんとですね。きちんと読んだら782はその書き込みだけで既に論理破綻してて何を言いたいのかが不明ですね。

今販売してるマンションで、一番長く販売中のマンションってどこなんでしょう？

あ、hitoto以外の話です。

>>785 匿名さん
サンズガラリエ中山のようです

どことは言わないけど、完売してなくてもそっと物件の公式サイト閉じてしまうとこもありますね。

朝からめっちゃ書き込んでる奴おるやん。暇なんかな。

販売の終わった府中のアルファステイツのスレッドが最近上がってるから覗いてみたらやばかった。

匿名掲示板で弁護士だの裁判だのとクズとゴミの言い争い。
メシウマ。

自作自演かもしれんし、住んでる人へか中古で売り出してる人への嫌がらせなんだろうね

>>791 匿名さん
なるほど、そういう風にも見れますね。

該当スレ見てきました。

長いことマンコミュ見てるけど、あれほどのは初めて見かけたわ。
全国マンコミュでも例を見ないほどの逸材かと。
あれなら全国デビューしてもやっていける。

たかがネットの掲示板で顔真っ赤にして必死になるってドンだけ暇なんだよｗ

>>807 匿名さん

でしょ。やばいよね。

そしたら今度はレーベンのスレも是非見てきてよ。
アルファステイツと甲乙つけがたいくらいのが騒いでる。

両方ともとうの昔に販売が終わった物件なんだよね。
不思議。