広島・中国四国の新築マンション掲示板を語ろう

過去町と平野町のこと

hitotoが一か月で17戸を売って余裕がなくなりました
いい感じｗ

イオンモール広島府中の真ん前っていうのか
マンション計画あるね！！
規模がドガなんか、

みんな知ってる。

>>617 名無しさん

大体の場所と規模を教えて下さい。

>>622 匿名さん
去年の8月には知れてたわけか。マンコミュは情報早いですね。

二葉の里はいつごろ売り出しでしょうか？

>>622 匿名さん

その物件じゃない！
それこそ！
みんな知ってる！！

10時のモデルルームオープンとともにぴたりと止まるhitotoへのネガ書き込み
そして営業マン3人しかいないのに今日もガラガラの予約状況ｗ
https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=b...

>>625 匿名さん
そろそろ解体工事も終わった頃なんでもう間もなくではないでしょうか？

>>628 匿名さん
あそこはマリモと三菱のJVですよね。

公式ＨＰにて床・壁構造は通常記載があるものだと思いますが、とあるデべロッパーに限ってこうした構造を開示していません。（販売開始前の簡易ＨＰの場合は除きます）
この差って何ですか？

ただ単に他に誇れるような仕様じゃないという事では？

ザ府中レジデンスの情報きましたね。

ヴェルディが三篠に出来るみたいだけど見に行った人いる？

下祇園にサーパスが建つんと！！

知ってる。線路沿い。

3月は様々な物件で増税前の『駆け込み契約』が見られました。
3月の売れ行きを4月に上回るとなれば増税後の方が得ということになるのでしょうが、それはまずあり得ないでしょう。
「増税後の方が優遇措置があって結果的にお得だ」と主張する人も見られましたが、（参照：http://ur0.biz/Y9Vx）一般的にはこれはあたらないものであり、消費行動の結果を見ると全くの恥ずかしいデタラメだということがわかりました。

4月以降、反動減も予測されますが、正念場ですね。

>>640 匿名さん
こいつのようなことを言う営業マンがいるけど消費税なんて安倍の支持率が下がったら上がらないし、焦って不人気マンション掴まされるのが一番損だから将来にわたって資産価値を維持できるマンションかどうかを見極めることが一番大事。

>>641さん、必殺論点ずらしですか？ｗｗ

>>640さんは駆け込み需要があったからには反動減があると言ってるだけでは。
＞将来にわたって資産価値を維持できるマンションかどうかを見極めることが一番大事。
これはまさしくその通りですね。

>>640さんも>>641さんの言われるような消費税の増税があるかどうかには>>640さんも>>640さんは言及していないと思います。その点は同じだと思いますよ。

ただ、増税があるかどうかもわからないままに
＞「増税後の方が優遇措置があって結果的にお得だ」と主張する人も見られました
という嘘の吹聴をする情弱を非難してるだけだと思いますが。

文章力が無いのでおかしな日本語になってしまいました。
敢えて書き直しませんが何とか汲み取って頂けると幸いですm(__)m

>>643 642ですさん
だめだな
汚いから削除依頼しとけ

>>644 名無しさん
嘘の吹聴をする情弱（参照：http://ur0.biz/Y9Vx）確定ということで宜しいですか？

>>644 名無しさん
あえて聞いてみるけど、
もし今年10月に消費増税が１０％に増税が施行された場合、
① 基本的には増税後に買った方がお得（>>8465より）
② どう計算しても増税後に買った方が特になる（>>9387より）
③ それ以外
④ 涙目遁走＆削除依頼ｗ
どれですか？

きちんと回答できない場合はウソ吹聴の犯人として確定します。

涙目遁走が正解でしたね。

>>626 マンション検討中さん
じゃ、どの物件？

ところで消費増税って１００％決まったの？

閣議決定したからこのままだと予定通り上がるでしょ

このままだとっていうことはこのままではない可能性もまだあるという解釈でもいいのかな？

政治や経済情勢によって変更するかもしれないでしょ

>>651 匿名さん
変更する可能性もまだあるんですね。
ありがとうございました！

>>653
それで思い出したけど、仰る通り大災害とかが起きたら増税じゃなくて減税というのがセオリーなんだよね。なのに東日本の震災の時、経済オンチの民主党が減税どころか逆に“復興増税”したでしょ？
結果日本経済は壊滅状態に陥るんだけど、思えばよくここまで持ち返したもんだ。
個人的にはここらでもうちょっとアクセル吹かすべきだと思うが、消費増税のタイミングとして今は宜しくない。

10月の消費増税がなくなる可能性を否定しない発言が政権内部から出たり、保守系の自民党支持者の有識者たちがこぞって増税反対を訴えています。
このまま増税が為されれば安倍政権並びに自民党の結党以来の悲願である憲法改正まで足元がグラつく事になります。

もし、この先増税が延期若しくは凍結された場合、既に消費税10パーセントで契約している契約者は再度契約のやり直しになってしまいますね。

結果、普通に増税したし。

>>626 マンション検討中さん
＞イオンモール広島府中の真ん前っていうのか
＞マンション計画あるね！！
＞規模がドガなんか、
だからどの物件よ？
逃走１年。デタラメこいて涙目遁走ですか？

マツダスタジアム前の日通支店の隣のコインパーキング内で２ヶ所のボーリング調査してますね。長谷工の看板が敷地内にあるからマンション建つかもね。わからんけど。

ご名答！
ハセコーのマンションが建ちます。
道理で最近ハセコーのTVCMよく見ると思ったでしょ？

♪タラララッタラ！

それって分譲マンションですか?

そーでーす！！
♪タラララッタラ！

現在、コロナウイルスで不透明なところもあると思いますが物件概要はいつ頃わかるのでしょうか?

いつの間にかhitoto信者が駆逐されてますねー

>>626
＞その物件じゃない！
＞それこそ！
＞みんな知ってる！！
だからどの物件よ。

>>663 匿名さん
“駆逐”ではありません“駆除”です。
サーパスソシオライオン板のネガキャンがピターと止んだけど、アレ全部一人ぼっちの仕業だったんだね。淋しい・・・
熱帯魚かよ！

マツダスタジアム付近の長谷工マンションの情報もうちょっと詳しくわからんかなぁ・・・知ってる方いますか?

>>667 マンション掲示板さん
はげって・・
信者ははげなのかー

>>668 匿名さん
はははは。

フラット35金利Aプランの物件一覧です。参考になさってください。
https://bit.ly/2ULrZqz

>>673 匿名さん
私達はむしろあなたが何者なのかの方が気になります

>>673 匿名さん
hitoto側にとってもマイナスな書き込みになるので削除した方がいいのでは？

私達ｗ

球場前の長谷工ブランシエラは2022年3月完成予定となってました。

>>678 匿名さん
すみません、詳しい場所教えて下さい。

>>679 検討板ユーザーさん
セブンイレブン広島スタジアムメインゲート前店の隣です。ストリートビューで見て長谷工の看板が立ってるところです。

各エリアで人気ナンバーワン物件は資産価値を維持し易いという記事を見たことがあります。

広島では各エリア、各駅でそれぞれナンバーワン物件はどれだと思いますか？

例えば、
広島駅・・・シティタワー広島かなと。
異論もあると思いますが。

みんな自分が買ったマンションがナンバーワン。

>>682 匿名さん
ナンバーワンだと思える物件を買えるくらい収入があればいいんですけどね。
ナンバーワンじゃなくても、コスパがいいから、予算が足りないからと、ナンバーワン以外の物件を買う人も居るでしょうし。。

住めば都！という考えであれば、それは私も同意します。

>>682 匿名さん
それでいいと思います。そうでないと場が荒れるもとになりますから。

>>681 マンコミュファンさん
パチンコ安ビジネス家電量販店がテナントのマンションがナンバーワンとは

>>685 評判気になるさん
確かにそれはデメリットだと思いますが、シティタワー以外で広島駅周辺だとどこがナンバーワンだと思います？

広島駅周辺限定というのが難しいですね。

>>687 匿名さん
広島のナンバーワンを広島駅周辺で探す訳じゃないからそんなに難しくないでしょ。
私もシティタワーかなと思います。モデルルーム行って見たことなくて、イメージですけど。

一回がパチンコとドンキホーテのマンションが広島一とはｗ

>>689 匿名さん
いや、広島一ではなく、広島駅近辺での話をしてるんですけどね。
どこがいいと思いますか？

>>690 通りがかりさん
広島駅周りにまともなマンションないよ

>>691 匿名さん
じゃ、横川駅ではどうですか？

>>692 通りがかりさん
広島のJR駅周辺はゴミ立地ですよ。
同じシティでも駅前タワーはゴミマンションだけど、平和公園はいいマンションですね。

>>693 匿名さん
平和公園にシティあるんですね。
広島にはほとんどないと思ってました。

>>694 通りがかりさん
平和大通り沿いは環境がいいですからね。
広島のJR駅周辺は地元民には敬遠される立地です。
駅前のシティも中国人や投資家が買ってる部屋が多くて空き部屋だらけのダメマンション。

>>695 匿名さん
広島の場合は平和公園や平和大通り沿いがほぼ全部戦後再開発ですもんね。

>>696 通りがかりさん
そう。そして再開発が終わった後に周辺のスラム街にJR駅をつくった。今でもスラムの名残があります。

>>697 マンション検討中さん

駅は元々そこにあったんじゃ？

>>698 通りがかりさん
いえ場所が違います。現在の駅の周辺にはスラム街がありました。

>>699 マンション検討中さん
広島、西白島、横川
全部スラム街

１人自作自演ご苦労様です。

じゃ、西広島駅ではどうですか？

>>702 匿名さん
不便すぎてマンションなさそう

>>702 匿名さん
あの立地にあの価格で住める基町アパートが最強でしょうけど買えないので、購入するとしたら長寿園マンションじゃないですかね。
基町アパートがあるので普通のマンションだとどこも割高です。

>>704 匿名さん
長寿園は毎月一人くらい自ら道を終えられるかたがおられますね。半分はこどく、残り半分が飛びです。

>>675 匿名さん
私達＝GA社員

なんとか勢い止めたくてネガキャンするが売れ続ける人気マンションｗ

ほんと広島は難ありマンションしかないな　笑

>>708 匿名さん
ですね。今のマンションでまともなのhitotoくらいじゃね。市街地至近でこんなに環境に優れたマンションは他にないわ。

一人で頑張ってて、可哀そうになってきますね

無駄なスレ立てもスルーして削除依頼にご協力下さい。

>>702 匿名さん
西広島から先は戸建てエリアなのでわざわざマンション買うような土地ではないかと。

ですね。広島でマンション買っていいのは中区と南区の一部。中区は西白島とか鷹野橋の治安の悪いところと不便な江波は除く。

現在販売中のマンションで一番最後まで売れ残るのがhitoto。
現在販売予定のマンションを入れても一番最後まで売れ残るのがヒトト。

間違ってるかい？

hitoto完売後に販売中だと思うマンションがあるならどうぞ。
恥かいても知らんけど。

>>716 匿名さん
販売数が多いからね。

まあ、購入者もいるのでわざわざ売れ残りを予想しない方がいいですよ。

>>716 匿名さん
三滝の山にあると思うが。

モデルルームが休みの水曜日になると分かりやすく書き込み増える三流営業居る？笑

宇品東のイオン横のベルディは情報まだナシですか？？いつくらいから解禁になりますかね？？

結局、今月も広島で売れたマンションの半分以上がhitotoだったな

今月？
昨日までで2日間の事ですかぁーｗ
＊＊＊。

>>725 匿名さん
揚げ足取りが精一杯w

自業自得。

はははは。

>>722 マンション検討中さん

令和4年7月竣工予定
19階建て
200戸超

と現地に書かれていたと思います。
戸数がうろ覚えですみません。

参考までに。
仮称　ヴェルディ宇品東6丁目
https://ab-hiroshima.com/202007verdy

あの施工不良のライオンズを高値で買った人後悔するんだろうな

>>730 評判気になるさん

やっぱりここは4000万クラスになりますかね？

>>725 匿名さん
お前がネガキャン活動を頑張っても頑張っても売れ続けるhitototo
どんな気分？ｗ

>>732 マンション検討中さん
でしょうね。
噂では坪200万とか。

売主がJVのマンションてどう思います？
メリット、デメリット教えてください。

>>734 匿名さん
楽々園のベルディに比べると高くなりますかね？？

ご参考までに。
上位はすこし入れ替わりがありますが人気の駅は安定しています。

（つづき）
やっぱり1位～3位は不動の人気。6位～9位は公共交通機関のマルチ利用ができる駅という同じ特徴を持っています。あとは、4位・8位・10位・11位は大型ショッピングモールの至近という共通点が人気の駅です。

広島駅周りのマンションは空き部屋だらけだけどなｗ
インチキ記事ｗ

ああ、広電の駅はないのかそれなら納得ｗ
広島駅と横川駅以外にろくな駅ないからｗ

危ないところは避けようね

>>738 匿名さん
海田と五日市のランクが高いのが少々腑に落ちん。
それ以外はそんなもんかな。

>>742 匿名さん
JR周りだから全部二流以下の立地だけどな

タワーパーキングの事故
機械式駐車場では毎年幼い子が犠牲になっているよね
https://m.youtube.com/watch?v=vV4-iEl2kaY

>>738 匿名さん

向洋ないですね。
広島駅から二駅なのに。
回答用紙の選択肢から漏れてたのかな。

セントエクシアってどっか出来る情報ないですか？

豪雨で水没した機械式駐車場

機械式駐車場の水没が現実味を帯びてきたなｗ
いつ水没してもおかしくないな

そん時ぁーエレベーターピットも水没するよ。
階段で上がれる階数にしとかないと。
あと、なるべく海抜の高いとこを選ばないと、５０cm違うだけで全く変わってくるから。

>>751 匿名さん
50cmの止水板なんてタワマンならどこも当たり前の装備だけど、普通マンションにはそんなもんないから普通マンションにはすまない方がいいなｗ
機械式駐車場が水没するし

>>752 匿名さん
はははは。
hitotoにんなもんあるかい。信者はすぐウソつく。

>>753 マンコミュファンさん
あるだろｗ

今年度後半から来年にかけて、在庫を抱えたデベロッパーが値引き祭り状態になる様相。
リーマン直後状態の再来の予感。
『コロナショック』が時間差で広島のマンション市場を直撃する。

>>755
あるとしても、東京が先でしょ。まあ、実際、マンション購入考えてる収入層って、そこまで影響受けてないんだよねーただ、自粛でとりあえず、様子見てる程度なんで、焦ったデベだけがきっと値下げするんだろうね。ただ、広島市内で、価格が適正でない物件は厳しいのは間違いないですね。

海田町で客観的な目で一番良いマンションはどれでしょうか？
駅からの距離や仕様など総合的に見て。
価格は極端に高くなければ問いません。
新築・中古は問いません。

そういうスレッド立てれば？

>>756 匿名さん
事業ポートフォリオが新築分譲のみの中小デベは売らなきゃ死活問題だから値下げも辞さないでしょうけど、首都圏のマンションデベなんてメジャー7を筆頭に大手がほとんどなんだから「焦って値下げ」なんてするわけないでしょう。

>>758 匿名さん

申し訳ございません。
スレ違いでしたね。

中区東千田でヒトトが販売活動を始めてから今に至るまで、およそ３年半。
その間、佐伯区楽々園でヴェルディが供給したマンションが
ヴェルディ楽々園［クレール］38戸
ヴェルディ楽々園［パームガーデン・イースト］191戸
ヴェルディ楽々園［パームガーデン・ウエスト］74戸
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］42戸
計345戸

これって地味に凄ない？

安いからね。住んでる知り合い一人くらいいるでしょ？聞いてみたら？酷いのになると外壁タイルが落下するみたいよ。人に当たって死んだら会社おしまいだと思う

ヴェルディがあるおかげで多くの県民がマンションを買えるのは事実。
ヴェルディがあるせいで広島のマンションのクオリティが他県に比べて低いのも事実。

安佐北区で一番いいマンションはどれですか？
新築・中古問わず。坪単価高そうなの。

>>764 通りがかりさん

すみません。多分北区のマンションには皆さん全く興味ありませんのでコアな方のみのスレ立ち上げて下さい。

安佐北区にマンションあるんですか！？今、見ましたけど
ポレスター安芸矢口 1階 3LDK 2780万！
さすがに、売れないでしょうね。２階3000万以上ってことか。　芸備線で。

別に安くもない郊外の物件。。。
これなら市内の中古探すな。意外といいのあるし。

可部や緑井が安佐北区だと思ってました。
地理に疎くてすみません。

緑井。今、まったくいい物件ないですね。中古でもまったくないです。
このエリアで住みたいなら、私なら、無駄に見栄を張らず、可能な限り安い物件に住みます。
北側の郊外に行きたい人って、マンションじゃなくて一軒家な気がする。。。

チョット前にはセントエクシアがあったけどね。
・おそうじ浴槽
・フルオートトイレ
・オール浄水
・ガス炊飯器
・洗面室暖房機
・ガスファンヒーター
・Tebraキー
・修繕積立金の均等積立方式
http://www.sentoexia.com/midoriiekimae/adopt/
こんなのはナカナカ無いよね。無名デべっていうのが残念だけど。
中区あたりでやらないかな。

建てて売れてて住んでる人もいるから需要はある。あの地域が好きな人は多そうだけどなー

なるほど、あまり安佐北区の物件も見ないし、土地勘がないのでわからなかったです。

緑井は土砂災害のイメージが強すぎるな

そうですね。土砂も洪水もリスクありますし。北側は雨もひどいです。最近の傾向だと廿日市、安佐北区が雨多いですね。市内は意外と少ないです。来年はまた変わるかもですけど

十日市のJR西&三菱のマンションはなかなか大規模ですね。三年後ですが楽しみです。

低金利を一因とした住宅資産価値上昇も2020年をピークに下がると言われていますが、今後はどうなると見てますか？駅近や繁華街近郊も下がる？

コロナの不景気で引渡し前に融資の不承認で契約解除が例のタワーで出ていますよ。

十日市のソシオタワー、チラシが入っていました。
今出てる間取りは微妙ですが2?3LDKの間取りが気になるところです。
でも高いんでしょうね。

>>763 匿名さん
同感です。

明けましておめでとうございます
本年もはりきって参りましょう

>>763 匿名さん
広島のマンションのクオリティとはどの部分を指しているかわかりませんが、少なくとも他県に比べて低くはありません。寧ろ、大都市の一部の超高級マンションを除けばトップクラスだという印象があります。
逆に広島から一歩出たらどこの県も大体ヴェルディクラスが普通ですよ。

>>780 匿名さん

別に低くはないですね。何と比べて低いかって話で、広島は親和、章栄とか地場デベが強い。全国区の大手に比べて仕様は若干低くて、広島の相場をよくわかってるから、金額もお求め易い金額で提供してます。県外の地場デベと広島の地場デベ比べると大きな差はないです。つまりおっしゃる通り、普通なんですよ。
逆に大手デベが広島で出す時、広島の人の購買力、土地取得費の事業収支の問題で、少しグレード落として建ててるって感じです。それでも大手のは地場デベの物件より高い分、少し仕様は上ですけどね。大手の方が一般管理費とかも高いのは当たり前ですし、値段相応です。

検査とか第三者機関の調査を省いてるのもデカイかな。
見かけだけの中間検査とか名ばかりの住宅性能評価とかそういう無駄を一切省いてる。
むしろ、そういうとこをしっかりしてるはずの大手物件のほうが施工不良出してたりするし。
始めから良いもの作っていれば安く作れるんだよ。

無駄と思うかどうかは人それぞれ。
始めから良いもの作っていれば安く作れるという理屈も良く分かりません。
仮に立地がほぼ同じなら、価格と住み心地は比例してくると思うよ。

>>783 マンション比較中さん
ほんとですね。きちんと読んだら782はその書き込みだけで既に論理破綻してて何を言いたいのかが不明ですね。

今販売してるマンションで、一番長く販売中のマンションってどこなんでしょう？

あ、hitoto以外の話です。

>>785 匿名さん
サンズガラリエ中山のようです

どことは言わないけど、完売してなくてもそっと物件の公式サイト閉じてしまうとこもありますね。

朝からめっちゃ書き込んでる奴おるやん。暇なんかな。

販売の終わった府中のアルファステイツのスレッドが最近上がってるから覗いてみたらやばかった。

匿名掲示板で弁護士だの裁判だのとクズとゴミの言い争い。
メシウマ。

自作自演かもしれんし、住んでる人へか中古で売り出してる人への嫌がらせなんだろうね

>>791 匿名さん
なるほど、そういう風にも見れますね。

該当スレ見てきました。

長いことマンコミュ見てるけど、あれほどのは初めて見かけたわ。
全国マンコミュでも例を見ないほどの逸材かと。
あれなら全国デビューしてもやっていける。

たかがネットの掲示板で顔真っ赤にして必死になるってドンだけ暇なんだよｗ

>>807 匿名さん

でしょ。やばいよね。

そしたら今度はレーベンのスレも是非見てきてよ。
アルファステイツと甲乙つけがたいくらいのが騒いでる。

両方ともとうの昔に販売が終わった物件なんだよね。
不思議。