所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ
ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2013-06-13 15:40:39
ようやく公式HPが出来たか。
閑静で結構よさげな場所だと思う。
ルクレドの強力なライバルですね。
こっちはちゃんと100平米越えもあるしね。
あとは仕様と値段がどうなるかだな。
正に最強の立地です。
ただ施工が九鉄なのが気になる。鉄道系と一緒になりますね。
競争率高そう。
立地は本当にとてもいいのですが、
私も施工会社が九鉄さんというのが
きになります。
ＭＪＲさんを担当されることが多いようですが
評判はいかがでしょうか。
以前見に行った中古マンションで、リフォームの際に断熱材が
不足していることが発覚して、大規模修繕になったとの話を
聞きました。
やはり大手さんだともっと安心できるような気がします
個人的には立地は今年福岡で一番の出物だと思っています。
商店街（しかも活気がある）が至近の日常生活っていいですよ。
宴会できる場所多数（無数）、二次会のショットバーまであって
千鳥足になっても朝食をサニーで買って徒歩10分以内で帰宅できる。
閑静な場所だし、校区は市内随一とされる。
適度に転勤族も多い反面、地域の結びつきも強い。
紅葉山は侮れないくらい自然が残っている。
個人的なマイナス面を言うと、そこそこ大きな本屋がプラリバまで
行かないとないのと、同じく電器屋が西新のベスト電器くらいしか
ないことくらいです。
ずっとここの発表を待っていたのですが、事前の案内会では価格がかなり高くなりそうで、正直、怯んでしまいました。
でも、それだけいい物件ということですよね、、、。
周辺の流れをみると100オーバーで5000万は厳しいかと思います。
一番あたまで7000前後ではないかと予想していますが。。。
ただこの場所はかなりいいですね
立地は概ね良好。
欠点は囲まれ系だということ位かな。
あっという間に完売しそう
ルクレドは小学校に近いのがメリットでありデメリットでもあるがリセールには強そう。駅から若干遠いのと前の通りの交通量が多いのが欠点かな。あと狭い。
ルサンク高取は、駅も学校もスーパーも程よい距離で一本中に入った場所であり立地的にはバランスが良い。欠点は南側にGMがあり眺望が微妙。また西側にも古い宿舎があり将来的にはマンションができるかも？価格は相応か？
ル・サンクとル・クレドはマンションギャラリーが共通だね。
見学に行ってはないけど、不思議だ。
＞15 両方とも高取1丁目の高取マンションギャラリーが
モデルルームみたいです。両方の比較をしたい人には便利かと。
ル・サンクの方が広い部屋の設定あり、地下鉄までやや近い。
ル・クレドの方がやや安いが狭め、小学校目の前。
この二つと住友の祖原公園前の物件は週末にでも
いっぺんに回れると思います。現地確認を。
校区内在住の立場からすると、もし選ぶとしたらル・サンクかな。
ここは早良区北部では現在のところ一番バランスがとれた物件ですね。
7月中には一期分すべて売れそうな感じ。
床暖房はありましたよ。ディスポーザーがないのは残念です。
設備、ショボイですか？
3400万スタートなら売れるかな。
近所の物件を見てたら相場も上がってそうなので、もっと強気で来るかと思ってました。
室見で痛い目にあったから、今回は妥当な価格だね。
ここは資産価値が高いね。
ここは買い。城西の割高ポッポ屋マンションよりはるかにいい。あちらは結局売れ残り。
ここの価格いいなー。
欲しいけどまさかこんな値とは知らずに中古買っちまった
ここは仕様は二の次で買いでしょう。
ライバルなしですね。
ルクレドもいいけど異常に狭い。ルサンク高取はバランスが良い。
ルクレドは仕様が怪しい。なんであんなにスラブ薄いのかな？
価格の2割程度上げてターゲットをより上位に絞っても普通に売れたよね
ルサンク室見といい何ともチグハグな印象を受ける。
公表された図面とスペックで見る限りでは上下階の騒音には比較的強そうな気がする。
ま、いろんな要素が絡むので一概には言えないのですが。
ルサンク室見は土地を高買いしたらしいですね。
それが価格に反映されたみたいです。
室見のイメージが強いですが、もともとそんなに高く設定するデベではないですよ。そのため仕様もそれなりだけど。
一階が、平置き駐車場というのは、いいけど、
ピロティ式の建物は、地震のとき、こわれやすいとか、リスクないのかな？？
大きな建物を一階の柱でささえる感じですね。
物件の南側の隣接した土地には、何か建つのでしょうか？
34
公民館が移転するかも？という噂。
そうすると今の公民館跡地には何か建つかもしれませんね。
営業の方からの説明はあるのでしょうか？
高い建物でなければ良いのですが、、、
＞＞３６
この辺りの環境は将来的には不透明です。好立地ゆえに古い官舎が沢山あり、いずれ売却されるものと思われます。
ただ、そんなこと言ってたらいつまでもマンションや家は買えないでしょう。
アドレスは高取で抜群ですが、場所的にはグランドメゾンが邪魔になり今一歩。
南東向きはグランドメゾンがスタイミー、東向きと西向きは低層で共に眺望期待できず。
坪単価も、一番安い部屋で￥１５０万を超えており、囲まれ感や設備やブランドを考慮
すると決して割安とは思えない。
南側のマンションが邪魔になり売れ残ったサンリヤン藤崎に場所が似ている。
ほとんど予約でいっぱいみたいです。
流石、早良区北部で最高の場所。
確かにスタイミーっていうのは、藤崎の鉄道系同士の関係だね。あれはお互い嫌だろうね。
ここは結構距離があると思うけど、そんなにスタイミーかな？
立地は申し分ないですし、現地確認して、囲まれてる感じもしませんでした。
グランドメゾンンも説明を聞くとちゃんと距離があるし気になりません。
それより学区はそんなにいいのでしょうか？
修猷館高校以外の選択肢をとった場合はどうでしょうか？
＞42 高取中は学区内では百道と首位争いとされる。
高偏差値の割にギスギスしてないし、雰囲気のいい校区ですよ。
このマンションで修猷館以外の選択肢をとるっていうことは附設（かラ・サール）？
（福岡でそれ以外の私立狙いは意味ないと個人的には思います）
この校区に住んで、附属小中から附設ラ・サールってのも多いですよ。
平尾高宮とは比較できないけど、附設への通学も一応
無理ないレベルだし。
中学受験で附属中や久留米附設に入れなくても公立中が鉄板というのがこの校区の安心感です。
ＧＭ高取の階数をご確認下さい。ここより高く、これ位の高さになると
この程度の距離が一番気になる。それに、共有廊下側は自身の物件の住人とこんにちは。
価格には根拠があり、よく調べた方が良いですよ。
44はモデルルームに行ってないのが分かった。単なるネガ。
聞かなくても眺望の事を話してくれる。それだけ自信があるんだろうね。
駅も徒歩圏内ですし利便性と学区の良さを兼ねそろえ、バランスが良さそうですよね。
転勤予定のため県外から購入検討中です。
ただ、修猷館以外の公立高校はどうなのでしょうか？私立は今のところ考えておりません。
修猷館を目指さなければで（また、合格できなければ）居心地悪くなるような雰囲気などあるのでしょうか？
＞46 修猷館を目指さなければで（また、合格できなければ）居心地悪くなるような雰囲気などあるのでしょうか？
んなわきゃないでしょ。ただ、この学区(高校の)の場合、修猷館でなければ次が
城南。ここは九大に30人くらい通り、高取から結構近い。自転車15分くらい。
その次となると筑前高校と言って、九大目指すイコール学年トップくらいの感じ。
通学時間も調べてもらうとわかるけど、相当なもの。
3番手以下の公立高校のレベルが城南と大きく開いているのがこの学区の欠点。
というわけで、修猷館や城南でなければ、私立の西南とか大濠を目指すのが
普通です。
ル・サンクを検討と言うことは、それなりの年収と推察しますが、
もしどうしても公立高校ってことなら、東区のほうがいいかもね。
城南以下のレベルの公立高校まで考慮して住む場所決める人なんているの？
低所得層でもあるまいしそんな中低レベルの高校で公立私立にこだわる必要はないでしょ。
学校ネタは学校スレでおやり下さい。
４５様は、営業トークに弱いのでは？
モデルルームへ行っても現地を良く確認されていない方ですね。
不動産選びの鉄則は、まずは現地確認。
50
やっぱりモデルルーム行ってないんですね。あんなものがあるなんて普通知らないですもんね。普通あれ見せられたら納得できます。
５１殿、模型はあくまで参考。都合の良い箇所主体に作成。
それに、多少有利な方向に調整されている場合もあり、正しいとは限りません。
一階部分が高床式（ピロティ）のマンションって、耐震性大丈夫なんでしょうか。
52
だれも模型なんて言ってないよ。何処でもあるじゃん。
ちゃんとモデルルームに行ってからお話された方がいいよ。
高級感は全くないけど、確かに最高の立地だね。ルサンクなのが惜しい。
南東向きの６Ｆ以下、西向きと東向きの３Ｆ以下は眺望が全く期待できず。
上層階からのシュミレーション画像を見せられ、勘違いしないように。
57
はい、はいそれだけ？ちゃんと買う意思示してモデルルームで説明受けてね。
57さんの話では、十分眺望が期待できるみたいだね。
良かった。
眺望なんてどーでもいいよ。毎日見るわけではなし。
57の意見を否定的に捉えている方が多いようですが、結構有益な情報だと思いますよ。眺望重視なら指摘されたとこ以外の部屋を買えばいいし、該当する部屋ならば無用な期待を抱かずにすみますからね。
西新2丁目にGMできるじゃん
63
高取中校区じゃないじゃん。
〉51、54、58
正しい事を言ってるのかもしれないけど、いやらしくて、なんか見苦しいよ。
66
上層階の眺望は確保出来てると思いますが？
ここの問題は中低層階が周辺マンションに被る事ですよ。元々、中低層階は眺望に期待してない。
結局低層階は、囲まれ感あり。それでも、坪単価￥１５０万＋αからスタート。
兆部が良くなる上層階は当然のごとく高くなる。最上階は、坪単価￥２２０万超え。
全然安くないと思う。もっと駅に近かったアルファステイツ高取に比べるとバリ高い。
それから、この物件から藤崎駅の入り口まで徒歩６分の不動産表示だが、
この入り口から改札まで超遠く、実質プラス２分。
室見や藤崎アドレスだと、改札に近い駅入り口で不動産表示どおり。
実際ご確認下さい。
68
ご心配無用。すでに予約殺到みたいですよ。
アルファステイッツ高取と立地条件が全く違うから比較にならない。どうせ買わないのでしょうから、気にしないで。
上層階は抽選っぽい。
現地を見ると隣の建物との距離が結構あって開けており、思ったより囲まれ感はない。
西側の古い宿舎？が建て替わると囲まれ感が出るかもね。だけど今のところは無いね。
生活環境は抜群だから、ルサンクの設備、仕様が気になるところだね。
校区内のGM住民だが、うちのマンションに分譲賃貸で
入っている人が本気で買おうと見に行ったら、
希望の4LDKは高くて手がでなかったそうです。
場所はいいけど、やっぱり高いんだよなー。
福岡の5000万は東京の7000万くらい
福岡の7000万は東京で億ション買うくらいの感覚かと思います。
色々ネガがあるのも人気の証拠。
マンション買う人は当然やっているだろうけど
とにかく現地を自分の目で見て、周辺をよく歩いて決めることですね。
いやそんなもんでしょ。さらに都心3区だけ比較するならもっと凄まじい差があるよ。
１００平米のGタイプ最上階が６０３０万なのでしょうか？
思ったよりお安いのですね。
かなり高めを予想していましたが、検討してみようかな。
もちろん抽選でしょうから、資金だけあっても駄目ですけど。
ご縁があれば嬉しいですね。
73
23区内出身だがそうは思いません。5000万は5000万、1億は1億。どこにいても変わりません。
>７６
最上階にＧタイプはありません。
Ｇは２～６階までですし、おっしゃられている金額では低層階になると思いますが。。。
最上階の100平米超のお部屋は７０００万軽く超えていたと想います。
＞73
まあ、概ね同意ですね。うちに資料送って来てた吉祥寺の
財閥系マンションで70平米台7千万台半ばの値付けでしたから。
閑話休題。
グランドメゾン賃貸住民さんの知人がモデルルームを見に行って、
これ(内装？設備？)でこの値段・・・と二の足を踏んでいるのは間違いないです。
７６です。
書き方が悪かったようですみません。
マンション全体の最上階が７０００万超えでしたのは存じております。
正直、８０００万半ばはすると思っておりました。
現在HPで確認できる第１期分譲の最高価格が６０３０万で、１００平米超えの間取りがGタイプのみでしたので
Gタイプの中の最上階というつもりでお尋ねいたしました。
好条件が揃っているのに、案外お安くて拍子抜けしております。
まだ現地に足を運んでないので、仕様は確認しないといけませんね。
お安くても価格に見合うものであるといいのですが、いかがでしょうか？
部屋が110m2程度ではこの場所で8000万はしません。
うーん。検討しかけましたが庶民の私には出せない価格だな。なんだか皆さんの会話も知性があるし、お呼びでないことはわかりました。
この程度で高いと思う方は、この地域には住めないです。
お買い得価格なのはブランド料が乗ってないから？
ここは完売早いでしょうね。
惜しむらくは８０平米ほどの狭いお部屋が多いこと。
９０－１００平米がもう少しあれば良かったかな。残念。
ルサンクはどの程度のデベなんですか？
ここに土地が買えるのだから、比較的大手なの？
ル・サンクのNIPPOのブランド。NIPPOは土建屋としては大手優良企業、しかしマンデベとしてはほとんど知名度なし
８９
レスありがとうございます。なるほど、室見も高取も良い土地に建ててくるので、財力はあるのだろうと思ってました。小さいデベだといい土地は買えないでしょうから。ただ、室見は値付けを失敗したようですね。竣工後から値引きの広告がすごかった。今の相場だったら、あの価格設定でも売れたかもしれませんけどね。ここは適正価格の感があるので、まぁ大丈夫でしょう。
でもチャチだね。
ルサンク室見と同時期かちょっと遅れて販売した西新５丁目（共に高取中校区）の
グランドメゾン西新ステージやプレミスト西新（修猷の正面）に比べて、
ここは坪単価が高いと思われる。
ネクサス藤崎カーサやサンリヤン藤崎と比べると、８０㎡で１，０００万以上高いと思われる。
人気の早良区北部の地価が上昇していることもありますが、
ここが割安という意見には違和感を感じる。
GMよりは坪単価は安い。ちゃんと調べた？
93
カーサやサンリヤンと比べて高いのは当たり前。場所の価値が違いすぎる。
出来栄えが気になるところです。GMが近隣に何件かあるので負けない様にして欲しい。
97 出来栄えって、もう設計は決まってるんでしょ。
100オーバーはGタイプしか残ってなさそうね。
GMに負けないようにして欲しいのは
仕様？値段？住民の質？
この学区の場合、ファミリータイプの需要が圧倒的に
多くて、子供二人で異性の場合、それだけで4LDKが必須とされる。
４LDKなら100は欲しいというのが自分の意見です。
よそのデベよりも広めの設定だけど、それでも広い部屋が
少ないなあという印象です。
床暖房はあるけどディスポーザーはないんですね。
でも実にいい場所です。
この場所だったらGMにして欲しかったな。
子ども部屋2つと別に2部屋いる？
うち1部屋潰してリビング広げちゃったのですが。
リビング以外は寝室だけで良いと考えてます。
ゲストルーム用？！
101
3LDKで良いと思いますよ。
恵まれた環境なので、確かにGMだったらという思いはありますね。
室見同様に狭いお部屋が多いのはなぜなのでしょう。
ファミリー向けのエリアなのに勿体ないですね。
我が家は一人っ子の三人家族ですが、寝室は夫婦別々なので４LDKは欲しいです。
１部屋は客間が理想ですが、書斎か納戸になりそうです。
狭い部屋が多いから戸数を多くできる、ブランド料なし、こんな理由でこの価格になったんでしょ
ここは安いよ。ここ買えなかったら何処買うの？
確かに福岡の感覚では安くはない。
けど評判のいい学区で立地もいいとなれば、これくらいなら
妥当な値段。
107さんの言うように、これで買えなければ
今後の諸々を考えると、他の学区にした方がいい。
庶民的な部分も色濃く残った雰囲気の良い学区だけど、
中学受験目指す家庭や、習い物多数のお宅も決して少なくないですよ。
お高くとまっているセレブは少ないです。
（自分の経験だけですが、大濠はかなりのものでした）。
けど気さくで良い人だけど旦那さんの職業を聞くと医者とか
経営者ってパターンはよくあります。
ル・サンクも、勝手に予想すると2割程度はそういう層だと思います。
ここの立地は良いけど、GMが近辺に多く比べられちゃいますね。
GMというブランドに陶酔し過ぎでは？
大したデザインでもないし、ここと変わりませんよ。
ここよりGMの何がどう優れているのか具体的に教えてください。
私も111さんに同感です。
なぜGM、GMと言う方がこちらのマンションを気にするのか分かりません。
興味なければ見ないはずでは…？
綺麗なマンションを見つけるとGMが多い。この周辺にはGMが多いから結構比較されてしまいます。ただどのマンションも気に入ればそれが一番です。
GMは、植栽が美しいから、目の前を通るだけで
そうとわかってしまうことが多い。
ついさっき西新のツタヤに行きがてらル・サンクの前を通りましたが、実に静かですよ。
ル・サンクからツタヤなら、徒歩5分くらいで着きますね。
デベは置いといて、立地は最高ですね。
小出しに分割販売⇒売れている様に見せるデベの上等手段。
思ったより売行き良くない様子。
東向きと西向きの低層階は南東向きに比べ安くて当たり前、ここは割安とは思えない。
客観的にこの場所でこの価格は安い。
これからこの周辺では出ない立地。
マンションは立地がすべてだからね。
狭い部屋が多いですね。
＞１１７
周囲をご確認下さい。接道が細く、この囲まれ感は良い立地にはほど遠い。
今は夏だから気にも止めていないが、冬場の低層階の日当たりは相当悪いのを覚悟すべきですね。
北東向きは、戸建と小規模物件が道路もなく隣合わせ且つ元々日照時間が少なく日当たりは期待できず。
南東向きは、ライオンズ７階建てグランドメゾン１１階建が近接しており、冬場は陽が低くなる。
３０°の角度で想定すると、３階以下は厳しいでしょう。
南西向きは周囲より低い位置づけとなっているため、夏は西日が強烈、冬場は日照不足で悩みますよ。
何故１階に住戸が無いのか？冬場、あまりに日当たりが悪くなるからプランから外したと考えます。
南東向きの高層階以外は眺望の悪く、冬場は日当たりも期待できない。これで最低でも坪単価１５０万以上、
客観的に高いと思います。室見と同等の値付けで、やはりルサンクなんですよ。
ここが今一歩なのは、ファミリーターゲットのエリアで狭い部屋のブランを入れ過ぎていること。
ファミリーターゲットなら、最低８５㎡必要。
ルサンク室見が売れ残った大きな要因であり、デベの学習能力の乏しさを感じます。
北東タイプ以外はそんなに悪くないと思う、高いけど。
てかホントこの立地ダメなら住めるとこなくない？
日当たりは、超重要と考えます。
ブライトサンリヤン藤崎が典型例。１１月中旬～翌年１月中旬までの約３か月間３階以下は
日がほとんど当たらない。ここも、周囲の環境が似ています。
南側の建物とはかなり距離があり、日当たりはまず問題ない。日影図を見せていただけば納得でします。想像力が豊かな方もいらっしゃいますが、直ぐに解決します。高取校区ではまず出ない最高の立地ですね。狭いのは確かに残念です。
人気の立地なんだからゴミゴミしてるのはある程度目をつむらなきゃ。
日さえ当たれば良いという場所です。
見にいきました。南側に建物がありますが、結構距離があり気にならない程度と思います。建設現場に日光はしっかり当たっていました。前述の方がいうほど悪くない印象。後は日影図を見せていただこうと思います。眺望は下層階は期待出来ないでしょうが、下層階で眺望が良いのは田舎だけでは？立地が良いのでコスパは高いと思います。
夏場と冬場の太陽の角度の差は激しく、冬場の日当たりはきちんと確認されないと後悔されると思います。ここは、敷地の地型が悪いのと接道が細いので、目の前のＧＭに比べ建物が低くせざる得ないのが難点。
４階～まずまずの眺望の良い物件は、目の前のＧＭ。室見小・高取中校区だとルサンク室見・ＭＪＲ藤崎・ライオンズ藤崎など。いずれも、道路付けが良いとか、用途地域の境目の恩恵がある物件。
立地はかなり良いですね。
いろんな考えの方、127さんの様な業者まがいの方もいると思いますが、今後この立地は出ないでしょうね。
良い立地で割安という内容が定期的に書き込まれていますが、言われる程売れていない。
人気の高取、４４戸の小規模物件で立地が良く割安であれば即日完売します。
あえて期を分けて、分割販売をする必要性もないと思います。
割安ではあるのかも知れないがこの金額を出せる人は福岡では少ないです。
やはり世帯年収が1千万クラスでないと躊躇するでしょうから。
ル・クレドと同じマンションパビリオンだけど、
あちらとの比較ではどうなってるんでしょうか。
130
逆に同一人物が定期的に悪評を書いている気がしますよ。
現地近くに住んでます。近隣マンションとの距離感ですが、基礎工事の場所を見ると近隣マンションから目算ですが40mくらい離れているので日当たりは問題ないでしょう。眺望に関しては街中なので期待しない方が良いでしょう。でも便利な場所ですよ。
買う人や買った人は黙って見ている。
騒いでいるのはそれ以外の人々か・・・。
比較していたMJRの物件にも似たような批評をしている方がいました。スタイミーがどうのこうの言ってたけど意味が分からなかった。文章が似ているから同じ人かしら？
批判はいいけど、しつこいのは気持ち悪い。
眺望に関して、客観的意見が過剰擁護を論破って感じ。
冬場の日当たりについても、よく調査されたし。
良い場所で割安っていうのは間違いないね。
完売まだ？
138
結局スタイミーなんですか？
アドレスが良くて利便性も高く、学校も近いし校区も良い。価格も適正。文句があるとしたらルサンクってところだけ。
安いと言われている東側と西側は幾らスタートでしょうか？
ここ３棟構成だけど、東向棟に階段がないのが気になる。問題ないのかな？
＞１４２
高取中まで、徒歩２５分くらいかかります。ちょっと遠いですね。
価格も本当に適正でしょうか？近所のαステイツ高取は、ルサンク高取より
かなり安かったですが、苦戦により何邸かは処分されたようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62591/6
人気の早良区北部で、２年前と比べ公示地価は約１割上昇していますが、
ルサンク高取の分譲価格はそれよりはるかに上昇していると思います。
146
アルファと比べないで横のGMと比べたら遥かに安い。立地も殆ど一緒だから比べやすいね。
>146 あのね、たぶん業者のスタイミーさんだと思うんだけど、言ってることは
事実なんでしょうよ。
福岡でここにマンションを買う人ってのは、普通は
投資目的とかじゃなく、学区と利便性がいいから
選ぶわけ。ファミリー層が圧倒的多数だし。
となると、転勤とか、就学時期に合わせて
ちょうどタイミングがあった物件の中からチョイスするでしょ？
あくまで、現在売り出し中または近日予定の
物件間で比較して、ここは客観的にみて
ファーストチョイスになり得ると思うわけですよ。
割高、スタイミーで日照に不安結構。それなら、どこがお勧め
なのか提示してくれると検討中の皆さんにはありがたいと
思いますがどうでしょう？
きっとスタイミーさんは鉄道系割高マンションを買われたのか、その関係者じゃないの？他所が気になってたまらないし、割安のところが気に食わないのかも。
この時期買おうと思ったら、ここが一番というのは間違いない。
>147
目の前のＧＭは、中層以上は将来も眺望が約束されて、２戸１エレベータの邸宅仕様で、低層でも年中日当たりの問題もなく、ここより資産価値が上。それに、５年以上前の物件で、比べてもしかたないと思います。
しかし、近年分譲のＧＭ高取三番館やＧＭ西新ステージ（５丁目で高取校区）は、坪単価比較でここほど高くなかった。ここより駅に近いアルファステイツに比べたら、滅茶高い。これらは、同一校区で駅までの距離や建物の向きや囲まれ感が似たようなもので、比較対象として相応しいと思います。
ここは、狭い部屋が多く狭ければ当然安くなる。これを割安とは言いません。逆に、校区重視物件では狭い部屋はリセールや賃貸で苦戦する可能性が高く、デメリットになります。
152
＞校区重視物件では狭い部屋はリセールや賃貸で苦戦する可能性が高く、デメリットになります。
だから、大多数はリセールとか賃貸とかを予め考えて買わないんだって。業者じゃないんだから。
学童期の子供がいる場合、転勤になったら、可能であれば単身赴任選ぶと思いますよ。
転勤先でここよりもいい学区というのはなかなかないんだから。
あと、毎日のマンション売れ売れチラシがものすごいですよ、この校区。3枚/日は
下らないんじゃないかな。すなわち、中古でも需要＞＞供給と考えていいんじゃないんですか？
〉152
横槍で失礼。
校区重視でリセール、賃貸を考えたら、どれくらいの広さを買えばいいと思う？
152
＞近年分譲のＧＭ高取三番館やＧＭ西新ステージ（５丁目で高取校区）は、坪単価比較でここほど高くなかった。
ちょっと誤解を生みかねないので補足。高取参番館は4000万スタートで、坪170万近くから。割高で売れ残ってた。
更に補足。西新ステージは4500万スタートで直ぐに完売してた。場所的には西新ステージに近いから、割安ですね。
＞１５５，１５６
ここは、最上階でもなく中層で角部屋と言うだけで坪単価が約２００万（101.17㎡、6030万）と信じられない位高額。
ＧＭ高取三番館の最上階でも売出し価格が坪２００万しなかったし、実際は売れ残ったため・・・・・。
それから、坪１７０万と言うのは明らかに誤情報。ネット上に残っていた情報を最安部屋と都合良く解釈し割算しただけ。いくらＧＭと言えど、そこまで高くはない。それに、実際1/3程度は実勢分譲となった。
参番館はリーマンショック後の不況の煽りをくったからね。今なら即時完売じゃない？
それでもここは売れるね。
ここが建ったらGM高取弐番館の相対的に価値も落ちますね。
割高と思うなら、買わなきゃいいし、書き込まなきゃいい。もしかして、人気下げて値引き期待してるの？貧乏くさいな～
＞１５９
ＧＭ側からは、そうでもないと思います。
ＧＭのこっち方向のバルコニーはサブ又は出窓ですから、使う頻度は低い。
こっちは、リビング側のバルコニーになるため出る頻度は高く「こんにちは。」はとても気になるハズです。
な〜んだ。一連の方はGMの方だったんですね。
なんか、いろんな書き込み見てたら あっちも割高、こっちも割高でって書いてる人がいて、ってことはもう割高っていうより適正価格ってことでOKですよねぇ？(笑)
完売すれば適性価格。
竣工までに売れなければ割高。
それ以上に何もない。
心配していただかなくても、ここは売れますよ。
もう心配しないでね。
割高スタイミーさんは積水関係者なのかな？
157とか、やたら内情に詳しすぎる。
けど確か中層角部屋で参番館とか西新ステージは
余裕で6千万超えてたでしょ（実勢は別にして）。
西新ステージは変な形の土地で相当スタイミーだけど、瞬殺でしたよね。
売れ残った参番館の方が立地・環境は優れていると思います。
158さんが言うように、結局、景気の動向とかでも
売れ行きは大きく左右されるんじゃないかなと思いました。
で、私は立地とコスパでここが現時点での高取小校区物件で
一番手と思います。
比較対象は住友のレジデンス西新パークサイド（78平米の4LDKがマックスの広さ）
ル・クレド高取（第一期完売？第二期は86.53平米 5190万がマックス）
百道中校区とか、室見小校区まで広げてもいいですから、
ここより優れた物件を御教示下さると皆さんも助かると思うのですが。
結局売れ残るのものは、何か問題があることが多い。前述のGMにしても良い物なのかは購入者個々の判断でしょう。ただ即完売する物件は総合的に優れている。ここも参番館になるのか、西新ステージのようになるのかは本当に微妙だよね。
立地は素晴らしい、価格も悪くない、ただル・サンクにブランド価値と営業力がないのと個人的に外観が全く好みでない。
サンリヤンなみのセンスの悪さ。意外と苦戦するかもしれない。
外観は参番館に似てるね。売れ行きも似てそう。
物件の、南側（現在マンションパビリオンの建っている土地）に、高取公民館が新しくできるかも、と聞いています。
公民館だと、低層の建物が建つイメージですが、たとえば、住居やデイサービスなどの施設も併設された公民館
だったりすると、南がわに、結構高い建物が、隣接して建つ可能性もあるのでは。物件の南に隣接した空地には、
何階までの建物が法律上たてられるんでしょうね？公民館移設も、今のところ予定で、決定でないみたいですから、民間の建物が建つ可能性もあるだろうし。将来的に日当たりが心配です。
法的に高い建物は作れませんので安心してください。
これから、ＧＭ百道とか早良区北部に駅近でまだまだ新しい物件が出てくる。
あせる必要なし。ここは、場所と言いデベのレベルと言い客観的にあなぶきのアルファステイツ高取と比べるの妥当。
175 いやいや、GMの百道校区やつは明治通り沿いでしょ？
あれはネクサス室見と比べるべき場所。
高取校区でこれ以上の場所/環境は出そうにないが？
まあ、デベと建物のレベルについては同意。
場所は、アルファより駅から遠い分良いとは言えない。
うーん、皆さんなかなか目が肥えてらっしゃる！
目の前のGMよりは良い感じになりそうだね。
デベがマイナーだと具体的にどんなデメリットがあるのですか？
173です。法的には、何階建てくらいまでの建物しか、建てられないのでしょうか？
＞１７９
全く見る目無し。デベの知名度とブランド力・冬場の日当たり・中層以上の眺望・規模・共有廊下沿いの部屋無くプライバシー確保・スラブ厚等の謝恩対策、すべてここよりＧＭの方が優れる。しかし、ここよりは高かったようですが。
183
GMは6年前の物件ですから、技術的に今の方かかなり上になっています。その当時は良かったかもしれませんね。良く勉強しましょう。
>181 いいデベが作る物件は、素人が建物に入った瞬間から
調度品等のレベルが違うのがすぐわかる。空気感が違います。
あと、個人的には物件ホームページがデベのレベルを結構端的に
表していると思います。
福岡で定評があるところは、荒れるから具体的には書かないけど
定番のあのデベですよね。
その辺を含めて、モデルルームを何件かはしごしてると
次第に、ああここはいいデベ・違うというのが分かるようになります。
調度品って、建物とは関係ないですよ。そういうのに騙されるレベルの方なんですね。
＞１８４
公団のようなここの構造を擁護されても、説得力は乏しい。
スラブ厚は、スパン面積に応じて部屋によって異なるが２５０㎜も採用されている。
スラブ厚について、よくチェックされたし。
使用感たっぷりの過去の物件と比較されても片腹痛い。
その過去の物件が目障りとなり、資産価値へ悪影響。ここは、残念ですね。
191
意味がわかりません。
営業に確認しました。
建設予定の公民館は、避難所にもなる建物。それなりの高さにはなります。
また申請が遅れた為、建設費が高騰し、クレドと同じ仕様でも、割高になったそうです。もちろん、土地購入も割高に。
つまり、本来の設定金額より高くなってしまったのが事実です。
東や西向きの部屋は、所詮東西…と。
中古買う人が、南向きと言えども、3500万以上出しますか？出すなら新築買います。
転勤考えるならクレド、永住ならGMを選択するのが妥当と思います。
補足ですが、クレドが狭くて安いのも事実です。
但し、土地が相場より安く買えたのも事実です。
これも、現地で確認してます。
個人的には、サンクは、南側の四階以上の部屋以外は価値は低いと思います。
193 194 ようやくまともな意見だ。
質問なんですが、ル・クレドとル・サンクは同一仕様なんですか？
マンションギャラリー内ではどういう感じで違いを出してるんですか？
近所だけど、さすがに冷やかしバレバレになるので行けません。
193
営業からきいた事実もあるけど誇張しすぎ。やり過ぎはマズイと思いますよ。
193
それなりの高さっていうのはどれ位なのですか？
仕様や設備は、ほとんど変わりません。
あえて言うなら、24時間換気システムがサンクが上。空気清浄器無くても、十分な品質のもの。PM25等も排除可能。
大きいのは、クレドが天井が五センチ低い。
モデルルームが真逆設定。
サンクは、100平米6000万の部屋。
クレドは、75平米の3650万～の部屋。
つまり、サンクは高級、クレドは素朴なファミリー路線。
但し、サンクは広いだけなので、印象としては変わらない。
198さん。公民館の高さは具体的に？
サンクとクレドは、南向き同じ間取り階数で、400万以上違います。
その違いは、駅徒歩、静けさです。
この違いを400万で買うか買わないかの差だと思います。
