収益オフィスビルの持主は、消費税を国に納めている。
もちろん消費税免除の小型ビルもあるが、たいていの大規模一棟オフィスビル・事業用ビルの持ち主は純粋な増税となる。
居住用物件には消費税はかからない。（賃貸住宅）
良い立地が、オフィスからマンションへ用途変更の転換期となる。
用途変更しないビルは、戦略のない持ち主により衰退の一途をたどるでしょう。
【大阪の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.4.16 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-14 20:10:15
おっしゃる通りです。
はい。だから？
２９８０で、ＣＴ天満とか買えます。
１９８０で、プレサンス本町ジョイスも買えます。
消費税を上げてもマンションの価格に転嫁できる環境にありません。
東京じゃないんですから。
オフィスビルはもうダメだよ。
南森町徒歩1分 土地面積約50坪 前道暗い 全面ガラス張り 築浅 2億円
⇒売れ残り物件
こんな感じです。
オフィスは梅田かなんばか天王寺か、上場企業とコネがないと誘致は難しい。
零細SOHOぐらいなら、出てきたりつぶれたりを繰り返すが、今はネットで十分。わざわざ都心の高い賃料なんか払わないで運営可能。
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
