融資内容は、以下の通りです。
どちらを優先的に繰上げ返済（期間短縮型）していけば良いでしょうか？
＜フラット35＞
借入金額：1000万、借入期間：35年、金利：2.44％、月々支払：35,429円
＜銀行ローン＞
借入金額：2550万、借入期間：35年、金利：（変動）1.375％、月々支払：76,525円
繰上げ返済ペースは、約1年後に100〜200万、その後2・3年毎に100万毎に返済予定です。
今思うと、中途半端な借り方をしてしまったと後悔しています・・・
どなたか、アドバイス宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2005-06-16 01:23:00
取らぬ狸の皮算用。
その時点でもっと別の投資対象があったらどう考える？
「返済しない」という選択肢もあります。
金利動向により、どちらを先に返済したらいいかはわかりません。
また、他の投資対象があるなら、そちらに投資した方が有利な場合もあります。
自分で納得できる方策を建てるべきと考えます。
02さん、03さん
早々の回答ありがとうございます。
>別の投資対象
返済しないで、別の投資対象というと株or外貨or債権という事でしょうか？
株であれば、利息分を上回り且つ、繰上げ返済金を増やす運用という事ですよね？
株は若干やっていて不動産購入のたしにはできましたけど、利息分までペイ出来る程の
力量はなさそうです。
>金利動向により、どちらを先に返済したらいいかはわかりません
そうですね。
仮に、銀行ローンの金利が上がるようであれば、銀行ローンを
繰上げ返済していくべきですよね？
短プラがいつまで、現状を維持できるかわかりませんよね。
貴重なアドバイスありがとうございました。
>>04
２％程度の利回りが得られる国内株式はゴロゴロあります。
また、最近はガラ（ニューヨークを起因とした暴落）が時々起きますが、突っ込み買いができる度胸があれば、意外に短期売買でも儲けられます。
信用買い残が多い銘柄は避けた方がいいでしょう。
上値が重く、投資していても苛々することになります。
住宅ローン減税使っているんだろうから、実質利回りは１％程度が確保できれば、様子見で
いいと思うけど。
>＜フラット35＞
>借入金額：1000万、借入期間：35年、金利：2.44％、月々支払：35,429円
>＜銀行ローン＞
>借入金額：2550万、借入期間：35年、金利：（変動）1.375％、月々支払：76,525円
私なら、銀行ローンをなるべく早めに繰上げ返済します。
金利動向は誰も読めませんが、将来的に今よりあがる事は間違いないのでは？
自分であれば、銀行ローンを先に優先して繰上げ返済します。
個人的に金利が上がる可能性の方が高いと思っているからです。
自分も「銀行ローン」と「フラット35」で住宅ローンを予定しておりますが
銀行ローン25％をぐらいの比率にして、先に繰り上げ返済を計画しております。
私なら住宅ローン減税なくなるまで繰り上げないで置いておくな。
っていうか、私もその予定。
金利上昇があることを前提の話ですが、ローン減税期間中に金利上昇があった場合、
ローン減税控除額より金利上昇による利息分の方が高くつくと思うのですが。
少しでもローン残高を減らすのが賢明かと私は思います。
金利は上がるというのを前提としている発言が多いな。
多くの人がそう思っているということは、そうはならないということだな。
現に10年物国債の利回りはここに来て1.1%台まで低下してきたし、
再度1%割れの可能性も出てきたのではないかな。
数年前0.4%まで低下していたのだが、小泉が登場してから
1%台後半まで持ち直していたんだが・・・
前回0.4%まで低下したときは異常事態と思ったものだが
今度1%割れになってももはや誰も驚かないな。
みんな日本の国力はその程度と思っちゃっているもんな。
近い将来1%割れが常態化するよ。
>>11
確かに最近の長期金利は下がる傾向にあります。
円安が色々な理由で進んでいるのも影響しているようです。
長期プライムレート、ここの所下げていますし、今月もよほどのことが無い限りは、また下がるのではないでしょうか。
中国の通貨「元」がどうなるかを見守った方がよろしいと思います。
>中国の通貨「元」
人民元２％切り上げになりましたね。
今後どのように推移していくのでしょうか？
あと10年は騰がらんよ。
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
