９月引渡し予定の物件を契約しましたが、現在、住宅ローンを提携でいくか非提携でい
くか検討中です。
担当営業の方は、提携でも非提携でもどちらでも構わないのでお好きな金融機関を選ん
で下さいといっていましたが、契約書をよく読むと非提携ローンの場合は自己資金扱い
となるため、引渡し前に全額入金が必要であり、引渡し前の抵当権設定は一切できない
との記述があります。ということは、非提携ローンの場合、抵当権設定をしないまま融
資実行が必要であり、引渡し後、抵当権を設定するということになります。
抵当権設定しない状態で融資してくれる金融機関ってあるの？？？
これって、非提携ローンは実質的に使えないってっこと？？？
つなぎ融資が必要ってこと？？？
非提携ローンを使われた方、どうだったでしょうか？
[スレ作成日時]2006-03-21 12:06:00
>>01
契約書上はダメと書いてあるかもしれませんが、営業マンは
提携・非提携のどちらでも良いと言っているでしょ？
営業マンに再確認することをオススメします。
通常、非提携ローンの場合は『融資実行日に担保設定』がルールですから、
『担保設定可能日＝引渡日＝融資実行日』が最短実行となります。
マンションの場合、殆どのケースで『引渡日＝担保設定可能日』となりますが、
工事の遅れ等でそうならないケースもあります。
そうなると、非提携ローンの方は『一斉引渡日以降（担保設定できる日）の引渡し』
となることがあるって程度の話でしょう。
私自身も非提携ローンで借入しました。
引渡日当日に住所変更を行い、新住所の『印鑑証明書＋住民票』を持って、ＭＳ担当
の司法書士に届けました。
（司法書士から銀行に連絡してもらい、『融資実行＋デベへ送金』を実施）
銀行の担当者、デベの担当者、司法書士と多くの方にご協力頂きました。
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
