【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

>>結局保証料や抵当権設定登記費用をたして、総支払額を出すと繰り上げなしでいくとほぼ同額でした。

素人質問ですみません。これはどういう意味でしょうか。

＞55
＞あっ！もしかして54さんは、「長期へのシフト」を「長期固定金利に借り替える」
と思われたのでは？

ピンポン！大正解です。ご説明、よくわかりました。ありがとうございました。

６１です。
勝手に自分の中で納得して書いてしまいました。すみません。
フラットの金利２．７２％と比較して書きました。
フラットにするか住信にするかゆれているところです。

福井総裁の発言が気になる今日このごろ・・・
来年の１月実行。さて、どう動く金利。

ローン二本立てにすると司法書士報酬も2倍になるのでしょうか？

住信でローン二本立てにしました。司法書士の手数料は2口分です。このあたり、三井住友でしたら
一本で済むようでした。事務手数料も三井住友なら1口ですので、合わせると3〜４万円三井住友の方
が得です。保証料も三井住友の方が安いので、いろいろと計算しましたが、総額ではやはり金利の
低い住信、と決めました。

提携ローンなんですが、2本にすると手数料と印紙は余分に費用がかかると言われました。
1本でもですが、司法書士の手数料なんて全く聞いてないです。どうなんでしょうか・・・

>69
融資断られたんで悔しいんですけど、自分が店で聞いた情報を。

保証取扱手数料→同日の融資ならば二本目は半額
司法書士報酬→司法書士による（二本分の人もいれば、二本目は安くする人もいる）
印紙代→分け方による（1千万以上は2万円、1千万以下は1万円）

参考にして下さい。

月曜日に契約予定なんですが・・・
収入印紙を持参するように言われました。
これって、銀行で用意してくれないのかなぁ。
別にいいんだけど、わざわざ買っていくのメンドウだなぁ。

ソニー銀行、長期はあげてきましたね・・・
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html
住友信託の来月実行です、さてどうなることやら・・・

今週にも住信さんに仮審査を出しなおす予定です。

たのんます！通してください！我が家の命運がかかってます故・・・

長期金利は、景気回復の兆しを受けて、上昇圧力が出てきてますね。
小泉政権と日銀で綱引きですが、なんとかもう少し低金利が続いてほしいですが。
住信の1月金利はいつ発表ですかね。

一般向けは銀行最終営業日でしょう。
担当者に確認すれば、教えてくれると思いますよ。

>>74
融資審査ごときに不安を感ずるような者は借金までして高額な
ものを買うべきではない。
身の丈に合致した生活をしなさい。

本審査の結果がやっとでました3週間かかりましたよ。
1月の金利は28日か29日頃教えられると思います
とのことでした。
微増でも上昇はまぬがれないかなぁ〜と考えてます。

固定期間終了後に、再度固定で設定する場合の手数料は５２５０円のみなのでしょうか？

>78
そう？上昇しないで据え置きの可能性も多少あると思うよ。
本格上昇が３月になるか、４月になるかって話が必要になるけどね。。

こちらで借り換えを検討してましたが、現在借りている銀行で５年以上支払い経過してないとダメなんですね…これって常識なんでしょうか。残念。。

3月実行です。勘弁してください・・・神様！！

>82
私は4年10ヶ月ですが、無事審査通りましたよ。
ちなみに住宅金融公庫からですが。
ちなみに申し込みから本審査完了迄は16日でした。
最初は1.5ヶ月かかると聞いてたので、やめようと思っていたけど・・

1月は２、３年の短期は据え置きのようですが、３０年が０．０５上がって
２．７３％になるようです。。1月実行の方残念でした。

２．７３くらいなら全然ＯＫだよ。
おらは３月で２．９０まで織り込んでいるから、それ以下ならなんの問題もねぇ〜っす。

＞85さんへ
　うちは、20年で考えているのですが、30年同様に0.05％（2.63％→2.68％）
上がったのでしょうか？ご存知でしたら、教えて下さい。

85です。自分が2年と30年で組んでいたので
それしか聞いていませんでした。ごめんなさい。もう確定しているので
直接確認された方が良いと思いますよ。ただ、長期は上がっていると
思います。

＞85さんへ
　お返事ありがとうございます。
そうですね、直接聞いてみたいと思います。
他行との差がなくなっていく傾向にあるのでしょうか・・・。

恐ろしや・・・他行の合併記念キャンペーンに期待しようかなぁ＠3月実行

あらら、2.73ですか。
住信は利率だけが魅力だったのに。
本審査完了済みなのに。

三井住友に行くか。
一から出直しか。。。

ちなみに、1月は他行も同じぐらい上げていると言っていました。

＞93さんへ
　87です。ご丁寧に、住信に聞いていただいたのでしょうか？ありがとう
ございました。
　うちは、３月実行で住信しか考えていなかったので、他行に仮審査も
申請していません。確かに他行と比べても３月ごろまでは低いと思いますが、
1月金利が出揃ったところで、三井住友あたりとまた比較したいと思います。

１月の貸し出し金利を上げた理由として、０金利解除が最短で２月になるとの思惑があるからです。
１０年国債は下を向いているのに、日銀が物価上昇を理由に解除解除と騒いでいるので、
２月〜４月で解除される思惑が、現在の市場関係者の認識です。

１０年国債だけで判断すれば、１月は本来据え置きのはずだったのですが。。。
これから２月以降の方も０．０５ずつ上昇していくことは、念頭にいれられた方が良いと思いますよ。

ゼロ金利解除の思惑を持っている以上、仕方ないですね。
上げ幅が0.05とまだ小幅ならいいのですが。
3月実行なので。

１月の金利聞きました。３０年と２０年は０．０５ずつ上がるとのこと。
それ以外は聞いてないから知らない。

どなたか教えてください。
このキャンペーンの金利優遇の利用条件として住信VISAゴールドカード会員の方と書いていますが、
このローン申し込みのときにだけ、ゴールドカード会員となって、融資実行後しばらくして会員を解約すると、
金利優遇となならないのでしょうか？

>>98
いけるで

三井住友が2.8か。
電話で2.75（提携2.72）で1月も行くと言われて
ノコノコ行っちまった。

無駄な時間を。。。

>100
提携2.72って何？
１１月の話じゃないの。

>>98
うちはカードのカの字も話しに出てません。
作らなくても大丈夫ですよ

>102さん
それって以前から住友信託と取引をされていたからですよね

>101
いや、11月の話ではない。

>103さん
102ではありませんが、うちも融資の条件にゴールドカード契約必要ありませんでしたよ。
(ちなみにこれまで住信と取引はなく、今回の申し込みが初めてです)

借入条件(デベ提携、金額、勤務先、勤務年数等)によるんじゃないでしょうかね。

それにしても、各行とも1月微増のようで、3月実行予定の我が家はドキドキです。

唐突ですが、他行で審査が通らなかったけど、住信で審査が通った方いらっしゃいますか？
自分は３月新居に入居予定なのですが、りそなＯＫ、三井住友ＮＧでした。
過去ログ（他スレ？）で三井住友ＯＫ、住信ＮＧの方がいらっしゃったので、住信は特別
審査が厳しいのかと思いまして・・・。

>106
三井住友ＯＫで住信ＮＧって多分私のことだと思います。
住信は17年度分の源泉で出しなおし中です。

細部の話になりますけど、住信と三井住友で貸出金利が同じなら三井住友を選択します。
（保証料が若干住信が高めですからね）

＞107さん
106です。実際金利が若干低いので、住信の方がいいのですが・・・。
自分も17年度分の源泉で三井住友再チャレンジと住信の審査を受けようと思います。
三菱の35年とUFJの30年がなくなった今、フラット以外の長期固定の選択肢って、実質
この二行しかないような・・・。あとは中央労金とかですかね？うーん、利率が…。

>108
三菱ＵＦＪスレによると継続みたいですよ。35年固定。

一月が２．７３％と書かれているレスがあり、私も１月２日に
住信のＨＰを見たときは２．７３％だったと思うのですが・・・。
（１月１日は２３時まで工事中になっていたので確認せず）
今日見ると２．６８％なんです。（１月３日現在）
変更した？？それとも私の見間違い？？

住信　30年は、2.73%、20年で２．６８％で掲載されていますよ。