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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
>>結局保証料や抵当権設定登記費用をたして、総支払額を出すと繰り上げなしでいくとほぼ同額でした。
素人質問ですみません。これはどういう意味でしょうか。
61です。
勝手に自分の中で納得して書いてしまいました。すみません。
フラットの金利2.72%と比較して書きました。
フラットにするか住信にするかゆれているところです。
福井総裁の発言が気になる今日このごろ・・・
来年の1月実行。さて、どう動く金利。
ローン二本立てにすると司法書士報酬も2倍になるのでしょうか?
>>66
住友信託に電話したら、「抵当権は2本別々に設定する」って言ってましたよ!
だから、司法書士手数料のダブり部分は避けられないのではないでしょうか?
デベの担当司法書士次第かとは、おもいますが・・・・!
*三井住友の408さんですよね?銀行とデベ経由で司法書士に確認するほうが
正確だと思いますが・・・・・。
住信でローン二本立てにしました。司法書士の手数料は2口分です。このあたり、三井住友でしたら
一本で済むようでした。事務手数料も三井住友なら1口ですので、合わせると3〜4万円三井住友の方
が得です。保証料も三井住友の方が安いので、いろいろと計算しましたが、総額ではやはり金利の
低い住信、と決めました。
提携ローンなんですが、2本にすると手数料と印紙は余分に費用がかかると言われました。
1本でもですが、司法書士の手数料なんて全く聞いてないです。どうなんでしょうか・・・
>>69
掲示板に書いてある内容を、全て受け入れるのは良くないと思います。
しかし、中には質問に対し、真摯に回答している人も存在します。
貴方のカキコを見た私はどの様な気持ちになるでしょうか?
(10も20も前のスレではありませんよ!)
正確な情報が知りたいならば、ネット掲示板の利用はしないほうが
良いと思います。
>69
融資断られたんで悔しいんですけど、自分が店で聞いた情報を。
保証取扱手数料→同日の融資ならば二本目は半額
司法書士報酬→司法書士による(二本分の人もいれば、二本目は安くする人もいる)
印紙代→分け方による(1千万以上は2万円、1千万以下は1万円)
参考にして下さい。
月曜日に契約予定なんですが・・・
収入印紙を持参するように言われました。
これって、銀行で用意してくれないのかなぁ。
別にいいんだけど、わざわざ買っていくのメンドウだなぁ。
今週にも住信さんに仮審査を出しなおす予定です。
たのんます!通してください!我が家の命運がかかってます故・・・
長期金利は、景気回復の兆しを受けて、上昇圧力が出てきてますね。
小泉政権と日銀で綱引きですが、なんとかもう少し低金利が続いてほしいですが。
住信の1月金利はいつ発表ですかね。
一般向けは銀行最終営業日でしょう。
担当者に確認すれば、教えてくれると思いますよ。
本審査の結果がやっとでました3週間かかりましたよ。
1月の金利は28日か29日頃教えられると思います
とのことでした。
微増でも上昇はまぬがれないかなぁ〜と考えてます。
固定期間終了後に、再度固定で設定する場合の手数料は5250円のみなのでしょうか?
3月から一気に上昇かな。今日も景況感改善出てたし。
長期上昇圧力は日増しに増すなー。
こちらで借り換えを検討してましたが、現在借りている銀行で5年以上支払い経過してないとダメなんですね…これって常識なんでしょうか。残念。。
3月実行です。勘弁してください・・・神様!!
>82
私は4年10ヶ月ですが、無事審査通りましたよ。
ちなみに住宅金融公庫からですが。
ちなみに申し込みから本審査完了迄は16日でした。
最初は1.5ヶ月かかると聞いてたので、やめようと思っていたけど・・
1月は2、3年の短期は据え置きのようですが、30年が0.05上がって
2.73%になるようです。。1月実行の方残念でした。
2.73くらいなら全然OKだよ。
おらは3月で2.90まで織り込んでいるから、それ以下ならなんの問題もねぇ〜っす。
85です。自分が2年と30年で組んでいたので
それしか聞いていませんでした。ごめんなさい。もう確定しているので
直接確認された方が良いと思いますよ。ただ、長期は上がっていると
思います。
恐ろしや・・・他行の合併記念キャンペーンに期待しようかなぁ@3月実行
あらら、2.73ですか。
住信は利率だけが魅力だったのに。
本審査完了済みなのに。
三井住友に行くか。
一から出直しか。。。
ちなみに、1月は他行も同じぐらい上げていると言っていました。
>>87
20年2.68だそうです。
3年も0.5あがって0.95でした。
うちはこの組み合わせで行きます。
やっぱりあがったけど他行の長期と比べたらまだ低いと感じます。
これから金利は上がり続けるでしょうし
この程度で借りられてラッキーだと思っています。
結果が出て、なんだかホッ☆
>93さんへ
87です。ご丁寧に、住信に聞いていただいたのでしょうか?ありがとう
ございました。
うちは、3月実行で住信しか考えていなかったので、他行に仮審査も
申請していません。確かに他行と比べても3月ごろまでは低いと思いますが、
1月金利が出揃ったところで、三井住友あたりとまた比較したいと思います。
1月の貸し出し金利を上げた理由として、0金利解除が最短で2月になるとの思惑があるからです。
10年国債は下を向いているのに、日銀が物価上昇を理由に解除解除と騒いでいるので、
2月〜4月で解除される思惑が、現在の市場関係者の認識です。
10年国債だけで判断すれば、1月は本来据え置きのはずだったのですが。。。
これから2月以降の方も0.05ずつ上昇していくことは、念頭にいれられた方が良いと思いますよ。
ゼロ金利解除の思惑を持っている以上、仕方ないですね。
上げ幅が0.05とまだ小幅ならいいのですが。
3月実行なので。
1月の金利聞きました。30年と20年は0.05ずつ上がるとのこと。
それ以外は聞いてないから知らない。
どなたか教えてください。
このキャンペーンの金利優遇の利用条件として住信VISAゴールドカード会員の方と書いていますが、
このローン申し込みのときにだけ、ゴールドカード会員となって、融資実行後しばらくして会員を解約すると、
金利優遇となならないのでしょうか?
三井住友が2.8か。
電話で2.75(提携2.72)で1月も行くと言われて
ノコノコ行っちまった。
無駄な時間を。。。
>103さん
102ではありませんが、うちも融資の条件にゴールドカード契約必要ありませんでしたよ。
(ちなみにこれまで住信と取引はなく、今回の申し込みが初めてです)
借入条件(デベ提携、金額、勤務先、勤務年数等)によるんじゃないでしょうかね。
それにしても、各行とも1月微増のようで、3月実行予定の我が家はドキドキです。
唐突ですが、他行で審査が通らなかったけど、住信で審査が通った方いらっしゃいますか?
自分は3月新居に入居予定なのですが、りそなOK、三井住友NGでした。
過去ログ(他スレ?)で三井住友OK、住信NGの方がいらっしゃったので、住信は特別
審査が厳しいのかと思いまして・・・。
>106
三井住友OKで住信NGって多分私のことだと思います。
住信は17年度分の源泉で出しなおし中です。
細部の話になりますけど、住信と三井住友で貸出金利が同じなら三井住友を選択します。
(保証料が若干住信が高めですからね)
>107さん
106です。実際金利が若干低いので、住信の方がいいのですが・・・。
自分も17年度分の源泉で三井住友再チャレンジと住信の審査を受けようと思います。
三菱の35年とUFJの30年がなくなった今、フラット以外の長期固定の選択肢って、実質
この二行しかないような・・・。あとは中央労金とかですかね?うーん、利率が…。
一月が2.73%と書かれているレスがあり、私も1月2日に
住信のHPを見たときは2.73%だったと思うのですが・・・。
(1月1日は23時まで工事中になっていたので確認せず)
今日見ると2.68%なんです。(1月3日現在)
変更した??それとも私の見間違い??
住信 30年は、2.73%、20年で2.68%で掲載されていますよ。
うーん。30年固定2.73%ですか。
10月に購入を決めて3月に融資実行で、三井住友 or 東三UFJ or 住信で迷ってます。
10月のときは三井住友&東三が2.72%で住信が2.58%だったんで、絶対に住信と決めてたんですが、1月は三井住友&東三が2.8%で住信が2.73%なので、確実に差が縮まってます。
給与口座のことやATM、各種手数料を考えると個人的に東三が便利なので、3月はどうなんるんじゃー。って感じです。
なんか住信のUP率が高すぎますね。金利低くしすぎた調整なんでしょうか・・・
我が家も住信でお願いする予定です(3月実行)
今月末に金消会なので、間もなく決断しなくてはいけません。
三菱UFJの合併キャンペーンを密かに期待していましたが、それも見事に砕け・・・
あぁ、本当に住信にしていいものなのか。
2.58って一体何だったんだろうって気分ですよね(苦笑
発表当月に利用できるのはごく僅かな人たち、でも与えるインパクトは絶大
翌月からは他行と若干の金利差、あんまりメリットないですよね
ここまで金利差が縮小すると住信のメリット無いですよね
三井住友に変更しようかと夫婦で相談してます
近所に支店もあるし 金利以外のメリットがあるんですよ
ただ三井住友だと非提携なので、書類とか面倒なんですよね
困った。。。
ちくしょー金利さがれー
提携だと楽だけど、デベに手数料を払うんだよね?
2月実行・・まだ富国生命にかえられるか・・・
ローン 1 回目の支払い金額って、ローン回数で割り切れない金額の上乗せ
があるようで、1万5千円ほど高いんですが(それも利子分)
例えば、
1 回目の支払額 --- 115000 円 (利子 75000 円、元本 40000 円)
2 回目の支払額 --- 100000 円 (利子 60000 円、元本 40000 円)
という場合に、自由返済で 40000 円繰上げしたら 1 回目分の
75000 円の利子がなくなるってことでいいんでしょうか?
今は自由返済無料キャンペーン中だから、40000 円でも繰上げ
しよう(実際には数十万になると思いますが)と思っているの
ですが、正しいでしょうか?
と
利子は元金残高に対するものなので、4万円繰り上げ返済したところで
その利子がなくなるわけがありません
ああ、書き忘れました。期間短縮型での返済で、ってことです。
既に話題になっていたら申し訳ないのですが、
グッド住宅ローンのフラット35と、住友信託の30年固定で迷っています。
書き込みを見ると、住信の30年ものがだいぶ評価がよいように見受けられます。
金利や、初期の諸経費などを比べるとグッドのフラット35のほうが安いように感じています。
フラット35から住信にしようと思われた方の決め手はどのようなところなのでしょうか?
10年とかとの組み合わせ利用にめりっとがあるということなのでしょうか?
ご意見お願いします。
最近西日本の某ろうきんさんで実行した者です。金利上昇中の住信さんよりろうきんさんにしてよかったです。
固定特約のものでも長期短期の2本立て(手数料1本分)いけましたし、団信・火災共済つき。
審査も極あまーく、金利は住信さんより微妙に低かったです。
唯一欠点をあげるのであれば繰上げ返済手数料が高いことくらいでしょうか。
ま、将来的に安く(できれば無料)なってくれれば嬉しいですね。
キャンペーン期間中は金利変更の予定もないそうなので一度ろうきんさんに相談してみるのも吉かと・・・
住友信託銀行は、物件価格5000万、頭金300万のときに、
4,700万のローン(物件価格の約95%)を組むことは可能でしょうか?
審査は限りなく厳しいでしょうか?
年収や職業等に依存するところもあるかと思いますが、よろしくお願いします。
>>130
勤務先や年収や年齢でぜんぜん違うので、その辺の情報がないと何とも言えないと思いますよ。
うちは金額は満額で通りましたが、期間が希望の35年から30年へ短縮の条件がつきました。
4250万、35年満額通りましたよ。条件なしで。年齢は31歳です。
4300万を35年で満額通りました。条件なしです。年齢は26です。
となると、やっぱり計算上66−67歳くらいで打ち止めしてるってことですかね。
まぁ返す方としても実際の返済は定年前には終えていたいですけどね。
あとは、私の場合は頭金は1割以上入れてます。ご参考まで。
うちはもしも繰り上げ返済しなかったら70歳になりますよ。
回答有難うございます。
年収や勤務先によるんでしょうけど、借りられるものなのですね。
当方28歳で年収700〜800くらいで、
4,700万ほど借り入れようとしているため、厳しそうですね。
仮に借りられても、ほんとに質素かつリスキーな日々になりそうです。
12月に実行した者です。
住信の融資条件にある「クレジットカード契約」も「30万以上の定期など」も実施していません。
前レスでも「何もしていない」人が結構多かったようですが、その後どうでしょうか?
住信からフォローとか来ましたか?
>128さん
思うにやはり、「グッド」は団信生命保険料がネックなんじゃないですかね?
借入額100万円×2,810円(でしたっけ?)を毎年払わなくてはいけないのは結構重いですよ。
私の場合、借り入れ額3,600万円ですから初年度101,160円の保険料になってしまい、
現時点では金利差が-0.4%以上ないとグッドでは損するとの結論でした。
勿論、繰上げ返済はするつもりですが、
それにしたって返済100万円当たり年間2,810円の軽減では・・・って感じです。
(つまり、私の場合たいして繰上げ返済の余裕は無いということです。)
この考え方って間違ってますかね??
どなたか御教示ください(^^;)
うちもその考え方でフラットやめました。
初期費用も結構かかりますからね。
うちもフラットやめましたー
うちの場合、さらに夫婦合算なのでデュエットで算出。
3350万借り入れで初年度14万ですー
でも、このことってあんまり、ローンのページに書いていないのでなんで???と思っています。
それどころか、「公庫の団信は一般より安いので96%が加入している」とか。。。
プロが見ると違うのでしょうかね・・・・?
フラットやめてる人が多いですね。グッド方式でなければ初期費用はむしろ少ないぐらいだし、
住信では自由返済の繰上げ手数料がどうも気になります。
最初からけっこうぎりぎりの支払い額でローンを組めば、繰り上げもそれほど多くないのでしょうが、
ある程度余裕をみると結構繰り上げの回数も多くなってくるのではないでしょうか?
うちは自由返済と自動返済を併用してバンバン繰り上げ返済します。
住信は繰り上げ返済手数料が一切かからないのが魅力ですよね。
そうです、結構な額の手数料です。
手数料の掛からない自動返済は、繰上げによる利息軽減効果の少ない「返済額軽減」です。
フラットだとつなぎ融資も必要だし、銀行と併用だと手数料も別途かかるでしょ。
諸費用だけで見たら30万くらい変わっちゃった。
ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数30年⇒35年って具合に年数変更って出来ますか?
担当者に聞けばいいのだろうけど、1度変更しているのでこれ以上印象悪くしたくないので質問させて下さい。
146さん、すいません教えて下さい。なんでフラットだとつなぎ融資が必要なんでしょうか?
手数料別途と言っても、住信の繰上げ手数料の1回分ほどでは?
返済年数を長くするのはOKだと思いますが、間違ってたらごめんなさい。
>ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数30年⇒35年って具合に
>年数変更って出来ますか
断られることはないと思う。
但し、仮審査のやりなおし位の期間がかかると思われます。
団信は問題ないでしょうが、NGになる可能性も0ではないかと。
こればっかりは、住信が決めることなので・・
予審で蹴られそう・・・ 泣
530万の収入で3300の借入なんだけど・・・ 返済率32%でなんとか通るかと思ったのに!
三井住友では3400でOKもらっているので、もうそっちに決めないとだめかなぁ・・・
住信と三菱と三井の中で保証料が一番安い銀行はどれでしょうか?
住信は高目ですよね。
例えば3000万借入・金利3%として、
①30年固定(\126,481/月)⇒返済額軽減型繰上げ(自動返済により手数料無料)⇒35年固定並みの返済額へ
②35年固定(\115,455/月)⇒期間短縮型繰上げ(自由返済以降手数料別途必要)⇒30年で完済するため5年短期へ
どっちがお得でしょうか?またどちらが無理ないと思いますか?
なんにも計算してませんが、②がお得ではないかと思います。
勘ですが、②だと思います。
やっぱりそうですよね・・・。
2/27実行なのですが、明日、本審査用の書類を郵送するつもりです。
間に合いますよね?
158さん、間に合うと思います。
私、1.21実行、本審査の申し込み12.26でOKでましたので。
SBIと住信 住宅ローンなど 業務提携へ!!
強力タッグになること望みます!
160 今更何ですか?
どうせ住信でフラット扱うぐらいでしょう。