【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

だから、理解している人は問題なしなんだよ。

問題なのは「理解してない人」の内、「過去スレ見ずに、同じ質問する人」！
だから、話がループする。親切に答える人も多いけど、それ以上にその説明の
微妙なニュアンスの違いを解説する人も多い。（人によってニーズは異なるから
微妙な差異発生は必然でしょ？）

結局、私みたいに「怒」のカキコする輩が出て来る始末。（結論のでた議論は無意味！）
念のため、私は34さんではありませんから！（34さんと同じ意見ですが）

>>41
こちらこそ、為になるレス感謝です。
私も最初は自動返済を使うつもりでいたのですが、自動返済が毎月１万円以上でないとできないと知って
使うのを止めました。
０．２％の金利を上げてまで自動返済を使うならば、なるべく多く（回数）自動返済を使わないと
損なような気がするけど、最低１万円ってのは結構な負担だなぁと思った為です。
でも、この先　金利が上がった際に自動返済を使えば支払額を調整できるので、リスク回避のためには
自動返済は非常に有効な手段だと思います。そのリスク回避手段が減った事は自分でも理解してます。

あと、自分はＨ１９年５月迄も、それ以降も手数料を払ってでも繰上げはしていくつもりですが、
多分　繰上げの際には２１０００円の手数料が惜しくて悶々とするでしょうね（Ｗ

ベタな結論ですが、結局　住信のローンはそれなりに色んな組み方ができるので
自分にあった組み方ををするのが一番大事ですね。

>>45
保証会社への事務手数料が約５０００円必要って、追加支払ってこと？

私の認識では
①戻し保証料が５０００円未満の場合は戻し保証料額を事務手数料とする（追加徴収はなし）
②戻し保証料が５０００円以上の場合は、５０００円を事務手数料とする。
　⇒戻し保証料−５０００円が、口座に戻ってくる
です。

従って、「事務手数料約５０００円が掛かる」のは正ですが、
繰上げ返済は「２１０００円の手数料で出来る」のも正となるのでは？

>>48
貴方は「釣り」ですか？
違うのなら、自分のスレをよく読み直してください。

＜ヒント＞
まとまった金額　⇔　自動返済
自動返済　⇔　自由返済
保証料込み　⇔　＋0.2

>>50
悩んでいます。
「保証料込」と「保証料外」の表記が理解できません。

　言葉通りで
「保証料込」⇒「保証料支払無し、代わりに金利＋0.2％」
「保証料外」⇒「保証料支払あり、借入時に一括支払」
　であるとすると、Ｂは借入金額が50万円少ない上に、
　保証料を別途負担する訳ですから、ＡとＢは同じ土俵に
　乗っていません。

　それでも、Ａ、Ｂどっちが良い？と訊かれれば、借入金額の少ない「Ｂ」
　となります。
⇒まさかと思いますが、この流れで「自己資金手元に残したほうが良い？」
　って質問なんてことはないですよね？　

>>50
やはり、そうですよね！（51では、少々いやみな書き方をして申し訳ない）
以下は（住友信託銀行に取引の無い）私の意見です。

Ｃ　東京三菱銀行利用
　　2500万円（35年固定）＋800万円（1年固定：全期間１％優遇）保証料支払い有り

ポイント
　＊Ａ、Ｂの差は殆ど無いが、自分はＡを選ぶ（自動返済は自分には不要）。
　＊しかし、そもそも住友信託に取引の無い自分は、別の選択しを探す。
　＊見つかったのがＣ。（自分は愛知県なのでＵＦＪとの合併がウェルカム）
　＊金利の静態比較（12月金利）ではＡが勝る。
　（50さんの例でもＡが５〜６万円優位となる）
　＊しかし、繰上げ返済を多用する動態では「手数料差（東京三菱の方が安い）」
　　でその差は縮まる。（というより逆転する可能性大）
　＊また、短期金利800万円は、今後の金利変動に大きく左右されるため、
　　低金利を追求しつつ、長期へのシフト機会を多く得られる1年固定を選択。
　＊結論は、金利や手数料による差は大してない。それ以上にメインバンクとしての
　　「使い易さ」を優先し、Ｃを選ぶ。

>>54
静態比較で金利及び手数料を算出するときの「金利選択手数料」は
住友信託⇒＠5250円、東京三菱⇒＠０円で計算しています。

後段「低金利を追求しつつ、長期へのシフト・・・」のところでの
シフト費用も同様に０円です。

東京三菱の金利選択は「インターネット」で手続きすると「０円」
ですよね？（最大20年固定の選択が可能かと）

あっ！もしかして54さんは、「長期へのシフト」を「長期固定金利に借り替える」
と思われたのでは？
私の言う「長期へのシフト」は「固定金利の長期物を選択する」という意味です。
東京三菱の場合「1年、2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年」から選択
可能ですから。

今日、本申し込みしてきました。
こみ合っていて2週間かかるとのこと、1月入居なんでデベからも急かされていて
急いでいるんですけどね・・・。
仮審査の結果も忘れられていたみたいで、確認するまでに2週間もかかってしまいました。
今日も銀行に行くといったら「今の時間は・・私もこれから食事が・・」と担当者がポロッと・・・
客より食事かよっ！！と突っ込みたくなりました。
なんかのんびりしている銀行ですね。

うちは夫婦2人それぞれで
580万　3年固定　25年
1700万　20年固定　25年で借りる予定です。
金額が少ない方を5年程度で返してしまうつもりです。
あとは20年で返済を終える予定。
自動返済は必要ないので上乗せは辞めました。
自由返済も19年5月まで無料となっていますが、キャンペーンは延長されるような
気がします。

1月の金利もこのまま頑張ってくれそうなので期待してます。