【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

提携だと楽だけど、デベに手数料を払うんだよね？

>>122
数万払いますよ。でも、自分で色々手配することを考えたら
大した金額ではないかと。

２月実行・・まだ富国生命にかえられるか・・・

ローン 1 回目の支払い金額って、ローン回数で割り切れない金額の上乗せ
があるようで、１万５千円ほど高いんですが（それも利子分）

例えば、

1 回目の支払額 --- 115000 円 （利子 75000 円、元本 40000 円）
2 回目の支払額 --- 100000 円 （利子 60000 円、元本 40000 円）

という場合に、自由返済で 40000 円繰上げしたら 1 回目分の
75000 円の利子がなくなるってことでいいんでしょうか？

今は自由返済無料キャンペーン中だから、40000 円でも繰上げ
しよう（実際には数十万になると思いますが）と思っているの
ですが、正しいでしょうか？
と

利子は元金残高に対するものなので、4万円繰り上げ返済したところで
その利子がなくなるわけがありません

ああ、書き忘れました。期間短縮型での返済で、ってことです。

既に話題になっていたら申し訳ないのですが、
グッド住宅ローンのフラット35と、住友信託の30年固定で迷っています。
書き込みを見ると、住信の30年ものがだいぶ評価がよいように見受けられます。

金利や、初期の諸経費などを比べるとグッドのフラット35のほうが安いように感じています。
フラット35から住信にしようと思われた方の決め手はどのようなところなのでしょうか？
10年とかとの組み合わせ利用にめりっとがあるということなのでしょうか？
ご意見お願いします。

最近西日本の某ろうきんさんで実行した者です。金利上昇中の住信さんよりろうきんさんにしてよかったです。
固定特約のものでも長期短期の２本立て（手数料１本分）いけましたし、団信・火災共済つき。
審査も極あまーく、金利は住信さんより微妙に低かったです。
唯一欠点をあげるのであれば繰上げ返済手数料が高いことくらいでしょうか。
ま、将来的に安く（できれば無料）なってくれれば嬉しいですね。
キャンペーン期間中は金利変更の予定もないそうなので一度ろうきんさんに相談してみるのも吉かと・・・

住友信託銀行は、物件価格5000万、頭金300万のときに、
4,700万のローン(物件価格の約95%)を組むことは可能でしょうか？
審査は限りなく厳しいでしょうか？
年収や職業等に依存するところもあるかと思いますが、よろしくお願いします。

>>130
勤務先や年収や年齢でぜんぜん違うので、その辺の情報がないと何とも言えないと思いますよ。
うちは金額は満額で通りましたが、期間が希望の35年から30年へ短縮の条件がつきました。

>130
うちも131さんと同様、金額は満額（4500万）でしたが、期間を35年から30年への短縮条件がつきました。
ちなみに私の年齢は37歳です。

4250万、35年満額通りましたよ。条件なしで。年齢は31歳です。

4300万を35年で満額通りました。条件なしです。年齢は26です。

となると、やっぱり計算上66−67歳くらいで打ち止めしてるってことですかね。
まぁ返す方としても実際の返済は定年前には終えていたいですけどね。
あとは、私の場合は頭金は１割以上入れてます。ご参考まで。

うちはもしも繰り上げ返済しなかったら70歳になりますよ。

12月に実行した者です。
住信の融資条件にある「クレジットカード契約」も「３０万以上の定期など」も実施していません。
前レスでも「何もしていない」人が結構多かったようですが、その後どうでしょうか？
住信からフォローとか来ましたか？

>128さん

思うにやはり、「グッド」は団信生命保険料がネックなんじゃないですかね？
借入額100万円×2,810円（でしたっけ？）を毎年払わなくてはいけないのは結構重いですよ。

私の場合、借り入れ額3,600万円ですから初年度101,160円の保険料になってしまい、
現時点では金利差が-0.4％以上ないとグッドでは損するとの結論でした。
勿論、繰上げ返済はするつもりですが、
それにしたって返済100万円当たり年間2,810円の軽減では・・・って感じです。
（つまり、私の場合たいして繰上げ返済の余裕は無いということです。）

この考え方って間違ってますかね？？
どなたか御教示ください（＾＾；）

うちもその考え方でフラットやめました。
初期費用も結構かかりますからね。

うちもフラットやめましたー
うちの場合、さらに夫婦合算なのでデュエットで算出。

3350万借り入れで初年度14万ですー

でも、このことってあんまり、ローンのページに書いていないのでなんで？？？と思っています。
それどころか、「公庫の団信は一般より安いので96%が加入している」とか。。。
プロが見ると違うのでしょうかね・・・・？