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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
前スレ
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強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
提携だと楽だけど、デベに手数料を払うんだよね?
2月実行・・まだ富国生命にかえられるか・・・
ローン 1 回目の支払い金額って、ローン回数で割り切れない金額の上乗せ
があるようで、1万5千円ほど高いんですが(それも利子分)
例えば、
1 回目の支払額 --- 115000 円 (利子 75000 円、元本 40000 円)
2 回目の支払額 --- 100000 円 (利子 60000 円、元本 40000 円)
という場合に、自由返済で 40000 円繰上げしたら 1 回目分の
75000 円の利子がなくなるってことでいいんでしょうか?
今は自由返済無料キャンペーン中だから、40000 円でも繰上げ
しよう(実際には数十万になると思いますが)と思っているの
ですが、正しいでしょうか?
と
利子は元金残高に対するものなので、4万円繰り上げ返済したところで
その利子がなくなるわけがありません
ああ、書き忘れました。期間短縮型での返済で、ってことです。
既に話題になっていたら申し訳ないのですが、
グッド住宅ローンのフラット35と、住友信託の30年固定で迷っています。
書き込みを見ると、住信の30年ものがだいぶ評価がよいように見受けられます。
金利や、初期の諸経費などを比べるとグッドのフラット35のほうが安いように感じています。
フラット35から住信にしようと思われた方の決め手はどのようなところなのでしょうか?
10年とかとの組み合わせ利用にめりっとがあるということなのでしょうか?
ご意見お願いします。
最近西日本の某ろうきんさんで実行した者です。金利上昇中の住信さんよりろうきんさんにしてよかったです。
固定特約のものでも長期短期の2本立て(手数料1本分)いけましたし、団信・火災共済つき。
審査も極あまーく、金利は住信さんより微妙に低かったです。
唯一欠点をあげるのであれば繰上げ返済手数料が高いことくらいでしょうか。
ま、将来的に安く(できれば無料)なってくれれば嬉しいですね。
キャンペーン期間中は金利変更の予定もないそうなので一度ろうきんさんに相談してみるのも吉かと・・・
住友信託銀行は、物件価格5000万、頭金300万のときに、
4,700万のローン(物件価格の約95%)を組むことは可能でしょうか?
審査は限りなく厳しいでしょうか?
年収や職業等に依存するところもあるかと思いますが、よろしくお願いします。
>>130
勤務先や年収や年齢でぜんぜん違うので、その辺の情報がないと何とも言えないと思いますよ。
うちは金額は満額で通りましたが、期間が希望の35年から30年へ短縮の条件がつきました。
4250万、35年満額通りましたよ。条件なしで。年齢は31歳です。
4300万を35年で満額通りました。条件なしです。年齢は26です。
となると、やっぱり計算上66−67歳くらいで打ち止めしてるってことですかね。
まぁ返す方としても実際の返済は定年前には終えていたいですけどね。
あとは、私の場合は頭金は1割以上入れてます。ご参考まで。
うちはもしも繰り上げ返済しなかったら70歳になりますよ。
回答有難うございます。
年収や勤務先によるんでしょうけど、借りられるものなのですね。
当方28歳で年収700〜800くらいで、
4,700万ほど借り入れようとしているため、厳しそうですね。
仮に借りられても、ほんとに質素かつリスキーな日々になりそうです。
12月に実行した者です。
住信の融資条件にある「クレジットカード契約」も「30万以上の定期など」も実施していません。
前レスでも「何もしていない」人が結構多かったようですが、その後どうでしょうか?
住信からフォローとか来ましたか?
>128さん
思うにやはり、「グッド」は団信生命保険料がネックなんじゃないですかね?
借入額100万円×2,810円(でしたっけ?)を毎年払わなくてはいけないのは結構重いですよ。
私の場合、借り入れ額3,600万円ですから初年度101,160円の保険料になってしまい、
現時点では金利差が-0.4%以上ないとグッドでは損するとの結論でした。
勿論、繰上げ返済はするつもりですが、
それにしたって返済100万円当たり年間2,810円の軽減では・・・って感じです。
(つまり、私の場合たいして繰上げ返済の余裕は無いということです。)
この考え方って間違ってますかね??
どなたか御教示ください(^^;)
うちもその考え方でフラットやめました。
初期費用も結構かかりますからね。
うちもフラットやめましたー
うちの場合、さらに夫婦合算なのでデュエットで算出。
3350万借り入れで初年度14万ですー
でも、このことってあんまり、ローンのページに書いていないのでなんで???と思っています。
それどころか、「公庫の団信は一般より安いので96%が加入している」とか。。。
プロが見ると違うのでしょうかね・・・・?
フラットやめてる人が多いですね。グッド方式でなければ初期費用はむしろ少ないぐらいだし、
住信では自由返済の繰上げ手数料がどうも気になります。
最初からけっこうぎりぎりの支払い額でローンを組めば、繰り上げもそれほど多くないのでしょうが、
ある程度余裕をみると結構繰り上げの回数も多くなってくるのではないでしょうか?
うちは自由返済と自動返済を併用してバンバン繰り上げ返済します。
住信は繰り上げ返済手数料が一切かからないのが魅力ですよね。
そうです、結構な額の手数料です。
手数料の掛からない自動返済は、繰上げによる利息軽減効果の少ない「返済額軽減」です。
フラットだとつなぎ融資も必要だし、銀行と併用だと手数料も別途かかるでしょ。
諸費用だけで見たら30万くらい変わっちゃった。
ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数30年⇒35年って具合に年数変更って出来ますか?
担当者に聞けばいいのだろうけど、1度変更しているのでこれ以上印象悪くしたくないので質問させて下さい。
146さん、すいません教えて下さい。なんでフラットだとつなぎ融資が必要なんでしょうか?
手数料別途と言っても、住信の繰上げ手数料の1回分ほどでは?
返済年数を長くするのはOKだと思いますが、間違ってたらごめんなさい。
>ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数30年⇒35年って具合に
>年数変更って出来ますか
断られることはないと思う。
但し、仮審査のやりなおし位の期間がかかると思われます。
団信は問題ないでしょうが、NGになる可能性も0ではないかと。
こればっかりは、住信が決めることなので・・
予審で蹴られそう・・・ 泣
530万の収入で3300の借入なんだけど・・・ 返済率32%でなんとか通るかと思ったのに!
三井住友では3400でOKもらっているので、もうそっちに決めないとだめかなぁ・・・
住信と三菱と三井の中で保証料が一番安い銀行はどれでしょうか?
住信は高目ですよね。
例えば3000万借入・金利3%として、
①30年固定(\126,481/月)⇒返済額軽減型繰上げ(自動返済により手数料無料)⇒35年固定並みの返済額へ
②35年固定(\115,455/月)⇒期間短縮型繰上げ(自由返済以降手数料別途必要)⇒30年で完済するため5年短期へ
どっちがお得でしょうか?またどちらが無理ないと思いますか?
なんにも計算してませんが、②がお得ではないかと思います。
勘ですが、②だと思います。
やっぱりそうですよね・・・。
2/27実行なのですが、明日、本審査用の書類を郵送するつもりです。
間に合いますよね?
158さん、間に合うと思います。
私、1.21実行、本審査の申し込み12.26でOKでましたので。
SBIと住信 住宅ローンなど 業務提携へ!!
強力タッグになること望みます!
160 今更何ですか?
どうせ住信でフラット扱うぐらいでしょう。
フラットなら住信・松下ファイナンスで参入しているはずなんですけどね。
住信は何を考えているのでしょうか?
住信はネット経由の申込みだと、金利を割り引くキャンペーンを始めるのだと思いますよ。
たしかそんな報道があったような気がします。
159さん、ちょっと安心しました。
速達で出してみました。
フラットみたいに住信ローンも「繰り上げ返済手数料無料!」なんてなればいいのにな。
ないか・・・
皆様の考えをお貸しいただけないでしょうか?
私の主人は31歳、年収約550万、私は専業主婦で子供はおりません。
特に予定もありません。この先働くとしても、パート程度の予定です。
このたびマンションを契約し、物件価格3060万円、借り入れ価格は2100万円です。
いろいろ調べた結果、住友信託にたどり着きました。
現在の状況ですが、余裕を持って考えると年間に110万円程度返済に充てられると思います。(ボーナス含む。)
ボーナスも(あくまでも今のところ)安定しており、それよりほかに、ボーナスの残りがあれば繰上げしたいです。毎月の自動返済も出来る月は1〜2万円行いたいと思っています。
このような場合、みなさんならどうなさいますか?
私は現在の2年特約0.6(保障上乗せで0.8)がものすごく魅力的で、
思い切って2年固定金利特約をつかい、20年で返済、と考えているのですが。危険でしょうか?
ほかによい方法があれば教えてください。ローンを2本に分ける、という考えもあるようなのですが、
自分で計算しているうちに頭がおかしくなってきちゃいました。。。
30年固定1600万円、5年固定500万円(ただし両方とも35年契約)はどうでしょう。
繰上は5年固定の方を優先的にすれば金利上昇リスクを回避できると思います。
6年目からは1600万円分の返済だけになりますので更に繰上を進めて
20年で返済。
2年固定だと金利上昇リスクが怖いですね(^^;
>166
年収550万に対して、借入2100万ですから、まず全額短期固定はありえません。
167さんのご提案の様に、一定部分についてのみとなります。
お子さんをつくらない予定ですから、年200万は返済にまわせるでしょう。
(奥様が年100万、パートで稼ぐことにします。)
そうなれば、20年返済に出来ますから借入金利も低く抑えることが出来ますよ。
最長で29年返済計画を立てるようにして下さい。
金利は18年度から上がりますから・・・その点も考慮に入れてくださいね。
年200万繰上げが可能なら、
3年固定(0.95%)2100万円、30年 → 住宅ローン減税で実質金利ほとんどなし
毎月約67000円返済ボーナス無し 繰上げ毎年200万
3年経過後残金1300万円
残融資期間18年、10年固定(店頭金利5%(高めの予想?)−優遇0.8%=4.2%)に借り換え
これで繰上げ毎年200万もしとけば、3+10年で返済できるじゃないか?
もうちょっと考えてみたよ
奥さんの言うように、年110万余裕資金が出るとして、3年後に一気に330万繰上げするとして、
3年固定(0.95%)2100万円、30年 →
毎月約67000円返済、ボーナス無し、3年後の1月一気に繰上げ330万
3年経過後残金約1600万円
残融資期間22年、10年固定(店頭金利5%(高めの予想?)−優遇0.8%=4.2%)に変更
毎月約92000円返済、ボーナス無し、毎年110万繰上げ返済
3+10年で完済
利息計 約400万 ローン減税120万円
これならどう?