2006年9月実行の方

関西地方ですと、京都中央信用金庫が申し込み時確定で
15年〜35年全期間2.75%がありますよ。
JAよりも営業範囲が狭いので適用できるかどうか難しいですが。。。

>>0金利解除の思惑はもう織り込んでいる
これはたしかにそうでしょうが、
思惑の織り込まれ方は、「徐々に金利を上げる」という仕方で
織り込まれているのでは。

ＪＡで申し込み時確定と聞いていたのに、だまされた〜
ほかを探そう・・・

>>５３
本当ですか？？
うちもやばいかも。

JAって支店ていうか支所によって色々違うみたいですよ。
その辺もご確認済みだったらおせっかいですみません。
うちもJA考えたいんですけど、土日閉まってるし
HPにはろくに情報ないしで困ってます。共働きなので。

>>55
うちのJAは窓口は土日閉まっているけど、ローンの担当者の人は
「どうしても土日ということであれば、土日でもお話することはOKです」
って言ってました。
平日に電話して「どうしても土日に住宅ローンの相談をしたい」と
聞いてみては？
あとJAによって週末に住宅ローン相談会をしているところもあります。

基本的にＪＡ職員ってのは、少数のマンパワーで必死に業務こなしている。
銀行のように土日相談会できるほど交代要員なんていないし。
土日でるって人も、サービス出勤強いられるのは間違いない。

>>56
ありがとうございます。だめもとでお願いしてみます！
57コメントの事情も考慮しつつ。

９月は超長期団信込みで3.3%だったら御の字。
3.1〜3.5ぐらいで考えているけど甘いでしょうか？

GW明けぐらいにキャンペーンしないかな？

５月、９月，１１月が今年の山場になる予感。

山場って？9月以降下がるってこと？

9月には超長期は3.5％前後では？
最悪の場合は　4％に限りなく近づくのだろうか・・・

いくらなんでも4％はないでしょう。3.5%は妥当だろうけど・・・・

3.5%なら御の字。夏に解除されたら4%、年内5%ぐらいかな？

5％の攻防
すでにレールはひかれているね

超長期金利で年内に５％はないと思う、４％は超えると思うけど・・・今が３％なのに年内に２％もあがったらバブル崩壊がやってくるし政府もさすがに黙ってはいないと思うけどな？日銀総裁がどう思うかが分からないけど（にやけずらの顔が嫌い）・・でもやっぱりそれは無いようなきがするな、せっかく景気が向上し続けているのにそんなに上げたら住宅は売れなくなるし→企業の景気悪化→銀行は貯蓄が貯まるけど貸し出しができなくなる分利益が無くなる→金利下降で使ってください・・・・なんて事になったら振り出しに戻ってしまう（以前失敗してるし）のが目に見えてるし、あり得ないと思ってます・・・素人考えです！！

甘いナ
すでにレールは引かれているって。
まぁ、このシナリオに一般人が気がつく頃には
すでに手遅れなのだが。
ちなみに
5％を越えることは無いから安心していいよ。
これもすでに既定路線だから。

今の金利が異常な状態だって事わかってるの？
正常値に向かっているだけだよ。
それも迷わず一直線に。
5％で覚悟するんだな。

金利が上がる上がるって戦々恐々とするのはわかるが
そろそろ認識を改めてもいいのでは？
金利が上がっているのではなく、あるべき適正値に
戻っているだけのこと。
一部には金利が上がれば借金財政の政府が一番困るから
金利は上がらないなどという意見もあるが
そんなことは、素人が語る以前に当然織り込み済み。
すでに5％を挟んでの金利を前提に準備はされている。
まぁ、今年一杯とはいわず夏の終わり頃までを
楽しみにしておいで。
それを楽しみになんて怖くて言えない人たちは
さっさととれる手段をとるべきだ。
もはや国は銀行を救済しても、国民は救ってはくれないからね。

>>71さん
9月実行の者ですが、当初5年固定1.9%もしくは7年固定2.2%で迷っています。
どちらも固定終了後1.1％優遇がありますが完済は8年で予定しています。
5年固定終了時の固定3年の標準金利が4.5％くらいなら1.1％引いて
3.4％でこちらの方が良いのですが、4.5％以上いくと思われますか？
ご教示頂きますようお願い致します。

>>72さん

すみません、9月実行で５年固定1.9%ってすごいですね。
どこの銀行か教えて頂けないでしょうか？

↑たぶん今現在の金利じゃないの？その頃には当初5年固定2.7%もしくは7年固定3.2%くらいじゃねぇのｗ

今現在だったら5年固定1.6前後ぐらいからあるでしょ。

>>73,74さん
72です。すいません。間違えました。9月実行でなく来年3月
実行でした。金利確定です。銀行は北海道銀行です。

5月になったし、申し込み時で金利が確定できるキャンペーン出ませんかね？

どうやら5パーセントっていうのも根拠の無い話しでもないみたいですね。
仕事の関係でちょっと気になる噂を小耳に挟んでいます。
正直この先のローン実行が恐ろしくなってきました。

>>78さん
５％って長期金利ですか？いつ頃の話ですか？
もっと詳しく教えて下さい。

27歳、2700万。3月事前審査にて、3年1％、5年1.9％、10年2.5％の金利で9月実行ＯＫの審査が通っています。もし選ぶなら、10年のほうがいいでしょうか？これからどのくらいまで金利は上がっていくのかすごく心配です。

たとえば三菱の店頭金利はすでに
20年間固定 5.050％
となっているのです

キャンペーンが縮小そして終了したら
それだけで５％になりますよ

景気が上がった実感もなく、金利だけが上がっていく・・・

公庫と民間の短期併用でと考えていたんですけど、短期もジリジリ上がっていますねぇ。
提携ローンなので、全期間マイナス１％とはいえ．．．．．．
給料がさほど上がらないのに、ひと月ごとに0.1とか上がっていったらたまりませんよね。

>>83さん
金利上がるのあっというまですよ。
これからは優遇１％とか意味なくなってしまうのでは。
５％年後に変動５％、固定3年６％でもやっていけますか？

景気が良くなり潤っているのは、ほんの一部の人だけなんだろう。
給料上がったわけでもなく、実感できない・・・・・

でも金利だけは・・・・どこまで行くのだろう・・・・9月までにorz

5パーセントか…
たった4月と5月と
月をまたいだだけで、現実味を帯びて見えるよ
この調子でいったら5パーセントなんてアッという間じゃん

そろそろ
軒並み都銀の優遇も無くなるようだね。
業界内でも、どこもかしこもうちはどのタイミングでやめようかという
判断に頭を悩めているよ。
一斉に止めたいのが本音だが、どこが口火を切るかで
見極めている感じ。
おかげでこっちは余計な仕事が増えてたまったもんじゃない！
先頭切って止めてしまえば、みんな堰を切ってついてくるのに。
どこもヒールにはなりたくないのが本音。
どっちにしろ
とうとう5パーセントが目前に見えてきたのは事実だよ。

みなさん、アドバイスありがとうございます。
公庫でおさえてあるのは、決して高くないということですよね。
確かに現時点でも銀行の２０年とかキャンペーンなしでは４％超えなんて普通ですし、
そのうち短期もえーーーーっていう金利になることも予想されます。
いろいろ考えて納得してローンを組みたいと思います。

これから5％に向かって一直線。短期も・・・

ただ上昇し続ける事はないので、案外ちょっとしたタイミング
、瞬間的に、期間明け時、今と同じ位になってる可能性もゼロではない。

だったらいいですね

87さんが言うように、銀行のキャンペーン商品がなくなった時点で
５％なんだから、９月〜翌３月まで継続されるか否かがポイント。

所得税の特別減税と同様、キャンペーン幅が半減、１／４減の後なくなるのが既定路線か。
再来年の物件購入者は申し込み確定の商品を選択するのが良いのは言うまでもない。

５％には近いうちにはなるだろう。
でもずーっと５％以上キープは絶対にないので・・・

今レベルの低金利はもうこないにしろ、必ずまた下がる
ただそれが、10年先か、20年先か・・・
短期でも長期でも計算して生活していけば、必要以上にビビル事はない。（短期組）

金利なんて上がり続ける事なんてありえない。
金利5％なんてだれも家なんて買わないよっ。
でも短期的には金利は上がるだろうから、私はとりあえず9月から10年固定2.5％の保証金なし。

>>93さん
10年固定2.5％の保証金無しってJAですか？

昔の人は５％でも買ってたよね

ちょっと前まで10年固定5%なんて当たり前でした。みんな買ってたぞ？良く過去を学んでちょーだい。5%は一時的にでも行くだろう。別に不思議でもなんでもないよ。ここ10年の低金利政策に感覚が麻痺してるだけ。あくまでも今までの低金利は市場主義で決定したものではなく「政策」で有る事を忘れないように。世界的にGDP上位の国がこんなに金利低いわけが無いのよ。笑

94さんへ尼信です。尼崎信用金庫。大阪市内とか尼崎市内近辺に地域は限られるみたい。
ローンの話を聞きに行くと、えらい丁重に扱われました。
10年後0.3％優遇なんですが、ＪＡの話を持ち出して、それももうちょっと勉強してって行ったら上司と相談しますだって。0.5％ぐらいにはなるんじゃない？？
何かと言って見るもんだ。

>97さん
有難うございました。

>96
ちょっと前と現在は、いろんな意味（細かく話すと長くなるので）で比較になりません
（目安にはなるだろうけど）

>世界的にGDP上位の国がこんなに金利低いわけが無いのよ
日本ですよ（笑）他国と比較にならないでしょ（笑）

8%の時代があったことも忘れずに。