2006年9月実行の方

>>200
現状で変動はソニーバンクが一番利率が低いからでしょ？

>>199さん
多分、変動→固定の変更が簡単にできるからじゃない？
もしくは、翌月金利の発表が早いからかな。

着実に長期金利が下がってきていますね。
フラット３５の９月金利は、８月から０．１％くらい下げてくれないかな。
これだけ長期債の利回りが低下すると期待してしまいますね。

197です。
全額変動の予定です。　周りのヒトからは、長期固定にしたらと言われておりますが、
とりあえず変動にして、202様の言うとおり固定に切り替える考えもあります。
銀行は、地元の埼玉りそなですので、優遇して1,375%が現状です。
いきなりアメリカのように6％近い金利になる事は無いと考えております。
アメリカは景気が見えてきたようなので日本も同じような事はしないかと・・・。

>>203
私も期待しています。
３７００万の１０年固定
９月実行です。

200さん

ソニー銀行のことを出したのは、202さんご推察のとおり、金利タイプの変動が容易だからです。

ところで、本日の債券相場は長期物が大幅に高くなって（金利は低下して）いますね。
1.73％ということは、先月末より0.2％も下がっています。
このまま9月に突入してくれればかなり期待出来るのですが。


債券11時・大幅続伸——ＣＰＩ受け、年内追加利上げ観測が後退
　25日午前の債券相場は大幅続伸。先物中心限月である９月物は前日終値比71銭高の133円90銭で午前の取引を終えた。一時は同78銭高の133円97銭まで上げた。取引開始前に発表となった全国消費者物価指数（ＣＰＩ）が市場予想を大幅に下回ったことから、日銀による年内の追加利上げ観測が後退。中短期から超長期まで幅広い年限が買われた。空売りの買い戻しだけでなく、「国内投資家からの新規の買いも入っている」（ＡＢＮアムロ証券の菊川匡債券市場本部長）という。　現物債も大幅高。業者間取引で新発10年物国債の280回債の利回りは、一時前日終値比0.060％低い1.725％と今年度の最低水準をつけた。その後は1.730％で取引されている。新発20年物国債である89回８月債は0.050％低い2.150％推移している。

10年債利回りは1.700％まで上がりましたね。
８月の残りがこのままの水準であれば、どう考えても長期ローン金利を１％以上は下げないといけないでしょ。
９月実行は期待できますねえ。

　↑
「利回りは1.700％まで下がりましたね」の間違いです。
すみません。

↑
誤植ではなく、本当に１％下がると思われますか？

ありゃりゃ、まだミスがありました。
１％ではなく　０．１％でした。
度々の訂正申し訳有りませんでした。

ずばり、30年、2.9％ジャストと見た！！
頼む！！

>>210
0.2%は下がってもおかしくないんじゃないかな。

銀行は、金利を上げるときはすぐに上げるけど（上げないと自分が損をするから）、下げる時はなかなか下げないような気がする（下げなければ自分が儲かるから）。

住信で8/28金消契約です。
8月実行か9月実行か、どうすれば両天秤かけられますかね？
8/28の段階では、9月金利決まってないですかね？

ソニー銀行があがってるでしょ？９月。
他もあげるよ。

ソニー銀行があがってるからあがる？
先月もそうでしたか？

>>214
8/28じゃぁ決まってないですよ。
都銀(三菱UFJ)が出してから決まります。

消契約の時に9月の金利を待って、8月実行か？9月実行か決めたいと言えばいいのではないですか？

長期債の利回りがこれだけ下がってくると、銀行も住宅ローン金利の下げも検討せざるをえないでしょうね。
しかし、一時的に今下げていても、この先は上昇傾向にあるというのが金融の今の考えですから、据え置きか下げても僅かの可能性が高いそうです。
ソニー銀行の決定後からも大きく長期債の利回りは下がっていますので、あまり参考にはしにくいですね。
９月は「とりあえず据え置き」で、９月中の長期金利が上がれば１０月の住宅ローン金利は上昇。
この水準か更に下げれば１０月は下げ　こんな予想はいかがでしょう。

>214

決まっていても発表はしません。

8/28には、三菱UFJは決まるでしょ？（先月も7月28日だった）
それ見て判断したら。

>>219
長期金利が上がりそうな時は先取りで、しっかりと実行金利を上げておきながら、
長期金利が下がっていても将来のリスクを提言し、下げない。
長期金利が0.2％も下げてるんですから、その半分ぐらいの恩恵は欲しいものです.....

>>222
そうですね。
私の気持ちも同じです。
しかし、短期と違って長期の場合はやはり今後の見通しが金利決定の判断となることも理解できます。
でもよく考えたら、今後の見通しは、所詮予想であってあたるかどうかは不明です。
それなら、１０年債や２０年債の実質の利回りから長期ローンの金利を決めてもらいたいですよね。
やはり損だけは絶対にしたくない銀行のズルさが見えますね。

これだけ長期金利が急落したんだから、９月度金利は一旦４月度の金利くらいからスタートすべき。
今後長期金利が上がればそれから上げればいいんだから。
銀行さん、長期債権の市場での評価はそのまま反映しなきゃおかしいだろ。

ところでフラット３５の金利って、どうやって決まるの？
各金融機関で自由に決めれるの？
それとも、ある指標などから計算するというような基準があって
金融機関がそれにプラスするものなの？
詳しく知ってる方いましたら、教えてください。

フラット３５の金利は、１０年物国債金利＋スプレッド（国債金利とＭＢＳの利率の差）
これに公庫の事業運営費と取扱金融機関取り分（コスト分）を上乗せしたものです。
金融機関での金利の差は、この取り分の違いです。
１０年物国債の金利（正確には利回り）がこれほど下がったので、このまま水準か
それ以下であれば、９月実行のフラット３５の金利は下がるはずです。

＞226さん
フラットの金利がそのように決まっており、もしみずほのフラット利率が下がれば、対抗上MUFGやSMBCも超長期を下げてくるのでは？と期待します。
そうしないと、客はみんなフラットに流れてしまうでしょ？

>214
住信から渡されたスケジュール表を見ていると、契約書等捺印から融資実行まで
「4営業日以上」と書いてあります。事前審査と正式申込が「約10営業日」と
書いてあることからするとどうなんでしょうね？住信に相談してみては？

>>227

そんな理屈は成り立たないと思います。
長期ローンの場合、この先金利が上昇すると判断したのであれば
９月の新規分を安い金利で貸すより、少々高めの金利で貸し出す方が
仮に一部フラットへ流れることがあるとしても、総額では得するでしょう。
また、借り手側も、並行してあらかじめ審査が通っている場合を除き、
直前にあらためて申し込みしない人も多いでしょう。
特にフラットは申し込みから融資まで時間がかかります。
といった理由でかなりの数がフラットへ流れていく可能性は低いと思われます。
実際、金融機関によって金利は違うのに、最低の金利の金融機関に集中していない
ことがその証明となるのではないでしょうか。
金融機関は、独自の住宅ローン金利は、独自の計算、判断によって決定されるものと思います。
とはいえ、先に発表される金融機関の金利は参考にはしているとは思います。

金融機関によって金利は違うのに、最低の金利の金融機関に集中していない
のは、「優遇金利」だからでしょ。
店頭の金利だけで判断できませんよ。

>230
フラット３５には優遇はありません。
でも色々な金融機関から実行されてますよね。

皆さん希望的観測がすごいですね。
いいとこ据え置きか、微増ですよ。
下がる訳がない。

数ヶ月前はゼロ金利解除は織り込み済みと言ってたのに
金利の世界は話がコロコロすぐに変わるね。

232さん。8/25日の記事ですが、三菱は引き下げ検討に入ったようです。
引き下げ検討しておいて、上がる訳ないでしょ？
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060826AT2C2503B25082006.html

あがってほしいー、あがってほしいー
８月でやっちゃったぁーってか。

>232さんへ
そう、私もそう思っていました。
先週末の長期国債の急騰（利回りの急落）までは。
これだけ長期金利が下がると、下げなきゃ借り手は黙っていないでしょ。
それこそ、他の金融機関にとられてしまいますよ。
公庫だって同じでしょ。

三菱東京ＵＦＪ銀行引き下げ検討してますね。
なので最悪「据え置き」ですよね。これ、決まり。
担当者レベルでは0.1%の下げですか・・。

>>230
あるよ。
ちゃんと調べてからモノを言いましょうね（＾−＾）にっこり

>238さん

230じゃなくて231に対してのレスかな？
そうだとしたら、フラット３５に優遇金利ってあるんですか？
どこの金融機関でどの程度でしょうか。
融資手数料の違いによる金利差のことを言ってるんでしょうか？
それなら誰でも選択できることだし、230さんの言ってる意味合いが違ってきますね。

>>239さん
？？
例えば物件金額の○○％以上を当銀行で借りるのであれば、
フラット３５商品の金利も０.０□％優遇します、って良くありますよね？
こういうのは優遇金利と違うの？

>>329
ちゃんと調べてからモノを言っていますか？（＾−＾）にっこり

きっかけとして一例挙げますね。他は調べて下さいよ。
　http://www.chibabank.co.jp/campaign/choukikotei.html

別ローンとの二本立てのケースの金利ですか。

>>242
違うよ。
ちゃんと調べてからモノを言ってくれませんか？（＾−＾）にっこり

優遇条件を満たせばフラット３５オンリーでも優遇金利となりますよ。

わかりました。
でも、あえて、ちば銀にしなくともＳＢＩモゲージなら誰でも同程度の金利だね。
（＾−＾）にっこり

>>244
やっと分かってもらえたんですね。
ただ、まだ今度は忘れてしまったようですね。

議論のもともとの目的と>>241のレスを考えれば、
>でも、あえて、ちば銀にしなくともＳＢＩモゲージなら誰でも同程度の金利だね。
という言葉は出ないと思うのですが・・・。

ちゃんとモノの目的を理解してから書き込んでくださいね。（＾−＾）にっこり

あなたって、とっても素敵な性格の持ち主ですね。（＾−＾）にっこり
これからも、バ力な私に色々教えてくださいね

ところであんたらはフラットの９月実行金利は上がると思ってるの？
それとも、下がると思ってるの？
無難な意見で据え置き？

真面目な話(きっと今までも真面目だったんだろうけど)、
フラット３５商品でも条件次第では優遇を受けることが出来るので、
ＳＢＩが一番安い、と決め付けるのではなくて、
色々な金融機関の情報を集めて、自分に有利なところを調べる努力が必要ということですね。

たぶん下がるでしょうね。
ずばり０．１％ダウン

明日、MUFG金利出るかな？