2006年9月実行の方

>321さん
>９月１日に金消契約したら、通常は９月中の実行でしょ。

金消契約したら、当月中に実行or１ヶ月以内に実行って決まっているんですか？

もしそうだとしても、あくまで実行時金利だから金利確定していないわけで、
月中に金利変動があった場合（だぶんないけどね）はぬか喜びですよね。

金消契約って、理解できてますか？

＞323
だれに？

金消契約＝即日or翌日個人口座へ振込＝デベ口座へ振込＝実行＝金利確定

あれ？
私の場合は、
金消契約≠個人口座へ振込＝デベ口座へ振込＝実行＝金利確定
ですが。

↑そのとうり
金銭消費貸借契約だもんね。
私は３２３。

316です。

９月実行で本日金消なのですが、これで金利が確定したわけではないのですね。

今月中に金利変動があった場合ぬか喜びとします。

金消契約≠個人口座へ振込＝デベ口座へ振込＝実行＝金利確定
まで、だいたいどのくらいの日数でできるんですか？
早く契約に行かないと、9月の金利で実行されないかも？ということですか？

>>329
都市銀でしたが、中１日で可能でした。

信託銀行ですが、月曜日契約→金曜日実行のスケジュールです。
中３日あれば、無理しなくていい間隔のようです。

はい。私も都市銀行で、金消と実行は中２営業日でした。

３２９です。
そのぐらいで可能なんですね！
ありがとうございます。

当然御存知かと思いますが、実行は登記が済んでいることが条件です。

金利が分かってから、一気に書き込みが減りましたね。
皆さんはどのようなタイプを利用されるのでしょうか？
うちはMUFGの超長期と３年固定のミックスです。
フラットにすればよかったかなーと思っていますが。。。

私明日金消契約です。2800万円35年借り入れ。
住友信託で、超長期2800万円1本（2.98％）にするか、2100万円を超長期、700万円を3年固定（初めの3年1.4％、以後0.8％優遇）にするか悩んでいます。
登記費用がミックスにした場合、9万円余分に掛かるとの事。
335さんは、ミックスにした根拠はあるのですか？？
今日の夕方に銀行に返事しなければなりません。
どうか至急返事を。

>>335
うちも三井住友超長期と2年をMIXにしました。。。
同じようにフラットがよかったのかなぁって微妙に思ってます。

JAバンク山梨では、契約時金利でやってくれますよ。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...
〜10年目まで2.4％、11年目〜で2.7％です。今月で締め切ります。実行は来年３月までで
OKです。対象の方は急いでください。

金消契約や住宅保険は鍵渡しの日から計算されると思っていました。
鍵渡しより１週間以上も前からの日割りになるんですね。
ちょっと損した気分です。

安全策をとって、住宅金融公庫の契約時金利確定の当初10年2.85%を2500万35年で決めました。
ちなみに、MIXで500万を銀行3年固定で借りてます。

こうなると、フラットにしちゃったほうがよかったのかな・・

・・と思って激しく落ち込み中です。

誰か励ましてください。

336さん、

すいませんでした。仕事が忙しくて見れませんでした。


うちがミックスにした理由は、

・短期だと現在の金利が長期より安いため、最初の時期での元本の減るスピードが早い。
・かといって、すべてを短期にするのは途中で金利が高騰した際の支払い余力の点で問題がある。
・そこで、短期と長期の固定にすることによって、変動の幅（リスク）を小さくしたい。

私の場合、今後の金利変動を10パターンくらい作って（エクセルの乱数で生成）、長期短期
のミックス比率を変えてみて、金利上昇時の支払いが許容出来る範囲になるように短期の
比率を決めました。
ちなみに、長期が2/3、短期が1/3です。

まあ、素人考えですから大して当てにはならないのですけど。

９月実行の勝ち組の皆さんおめでとうございます。
私は１１月ですが、あわててフラット申し込みに行きます。
ところで質問ですが、フラットの８０％の残２０％もローンになるのですが、例えば三井住友、住友信託などの大手銀行では２０％部分もキャンペーン金利を適用してもらえるのでしょうか。
２０％ぽっちなら一般のローン（金利高やつ）を進められるのでしょうか？
フラットを借りたのと別の銀行で借りた方いらっしゃいましたらご教示願います

>342さん
実際借りたわけではないのですが、聞いたところですと、キャンペーン金利は適用されないようです（同じ銀行であってもフラットを使えばダメという事でした）

うちはフラットをモーゲージ系で、その他を短期で信託銀行でミックスできました!キャンペーンとは違うかもしれませんがデベ提携と言うことで金利−1.2です。でもその銀行のキャンペーンも−1.2です。
デベに言われたので本当かどうかはデベ次第かもしれませんが、うちのデベでは基本的に同じ銀行内でフラットとのミックスをしない限り、概ねの銀行では断られるようです。第一抵当権の問題らしいです。
でもオッケーな銀行もあるようです。ちなみにうちは中●三井信託銀行でした。他にも東京三●UFJ銀行やみず●銀行もオッケーでしたよ！
直接銀行に相談されると良いと思います。

うちも他の方のように、超長期とのミックスです。
フラットの金利が予想より低くなってしまいましたが、7大疾病なしだと、
超長期とフラット（地銀の保証料前払い型2.85％）では支払い総額が逆転しないので、
保険付けるし超長期は必要、という結論になりました。
当初は保険つけてもお得♪　な予定だったんですけどね。

おはようございます。
皆さん、ミックスしてる方多いんですね。
私は2800万円、住信超長期（2.98％）一本でいくことになりました。
大阪市から子育て補助を受ける関係で、3年間は繰上げ返済はできませんが、
その後コツコツと繰上げ返済していきますわ。
ミックスに未練タラタラ・・・。

うちもミックスです。
東京三菱１年固定で1000万ほど刻んでみようかと
金利上がってもプラス２％（上限）かなと予想して
それなら平均で考えれば短期で刻んでもそんなにリスクは
ないんじゃないか、と思い込んでみてます。。。

しかし既に先月からプラス0.15になりましたが・・

>342さん

私はみずほ銀行でフラット80%・銀行ローン20%のミックスで全額借り入れ予定ですが、
銀行ローン20%分はキャンペーン金利が適用されるという話でした。
（みずほ銀行のローン担当者の方に電話で問い合わせた）

一度、借り入れ予定の銀行に問合せしてみてはどうでしょうか？

３４２さん
フラット35Sの申し込みが間に合うと良いですね！
うちは間に合ったので2.78の金利が向こう5年間は2.48です！
5年間とはいえ助かります。ギリギリまで信託銀行の超長期2.98と悩みました。
７大疾病などにも惹かれましたが、よくよく規約を読むと保険が利くには条件が難しそうだったのと今入っている保険を手厚くした方が良いとフィナンショナルアドバイザー？？にアドバイスされ今に至っています。金利発表まで決断しないでよい状況ならお金は余計にかさみますが色々なパターンで
申し込んでおくのも手かもしれません。うちはフラットももう一社申し込んでいましたから・・・。

＞３４９さん
フラットをもう一社申し込んでいたとのことですが、
その一社を選んだ決め手はなんですか？
決めたところは、ファミリーですか？

350さん
いいえ。ファミリーではありませんでした。東芝でした。
2社共今月も先月も金利は同じだったのですが、決めた方の会社は申し込み時にキャンペーンで融資手数料が借入額の2.1％から0.78％まで下げてくれたのでそちらにお願いしました。
時々このように先着キャンペーンをしてる会社もあるようです。

みなさんたくさんのアドバイスありがとうございます！！
３４９さんの言われるフラット３５Ｓ目指して週末は書類作成します。

ついでに・・・もうひとつ質問ですが、『公庫の適合証明書』はデベに頼めば取得可能なのでしょうか？
うちは公庫付と謡われていない新築物件なのですが、通常は適合するものですよね。
３５Ｓの『優良住宅適合』は微妙かなと思ってます。

重ねて宜しくお願い致します。

すみません。横から質問です。
フラット35Sって、まだやってるんですか？

うちのデベからいわれたのですかフラット35は可能だが、35Sはあらかじめ届出？していなかったからだめといわれたのですが公庫可でなく対象だからですか？竣工済みだからですか？優良住宅の介護条件は満たしているのに…
教えてください。

自分も詳しくは判りませんが、デベがこの物件はフラット適合予定とはじめから営業トークで話が出ていました。その言葉を信じて６月からのフラット３５Sが始まり次第早速デベを通して申し込みました。３５Sも数に限りがある、いわば先着順のようなものらしいです。他のスレ(2007.3実行)で３５Sを進められた方がいたのでまだ大丈夫なのかと思いましたがもう締め切りですかね？
『優良住宅適合』の審査は先日ほぼ施工完成になってから行われたようです。デベが３５を使う方の分をまとめて申請してくれました。きっとそこで不具合があったら駄目だったのでしょう。
詳しくなくて申し訳ありません。

フラット35Sは9月29日までやってるみたいです。

http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_yuryoujutaku.html

以前、あるマンションを見たときに8月末までのキャンペーンと聞いたのですが、違っていたのですね。(もしくは延長？)

ありがとうございます！

ADSLの○ヶ月無料キャンペーンみたいなもので
今月末までですよと勧誘し、
終わったと思ったら又募集期間変更して再度勧誘してるだけです。

まあ、次募集するって保障は無いから利用したいなら早目に申し込む方が良いですね。

35Sははじめから9月までだったと思うよ。

今日、りそな銀行の金消契約してきました。
3年固定とフラット35を半々のMixにしました。
フラット35は保証料が高いタイプBにし、デベ提携優遇(-0.1%)等で金利2.781% 保証料1.8%でした。
3年固定はデベ提携で1.2%優遇（全期間）でした。
両方とも優遇があったのでちょっと得した気がしました（笑）。

夜中に書き込みします。笑える話を1つ。
今週火曜日に金消契約を住信で2.98％（30年固定）したのですが、ミックスの未練を断ち切れずに、
明日、銀行に行ってミックスにプラン変更してもらう予定です。
契約書に貼った印紙20200円はパーになっちゃうけど、やはり35年の長いお付き合いですからね。（笑）
銀行の担当の方に、今まで迷惑かけまくりなので、明日菓子折りもって銀行に行ってきます！

>362さん
一旦契約を解除して、再契約って事ならわかりますが
金消契約しているのに変更可能なんですか？

手数料等が全て無効になってしまうのでは？
また、契約解除に伴うペナルティはないのかな？

結果が知りたいですね。

たぶん無理ですよ。
自分も金消の段階でミックスに変更したいと言ったら仮審査からやりなおしと言われました。
菓子折りもっていっても決めるのは担当者じゃないですし・・・。
よっぽど362さんが優良お得意様なら話はべつですが。
私はパンピーの契約者でしたので。

住信ですが、金消時の変更は可能でした。
うちは仮審査時と、本審査時と、金消時で割合が異なりましたが
借りる金額（住信から借りる全金額）に変更なくば、大丈夫だと伺いました。
金消後だと、話は難しくなるかもしれませんが、聞いてみては如何でしょうか。

365さんはミックスの比率を変更したのですよね。

362さんは長期一本からミックスに変更するといってるんだね。
しかも、金消後に。

菓子折りの効果があったのかを知りたいな

当行では、金消から実行日までに日数が充分（１０営業日以上とか）あれば
書類をセンターや本部や支店に発送していても戻してもらって、再審査すれば
金消後でもダイジョウブですよ。（たぶん）
でも、そんな客は本当に迷惑だから虎屋レベルの菓子折りが欲しいな。

ミックス変更に成功しました！それもペナルティ無しで！
最初に交した金消契約には既に印紙2万円に実印も押していたのですが、無理やりお願いして変更してもらいました。2100万円35年契約の30年固定（2.98％）、700万円30年契約の変動金利、初めの5年1.5％優遇、その後0.8％優遇です。
既に実印押しある印紙を税務署に持ち込んで、2万円の還付も受けられそうです。
因みに菓子折りは1000円のゴーフルでした（笑）

大阪市に新居を住宅ローンで建てられる方で12歳以下の子供をお持ちの方居ませんか？
ある条件をクリアすれば、市から補助が出ますよ。
3年間で最大298000円の補助ですよ！
私はこれがネックで、ミックスにしました。

９月組のみなさまその後いかがですか？

入居とか順調でしょうか。

今月末だぁ〜　入居