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まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。
[スレ作成日時]2006-01-30 23:18:00
まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。
[スレ作成日時]2006-01-30 23:18:00
>>219
長期金利が上がりそうな時は先取りで、しっかりと実行金利を上げておきながら、
長期金利が下がっていても将来のリスクを提言し、下げない。
長期金利が0.2%も下げてるんですから、その半分ぐらいの恩恵は欲しいものです.....
>>222
そうですね。
私の気持ちも同じです。
しかし、短期と違って長期の場合はやはり今後の見通しが金利決定の判断となることも理解できます。
でもよく考えたら、今後の見通しは、所詮予想であってあたるかどうかは不明です。
それなら、10年債や20年債の実質の利回りから長期ローンの金利を決めてもらいたいですよね。
やはり損だけは絶対にしたくない銀行のズルさが見えますね。
これだけ長期金利が急落したんだから、9月度金利は一旦4月度の金利くらいからスタートすべき。
今後長期金利が上がればそれから上げればいいんだから。
銀行さん、長期債権の市場での評価はそのまま反映しなきゃおかしいだろ。
ところでフラット35の金利って、どうやって決まるの?
各金融機関で自由に決めれるの?
それとも、ある指標などから計算するというような基準があって
金融機関がそれにプラスするものなの?
詳しく知ってる方いましたら、教えてください。
フラット35の金利は、10年物国債金利+スプレッド(国債金利とMBSの利率の差)
これに公庫の事業運営費と取扱金融機関取り分(コスト分)を上乗せしたものです。
金融機関での金利の差は、この取り分の違いです。
10年物国債の金利(正確には利回り)がこれほど下がったので、このまま水準か
それ以下であれば、9月実行のフラット35の金利は下がるはずです。
>226さん
フラットの金利がそのように決まっており、もしみずほのフラット利率が下がれば、対抗上MUFGやSMBCも超長期を下げてくるのでは?と期待します。
そうしないと、客はみんなフラットに流れてしまうでしょ?
>214
住信から渡されたスケジュール表を見ていると、契約書等捺印から融資実行まで
「4営業日以上」と書いてあります。事前審査と正式申込が「約10営業日」と
書いてあることからするとどうなんでしょうね?住信に相談してみては?
>>227
そんな理屈は成り立たないと思います。
長期ローンの場合、この先金利が上昇すると判断したのであれば
9月の新規分を安い金利で貸すより、少々高めの金利で貸し出す方が
仮に一部フラットへ流れることがあるとしても、総額では得するでしょう。
また、借り手側も、並行してあらかじめ審査が通っている場合を除き、
直前にあらためて申し込みしない人も多いでしょう。
特にフラットは申し込みから融資まで時間がかかります。
といった理由でかなりの数がフラットへ流れていく可能性は低いと思われます。
実際、金融機関によって金利は違うのに、最低の金利の金融機関に集中していない
ことがその証明となるのではないでしょうか。
金融機関は、独自の住宅ローン金利は、独自の計算、判断によって決定されるものと思います。
とはいえ、先に発表される金融機関の金利は参考にはしているとは思います。
金融機関によって金利は違うのに、最低の金利の金融機関に集中していない
のは、「優遇金利」だからでしょ。
店頭の金利だけで判断できませんよ。
皆さん希望的観測がすごいですね。
いいとこ据え置きか、微増ですよ。
下がる訳がない。
数ヶ月前はゼロ金利解除は織り込み済みと言ってたのに
金利の世界は話がコロコロすぐに変わるね。
232さん。8/25日の記事ですが、三菱は引き下げ検討に入ったようです。
引き下げ検討しておいて、上がる訳ないでしょ?
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060826AT2C2503B25082006.html
あがってほしいー、あがってほしいー
8月でやっちゃったぁーってか。
>232さんへ
そう、私もそう思っていました。
先週末の長期国債の急騰(利回りの急落)までは。
これだけ長期金利が下がると、下げなきゃ借り手は黙っていないでしょ。
それこそ、他の金融機関にとられてしまいますよ。
公庫だって同じでしょ。
三菱東京UFJ銀行引き下げ検討してますね。
なので最悪「据え置き」ですよね。これ、決まり。
担当者レベルでは0.1%の下げですか・・。
>238さん
230じゃなくて231に対してのレスかな?
そうだとしたら、フラット35に優遇金利ってあるんですか?
どこの金融機関でどの程度でしょうか。
融資手数料の違いによる金利差のことを言ってるんでしょうか?
それなら誰でも選択できることだし、230さんの言ってる意味合いが違ってきますね。
>>329
ちゃんと調べてからモノを言っていますか?(^−^)にっこり
きっかけとして一例挙げますね。他は調べて下さいよ。
http://www.chibabank.co.jp/campaign/choukikotei.html
別ローンとの二本立てのケースの金利ですか。
わかりました。
でも、あえて、ちば銀にしなくともSBIモゲージなら誰でも同程度の金利だね。
(^−^)にっこり
あなたって、とっても素敵な性格の持ち主ですね。(^−^)にっこり
これからも、バ力な私に色々教えてくださいね
ところであんたらはフラットの9月実行金利は上がると思ってるの?
それとも、下がると思ってるの?
無難な意見で据え置き?
真面目な話(きっと今までも真面目だったんだろうけど)、
フラット35商品でも条件次第では優遇を受けることが出来るので、
SBIが一番安い、と決め付けるのではなくて、
色々な金融機関の情報を集めて、自分に有利なところを調べる努力が必要ということですね。
たぶん下がるでしょうね。
ずばり0.1%ダウン
明日、MUFG金利出るかな?
MUFJの10年超えの8月実行金利は、7月と比べ0.1%(優遇無し)下がってたんですね。
9月度金利も下がれば、先月微増したフラット35の金利は、0.1%から0.2%は
下がる可能性はあるんじゃないですか。
皆さんの意見をお聞かせください。
正直、長期金利がココまで低下すると考えていませんでした。
嬉しい誤算です。
今週前半も堅調な相場が予想されていますので、今日明日にでも
長期金利1.7%割れともなれば、フラットも含めて10年超の
金利は、0.1%以上の下げは確定ではないでしょうか?
できれば、0.12%程度の下げを願います。
長期金利1.7%割りました。
今週はこの水準以下を保ってほしいな。
これですね。
債券11時・先物、続伸——利上げ観測後退、長期・中短期債が堅調
28日午前の債券相場は続伸。先物中心限月である9月物は前週末終値比25銭高の134円43銭ときょうの高値水準で前場の取引を終了した。25日発表の消費者物価指数(CPI)が市場予想を下回り、日銀の追加利上げが遠のくとの観測が強まった流れを引き継ぎ、買いが優勢となった。先物相場が主導する形で、現物債市場では長期債、中短期債が堅調。新発10年物国債の利回りは、3月28日以来5カ月ぶりに1.7%を下回っている。 市場には「9月の大量償還を控え償還資金の再投資が見込めるなど需給関係の良好さにCPI下振れという買い材料が加わり、目先の債券相場は堅調」(トヨタアセットマネジメントの深代潤チーフファンドマネージャー)との指摘があった。前週末の米国債相場が堅調だったことや日経平均株価の下落も支援材料となった。 新発10年物国債である280回債の利回りは前週末終値比0.020%低い1.685%で取引が成立。一時は1.675%まで低下する場面があった。新発5年物国債である59回8月債は同0.030%低い1.140%と、量的緩和解除の翌日である3月10日以来の水準まで低下。新発2年物国債である247回8月債は同0.015%低い0.640%と、5月1日以来の水準まで低下した。
現状で、10年国債先物135.60円を超えて来ました。
長期金利1.60%も見えて来ている状況下で都市銀さんが
どういう判断をなされるか楽しみです。
これで、現状据え置きか、0.05%程度の引き下げでしたら、
正直、落胆です。
↑訂正
135.60円⇒134.60円
あんまり下らないような気がするねぇ。
10年超が下がり気味になる程度でしょ?
2〜5年の短期金利が下らないとあまりおいしくはないね。
上がらなかったら良しくらいに思って待っていればいいんじゃない?
三菱東京UFJ銀行、明日には金利でますかね?
まあ、31日には必ず出るんでしょうけど。
早く知りたいな〜。
今日、フラット35の金消をしてきました。
提携ローンなので、全期間金利0.1%優遇、さらに優良住宅取得支援で当初5年間は0.3%の優遇が付くので当初5年間は0.4%優遇となって僅かですか支払いが楽になります。
来月は、今月より下がってくれればと淡い期待をしています
今月は、金利開示が遅いですね。
先月は、2ch情報で27日には判明してましたよね。
銀行も悩んでいるのかな?
ローン金利下げたくないので、長期国債の利回りが少しでも上がってくれるのを待ってるんでしょう。
上げるときには即決で上げるくせに、下げる場合はなかなか結論出しません。
全く透明性が無いなあ。
しかし、低い水準だね。
反転したといっても、1.71%
まだ量的緩和直後の利回りだよ。
銀行は、明日も上がってくれと祈っている。
だって、金利の高かった今月前半に、7月より下がってるなんて喜んで先取りしちゃったから。
そして、その失敗のツケを、金利を下げないことによって、我々に払わせるのだ。
9月の金利に、その銀行の顧客に対する姿勢が如実に現れる気がする。
もっとたくさん仮審査しておけばよかった。
別のサイトの掲示板では、9月実行の情報が出ましたね。
信憑性は分かりませんが、短期は上昇、3年〜10年は据え置き、
15年以上は低下との事です。
↑三菱UFJのことですね。
さあ、フラットも下がるか・・・?
9月実行、三菱15年は上昇してます。
268さんなにを言っているのでしょうか?
9月三菱UFJ実行金利、1年2年アップ、3,5,7,10年据え置き、15年0.15↓(4.1), 20年0.2↓(4.35)ですよ。あとは、超長期待ちです。
268です。説明不足でした。15年固定キャンペーン金利の話です。