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組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2006-09-06 18:56:00
組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2006-09-06 18:56:00
一戸建てなら頭金なくてもいいのか?w
ここは「マンション掲示板」ですからww
358です。レスありがとうございます。やはり年収の低さを考えれば無謀ですよね…。公営住宅に入ることができれがいいのですが、仕事で独立するために資材を置く場所が必要だったのです。家のリフォームは内外装終わらせていまして、後は住むだけという段階です。しかし築年数の古さを考えればこの先2度目のリフォームが必要になってくるのは明らかですよね。本当に、貯金に励まないといけないです。
一戸建てでもマンションでも頭金最低2割は必要。
一戸建ては管理費・駐車場代がいらない分月々の支払いは安くて
済むけど、木造だと痛みも早いしリフォーム代が馬鹿にならない
から貯蓄はマンション以上に必要になると思う。
うちの実家なんかはリフォームのくり返しで何千万使ったか
わからないですよ。
392です。
子供が欲しくて、70平米以上の物件に引っ越したいと思ってます。
給料はここから劇的に増える事はないですが、まあ現状は維持できるかなと
楽観視しているところもありますが・・・
車を手放せばなんとかなるかなとも思ってましたが、
やはり厳しいようなので、この物件は諦めました。
ご意見ありがとうございました。
妻33歳 年収600万
夫29歳 年収400万
4000万を二人で借り入れ。
3年固定で組み月々14万プラス管理費など2万
二人とも正社員で、子供の予定はまだありません。
>408
子供の予定はまだないって言っても、できるんだよね、そういう時に限って。
欲しいのなら奥さん33歳なんでそろそろ考えなきゃいけないお年頃ですよね。
うちは予定日前ギリギリまで働くって計画だったけど、切迫早産で3ヶ月前から入院が必要になったから。
>392さん
それほど無謀とは思いませんが、それとは別に
買い替えは、早くても子供が生まれた時点、できれば子供を産み終えた(なんか変な
言い方ですが…)時点で考えられたほうがいいと思います。
私たち夫婦も、まだふたりの時に70平米弱のマンションを購入し、1人生まれたまでは
良かったのですが、数年経て2人目が生まれ、どうにも手狭になって買い替えました。
子供たちが同性だとまだどうにかいけますが、異性となるとそれぞれの子供部屋の確保といった
問題がでてきますし、あえて今、買い替える必要はないかと思います。
今は貯蓄に励み、将来、実際に広い部屋が必要になったときでもいいんじゃないでしょうか。
私29歳 740万
妻34歳 520万
子供は一人ほしいと思っていますので私一人のローンです。
物件4900に対しローン3800を考えています。
今年結婚だったので頭金はその程度しかありません。
年齢考えると近々妻の馬力はなくなる可能性高いですがその時恐いです。
私の馬力だけで皆様的にはなんとかなるでしょうか。
ご意見ください。
ここ見てると年上の奥さん多いねぇ
どこ見てんのよ!
板を元に戻そう。
>411さん
なるほどですね、確かに先々どうなるかわからない事もありますね。
状況として、今住んでいる物件が売り時な事、金利や地代がこれから上がると思ってるので、
今が買い時かなと自分に言い聞かせてます(苦笑
ただ、ご指摘もごもっともなので、もうちょっと腰を落ち着かせていい物件を探してみます。
レスありがとうございました。
自分(28)530万
妻 (28)専業主婦
子供 男の子2歳 女の子0歳
3500万円の物件を購入予定で頭金は700万を予定しています。計画では月々6万強とボーナスで25万程度の返済計画です。この計画は、最近自分の年収につりあっているのか、不安になります。一応年収は、10万程度ずつ増えて行く予定です。皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。
>一応年収は、10万程度ずつ増えて行く予定です。
実際そういう会社なのだとは思うけど それなら年収が増えてから買えば良いと思います
10年後38歳で 630万なのでそんなに高い年収ではないし
子供二人(幼児)ということなのでもうちょっと大きくなってからでもいいのでは?
年収500万くらいの人に 月々10万以上、管理費(マンションなら)の支払いはきついと思います
良い所は年齢が若いところ。
厳しんじゃないかな〜。
2800万のローンで年収530万手取り?。
ボーナス返済なしだと、9万+管理費2万?
を問題なく返せる範囲じゃないと...。
金利が上昇したらoutじゃないの?
ボーナスを当てにしている時点でout.
420さん こんばんは
私も似たような考えです。
私(32才) 年収600万
妻(30才) 専業主婦
男の子 2才
来年 もう一人出産予定
です。
借入れ額 2800万
完全固定 2.85%
月 6万(+管理費2万)
ボーナス 25万
で検討中(ほぼ決定)
公務員の為、ボーナス25万は確立されていると思われます。(35年のうちにはどうなるかわかりませんが…)
確かにボーナスを当てにせず組みたいですが、今のところ無理っぽいので。
銀行の係の人がみて、バランスはいいのではないかとのことでした。
後はライフスタイルだと思います。
贅沢せず、普通に暮らせばいけると思っています。(ちょっと楽天的ですか?)
子供の教育費、また繰上返済のことももちろん考えています。
実際に420さんはどうお考えですか?
またスレに参加しているかた、私も含めて評価願います。
424です。
貯金は今のところ、月5万は考えております。
ただこれは最低ラインですので、マンション居住後の経費(固定資産税、光熱費など)と相談して考えていきたいと思います。
繰上は2年に1度、100万(できるときは1年に1度)していきたいですね。
これから教育費もかかってくることですし、ローンのことは考えつつ、充実したライフスタイルを思案していきたいです。
ローンの損得もありますが、日々の生活が充実していることが大前提ですからね!
案ずるより産むが易し!っていうこともありますから。
424です。
貯金は今のところ、月5万は考えております。
ただこれは最低ラインですので、マンション居住後の経費(固定資産税、光熱費など)と相談して考えていきたいと思います。
繰上は2年に1度、100万(できるときは1年に1度)していきたいですね。
これから教育費もかかってくることですし、ローンのことは考えつつ、充実したライフスタイルを思案していきたいです。
ローンの損得もありますが、日々の生活が充実していることが大前提ですからね!
案ずるより産むが易し!っていうこともありますから。
424です。
貯金は今のところ、月5万は考えております。
ただこれは最低ラインですので、マンション居住後の経費(固定資産税、光熱費など)と相談して考えていきたいと思います。
繰上は2年に1度、100万(できるときは1年に1度)していきたいですね。
これから教育費もかかってくることですし、ローンのことは考えつつ、充実したライフスタイルを思案していきたいです。
ローンの損得もありますが、日々の生活が充実していることが大前提ですからね!
案ずるより産むが易し!っていうこともありますから。
35歳、1馬力、子供1人(春から小学校・もう増えない)、年収1,100万、物件価格3,800万、頭金500万。
中古なので諸費用含めると借入れが3,500万程になります。
実行は07/03です。
超長期で固定が7割、変動4割・・くらいと考えています。
いかがでしょうか?
427 です。
訂正します。
>超長期で固定が7割、変動4割・・くらいと考えています。
→固定7割、変動3割です。
すみません。
はい、次の人。
429 さん
427ですが、「アンタ無謀じゃないよ」という事ですか?
429ではないですが「どうでもいいよ」と
いうことだと思いますです。
427ですが、皆さんの興味を引くほどの無謀さに欠ける、という事でしょうか?
おやすみなさーい
>>427
ここの人達は、人の不幸を肥やしにしている為、
収入が多くて返済に余裕のある人には興味がないと思われます。
てか、年齢、年収、頭金どれをとっても不安になる要素ないのに
相談するなんて、ここでは妬みの的ですよ。
420です
やっぱりきついですかねぇ。会社が、半官半民の会社なのでボーナスも月の給料も安定しているので、何とかなると思っていたのですが…。仕事頑張って、とりあえず今年昇進試験合格したいと思います。物件はあきらめ切れない所があるので。
530万ではなく、590万ぐらいであれば何とかなりますよね?
>>424さんへ
我が家では子供教育費は、高校、大学の入学金ぐらいはあらかじめ貯蓄していて、1人200万程度を準備しています。その他の細かい教育費は、妻が社会復帰して貯めていく予定です。貯蓄も、妻が社会復帰してから本格的に始めようと思っています。それまでは、私の収入から月に3万程度ボーナスで5万程度のペースで貯蓄して行ければ良いかなと思っています。
そもそも、不動産購入自体が投資で積み立て生命保険に加入する感覚です。購入する物件の資産価値騰落しないことを願っています。
>>438さん
424です。
しっかりした計画ですね。是非、参考にさせていただきます。
私は学資保険と子供の通帳を作って貯金するようにしております。
438さんにお伺いしますが、住宅ローンを組んで、以前の生活と大きく変わった点はありますか?
>>424さんへ
すみません。438を記入したのは420です。
なので、まだローンは始まっていません。でもシュミレーションみたいなことは、やってみました。
去年1年間、貯蓄もかねて住宅費を月10万、ボーナスで35万で生活してみました。さすがに余裕はありませんでしたが、半年に1回ぐらいは旅行にいけたり、九州の実家にもちゃんと帰る事が出来たので、何とかなるかな?と思ったんですが…。そもそもローンを払う=投資のような感覚なので、現金では無い物の、ちゃんと資産はすでにあるわけですから、老後の蓄えもしばらくは考えていません。しばらくは生活していく中での余剰金を貯金して行こうと思っています。もし、退職して、故郷に帰るとしたら、売却金(賃貸料)+住居費−ローン返済金=高利回り その時には十分な蓄えが出来ていると思っています。考えが甘いかもしれませんが、でもある意味不動産の購入は、株や為替の取引と同じと感じています。
まあまあ、出たトコ勝負ということで!
子供が大きくなってくると色々お金がかかるもんだよ
子供だけじゃなくて 年齢が上がるとともにお付き合いとか思いもよらなかったお金がかかったりもする
何とかなる、って思ってるなら相談しないでローン組めば良いんじゃない?
↑の意見に賛成
忠告しているのに、結局耳を貸さずに実行するつもりなら、初めから相談なんてしなくていい。
個人的には、そういう人が一番嫌い。だったら、初めから聞くな!って言いたくなる。
先のことは誰にもわからないから、誰かに相談して藁をもつかみたい(背中を押して欲しい)
気持ちはわからなくはないけど。
年を取ると、入院するほどではないけど、病気をしたり、けがをしたり、子供についても、参考書買ったり、予想以上にお金はかかると思う。
いつも電卓片手に生活していくつもりなら、いいんじゃない?
>耳を貸さずに実行するつもりなら、初めから相談なんてしなくていい
女性はそのような傾向あるよね。
でも今回は男性の質問なのでは?
【年齢】31才
【年収】800万
【ローン】6000万円(10年固定35年)
【家族構成】 妻(30歳年収80万円)
子(1歳、-0.5歳)
事前審査ではなんと6400まで行けるとの
ことでした。それで勘違いしたかも…
自分の無謀具合が群を抜いてることに
愕然としてます…
↑これはすごいですね・・・。給料の7.5倍ぐらいありますね。
皆さん年収多くて羨ましい
30歳で年収500万
2800万の借入れ
妻専業主婦
子供 一人予定
フラットと銀行3年固定50:50で来年5月実行
かなりの節約生活を強いられそうです。
でも、447さんの場合、年収多いというよりかな〜り無謀かも。
相当な高額物件を買われたんでしょうか。
まぁ、頑張って働いてください。
スレずれだったらもうしわけありません。
皆さんがんばってらっしゃいますね・・・ちなみに私は
【年齢】24才
【年収】420万
【ローン】1340万円(3年固定33年ローン)
【家族構成】 妻(22歳専業主婦)
子(4歳)子(生後1ヶ月)
4月から住宅を購入して、暮らしています。(子供が生まれるので広い家がいいと思い)
今のところ、特に家計簿たるものはつけていませんし、貯蓄もしていません。
毎月はいいてくる給料と預金残高で 適当にやりくりしながらくらしています。
節約って ゆう節約はしていませんが、我が家では私が家計をにぎっているので、
妻には 私から2週間に一度、25000円を食費&雑費消耗品費&小遣いとして渡しています。
とりあえず、購入してから
今まで預金額が毎月増えていってるので、大丈夫なのかなっと思いながら
毎日すごしています。
子供の教育資金などは 上の子は15歳満期の学資保険をかけているのですが、
下の子はどうしようか悩んでいます。
じぶんなりには、結構無理して貯金を半分はたいて、頭金にして
なんとかマンションを購入したのですが、貯金は賃貸時代よりかなり
増えているので、大丈夫なのかなっとおもいつつも、(といっても現在預金高(300万前後)
今後 どのように家計設計をしていったらよいのか不安です。
このような家族家計構成で、年間いくら位貯蓄するべきなのでしょうか?
子供はもう増える予定はありません。
毎つき もしくは、年間皆さん 子供の為に将来の為にいくら位貯金するものなんですか?
同じような境遇または、先輩達の皆さん、アドバイス及び参考助言よろしくお願いします。
447さんも含めて皆様全く問題なし
老後もちょっとケチんなくちゃいけなくなる程度でしょう^^
せめて、銀行の審査落ちてノンバンクあたりから
借りる人はいないのかね
年収460万、子供6歳、2歳
妻現在は無職
2900万は無謀ですか
2290フラット.6102年固定で月11万
エクセルで独自ライフプラン作成、どうにかなる感じですが
やめるべきか誰か教えて下さい
>452
そうですかね・・・
私も大丈夫でしょうか?金利の上昇が心配で・・・
そのときの為の貯金もしないといけないし、
子供も二人いるんで、教育資金もためないといけないんで
どれくらい貯金してゆけばいいんでようか?
やめるべき
>>451
我が家は2人の子供がいますが、高校、大学の入学資金ぐらいしか今の収入では、考えていません(今後収入が増えれば、貯蓄を増やしていく感じ)親がどれぐらいまでサポートするか、というか介入するかで決まると思います。
金銭的なサポートも大事ですが、それ以外のサポートも大事だと思います。あまり悩まずに、その時にやってあげられる事を、やってあげると事が大事だと思います。
456です
お互いに頑張りましょう^^
はい そうですねwがんばることが 楽しいし、その上で喜ぶこともあるし
やっぱ 人生日々勉強ですね
皆様、判定お願い致します。
30歳、妻30歳、子なし、でも1年以内には作りたい。
物件価格5000万。引渡しは2年後くらい。
年収は昨年度源泉ベースで800万。今年以降は900万。
頭金500で4500万を35年ローンというのは無謀でしょうか。
ローンの内訳はもちろん未定ですが、とりあえず公庫申込しておいて
2年後に金利見て決める予定。公庫だと今月〜来月で3.8%で見込んで
若干切り詰めれば返済していけるのかなとも思っているのですが・・
>>462
年収が合算の場合で800万だと破産ですね・・・
一人の場合でも無謀すぎます。
年収800万あるのに頭金500は少なすぎでは?
自分で計算してみて下さい。
まずはそこから勉強して下さい。
借りれる金額と返せる金額は異なります。
>>463さん、ありがとうございました。
462です。そうですか、無謀ですか・・・。
ちなみに、一人で800です。妻は派遣・パートで働くこともありますが、
収入は当てにしていません。
確かに頭金500は少ないですよね。。これまで貯めなさ過ぎました。
安全に公庫金利の3.8%で見て月々13.5万、ボーナスで35万で
何とかなるかなとも思っていたんですが。。管理費・駐車場込みでも。
物件価格4500万、借入4000万くらいまで落とせば何とかなりますかね?
夫25歳 年収313万 会社員 勤続6年目
私24歳 年収200万 派遣 勤続1年目
収入合算せず、主人ひとりで2300万の35年です。。
ぜっっっっったいに通らないと思って出した審査だったのですが…
勤続年数3年 年収も300万円くらいですが、1200万〜1500万借入れは可能でしょうか?
大丈夫ですよ
私は年収200万弱ですが、1000万ローンは可能ですか?
物件は1500万です。頭金500万。残りはローンの予定ですが。
夫 34才 正社員 450/年収
妻 33才 正社員 220/年収
子供4才 1人(以後予定なし)
新築戸建て3800万を頭金なしで購入しようかと。
借金はありませんが、浪費癖があり、貯蓄もありません。
私(夫)は、身の程を知っているつもりですがww
多少の援助(400万程度)は受けられそうなので、〜3200万程度の
戸建てが限界と考えています。が、妻は3800万フルローンで返済できると
考えているようで困っています。何の根拠もなくこんなことを言う妻が、
もうアフォかと・・・・トホホ・・・・これでは家族皆殺しですwwww
家計の管理できないわけですから無理もありませんね。
放置していた私にも責任ありますし。
私が管理するしかないですかね。こちらを拝見すると、
しっかり考えていらっしゃる賢明な奥様方がうらやましい。
あぁ〜どうすればいいんだろう!?!?!
罵声でもアドバイスでも励ましでもお願いします。
今すぐやめなさい
どっちも大丈夫じゃない
私28歳 年収420万 公務員
妻28歳 年収220万 非常勤 雇い止め無
借入れ3670万を
変動優遇1.425% 1650万
フラット353.15% 2020万
毎月管理費等含め11万ちょっと ボーナス加算20万
これってかなり無謀ですよね・・・
妻は産休中は無給です。
ひぃぃ 皆さんスゴイですね。
小心者の私には真似できない。ある意味尊敬です。
公務員なら年功序列制でこれから上がっていくから大丈夫では?
削減とか言ってるけど新規採用を減らして対応して誤魔化してるだけで年功序列制は全然改革してないし。
夫・妻32歳 子供6歳・2歳
年収470万 妻は来年よりパート80万〜140万と増やしていく予定
2800万ローン 2200万フラット 600万2年3年固定(審査は通りました)
新築一戸建て来年3月引き渡し予定
ライフプランを見て貰ったら大丈夫とのことですが、本当に可能なのでしょうか?
1500万〜1900万でマンションの物件に変更すべきなのか悩んでいます。
一戸建てでは、このあたりでは2800万は安い方なので下げることはできないため、マンションも視野に
入れ始めています。
とは言いつつ、手付け50万はすでに払い、気持ちは揺らぎながらも、間取りなどの打ち合わせも進んでいます。今なら50万の放棄だけで済むので、正直迷っています。
欲しい気持ち、やる気は十分で、ライフプラン上は大丈夫でした。
買うに当たっては、みなさんそれなりのリスクはあるのでしょうが、本当にやっていけるか不安はつきません。
ご意見、アドバイスおねがいします。
>476さん
やっぱ公務員様は1.4%優遇って言われてますが更に拡大して1.425%優遇なんですか?
せっかくのいい身分なので全額短期の方がいいと思いますが・・・
3万近く月の支払いが少なくなりますよ。
誰か479さんにアドバイスしてあげて下さいよ。
483さんありがとうございます。勇気がわきます。
細々とでも生活ができるなら、頑張りたいと思いますが、無謀なローンではないかと批判もされます。
色々な方の意見、アドバイスが聞きたいです。
宜しくお願いします。
いけるでしょうか?
【年齢】36才男
【年収】530万
【物件価格】4000万
【頭金】1200万
【ローン】2800万円(財形1本5年固定30年)のボーナスなし
【貯蓄金】500万(家電や万一の為に備えての)
【家族構成】現在独身、2ヵ月後に結婚予定、子供ナシ
・管理費、修繕維持積立金、駐車場を含めて毎月12万6千円になるらしいです。
・相手が39歳なのですが、せめて一人は子供が欲しいです。
アドバイスお願いします。
夫37 年収580万 公務員
妻29 年収360万 会社員
(子供予定なし)
物件価格 5,580万
頭金 600万
ローン 4,980万(2.75%3年固定35年)
返済は毎月21万(ボーナス時なし)
月収は夫婦合算手取42万、ボーナスは夫婦合算手取100万強。
無謀な返済額でしょうか?
公務員はやっぱり強いわね〜。
【年齢】35才男
【年収】700万
【物件価格】6300万
【頭金】3000万
【ローン】3300万円(財形1本、35年)
【貯蓄金】200万
【家族構成】妻(専業主婦)、3歳、0歳
・頭金の3000万+貯蓄200万は、独身時代からの貯金(私1500万、妻700万)+結婚後5年で1000万貯めた。
・財形金利は、2.02%(但し、5年固定)
・マンション管理費+駐車場で月3万必要
5年後の金利次第では、無謀??
>査定やさん
査定ありがとうございます。
管理費1万2千、修繕費8千、駐車場1千で
二万一千円です。
>査定やさん
可能な上限額を出している計算方法など
教えてくれますでしょうか。
よろしくお願いします。
【年齢】29才男
【年収】350万
【物件価格】3200万
【頭金】200万
【ローン】3200万円(1.5%3年、優遇全期間-1.2%、35年で検討)
【貯蓄金】150万
【家族構成】妻(パート 月4万)、小型犬1頭、子供はできません
・マンション管理費+駐車場で月2.8万必要
試算してみると、ボーナス12万×2込みで月で7万くらい。
管理費等も含めると月10万くらいの払いです。
無謀すぎますかね??
ただ、公務員です!
母子家庭 年齢47歳、年収850万円、子供来年大学卒業、物件価格3600万、頭金1300万で、ローン2300万円を組む予定、勤務先は外資なのでいつクビになるかわからない、いまさらローンを増やすことはないでしょうか?(現在ローン残金1100万円なので単純に2倍になる計算)
47歳でローン金額を増やすって無謀ですか?