年収に対して無謀なローン　その２

趣味で月に３−４万円くらい使っています

私年収４５０万円、妻年収３００万円、２才の子供１人。
土地・建物４０００万円、頭金２００万円。
フラット３５で２３００万円、１０年固定で１５００万円借り入れ予定。
そりゃ贅沢は出来ないけど、適度に楽しみながら暮らしていけると思うよ。
だから>>1101さんは、私に比べれば全然楽だよ。
でも、病気には気をつけましょうね。それですべてが狂うから。

判定お願いします。
年収700万円（38歳）、妻子供なし（未婚；結婚予定なし）、頭金100万円で
物件価格4,000万円超は問題あり？
可能なら上限いくらまでいけるでしょうか？
ローンの事前審査は通ってしまうので、通常返済＆繰上返済を考慮して
生活できるかどうか判定してください。

>>1101
フラットで利率2.8って今あります？

>>1107
SBIモーゲージとかが２．８％ちょっとだったと思います

>>1106
私が４０才だと言ったら驚きますか？でも、そうなんですよ。仕事は中小企業の会社員です。
妻は年上です。なので、子供はもう増えません。仕事は定年まで勤められる安定職です。
今は家賃１０万円ほどのマンション住まいで、車はミニバンと軽を所有しています。
貯金で車のローンは完済したので、他に借金はありません。
生活は贅沢はしてませんが、適度に楽しみ、毎月まとまった貯金もしています。
このまま賃貸を続けてもいいのかもしれませんが、家賃の１０万円がすごく無駄に思えてきました。
あと数万円出せば、一戸建てが持てるのです。
私と妻は元来慎重な人間です。
一戸建てを購入してからのローン、税金、保険、諸経費、これから増えていく養育費を何度も計算しました。
結論・・何とかなる！
リスクは当然あります。仕事や病気など予想できない事態もあるかもしれません。
リスクを最小限にするために保険は十分にかけていますし、手元にまとまった現金も残しました。
７５才まで返済を続けていくのは無理ですから、少しでも早い完済を目指すつもりです。
年収だけでは無謀かどうかなんて判断できないと思います。価値観がそれぞれ違うからです。
私の２倍年収があっても足りないと思う人もいれば、私よりなくても普通に生活してる人はいくらでもいます。
なんと言われようと頑張りますよ、人生これからです！

>>1104
さすがにちょっと苦しいのではないですか？
年収がちょっとね。これから子供もたくさんお金かかるよ
ファイナンシャルプランでは予測外の出費は計算できないからね

>>1110
同意だけど、その辺ご本人も自覚しておられるようだし、それでも「頑張ります」
とおっしゃってるんだから、ここは是非とも応援したい。
なにより低年収(失礼)でなんとか家持ちたいっていうだけで、高年収で豪邸買おうって
人より応援したくなります。
私もそうですからww

夫30歳：年収600万　　妻27歳：専業主婦
子なし（いずれ2人欲しいです）

物件3200万
ローン2800万（頭金400）
その他諸費用150万と家具家電に100万として・・・
貯金500万は残す予定
10年固定の予定です。
「大丈夫！」と言う人と
「きついんじゃないの？」と言う人がいます。
不安です。

1106です。

>>1109さん
そこまで覚悟を決めているなら、特に言うことはありません。
頑張ってください。

>>1112さん
問題ないと思います。まだ昇給するでしょうし、
子供が出来るまで奥さんが働いてくれるなら尚良いでしょう。

>>112
私も大丈夫だと思いますが今の時点で貯金500万は残しすぎじゃないですか？
まだお若いですし特に使用予定がなく、「もしもの時貯金」ならもっと少なくして
頭金にまわしたらどうでしょ？
頭金300万増と5年後の繰上300万では前者のほうがかなりメリットでかいですからね。

みんな借り過ぎ。〜1,000万円程度の年収までなら、2,000万円以上借りないようにって
ALL about　で読んだ覚えがある。まあ、それ読まずに、自分で色々試算した結果、俺も
年収1,200万円ほどあるが、2,000万円未満にローンは押さえた。頭金でがんばれ。

夫30歳、年収660万（公務員）　妻31歳、年収270万（パート看護婦）
子供なし（いずれは二人希望）
子供ができたら、妻は仕事を辞め、幼稚園に行き始めたら同じくらいの年収で働く予定。

物件、5000万〜5500万
頭金、1000万（1500万目指して貯金中）
やはり、これでは厳しすぎるのでしょうか？？購入可能な物件はいくら位であるか厳しいご意見お願いします。

１１１７さん
年収いくらで、５０００万のローンを組んだんでしょうか？？

”年収が多いと高い家ではないと満足できないのでは”という考えは理解不能です。
私は年収2500万ですが、3000万のマンションに住んでます。満足してますよ。

3000万のマンションっていっても、田舎と都心じゃ相当の差がありますが

都心ではありません。都内へ通勤圏内です。

1119さんに同感
私も2000万円程度ありますが、今住んでいる家は3000万円程度です。特に不満はありません。
寝るだけで結構十分だし。
家でパーティとか頻繁にする人には厳しいかと思うけど。

１１２３に同感。年収が高いほどいい家に住みたいかは、一般的にはそうかもしれない。でも、周りを見てみると、そういう人ほど手堅かったりする（笑）。

1123さん
人それぞれ考えがあると思いますので、1123さんの考えを否定するつもりもありません。
ただ、一言いわせていただくと、私は23区内に住んでいます。地方ではありません。地縁などあると収入があっても、わざわざ慣れた地域から離れて地価の高い所に住むわけでもありませんよね。物件を選択するにしても制約がある場合もあるわけです。居住地域によって環境が変わるのは地方でも同じではないでしょうか？
「普通は」と言われると、私は普通ではないのだなと思います。

ココに来る人達って、みんな年収多いですね・・自慢スレ？

夫　３５才（年収５００万）　妻　専業主婦　子供１人
北海道　物件２３００万
頭金　１０００万　ローン　１３００万
貯金　３００万
年収　低いのでちょっと無謀でしたがなんとか頑張ります。

頑張って〜

1115だけど、5,000万円台のマンションだよ。
要は、資産のポートフォリオによるリスク管理に対する考え方の違いだな。
仮に100％不動産の資産価値が落ちないなら、年収700万円で5000万円のローンもよし。
毎月のローンは、単にキャッシュ（流動）から不動産（固定）に形を変えてるだけだから。
インフレリスクへの対応を重視するなら、資産の大半を不動産で持つのもＯＫ。
ただ、不動産の下落リスクへの対応も考慮すれば、少なくとも不動産を売却して借金が
残るようなローンは俺は組まないってこと。
（家計のバランスシートを書くと、実は債務超過って奴は以外にいるんだよね。）

>>116
30歳公務員でその年収ならかなり残業代入ってません？
キャリアや消防ならいいけど、異動で残業代0にとかいうリスクはないですか？
できれば借金は3000までに抑えたいところですが、奥さんがパートとはいえ看護系なら
すぐ就職できそうですし、おすすめしないけど、子供ではなく家重視なら大抵の物件はOKでしょ。

最初は大丈夫かな、と思ってましたがこのスレを読んでるうちに不安になってきました。

【年齢】39才（男）
【年収】820万
【物件価格】4800万
【頭金】1000万(購入時諸費用は別途用意)
【ローン】3800万円
【家族構成】独身・・・たぶん結婚しない
【その他】管理費、修繕費、駐車場代などで月5万程度かかりそうです

いかがなもんでしょう？
診断よろしくお願いします。

如何なものでしょうか？

夫　27才（年収600万）　妻　専業主婦　子供１人
物件価格　3500万
頭金　０万　ローン　3500万

無謀ですよね？

>>1134
年収・借入がいくらかにかかわらず、頭金０って時点で無謀だと思ってしまう…。
でも27歳でその年収、今後昇給も見込めるならなんとでもなる。奥さんもフリーだし。
がんばってな！

>>1133
独身なら余裕でしょう

1133です。
1135さん、1137さん　ご意見ありがとうございます。
確かに一人身では贅沢かもしれませんが、都心に住みたいのです。
都心なので値段は高いですがそんなに広いマンションではありません。

都心なら安いほうだよ。がんばれー。

３０歳、年収９００万ぐらい。
子供２妻の４人家族。
５１００万の物件、頭５００万で購入。
貯金手持ちのこり１６００万。様子見つつ早めの繰り上げ。または学費用にとっておく。

1134です。
1135さんご意見有難うございます。
頭金が０なので無謀だとは思うのですが・・・
頑張ってみます・・・。

スレ違いかもしれませんが、昨年度妻の出産、祖母の入院等、医療費だけで80万近くかかってしまいました。医療費が多いと住宅ローンを組む際に何か問題がありますか？年収は450万くらいなんですが。

私もスレ違いかもしれませんが、40才、年収2100万円、車のローン残高250万円、カードローン残高260万円で2990万円のローンの審査（大手都銀）に落ちました・・・。この後に、私の信販系のカードを知人が勝手に使っていたことが分かりました（キャッシングで50万円ほど)。ローンの審査が落ちた原因としては、知らないうちに使われていた信販系のカードを事前申告しなかったからなのでしょうか？
自分でもカードでキャッシングをしたことはありますが、延滞などは一度もありません。

カードローン残高260万円＋キャッシングで50万円　落ちるに決まっています。
年収2100万なら、すべて完済しなさいよ。
どんな銀行でもNGです。銀行は自分のところ以外の借金を嫌います

年収２１００万円で、車のローンとか、カードローンとか、訳わからん。
もしかして、年収ヒトケタ間違った？

借り入れ金額は年収もそうですが、定年までの年数が関係し
てくると思います。
仮に定年まで２５年あれば２５年以内のローンを組めば良い
と思うし、１５年であれば１５年以内で組めば良いと思いま
す。変動、短期等の金利で組みたいのであればそれををリス
クと考えそれよりも少ない年数で返せるように借り入れ金額
を設定すればよいだけで・・・

あと
定年後から年金受給までの間の金額も考慮したほうが良い
と思います。
例えば３００万円／年で定年６０歳で年金受給開始が６５で
あれば定年時に１５００万円の貯蓄が必要ですよね。
まあ、これは退職金で賄うとして・・・・１５００万円ない
人はそれなりに定年までに貯金してと。

会社の先輩（36歳）が、奥さん専業主婦に子供３人で、
3000万ちょいの建売を買って、ローンが3000万（３年固定）。
年収は私と変わりません。（約550万弱）
でも、うちと違って親がお金持ちならしく、いざとなったら頼るんだろうな。

私（30歳）は、嫁は同じく専業主婦で子供はこれからなので大変ですが、
ローンは２4００万です。

>1147さん
ヤバイじゃん

>>1147さんのどこがやばいのでしょうか。30歳で年収550万でローン2400は普通じゃないですか？

1147さんは普通ですね。