今、どちらにしようか悩んでいます。
借入期間35年として、
○浜銀35年固定＆3年固定（全期間△1.4%）MIX
・優遇金利全期間△1.4%なのは嬉しいが、3年固定等の短期固定金利だと今後の金利上昇を考えると不安
・長期固定期間は20年〜25年くらいで良いのだが、浜銀にはない。
○ソニー20年固定
・保証料不要を考慮すると、借入35年の20年固定としては最強金利。
ソニーに傾きつつあるんですが、優遇金利全期間△1.4%に惹かれてもいまして…
20年間のローン返済トータルとして、どちらが得する（損をしない）でしょうか？
よろしければ、お知恵を聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2007-03-20 00:28:00
私が思うに、10年返済すれば約1000万程度返済できているので短期でも良いかなと思っています。
万が一金利が上昇した場合はネット銀行などの借り換えにはお得な銀行（ソニーなど）で再度借り換えもありかなと考えていますので短期金利でGO!!ですかね？
もちろんリスクもありますからあとはご本人様の判断次第ですね。
浜銀が10年2.45%（保証料込み）
ソニーが20年2.74%
浜銀で、20年間に支払う金利額を100%とした場合、
支払い金利の約75％を最初の10年で支払います。
最悪残り25％の金利が２倍になったとしても総金利125％。
ソニーは、118％確定。
10年後の10年固定金利が今の1.7倍以内と予想するのであれば、浜銀だと思います。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
