自己資金不足の場合の手付金について

>>01
借入する金融機関からつなぎ融資を受けること。
しかし、それでは最初の契約締結には間に合わない。

売主に事情を話して「５％の手附で契約出来る？」かどうかを聞くこと。

しかし、そのような綱渡り計画は諦めて、
資金を貯める方がいいと思う。

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頭金２割以上が原則。
購入を諦めたほうが良いと思う。

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頭金がいくらかというよりも
総額いくらかが問題だ。
その物件が３０００万円、あなたの
借り入れ限度額が４０００万円とすると、
３５００万で１００％借り入れでも問題ない。
手付け金は１０万でも相手がＯＫなら問題ないけど
誰かが「その物件を買いたい」といってきて、売主が
あなたと契約解除したいとなったら、あなたは２０万円で
涙を呑まなければならない。
もしあなたが手付金を１００万払っておけば
売主は２００万円返さないと契約解除できない。
わかりやすく書きましたけど。

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>>04
「契約時（というか、それをする前）に１０％払う。」ことに対して、どうするかの質問です。
手附の問題には違いありませんが、ピントがぼけています。

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デベとの交渉や物件価格によっては10％以下でも大丈夫なところはあります。
要は買う人の信用度合いと借り入れ額によりますね。
極端な例ですが、手付け300万で6000万の借り入れよりも手付け100万で2000万の借り入れの方が通りやすいです。

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うちは4000万の物件で頭金500万の計画でしたけど、5%にして貰いましたよ。
上記の通り10%でも払えたけど入居が1年以上も先だったので
利息も貰えない手付金に大金払いたくないと言ったら5%でいいと言われました。
想像するにフルローンの場合はデベが10万円とかの低額でOKって言うんじゃないですかね。

正直に営業の人に話してみた方がいいですよ。
買う気満々で年収さえ問題なければなんとかしてくれると思います。

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>>07
そうですよね。
でもあまりやりたくない選択肢ではあります。

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皆さん、ご親切に教えて頂きありがとうございます。
ついあせってしまいますが、落ち着いて検討してみます。

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