今後のローン金利の動向（消費税等）

０６さんも０８さんも、本当にすごい優遇をお持ちですね。
きっと職業も年収も安定した方なんでしょうね。
それだけの優遇をお持ちであれば、
短期ものでつなげば、かなり低金利で返せますね。
ただ金利上昇リスクがあまりに不安で気に成るなら、
３５００万を２つに分けて、
例えば１０００万をフラットなどの長期（できれば３０年〜２５年とかで組む）、
２５００万を短期もので優遇の恩恵を受けるとかにすれば、
多少安心も堅実さも得られます。

しかし、０６さんも０８さんもかなり他にない優遇をお持ちなので、
３５００万を短期もので、だらだらと３５年ではなく、
２０〜２５年で返す方が総額も少なくスマートに返すのがいいかもしれません。
金利が１％を切るということは、住宅控除が戻ることを考えると、
無利子のようなものです。

０６さんへ

>>2年で借りた場合、また次のローンを2年などの短期で組む場合、
　手数料が高いなどのデメリットは無いのでしょうか？

銀行にもよると思いますが、手数料は１万円前後だと思います。
２年に一度の１万円が高いか低いかといったら微妙ですね。。。

>>05

91年の資料？
プライムレートの記録ならここに。
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

短プラは90〜91年に掛けて最高値8.25%を記録してます。
短プラに+1%を加えたものが店頭の変動金利ですので9.25%。
短期固定は、短プラと相関高いでしょうから、これ近く。と考えるべきでは。

一方の96年時は、
小渕内閣の前ながらも、既に公定歩合/短プラもかなり下がってます。
このデータをピーク値の引き合いに出すのは危険ですね。(^^;

その他、参考になるグラフはこれでしょうか。
http://www.eloan.co.jp/home/rate_history.html?from=adwords

支払能力の高い人達が短期固定を選ぶのは反対しませんが、
「出来れば」今の低金利の内に、長期固定の金利を確保してた方が賢明では？

08さん
１％優遇＋保証料無料、という条件なので、１年ものがある銀行に
しようかと思っています。ここなら固定金利選択手数料は無料、繰
り上げ手数料も他行と比較してかなり安いので。

とのことですが、どちらの銀行でしょうか？　三井中央にしようと思っていたのですが団信が無いところでどこかないかな、
と思って探しているところなのです。　よろしくお願いします。

只今　2.4％にて10年固定の3.5年目です　　三井住友の三大疾病付に魅力を感じています
あと　19年で完済の為　シュミレーションしてみると　3.0％×19年になってしまいます
ちょっと　もったいない気がして　迷っています

>14さん
お金に余裕あれば短期固定でも良いですね、私はいざというときお金があまり無いので35年長期固定で購入できる物件にしました

消費税UPで金利はどうなるのか
消費税以外にも増税のオンパレード・・・
所得の伸びはイマイチだろうし、可処分所得が減っていって
景気は鈍化するだろうね
そしたら金利も下がるか
でも日本への信用不安が起こったら？
う〜ん、わからん

>22
最悪は家を売るつもりです。
4割ほど頭金に入れ、繰上返済もする予定なので
土地が値下がりしたとしても何百万かは手元に残ると考えました。
あとは医療保険の他に、病気・怪我による収入減の補償として
長期障害所得保険(60歳まで月10万補償)に入りました。

私の知り合いも30台半ばで脳梗塞になりました。
万が一にどう備えるかは、これから子供の教育費もかかるので不安です。

いろいろとありがとうございます　いくつか銀行を廻ってみたのですが　どうもあやしい
急いで借り換えさせようという感じが　アリアリでした　とりあえず　今のまま後6年2.4％で
やってみようと思います　但し　いざという時のために生保の方を厚くしたいと考えています
　うちは　二世帯なので売るわけにもいかないし　私が　去年一週間　入院したこともあり
ここで　ちょっと　考えてるところです　　また　何か良いアドバイスがありましたら　お願いいた
します

>24さんへ
長期障害所得保険ってどこの生保でも扱ってますか？

>>26さん
私は会社の団体保険制度を使っているので詳しくわかりませんが、
生保ではなく損保で取り扱っているようです。
ただ、個人契約だと最長補償期間が2年などと短い設定の保険会社が多いみたいです。
検索してみたら日立キャピタル損保が個人でも長期(60歳まで)で補償しているようですよ。

http://www.shotokuhosho.com/

今後は、金融機関の顧客選別が進むと思う。
今までのように、低金利かで住宅ローンはもうけやすいといういけいけどんどんからかわってくるだろう。
各位地域での優良行ほどその傾向がつよくなってくるだろうな。

あぶない（危なくなりそうな）人には、金利や保証料高くして、
優良な人には優遇措置や裏メニューで貸し出すようになっていくのかな？？？