今後のローン金利の動向（消費税等）

そうですよね、100%はだれもわからないことですよね。
消費税のアップで金利は皆さんどうかわると思っておりますでしょうか

とりあえず 2 年ものを 1 % 優遇で 1.0% で借りるんですけど、
10 年後に 2 年ものでも 4 %, 5% になったりするんですかね？

０４さんへ
多分２年ものは４％、５％にはならないと思います。
過去の２年ものを調べると、高金利時代の９６年くらいで、
最高２．７％でした。(その時１０年ものは４．５％)
最高金利の９１年時の資料がないので、わかりませんが、
私が知るかぎりでは、２年ものは高くなっても３％だと考えます。
１％優遇をお持ちであれば、ずっと２年ものを更新して、
かなりの低金利でつないで、つないで返すのは、
すごく利口な手だと思います。

今までデベに言われた通り、長期固定2.6％を考えていましたが、とっぽぽさんの書き込みを読んで
心が揺らいできました。
1.1％優遇でして、2年だと0.9％です。非常に魅力的です。
ローン初心者なもので、あまりに無知な質問で申し訳ございませんが、
2年で借りた場合、また次のローンを2年などの短期で組む場合、手数料が高いなどのデメリットは無いのでしょうか？

>>05
元々、昔は無かった約定形態なのです。
都市銀行がスワップ取引で、金利の変動リスクを回避するために始めたもの。
それが段々と普及したのです。

またよく間違えるのは「短期固定」と言っても、
２年物の預金金利と連動する訳ではありません。
長期金利間のスワップですから、短期の方が長期より高くなることはあり得ます。
長い歴史を見ると住宅ローン金利固定で、
都市銀行８．４％とか
住専９％とかもありました。

０５さん、ありがとうございます
１％優遇＋保証料無料、という条件なので、１年ものがある銀行に
しようかと思っています。ここなら固定金利選択手数料は無料、繰
り上げ手数料も他行と比較してかなり安いので。
ただ借入れ全額３５００万を銀行ローンにする勇気はなく、その場
合この銀行はフラットが高いのがちょっと難点。でも１年もの金利
の低利がある程度続いてくれれば、トータルではかなりお得になる
ので... 非常に悩んでいます。

０６さんも０８さんも、本当にすごい優遇をお持ちですね。
きっと職業も年収も安定した方なんでしょうね。
それだけの優遇をお持ちであれば、
短期ものでつなげば、かなり低金利で返せますね。
ただ金利上昇リスクがあまりに不安で気に成るなら、
３５００万を２つに分けて、
例えば１０００万をフラットなどの長期（できれば３０年〜２５年とかで組む）、
２５００万を短期もので優遇の恩恵を受けるとかにすれば、
多少安心も堅実さも得られます。

しかし、０６さんも０８さんもかなり他にない優遇をお持ちなので、
３５００万を短期もので、だらだらと３５年ではなく、
２０〜２５年で返す方が総額も少なくスマートに返すのがいいかもしれません。
金利が１％を切るということは、住宅控除が戻ることを考えると、
無利子のようなものです。

０６さんへ

>>2年で借りた場合、また次のローンを2年などの短期で組む場合、
　手数料が高いなどのデメリットは無いのでしょうか？

銀行にもよると思いますが、手数料は１万円前後だと思います。
２年に一度の１万円が高いか低いかといったら微妙ですね。。。

>>05

91年の資料？
プライムレートの記録ならここに。
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

短プラは90〜91年に掛けて最高値8.25%を記録してます。
短プラに+1%を加えたものが店頭の変動金利ですので9.25%。
短期固定は、短プラと相関高いでしょうから、これ近く。と考えるべきでは。

一方の96年時は、
小渕内閣の前ながらも、既に公定歩合/短プラもかなり下がってます。
このデータをピーク値の引き合いに出すのは危険ですね。(^^;

その他、参考になるグラフはこれでしょうか。
http://www.eloan.co.jp/home/rate_history.html?from=adwords

支払能力の高い人達が短期固定を選ぶのは反対しませんが、
「出来れば」今の低金利の内に、長期固定の金利を確保してた方が賢明では？

08さん
１％優遇＋保証料無料、という条件なので、１年ものがある銀行に
しようかと思っています。ここなら固定金利選択手数料は無料、繰
り上げ手数料も他行と比較してかなり安いので。

とのことですが、どちらの銀行でしょうか？　三井中央にしようと思っていたのですが団信が無いところでどこかないかな、
と思って探しているところなのです。　よろしくお願いします。

只今　2.4％にて10年固定の3.5年目です　　三井住友の三大疾病付に魅力を感じています
あと　19年で完済の為　シュミレーションしてみると　3.0％×19年になってしまいます
ちょっと　もったいない気がして　迷っています

>14さん
お金に余裕あれば短期固定でも良いですね、私はいざというときお金があまり無いので35年長期固定で購入できる物件にしました

消費税UPで金利はどうなるのか
消費税以外にも増税のオンパレード・・・
所得の伸びはイマイチだろうし、可処分所得が減っていって
景気は鈍化するだろうね
そしたら金利も下がるか
でも日本への信用不安が起こったら？
う〜ん、わからん