住宅ローンをはじめて組むことになりました。
超長期固定と短期固定のミックスを考えています。
シュミレーション等で、どのように組むのが自分たちに合っているか検討中です。
知りたい計算方法とは・・・
固定期間終了後のローン残高を知りたいのです。
例えば、
『1000万を10年固定3%で35年のローンを組んだ場合、繰上返済を一切しないで10年の固定期間が終了した場合、その時点でローン残高はいくらか。もしくは、その時点で、元金がいくら減っていて、利息をいくらはらっているか。』
お詳しい方、ご指導お願いいたします。
[スレ作成日時]2007-07-10 21:40:00
エクセルで計算するのがオススメです。以下計算方法です。
例に沿って説明します。元利均等/ボーナス返済ナシと仮定すると…
（1ヶ月あたりの支払い額)= PMT(0.03/12,420,-10000000,0)=38485円
(1回目の支払いのうち利息分）=10000000円ｘ0.03/12=25000円
（1回目の支払いのうち元本分）=38485-25000=13450円
（1回目支払い終了時の元本）= 10000000-13485=9986515円
(2回目の支払いのうち利息分）=9986515円ｘ0.03/12=24966円
（2回目の支払いのうち元本分）=38485-24966=13519円
（2回目支払い終了時の元本）= 9986515-13519=9972996円
というふうに計算していくと、10年後（120回支払い後）には
(ローン残高) = 8115584円 ← =FV(0.03/12,120,38485,-10000000)
(総支払い元本＠10年後) =10000000-8115584= 1884416円
(総支払い利息＠10年後) = 38485x120-1884416= 2733784円
ということになります。
イーローンの自動計算が便利です。
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
計算結果の右上にある「返済予定表を表示：年単位｜月単位」
年単位をクリックしたら固定期間終了時の残高が分かります。
私は下記のソフトを使って、いろんな借り方の比較を行いました。
スレヌシさんの要望を満たすだけならここまでの機能はいらないの
だけど、繰上返済のシュミレーション等にも使えるのでお奨めです。
ニコニコ住宅購入応援サイト 住宅ローン計算ソフト
http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se358326.html
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6400万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8330万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～46.82m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
