住宅ローンをはじめて組むことになりました。
超長期固定と短期固定のミックスを考えています。
シュミレーション等で、どのように組むのが自分たちに合っているか検討中です。
知りたい計算方法とは・・・
固定期間終了後のローン残高を知りたいのです。
例えば、
『1000万を10年固定3%で35年のローンを組んだ場合、繰上返済を一切しないで10年の固定期間が終了した場合、その時点でローン残高はいくらか。もしくは、その時点で、元金がいくら減っていて、利息をいくらはらっているか。』
お詳しい方、ご指導お願いいたします。
[スレ作成日時]2007-07-10 21:40:00
エクセルで計算するのがオススメです。以下計算方法です。
例に沿って説明します。元利均等/ボーナス返済ナシと仮定すると…
（1ヶ月あたりの支払い額)= PMT(0.03/12,420,-10000000,0)=38485円
(1回目の支払いのうち利息分）=10000000円ｘ0.03/12=25000円
（1回目の支払いのうち元本分）=38485-25000=13450円
（1回目支払い終了時の元本）= 10000000-13485=9986515円
(2回目の支払いのうち利息分）=9986515円ｘ0.03/12=24966円
（2回目の支払いのうち元本分）=38485-24966=13519円
（2回目支払い終了時の元本）= 9986515-13519=9972996円
というふうに計算していくと、10年後（120回支払い後）には
(ローン残高) = 8115584円 ← =FV(0.03/12,120,38485,-10000000)
(総支払い元本＠10年後) =10000000-8115584= 1884416円
(総支払い利息＠10年後) = 38485x120-1884416= 2733784円
ということになります。
イーローンの自動計算が便利です。
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
計算結果の右上にある「返済予定表を表示：年単位｜月単位」
年単位をクリックしたら固定期間終了時の残高が分かります。
私は下記のソフトを使って、いろんな借り方の比較を行いました。
スレヌシさんの要望を満たすだけならここまでの機能はいらないの
だけど、繰上返済のシュミレーション等にも使えるのでお奨めです。
ニコニコ住宅購入応援サイト 住宅ローン計算ソフト
http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se358326.html
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
