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匿名さん
[更新日時] 2013-03-01 12:36:22
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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フラット金利はどうなる?【15】
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801
匿名さん
願望も煽りもなく
1.98~2.00
こんくらいだと思うんだけどなぁ
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802
匿名さん
2月組もずっとこんな感じで言ってて最後にがっかりしたんだから。
あんまり期待しない方がいい。
2%割ったら超ラッキー♪くらいに思っておいた方が…ね
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803
匿名さん
2月組より株価も円安も進んでいる国債には圧力掛けられるけど、あくまでも機構債の流動性だと思う。PSJ予測値も高いし機構債投資家がどう判断しているかだよ。
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804
匿名さん
とは言っても売り手側もクーポン付利ばっかしてらんない訳だよ
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805
匿名さん
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806
匿名
804
支援機構はクーポン上乗せ分は貸出し金利に上乗せするだけだから消化優先
万一未消化なんてことになったらフラット貸し出せなくなっちゃうぜ(笑)
ま、売れ残りは幹事証券会社が引き取るから売れ残りはないが
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807
匿名さん
>>806
その理屈だと証券会社はいつでも激高クーポン付けてればいい訳だろ?
1.8台なんか出す必要もない訳でさ。
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808
匿名さん
ああ、そうか
機構のアナリストが利回り決めて幹事会社が強制買取という前提だと
>>806の言う通りだな。
そうならスマンね。
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809
匿名
1回限りの焼き畑農法ならその通り
だが機構債は債権冬の時代に毎月コンスタントに結構な額を発行するお得意様
無茶な設定したら次回以降幹事外されて手数料収入がパァ
高くつけすぎたら発行元に睨まれる
低すぎると自社買い取り
そういう微妙なバランスのもとに表面利率が決まってる
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810
匿名さん
そういった各プレイヤー達がそれぞれ大損をせず
債務者たる我々にツケを回す合意をした結果が
ここ数回の歴史的高金利の状況なんだな
理解した
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811
匿名
機構は営利団体じゃないから、ぶっちゃければ、嫌ならやめてもいいんじゃよ状態
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812
匿名さん
まあ、そうとも言えるけど
不人気になって売る債券がなくなるのも問題だよ
というせめぎあいなんじゃないか?
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813
匿名
ダンシンもつかないのにこの金利(二%)で借りる人の気が知れない。
借りるのは契約社員とか将来性のない自営業ばっかり?
ひまわり生命でダンシン分の収入保証生命保険入ったら月に5000円くらい出費増えるよ。
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814
匿名さん
でも、持病があって団信にはいれない人もいると思いますよ。
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815
匿名
>813
人に寄って違うでしょ。うちは収入保険より団信の方が安いよ
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816
匿名
第70回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成25年3月上旬(条件決定は平成25年2月下旬)、発行額については1,025億円を予定しています。
発行額少ないね・・・。
捌き易くて良い事なのかな?
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817
匿名さん
機構団信は実質金利上乗せ0.2%程度と思い込んでましたが
0.35%と考える、というような記事を読みました。
0.35%って結構高いですね。
10年以下の短期間ローンは勇気がでなかったのでフラットに
しましたが、判断間違ったかな、、、(弱気)
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818
匿名
また日銀政策決定会合やってんの?
もう揺らさないでよ欲しいよ
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819
匿名さん
0.35%ってことは2000万借りたら150万円くらい機構に寄付してるってことでしょうか?
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820
匿名さん
日銀政策決定会合も据え置きで動きなく、
株式も据え置きを折り込み済みなので、
3月のフラット金利は2月と同じ値で推移するでしょう。
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821
匿名さん
あんま関係ないかもしれない
けど、イギリスとアメリカ国債
上昇してますね。なんかいやな
流れ。このままでいって欲しい、
スプレッドもなんとか同じで!
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822
匿名さん
欧州時間に入って英国の10年債利回り上がってるなぁ。今夜の米国も上がりそぉだし、日本も釣られて上がって行くんだろうな(-_-)
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823
匿名さん
海外勢のカバーが期待できない以上
年金勢と銀行勢に頑張っていただくほかには
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824
匿名さん
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825
匿名さん
また下がってきた。。
もう良くわからん!
ストラテジストほどあてに
ならないもんはない。
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826
匿名
結局5月には1・87くらいに戻ると思うけど。
夏以降は怪しいが。
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827
匿名
新生のクーポン予測出た。1.31
当たりなら3月金利は2.04
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828
匿名
稼働日の関係かな?
レポート出したの早かったですね。
政権交代以降の流れから行くとほぼ当たっている
事を願います。
2.04前後ならば、まだまだ低金利ですね。
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829
匿名
>>828
起債が早いのに合わせたんだと思います。たぶん21日頃かと。
今までも0.03〜0.06くらいは平気で外してますから
あまり油断もできないですけどね。
2.0Xなら十分低い。
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830
匿名さん
-
831
匿名さん
また煽るー。
12月政権交代から来月は
爆上げとか毎月のように
言ってたのに、国債は0.75
付近。確かにスプレッドは
広がってるけど、あと数ヶ月
は0.8ぐらいではないかな。
で、半年後に1ぐらい。
と予想。
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832
匿名さん
お前らのは予想じゃない
何の根拠もない妄想じゃねーかw
3月は1.99だよ
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833
匿名
なんだよw
おまえの根拠を言えよwww
1.99なら最高に嬉しいけど(笑)
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834
匿名
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835
匿名さん
いや、2.08だと思うな。1.99だったらうれひいけど
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836
匿名さん
それこそ、予想でなく妄想だろ。
1.99はねーよ。2.05ぐらいじゃね。
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837
匿名さん
2%超えるのはバブル時代以上に高い体感金利。
団信別契約みたいな人は耐えられないケースも続出すると思う。
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838
匿名さん
お前らよりはるかに専門家の証券会社が1.31(+0.73)を
予想したんだから、俺はそっちを信じるわ。
ま、ワーストケースとしてだけどなw
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839
匿名
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840
匿名さん
いや、もういい加減下がるね。
算定根拠をもっともらしく説明する輩がギャフンとなるのが目に浮かぶ(笑)
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841
匿名さん
現実世界で「ギャフン」と言っている人を見た事はないけどな
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842
匿名
今日は30年国債金利が大幅下落
12月や1月の発行条件決定日に比べても低い
3月は低下あり得る
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843
匿名
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844
匿名さん
3月は他のマイナス要因もないので
そろそろ安心して良いと思います。
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845
匿名さん
また~そうやって期待させる人たちがいるから、がっかりするんじゃん…笑
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846
匿名さん
ここからは願望的楽観論ばっかりだよ
第二営業日までずーっと
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847
匿名さん
1.31は、2月頭のPSJ予測値からの計算。
15日提出のPSJ予測値は改善しているのでどっちで
計算するかは発表まで解らない。
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848
匿名さん
今回の引受幹事の中では大和証券だけが
バカ高いPSJを報告してんのな(2月6日付)。
野村主幹事にがんばって欲しい。
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849
匿名さん
どこどこが幹事だと高いとか関係ないでしょう
と、良く見たら1月の爆上時が大和の主幹事じゃ・・・
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850
匿名さん
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851
匿名さん
俺の必殺フィニッシュブロー
イールドカーブフックをぶち込んで
1.87
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852
匿名
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853
匿名
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854
3月実行
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855
匿名
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856
匿名さん
-
857
匿名さん
ソニー銀行金利更新されましたが
微増微減で推移してますので
フラット金利に関しても
二月と大きな差はないと思われます。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
めざましジャンケン全敗の俺が予想するっ!
2.10だ
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860
匿名さん
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861
購入検討中さん
質問なんですが条件付き宅地の土地の先払いの金利と建物の払いが別の場合金利は別ですか?
建物は6月の払いになるのですが実行金利ではなく土地の時の金利には選べないんですかね!?
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862
匿名さん
土地の時は、出来れば現金払いがいいんだけど、そうでなければ土地代に足りない分はつなぎ融資になるよ。めちゃ高い金利だけど、建物が引き渡しになる短い期間だから。
建物が建たないとダメだよ。融資できない。
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863
購入検討中さん
862サン
そうです☆繋ぎ融資して貰う金利は最初から決まっていて高いんですかね(-o-;)
建物が建ってからのやはり実行金利になっちゃうんですかね…
6月頃どーなってるんだろ…
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864
匿名さん
派手に円安相場を形成できなくなった
GDPは前期比でさらに下がっていた
流れは債券市場に戻ってきてる
意外と4月実行は勝ち組みかも・・
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865
匿名
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866
匿名さん
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867
匿名さん
今月もまだ解らないのに来月何て…
今年は予想しづらいですね。
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868
匿名
二%こえなら退散します。
10年固定に引っ越しです。
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869
匿名さん
間違いなく2%を切ることはないから早めに10年固定にしたほうが良い。
再来月もまだまだ上がる。
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870
匿名
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871
匿名
貸付担保債券だから、それですね。
方向とはいえ、20日とはずいぶん早いですね。
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872
匿名さん
でも株高の割に債券
頑張ってるよね。
株安になったら債券に
資金が流れて低下するの
では?3月中には10年物国債
0.68とみた!
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873
匿名さん
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874
匿名さん
>>871
昨年の6月が今月と同じ暦なのですが、2月は2日足りないので、
20日もおかしくはありません。昨年の6月は22日に条件決定でした
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875
匿名さん
下がってる。微妙にだけど…。
その調子。
長期金利
02/18 0.747 -0.006 (-0.80%)
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876
匿名
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877
匿名さん
うん、もうたぶん条件決定してるから。
ここ数日の実績は関係ないよ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
未だに25日利回り+名目スプレッド+手数料だと思ってる人いるのか
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
いつも通りの計算でいけば
1.95になるってことですか?
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883
匿名さん
>>882
すいません、それはどこから来た計算ですか?
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884
匿名さん
公務員の自分は実質1.5%でローン組めるから
多少上がっても関係ないや
3%超えるとまずいけど
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885
匿名さん
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886
匿名さん
うちの会社は最低1%自己負担。
金利2%以上になった場合は半分自己負担。
フラット35Sエコ申し込んで物件引き渡し待ちだけど、
引き渡しが来年3月31日です。
住宅ローン減税拡充後に入居となりますが、
金利確定まであまり金利上昇してほしくないですね。
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887
匿名さん
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888
サラリーマンさん
10年固定金利で7月にローン実行です。
微妙な時期だと思いますが、みなさんはこの時期の長期金利どう思いますか?
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889
匿名さん
>886
なんでそんなに優遇されるの?うらやましい。
うちはメガバンクだけどローンの優遇は全然使えないよ。
消費税5%で買う人は住宅ローン減税は拡充されないよ。
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890
匿名さん
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891
匿名
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892
匿名さん
>891
利子補給ありますよ。
その利子補給がしょぼくて使えない。
だからローンは地銀。
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893
匿名さん
>>892
建替えじゃなくて土地同時購入でもしょぼいのかい?
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894
匿名さん
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895
匿名さん
そいつは可哀想だな
建替えに大した恩恵が無いのはどこも同じだと思ってたが
取得でもしょぼいとは
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896
匿名
そういえば、2/12日位に機構のホームページに
再提出された?PSJ予測値が表示されていたのですが、現在は2/6のPSJ予測値だけしか見られません・・・。
2/13日に機構のホームページを更新した再に
消されてしまった様です。
他の方で見た方いませんか?
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897
匿名
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898
匿名さん
いくら大きな会社でも利子補給のような福利厚生はいつ切られても不思議じゃない。
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899
匿名
>>897
70回債は1月実行分なのでローン金利は12月実行分より上がってる
つまり債券から生まれる利益があがるので、同程度のクーポンでも
債券の健全性が損なわれていませんよ、という意味かな
当てずっぽうだけど
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900
匿名
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