フラット金利はどうなる？【１５】

将来が不透明な訳ではない
将来金利が上がると予測するなら償還が25年も長い機構債権は買いたくないからスプレッドが開く
フラットの借り手と逆の心理

スプレッドはどう算出されるか明らかになってないので不安ですよね。
10年国債だけ見れば過去最低更新の勢いなのですが。

何れにしても、明日わかるのですかね？2%切るようであれば、よしとしましょう！

2％切らないと死んでしまう
金利上昇なんかの為に欧州ｻｯｶｰ試聴を打ち切るのは嫌だ
また深夜まで眠れない日が続いている

白川総裁には感謝したいが、明日の結果次第で評価が決まる

１０年国債と２０年国債の利回りが１月１７日に１％に拡大したが、
こうした短期ものと長期ものとで、より、短期のものに（１０年国債にも）買いがはいっていて、
長期は将来の財政懸念で売られているという流れは、当分続くらしいし、
１％以上の開きもあるかもって。

万一先月並みのスプレッドでも1.94
勝ったも同然

ま、何はともあれ２月金利は参院選あたりまでを占うのに良い材料
明日に期待しよう。

フラットの方々は、団信はどうするの？
民間の逓減定期保険ですか？

結局、スプレッドって
今日発表で今日の使うのかな？

今月はイレギュラーなのかな。

スプレッド0.53で確定しました
来月は2.0か2.01ですね

ホント？
結局2%台？

204が永遠の眠りにつきました。

来月の予想
0.53はホント

いや～２％は切らないと予想(￣▽￣;)
盛り上がりないのに、、今月より上がる？

あ～家具、家電買い替えできないやん

214です

間違い
２％は切ると予想

来月もまた上昇？

>>208
男30才　　借入３１００万　３５年　（繰上げ返済はまったくしないモノとする）


団信　３大疾病ナシ　総支払い　２１６万

民間保険　非喫煙優良体　総支払い　１２２万

なので民間保険にしました。
デメリットは、手続きが増えるのと繰上げ返済した時に、計算しなおして
保険内容の変更をしなければ、余分な保障になってしまうことですね。

これ位の上昇で良かったと考えるのが当然だろ。
上昇基調なんだから。

［東京　２４日　］　ＳＭＢＣ日興証券によると、住宅金融支援機構は、
貸付債権担保第６９回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条
件を決定した。発行額１８４９億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．２８％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２７回国債流通利回り＋０．５３％


今度は本当です。
紛らわしいことしてすいませんでした。

こういうアホがいるからソース有り以外は無視した方がいいと思う。

2%位ですかね。確かにこれくらいで良かったかも知れないですね。

先月と変わらず？？？
予想0.74＋0.53＋0.72＝1.99

かろうじて2％は切りそうだね

盛り上がるとか盛り上がらないとか関係ない
フラットは発行した債権に費用を載せて機械的に金利決定
機構債の表面利率が1.28だから過去1年の動き通りなら2.0～2.04になる
傾向だから外れるかもしれない

金利2%くらいなら安いのかもね。
これから消費増税もあるし早めに決断して良かった。

「住宅金融支援機構、第69回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.28％」
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK059761720130124

スプレッドが0.53・・・

40歳くらいだと民間より団信の方が良いと思います。
うちも同じくらいで、かつ非喫煙優良体料率が適用でしたが、比較後、団信にしました。

上の方がおっしゃってるように民間保険の場合後で見直すのが面倒なのと
うちは繰り上げ返済予定してる事もあり、残高減ったら団信の保険料もどんどん減っていきます。

30歳だと民間保険の料率はかなり安いようなので、検討する意義は十分あると思いますが。

228ですが、補足です。
222さんは団信も民間保険も入らないという選択肢があるのですか？？
独身でいらっしゃらるのでしょうか…
家族がいるのに入らないということは、私には考えられないのですが。

話は変わって、私は2月実行組です。
一時「12月を下回る可能性」も言及されていた程だったので、正直2.0前後で着地しそうなことに
がっかりしてますが、去年の今頃と比較するとそれでも低金利です。
これで良かったと前向きに考えた方が良いですね。

今年は上がる一方かもしれないね

スプレッド0.53ですか。。
仕方が無いとはいえ高いな。

銀行の10年固定ってこのままの
国債0.73でいくとどの程度になり
ますかね。そもそも銀行の10年固定って
スプレッドも加味するのかな。

スレと少し違うけど。

フラット金利2%なんて超低金利だと思うよ。

うちも団信入りました。
主人が入れとうるさいもんで。

生命保険で毎月3万位掛けてるのを見直ししようと思います。
入院時の保障ﾒｲﾝの掛け捨てだと安いですよね。

うちも2月末実行予定。
にわかに期待していたけど3月実行にずらした方が良いのかな。変わらないかな…。

団信には入らず、民間の保険でまかないます。30代です。

団信は、加入時のみ入ります。借入が4000万円位あるので、年15万円位の払いです。民間の収入保険とかならば、毎月ローンの支払い分くらいだと年に6万円位の支払いです。あと、団信つけなくとも、8大疾病が年に35000円で入れるので、こちらを検討しようかと考えています。40才です。

奥様としては、団信入ってもらう方が安心なのではないでしょうか？

万が一の時の保険ですから。

うちは1500万のローンなので入ってません。主人がなくなる前にローン完済する確率の方が高いので。

>>235
機構債っていう３５年債（繰上げで償還されるかも　破綻者でるかも）の需要じゃね？
そんな債権いらねっって人多いと利率上がって　10年債との差（スプレッド）拡大するっしょ
今回は、10年債は欲しい（利率さがる）けど、35年債なんていらねーよ（利率あがる）ってことかな

長期金利　＋　スプレッド　＋　銀行利益　＝　フラット利率
↑↑↑↑↑↑↑機構債↑↑↑↑↑↑↑

ダンシン高いじゃん・・　あまりにも高い。
ひまわり生命の収入保証保険が安かったです。

３５年返済ならともかく
２０年返済で考えるなら、
フラットより、民間のほうが、団信込みで１．９５とかだよね
昨年３月が２．２だったようなので、フラットより審査も早いし

万一のことがあった時に、一括返済ではなく収入保障…っていうのが
結果的には同じことなのかもしれないけど何となく不安で結局団信にしました。
シングルマザーになってローン返済が続くと考えるだけで精神的に重そうだと思って…　

あと団信は一年ごとに解約の機会があるけど、最初に入らないと途中加入は不可なので
とりあえずいろいろ悩んだ挙句、初年度は入り、来年度以降民間に乗り換えるかどうか
ゆっくり考えることにします。

最大優遇にしてもらえたら30年固定の団信こみでそのくらいの金利の銀行もあるよ

スプレッド上昇のせいで1月•2月実行組は
ひどいハズレくじ引いちゃいましたね…

収入保障保険は、月額支払い保険額で
契約しても、大概は、年払い。

でも、私が加入しているアリコは、希望だせば、年払いでなく
一括払いもできます。
少し前に、年払いだと、相続税がかかった上、毎年所得税までという
阿漕な税徴収がありましたが、今は改善されたのでしょうかね

保険も、相続税の税制がかわるので、あれは、改悪です

銀行の方に聞くと、２０代、３０代の方が、民間の定期や逓減定期保険に入るようになって
団信に入る人の数も減っているのと、４０歳以上の方の割合が増えているので、
今後、団信の掛け率は上がる、とうかすでに
上昇傾向なので、そのうち、途中で団信を解約する人も増えるのではとのこと

３０代くらいの方は、ネットの安い定期保険がいいのかも
ただ、マンションのローン返済以外に保険金がおりないというのも遺族にはきついですよ

そういう意味では、フラットより民間の住宅ローンをよく調べて利用するのも悪くない

金融緩和すれば長期金利は下がるけどスプレッドは上がるのでは。
ようは今がフラットの底のような。

確かに。

スプレッドで調整してるんでは
ないのかな。開きは確かに発生し
てるけど。

2％ぐらいが底で。10年物国債
明日の15時までに0.6ぐらいに
ならないとレコードは更新しない
ですよね。

まさか…団信分をケチってフラットにしようとお考えの方がいますとは。 残される家族のこと思うと有り難い保険だと思いますけど。 万が一の事が起こって、奥さん連中や相手家族から「エッ？旦那さん団信入られていなかったの？？　……。」ってな会話、想像するだけで恥ずかしくなる。 車の任意保険と一緒で入るのが当たり前と自分に言い聞かせて納得するのがよろしいかと。 団信込みの民間ローンも再度検討してみてもいいんじゃないでしょうか？

持病があって団信に入れないからフラットって人もいますよ。
まぁ、元々加入してる生命保険があるんだろうけど。

＞持病があって団信に入れないからフラットって人もいますよ。

まさに私です。
かなり高いですが民間の生命保険を手厚くしてます。

スプレッドが上がってしまいましたが、
2月金利は他要因で奇跡的に最低レコードとか
可能性ないですかねえ？

残念ながらレコードはないでしょう。

2％の防衛戦といったところだと
思いますよ。

１０年国債の利回りを毎日チェックしてて、これだけ下がったから安心してたのに。
スプレッドは全然関係ないんですね……。

ここにきてベースよりもスプレッドが潮目かな

１０年国債と２０年以上の長期国債とは
明らかに、違ってきてるのに
１０年ものまでは、変動も含め、金利横ばいか低下傾向
２０年以上ものは、金利上昇傾向

このへんは、テレ東の某組でも、日経CNBCでも
似たようなことを行ってるから、市場は当面そういう見方なのでしょう

せめて1.95くらいに。

2月金利は相当イケると
期待してたのにガックリです…
低金利時代もそろそろ
終了ってことですか？

確定出ましたか？

１％違うならまだしも、
０．１％〜０．３％くらいの違いで
（３５年で考えれば、毎月の支払額にどれほどの影響があるっての）
死ぬだの、ここまでショック受けるくらい
ローン返済がきついなら家買うのやめたら
それだと、ローン返済後、老後のための現金を
どうやってためていくつもり？

社会保障改革や会社の状況次第では、
手取り給与が今後、５％、１０％下がることも考えた
ほうがいいよ

1月水準とほぼ同等ですかね。
確定までドキドキ

自分の心配だけしましょう。
余計なお世話は荒れるもとですよ。

財務省ＨＰから過去の国債利回りcsv持ってきてグラフ化したら、
スプレッドが上がる理由がなんとなく分かった。
ほとんどの年限が連動してたのに、徐々に離れ始めてるんだね。
20年以上の利回りはトレンドと言えるほど有意ではないけど、
年初の期待あげからは下がってきてるのになぁ

来月は自分がこのワクテカションボリーヌを味わうのかと思うと
なんか発狂しそう

フラットの場合は繰り上げが100万からだから、繰り上げする予定で余裕のある人は元金均等でいいと思う
手数料も安くなるし
うちも元金均等。フラットではないけど

さて、ある程度材料も揃ったところで…
2月実行金利ズバリ予想お願いします‼

264
フラットだけど繰上返済はいくらからでも可能だけど。

100万からしか繰上返済できないとこもあるよ。

フラットには機構タイプとか何とかいうのと、二種類あって大半が100万からしか繰り上げできない方のタイプだったと思うよ

米長期金利が上昇してますし明日は5-10日にあたるため為替も円安、株高の流れかな〜1.9〜2%で決着でない？

２パーになったらみんな変動にいっちゃうね。
ﾀﾞﾝｼﾝも無料だし。

1.90でしょ。今日特になければ。

2.02％予想

2％は切るでしょ

2%切らないと＊＊人もいるし（笑）

いくらからでも繰り上げ返済可能なフラット扱ってるところなんて、見たことないけど。
よっぽど地方の銀行とか？

予想

国債。売り優勢ではじまりそのまま。
0.75

スプレッド。いつのをとるか良くわから
ないが、0.53でしょう。

0.75+0.53+0.72=2.00 ジャスト2％を
予想します。って先月より上がる
のかよ。

スプレッド確定したし、もはや2％は切らないでしょ

2.0切るか、切らないかで
受け止め方大きく変わりますよね。
実際大差ないんですけどね。

今、利回り0.72になってますけど、やっぱり２％超えるんでしょうか？

今日も株高・債券高の流れみたいですね。
スプレッドも上がっているようなので、フラットには
必ずしも恩恵が回ってきていないような感じもしますが。

極端すぎる話かもしれないけど、
今日、長期金利0.6まで下がったとしても、もはや関係ないよ

まだ２月金利報告受けた人いない？？
ドキドキ・・・

過去半年のフラット金利見れば機構債に0.72か0.73を足した数字で決まってる。
つまり2月は2.00か2.01。

1.97〜2.02%の間でしょうか。
1.99超える可能性も高そうなので、自分は1月実行で意思を固めようかと思います。

今日の15時の金利だから、
万一0.6まで低下したら下がるのでは？

最近の流れがひどかったから下がると思ったヤツ多そう
期待した分反動デカイ

3月は更に悪化しちゃいますかね？
落ち着かないです。

同じく

3月は2.5とか可能性ありますか？

>>286
25日の長期金利で決まるとかいう説？
それって違うと思う。

機構債＋0.72 ～　0.76　って感じじゃない？　今月の機構債でてるからもう関係ないかなって感じ

ないと考える。
良くも悪くも今月の動向で当面の安定傾向が決まった。

>291

そうでしたか。どうも自分は
25日の15時の国債、
スプレッド、
+0.72程度、 の合計と思って
おりました。

ということは2％ぐらいでもう決定
ですかね。十分安いと思いますが、
ここまで国債下がってるのにと
思う気持ちもあります。今後はもう
スプレッド次第になりそうですね。

ようやく卒業です。再来月以降の
人にも幸あれ。

どうか2.0台には
のりませんように～…
せめて1.99で勘弁してください。

今月の流れを予想した発言（スプレッドあまり下がらない、長い国債がさがってないなど）してた人は3月は2.1から2.2くらいの予想だった
2.5はないんじゃないか？

3月実行組みです。

2月実行条件は、
機構債-5.3＝0.75って事は、
1/18日の国債利回りだったという
理解で良いのですか？
（1週間前から要注意って事かな・・・）

スプレッドは予測不能ですね・・・。
22日前後に証券会社等が予測を出してますが
ある程度参考になりますね。

ttp://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote81-20130121.pdf

上記を読むと3月実行の傾向として、
2月5日の入札日を参考にすれば
スプレッドも傾向が解る？
（上がるか下がるか程度）様な
気がするのですが無理ですよね・・・。
数値を調べる術も有りませんが・・・。

3月実行も覚悟が必要なんですね。
開き直るしかありませんが。

1.97で確定ですか⁉

確定したんですね？
1.97なら安心しました‼
2.0台いっちゃうかと思ってたので。