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匿名さん
[更新日時] 2013-03-01 12:36:22
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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【15】
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301
匿名
スレが違いますが、他できける
ところが無かったので。
銀行の10年固定はフラットと
同じような決定方法ですか?
それとも銀行各行独自でしょうか?
ようは来月は1月に比べて10年固定が
上がるか、下がるか。
詳しい人、ご教唆お願いします。
10年固定は半端とかは言わないでね。
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302
匿名さん
3月フラット金利が
2月より上がってくる傾向みえますか?
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303
匿名さん
二月は0.72+0.52+0.74=1.98だな。
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304
匿名さん
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305
購入検討中さん
素人ですみません。
皆さんが話している金利は、どこのフラットの金利なのでしょうか。
お教えください。
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306
匿名
十年固定は12→1月で上がってない銀行もあるから銀行次第だと思う
長期固定にしても、12→1月でフラットほど上がってない銀行もあるから、これからの人はフラットだけに縛られずにいろんな銀行に当たって、優遇とかも確認してみるといいと思う
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307
匿名さん
いわゆる最低金利のことですね。
2月は「機構債+0.73理論」だと2.01で、
2日のフラット基準理論だと1.98〜2.00あたりでしょうか。
(1月は足し算の最後の項目が0.75だった)
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308
匿名さん
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309
匿名
>306
ありがとう。10年固定ってあんまり
はやんないのかな。銀行力入れてる
けど。
2月金利は国債は下がったけど、
スプレッドは上がったので銀行の
10年固定はどうなるかな?と思って。
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310
匿名
フラットの変動が大きくてリスクがあるから、まだ決済が先なら心配だよね
12→1月の金利動向を各銀行で調べたらいいと思う
そしたら各銀行の住宅ローンに力を入れているか何となく分かるかも
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311
<222ゾロ目の建設中
皆さん、団信のご意見有難うございます。m(__)m
ほぼ、住公の団信に入り、保険を見直し入院が手厚い安い掛け捨ての保険に入ろうと思います。
念願のマイホームが手にはいりますが、
住宅ローンの他、団信代、火災保険代、固定資産税…支払いが色々ありますね
(・・;)))
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312
匿名さん
米国債利回り結構上がってるし、日経先物も11050までいってる。月曜は長期金利上昇しそうですね。今日の0.72は奇跡的かも。
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313
匿名
結局どうなりますかね。
0.72+0.53+0.74=1.99
1月と同じですかね。
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314
匿名さん
直近何ヶ月かみても25日の引値や終値と連動してる感はないなあ
元々小さな値だから近似値にはなるけど、機構債ースプレッドが
10年国債の実績と合致しない月もあるし、総平均や区間平均を
どれだけやってみても合致しないのがほとんど。
昔はそういう算定方法の時もあったのかもしれないけど、最近は
簡単に算出できない何かを使ってるのかもね。
自分も機構債利回り+0.72説を支持する。
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315
匿名さん
>>314
ここ半年しか見てないけど12月は+0,72、それ以外の月は+0.73。
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316
匿名
>314
本当だ。
1.スプレッド+25日の国債+0.73程度
2.機構債利回り+0.737程度
2のほうが最近は相関関係ありますね。
ということは25日の国債はあまり関係
ないのですかね。
銀行の固定はどういう算出してるん
だろう?
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317
匿名さん
機構債券利回り=毎月25日頃?の国債10年金利+スプレッドで成り立ってるということでは?
違うのかしら???
それにしても皆さん1日でも早く翌月フラット金利を知りたいということですよね。。。
私も2月実行なので、もやもやします。
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318
匿名さん
>>317
機構債の発売条件(価格と利回り)は毎月第四週の
木曜日あたり、概ね20日~24日に発表される。
その前に理事会に諮ったりすることも考えたら、
前月末から当月15日くらいしか見てないってことか。
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319
匿名さん
毎月、正しい金利情報をいち早く載せるのは、
大洋の営業さんのブログ とか クレディセゾン ですね
週明けには分かるかもしれません。わたしも1月金利でもやもやしてました。
ちなみにですが、1月の金利情報は、12月26日に分かりましたよ。
1月は、1.98か1.99だろうなー例外で下がらないかなーなんて思ってましたが、やっぱり1.99でした。無念
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320
匿名さん
私が仮承認頂いた金融機関とプランでは既に2.1%を超えているので
あまり2%の攻防は気にしてませんが、安いに越した事ないですよね
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321
匿名
>319
本当ですね、早めに出ていますね。
参考にさせて頂きます。
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322
匿名さん
1月に実行した奴が何時までも未練たらしく書き込んでるのはなんでだ?www
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323
匿名さん
319さんが教えてくれた「大洋の営業のブログ」がどうしても見つけられません(>_<)
アドレス貼っていただけないでしょうか・・・
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324
匿名さん
-
325
匿名
-
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326
匿名さん
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327
匿名
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328
匿名さん
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329
匿名
2月はほぼ2.01だな
3月もじりじり上げそうな感じはある
1月が逃げ切り組は真実味を帯びてきた
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名
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334
匿名
煽りはそっちだろ
少し前も上がる発言を煽りとか言ってたが2月は実際に横ばいかむしろ上がりそう
最初から2%位と思ってたら十分低金利で納得の数値だったのに、中途半端に安心させる発言信じたせいでガッカリしてるヤツ多いだろ
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335
匿名さん
-
-
336
匿名さん
林家さんたちへ
お前らみたいな下衆な運子やろうには虫唾がはしるよ。
自分が実行した金利より低いか高いか何時までも粘着して、
上がりそうな局面だと、上がる上がると煽りに煽って、
低くなりそうだと途端に沈黙。
そういう種類の人間にはきっと不幸が訪れると思いますよ。
会社の倒産とかリストラとか身内の不幸とかね。
世の中そういうもんです。
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337
契約済みさん
3月実行ですが、何とか2.1%ぐらいで何とかならないか、不安です。
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338
匿名さん
私も3月実行です。
2月はもっと下がると思ってただけに、ビックリです。
3月はもっと上がるのかなぁ。。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名さん
株高、円安でも長期金利は上がらないのかね?
まあ、金利が即連動してバンバン上がるようじゃ政策の意味が無くなるからな・・・
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343
りす
2.5なんてないと思います。1.95-2.1位の間位じゃないですか。上がっても下がっても時の運。このタイミングで購入出来たのは、良かったです。残り1日ハラハラ楽しみましょう!
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344
匿名さん
金利以外の話ですいません。
外構が後手にまわり、竣工後の工事になるのですが、フラットの
金銭消費貸借契約の際には所要資金確認書類として契約書だけで
大丈夫でしょうか?
無理にでも請求書を先に取り寄せないといけないでしょうか?
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345
匿名
国債がここまで下がっても
金利上がりそうですね。
残念ながらスプレッド次第と
いうことですか。
まあそれでも十分安い。
来月実行ですが、3月以降の
人も同水準が続くように。
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346
匿名さん
>>339
・12年度補正予算では超長期の増発をやめた
・13年度予算案では国債発行を税収以下にする
・付利撤廃する気はない等の白川発言を市場は完スルー
・でも日銀新総裁候補は(たぶん)国会を通るまで何も言わない
・米は5/19まで債務上限を引き上げた
・どうやら歳出削減も延長しそう
短期的にはスプリットも若干下げそうな気がするんだけど
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347
匿名さん
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348
1月実行組
複雑ですが、2月は1月よりは下がるんじゃないの?
1.90。
明日にはわかるかな。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
機構の既発債一覧をみて、思い立って計算してみたら
債務者一人あたりの借金て約2,000万円なんだね
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351
1月実行組
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352
匿名さん
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353
匿名さん
私は1月実行なので、久々覗いてみたら結局1月・2月はあまり変わらずの展開ですかー
3月実行のみなさん、ここの予想などあてになりませんので、家のその他のこと考える方がずっと楽しいし、
建設的ですよ。 自分の努力じゃどうにもならないですしね。
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354
2月実行
ほんまですね。 2月のスプレッドは下がるなんて言ってた方とりあえず謝ってほしいです。
私は知識が乏しいので信じちゃいました。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
正直昨年の方がはるかに参加者のクオリティは
高かった。最近は聞いて答えても返事なし、
ニュースソースをまめにあげても何も反応なし、
他月実行者を挑発する、2年程やってきたけど
もうレスするの辞めた。
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357
匿名
自分は素人だからって低くなる予想を勝手に信じて、外れたから謝れって…。それじゃ世間のモンペを批判できないよ。
このスレは金利発表前後の速報が主な情報源で、予想はヨタ話として聞き流すもんなんだから。
と、私はそう思って見ている。
まぁ訳知り顔で確定の如く予想している人はどうかと思うけど…予想してくれって言われてみんな予想してるんだから。
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358
サラリーマンさん
2月の金利は1.8%でした。
先程金融機関に確認しました。
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359
匿名さん
1.8台ってことですか??
さすがにレコードの1.80ってことはないでしょうから…
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360
匿名
虚言もここまでいくと酷いですね。
2%の攻防戦でしょう。たぶん少し超える
とおもいますが。1.8%なんてありえません。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
入居予定さん
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364
匿名
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365
匿名さん
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366
りす
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367
匿名さん
逆転レコードの可能性も
なくはないですね‼
希望を持っていきましょう‼
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368
匿名さん
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369
匿名
今までの計算だと、2.01%で決定だと
思います。
でも計算方法予想が今月から劇的に
かわり、国債しか見ないとかなれば
レコードも夢ではない。可能性はほぼ
ゼロですけど。
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370
匿名さん
予想と前置きするならともかく、確定的断定的にここ最近得意げに書いてる人がいますが、留意したほうがよいですよ。風説の流布は刑事罰です。
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371
ビギナーさん
このままスプレッドが高い数値を維持または上昇すると、
長期金利が少し上がっただけでも2.5%ぐらいいきますか?
それとも長期金利があがれば、スプレッドは下がるなどの傾向はあるのでしょうか??
6月実行なんで、このところのスプレッド上昇はかなり気になります。
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372
匿名
そうですよね。
長期金利よりスプレッドの方が
動きが大きくて…。ダブルパンチ
だけは勘弁ですねぇ
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373
匿名さん
しかし、未だに何の数字で計算されてるか憶測でしかわからないのも
どうしようもないな
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374
匿名
明日発表の国債発行計画内容によっては、
スプレッドは更に広がる。3月金利の最初の山場
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375
匿名さん
発表はいつなんでしょう?
憶測であまり数字出さないでほしい。気が気でないので・・・
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376
匿名
369さんのいう通りで
2.01%が濃厚なのかな~。
しかし 確定までは望みを持ってしまう
自分が悲しい
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377
銀行関係者さん
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378
購入検討中さん
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379
ビギナーさん
そうなんですかー
結局のところ、スプレッドの数値には、明確な理由が発表されていないんですね。
ではみなさん「今後スプレッドは上がるとか下がるとか」どういう理由でおっしゃっているんですかね?
どなたかスプレッドについてわかりやすく解説していただけませんか?
よろしくお願いします。
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380
匿名さん
-
381
匿名
>377
2.01と予想したものです。
まあ予想というより前から予想
してたわけでなく、25日の金利
見てからですけど。
1.7はあり得ないでしょう。
あんまり出鱈目言わないで。
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382
匿名さん
>>379
住宅金融支援機構債券(35年) と 国債流通利回り(長期金利(10年)) との 差 = スプレッド
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383
匿名さん
続き
〔金利マーケットアイ〕
<13:40> 超長期ゾーン利回りに再度上昇圧力、需給不安で
超長期ゾーン利回りに再度上昇圧力。午前の取引で保険会社などからの押し目買いが見られたが、午後中盤の取引から長期金利が一段と上昇すると、超長期ゾーンにも再び売り圧力が強まっている。市場では「2013年度予算にともなう超長期ゾーンの増発に関しては、かなり織り込んでいるが、需給不安は消えていない。20年債利回りは1月11日に1.8%台を付けているので、積極的な押し目買いが入り難く、30年債は増発の可能性が高まっているだけに、2%でも手掛けにくいようだ」(外資系証券)。足元の20年141回債利回りは前営業日比1bp上昇の1.780%、30年37回債利回りは同0.5bp上昇の2%ちょうどで推移。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK059937320130128
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384
匿名
379
機構債と国債10年が同じ金利だと機構債買う人はいない
おまけ付けるから買ってというのがスプレッド
機構債が国債10年と勝負にならない理由は
1.デフォルトリスクが国債より高い
2.期間が35年
1はいつ買ってもそんなに変わらないが金利は毎月違う
そして、金利はよほどのことがなければ期間が長い方が高い
だから、国債10年と20~30年の金利差が大きくなればスプレッドは開くし、金利差が小さくなればスプレッドは狭まる可能性が高い
今月は10年はかなり下がったけど20年も30年もたいして下がっていない
だからスプレッドがあんまり縮小しないのは分かりきっていた
ただ、まさか拡大するとは私は予想出来なかった
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386
匿名
もう超長期は下がる要素が見つからないよなあ
13年度の増発がなかったら少しは落ち着くのか
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387
ビギナーさん
No.384 さん
ありがとうございます。
「国債10年と20~30年の金利差が大きくなればスプレッドは開くし」
とありますが、何が原因で金利差が大きくなったり、小さくなったりするんでしょうか??
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388
匿名
アベノミクスは足下(短期)で見ると、
国内外ともに、どちらかというかプラス評価ないし、総じてプラス評価、景気浮揚期待
でも、長期で見ると、財務懸念が大きくのしかかる
国債暴落までいかなくても、財務危機で、利回り上げなければ
なかなか買い手がつかない事態もおきるかもってことで
短期10年までの国債は、この一月も、買い傾向、利回りより価格の上がりを期待となっている
一方で、超長期、長期の国債は敬遠されがち、国債の価格があがってこない、利回りよくせいというのが
市場の声
この傾向が改善しなければ、スプレッドは大きくなるよね
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389
匿名
387
将来金利が上がりそうな時に35年固定預金に預けるの嫌じゃない?
とりあえず1年固定や変動に預金して金利上がってから長期預金に預けかえたくない?
同じ理由で国債のディーラーも金利上がると予想したら期間がより長い国債ほど不人気になって金利差が大きくなる
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390
匿名さん
私は全く逆です。
金利が上がりそうだからこそ固定金利だと思っていたし、そうします。
色々な考え方があるのですね。
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391
匿名さん
390です。
すみません、金利の話ではなくて預金の話でしたね。失礼しました。
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392
匿名
明日の発表概要を政府筋が流したようだ。
5 10 30年債を増発
3月はベースも上がり、スプレッドは維持という悪夢か
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393
契約済みさん
2.01って言われました。
うーん…って感じだけどやっていけるから良いや。
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394
匿名さん
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395
契約済みさん
まだ詳しく聞いてないんだ、ごめんね。
でも数字は確定。愛知の住宅購入契約で言われました。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
あと1年半
私が立てる頃には3%台かなぁ・・・
終わった・・・
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398
匿名さん
待てば待つほど金利が上がる。
物価も上がる。
ジワジワとね。
良いことだ。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
レコード更新出来なくて残念でしたね。
でも2.01%なら上出来じゃないですか。
2.3は越えると思ったのになぁ。。。w
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