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匿名さん
[更新日時] 2013-03-01 12:36:22
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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フラット金利はどうなる?【15】
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601
匿名
598さん
同じくロイター見てますが
分かりませんよね(^_^;)ニュアンスは
感じられるんですけど。
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602
匿名さん
三月はやはり金利上昇は避けられそうもないですね(涙)
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603
匿名さん
>>600
そうそう、そんなの。金融工学的な語句は素養がないのでだけど。
他に、弱含んだ、小反落、同意薄、中心限月3月限、
海外勢がショートカバー前引け水準でもみあい・・・揉み合い・・
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604
匿名
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605
購入検討中さん
599さんの質問に対して
銀行窓口でフラット35s仮審査を受けたところ、銀行での審査では、承認と否認の間の間の留保との結果をいただきました。収入合算で返済比率は大丈夫なんですが、私に車などのローンがあり、その分の返済が条件となり、さらに物件の評価価値など加味して、住宅支援機構での本審査に委ねることになったようです。
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606
匿名さん
>>605
ご返答ありがとうございます。
窓口金融機関の独自審査で申し込み条件が付された
ということですか。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
>602
心配するふりして、煽ってるね~
あふぉくさ
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609
匿名さん
594です。
>595さん
提携ローンでの申込だったためなのか、そこまで露骨に嫌がられませんでした。
>592さん
もともと固定と変動の併用を考えていました。変動の方が多いですが。
浜銀は優遇金利が一番良かったので選んだのですが、超長期ローンの金利が都銀やネット銀に比べて高くて諦め、金利の低い方のフラットとの併用にしました。
実行月にはどうなっているか…(^_^;)
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610
購入検討中さん
606さんの質問に対して
独自審査では、否決とまでは至らなかったものの、私の借り入れの「全額返済をする」とした上で、他の信用情報に事故などがないか、購入物件の評価価値などの総合判断を本審査にて、行うようです。
私のせいで、留保になってしまったようで、複雑ですが、事故と呼ばれるような事はないので、受ける事にしました。
607さんのコメント、励みになります。ありがとう。
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611
匿名さん
>>602
やはり今月も上がっちゃうのか
フラットは辞める方向で検討するか・・・
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612
匿名さん
>611
心配するふりして、煽ってるね~
あふぉくさ
自作自演までして。
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613
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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614
匿名さん
ヘッジファンドは再建売りを何度も仕掛けてる
今は国内の潤沢な資金が引き受けているが
彼らが売りに呼応し始めた時
長期金利が急上昇し
日本の終わりが始まる
それが1年後なのか明日なのかは
誰にもわからない
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615
匿名
暴落ねらいの売り浴びせはたぶん10年は成功しない
消費税上げでプライマリーバランスが改善するしまだ上げ余地もある
5年は間違いなく持つ
だらだらとした金利上昇はあるが南欧みたいにいきなり7%とかは明日とか1年では考えられない
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616
匿名さん
待てば待つ程物価が上がり金利も上がる。
待ち望んでいたのはこの相場。
住宅金利みたいなものは相場ではないがジリジリ上がっていくよ。
円安による資材高もあるからさっさっとマンション買っといた方が良いと思うよ。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
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619
匿名さん
-
620
匿名さん
-
621
匿名さん
>>616さん
そうですね
米国も住宅事情が改善し、コンクリート不足
日本国内も、復興需要もあいまって、コンクリート原料が不足し、
高騰。太平洋セメントなんて、業績すごいですもんね
鉄鋼も高くなってるし、
そのうえ、人手不足で、建設業界は人件費が上がってるし
輸入ものは円安で高くなるし
国内は原料も人手も不足
これから家を建てる人は、手抜き工事に注意って、特に戸建ては
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622
購入検討中さん
ここ2年ほど動向を見てきたが、
ついに上がり始める動きになってきたな。
これで一旦山なりに上下し、5、6月頃の金利が
2月の金利を上回れば、完全に上昇するだろう・・・
あぁ、今、設計段階なのがもどかしい・・・
メーカー選びに時間を費やしすぎた・・・
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623
匿名さん
1年先のフラット金利なんてまるで見通したたない。
最悪、3%くらいを覚悟しといた方がいいのだろうか。
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624
匿名
〉611
心配するほど上がらないと思うよ、4月まではね、様子見モード。5月からは企業の決算発表がはじまり、7月は参院選があるから、影響をもろに受ける可能性があるけどね。あくまで私見ですが、今の長期金利は明らかに他の指標と乖離している様に見える。借りるなら今のうちだと思うよ。
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625
匿名さん
参院選は自民過半数織り込んだ上での今だと思うんで
あんまり影響ない気もする。
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-
626
匿名さん
円高がここまで急激にトレンド変換するとは思わなかった。
住宅買うなら金利が安くデフレ価格の今しかないだろうな。
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627
匿名さん
現状建売ならいいけどな
これからHM巡りやる人はキッツイわな
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628
匿名
数年後、あのとき買ってよかった
と思えたらいいなぁ。
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629
匿名
〉625
参院選は、まだ6ヵ月もあるから織り込んでいると見るのは少し早いと思うけど、態勢からそうなると予想している人が大半だからね。
大半織り込まれたものは、補正予算と次年度予算かな、これの影響が出始めるのは8月以降かな
何はともあれ、決断は早いほうがよさそうだ。
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630
匿名さん
>>629
そうだね。
5・6・7月実行に影響しそうなのは日銀新総裁発言あたりだろうか
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631
フラットマン
金利の心配ばっかりすんな
男やったら堂々飲み込まんかー
男に女々しいってその通りやなー
しっかり自分見据えて腹くくらんかい
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632
とくめい
施工側の工期が遅れているせいで余計な金利上昇リスクを施主が背負いかねなくなっている状況をフラットマンはどう思いますか。
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633
匿名さん
>>632さん
販売価格に上乗せ
フラットだろうが変動だろうが、
消費税前に、物件価格相場は全体に上がるかも
人件費、材料費の高騰をがぶりたい業者はいない
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634
匿名さん
-
635
匿名さん
円安で、輸入材料は上がるし(よほど大手で一括大量仕入れなら
為替予約もしてうだろうが)、原油があがって、トラック運転手もきついし
何より、国内でとにかく、加工メーカーも建設現場も人手不足がひどい。
でもって、人件費の高騰が半端じゃない。
経験の浅いのが、クロスとかじゃんじゃんやってるから、
手抜きではないけど、仕上がりが汚いマンションが大手でも目立ってきてる。
バブル直前からそのちょっと前の中古を見るとよくわかるけど、
床材(木)の質が今とは全然違ってしっかりしてる。実は昔のもののほうが
防音に優れていたりする。(この点は、家電でもそう。持ちが違う)
まあ、若い人は、幸いお高い質の良いものを見る機会が少ないまま育ってきたから
気にしないかもしれないが、買ったマンションを親にみせれば、たぶん、
床や扉などで、なんかちょっとねって言われるかもね。
年内以降の物件は、ますますコストを押さえて、見た目ごまかしが増えるかも。
-
-
636
匿名
633
既に約束した工期を施工側の都合で大幅に遅れている場合に施主だけが金利リスクを被るのをフラットマンはどう思われますかとお聞きしています。
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637
匿名
施主と施行者間で話し合いをしてください。
としか、言いようがないぞ。
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638
匿名
〉636
請負契約に期日の記載があればその日を基準日にして
金利上昇分を
その分をなにかしらのサービスに
してもらうことはできないかな
契約と異なるのですから
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639
匿名さん
そうだね。逆に金利下がったら、値上げもしくはサービスカットだね。契約と異なるんだし(笑)
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640
匿名さん
契約条項になければ、金利上昇リスクみたいな
リスクというあいまいな数値化されないものは無理
具体的、契約時確定金利に対して、具体的に数値がこう変化(確定)して
その分を金額に修正するとといったことを弁護士(司法書士?)に
公的書類で作ってもらって、施工会社に提示してみれば
どっちにしても、工期遅れによる違約金に関して、書面化されていれば
違約金は請求できるでしょうけど
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641
匿名さん
マンションの場合は、一契約者が言ったところでどうにもならないし、
むしろ無理矢理引き渡しをあわせて来て、下手な部分はアフターで対応みたいな
いい加減なところもある。
去年末入居と今年では減税幅が違うから、年末引き渡し物件には
クロスとか汚い仕上がりのところとかあるみたいだし
戸建ての場合、工期をあまり厳しく指摘すると
やっつけ仕事ならまだしも、途中に降りるなんて言われたら、面倒だよ
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642
匿名さん
約定してないものは甲乙協議だね、まあ大概門前払いだが。
工期が遅れたのは遅滞金取れるでしょ。
手配がつかないとか、やむをえない事由じゃないので。
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643
匿名さん
少し盛り下がってるので、
ズバリ3月のフラット金利予想
お願いします‼
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644
フラットマスター
私の感覚でいくと1.95~2.10の間でしょうね。
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645
匿名さん
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-
647
匿名さん
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649
3月実行組
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650
匿名さん
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651
匿名さん
う~ん、来月は2.50位は見ておいたほうがいいかもしれませんね…
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653
匿名
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654
匿名さん
2.5はさすがにないですね。
米経済信頼度が評価されるなど上昇要因は多いですが
3月までに上がるとしてもせいぜい+0.1前後ではないでしょうか?
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655
匿名Z
いやいや、3月か4月までは微減するね。年度明けの4月、5月に一気に0.15~0.20上昇。
6月あたりの金利は2.3くらいまでいってるかもね。
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656
匿名さん
-
657
匿名
まあ、年初の0.825から見ればマシだよ。
明日新発入札あるし。
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658
匿名
人気がないのに30年債を増発するから
超長期の上昇傾向が食い止められない
こんだけ、株高なら、債券価格が下がるのは仕方ないが
生保や銀行が売りに回ると、やってられないよ
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-
659
匿名さん
デフレが当たり前の世の中が一変する年になるな。
デフレは病気。物買ってもすぐ価値が下がる。
投資しても損するから微々たる金利で貯金。
しかし今後は円安で物価が上がり円の価値が下がる。
先月より今月の方が物の値段が高い。
必要な物は早く買った方がいい。
今のフラット金利は超低金利。
しかし1年後はもうお宝金利では借りられないだろうね、
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660
匿名
>>659さん
そうとも限らない
株高は、年内は上げ下げあっても上昇傾向でも
今年で、売却益への減税措置が切れるし、
来年まで、上昇傾向が続くとは思わない
円安による企業の収益改善は4Qと来期前半までは大きく寄与しても
それ以降は、ヨコヨコでしょ
なので、消費税増税後は、金利もまた下がってくると思う
今年がお宝かどうかわかりません
来年も同水準かも
ただ、今年契約の人は、4月以降、年後半は
当面超長期金利は上昇だと思う
それに、
フラット審査が甘いという指摘、批判が昨年から金融庁から度々出てて
フラットの審査の厳格化という方向にきている
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661
匿名さん
どこぞのアナリストさんによると0.8超えたらかなりの買いが入るんだろ?
明日は金利低下か?
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662
匿名さん
長期金利大きく上昇しちゃったら
銀行もたないから政府が抑え入るよ。
3月以降もそんな心配しなくて大丈夫と思うけどね。
2月もなんだかんだ微増で助かったし。
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663
匿名さん
-
664
匿名さん
とりあえず今0.805に乗った10年国債は
第327回のやつだから気にしなくて良い?
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665
匿名さん
みんなー、強運の持ち主である私が3月実行だから大丈夫だよ!
過程で危うい局面があった時は必ず好転して最高の結末になるから!
いままで散々ハラハラしたから3月は良い予感がする〜
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666
3月実行組
すごいポジティブ!w
いい方向に行くように祈ってる(´人`)
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667
匿名さん
-
668
匿名さん
-
669
匿名
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670
匿名
もう無駄なあがきはやめなはれや。今日をもってお宝金利は終わりやで。こんな時にこそみんなでカツ丼食おうやないか?トンカツに卵やで~サイコーやで
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671
匿名
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672
契約済みさん
>>662
もちろんそれはおさえに入る。
でも、もうちょい上がらんとおさえないでしょう。
さらに、押さえに入ったとしても、その後おさえきれなくなったらどうする?
政府って強そうな気がするけど、イギリス政府がヘッジファンドに負けたって前例もあるぞw
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673
匿名さん
インタゲ政策維持でイケイケ↓
参院選自民大勝↓
金利上昇で公債費大幅増↓
インタゲ政策修正↓
市場の期待を裏切る↓
円高株安へ↓
麻生氏の不適切発言↓
政局混迷へ↓
自民支持率低下↓
民主党復権または第三極台頭↓
あとめんどいので以降ループ
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674
匿名さん
>668
ずいぶん控え目な煽りだな。もっとガツンと煽れやw
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675
契約済みさん
5月には2.3%超え。
これはほぼ確実かと。
ここ10年の傾向から推察。
5月にフラット開始の私が言うのだから
煽りではない。
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676
匿名さん
-
677
匿名
さよならフラット
今月の金利で計算したらかなりの損失。
10年固定にします。
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678
匿名さん
>677
いちいち宣言しないでよろしい。
何時まで粘着してんだ?
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679
匿名さん
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680
匿名
大丈夫 0.8を挟んだボックス相場さ
急に上がることはない
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681
匿名さん
来年には4%台かなぁ
3%までは計算してるから大丈夫だけど
それ以上は勘弁してー
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683
契約済みさん
-
684
匿名
新発入札もう直ぐ締め切りますね。
今月の流れって読めるのかな・・・?
13日に40年債、19日に5年債。
22日から日米首脳会談ですね。
(サプライズ次第で変動が大きそう)
勝手に20日の相場が3月実行金利の相場に
なると予想してますがどうですか?
最近は25日の相場とは乖離してますよね。
-
685
匿名
-
686
匿名
>>684
起債日に月曜がないことから、
前日の終値を参考にはしてそうですね。
20か21日でしょうか。
-
687
匿名
-
688
匿名
>>687
過去実績でも、長期と超長期の値開きだけでは
説明つかない数字なので、わかりません。
-
689
匿名さん
意外に3月1.8台とかも考えられますね。
長期金利よりスプレッド次第でしょう。
-
690
匿名さん
>>689
君みたいな人がいるから2月ガックリ軍ができのよねー
おい3月
2.05くらいだから安心して糞して寝ろ!!
家建ててる最中に体壊したら元も子もないで!!
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691
匿名さん
日銀総裁の交代が前倒しになりましたが
この影響はフラット金利にでますかね?
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692
匿名さん
2%インフレ目指すなら
長期金利は2.5%以上じゃないと
正常じゃない
よって、
公約通りインフレ率2%を達成した場合
フラット金利は4%を超えるでしょう
-
693
匿名さん
独立行政法人住宅金融支援機構は、2月4日、住宅ローン「フラット35」・「フラット35(保証型)」・「フラット50」の借入金利の案内を発表した。
借入金利は、申込時ではなく、資金の受取時点での借入金利が適用される。また、借入金利と融資手数料は、各金融機関ごとに異なる。
■「フラット35」
返済期間が21年以上35年以下の場合の金利幅は2.010%~2.960%となる。(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.010%)
また、返済期間が20年以下の場合の金利幅は1.650%~2.600%(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは1.650%)
■「フラット35(保証型)」
フラット35保証型(取扱金融機関5)の金利は2.230%~2.695%となる。
■「フラット50」
返済期間が36年以上50年以下の場合の金利幅は2.770%~3.520%となる。(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.020%)
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694
匿名
>>685
リオープン方式って言うやつだと思う。
たまに有る。
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695
購入検討中さん
今、HMより、金利の適用は、申し込み時でなく、最終実行日だと連絡ありました。
となると、うちは7月です。
ヤバイ
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696
匿名さん
三月は2.3%を少し切る程度で推移するようですね。
昨年末と比較するとかなり上がってしまいました…
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697
匿名さん
>>691
3月の機構債条件決定前で嫌な感じですが、元々与野党合意の
人事案がその前に出るので結局は同じです。
「どういう持論の人か」で4月金利への影響は決まるだろうと。
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698
匿名さん
債券投資家はなぜアベノミクスに踊らないか
市場動向を読む(債券・金利)
2013年02月05日
安倍晋三政権の看板政策である「アベノミクス」の実効性をめぐり、株式市場と債券市場の評価は真っ二つに割れている。
株式市場では衆議院解散が決まった昨年11月半ば以降、デフレ脱却と景気回復への期待感がますます高まっている。日経平均株価は先週、連日で昨年来高値を更新して1万1000円台に乗せ、週間ベースでは12週連続で上昇した。これは「岩戸景気」と言われた1958年12月~59年4月の17週連続以来、実に54年ぶりの快挙という。
一方で債券市場は熱を帯びる株高を横目に冷めている。新年1月の長期金利は米債安もあって0.840%に上振れして幕を開けたが、その後は一時0.70%台前半まで急低下し、昨年12月の衆院選時のレベルに戻ってしまった。
株高の原動力は外国人投資家
正しいのは株式市場なのか、それとも債券市場なのか? 答えはいずれ判明する。
このように持続的な株高の原動力は、もとより外国人投資家が手掛ける「安倍トレード」だ。外国人は、日本経済がいよいよデフレから脱却して企業業績も上振れするというシナリオを想定し、株式を11週連続で、累計3兆円近くも買い越している。株式市場の業態別売買代金シェアは外国人が7割近くを占めているだけに、その影響力はたいへん大きい。
そんな外国人の強気に感化されたのか、ここにきて個人も上昇相場に乗り遅れまいと、“参戦”し始めたという。アベノミクス期待は楽観的な外国人から悲観的な日本人にも少しずつ伝播してきたようである。
もっとも、国内の機関投資家は慎重姿勢を崩していない。株式市場では外国人とは裏腹に、累計3兆円ほど売り越している。
債券市場参加者も予想以上の円安・株高基調に対しさすがに警戒感を覚え始めたようだが、巷で指摘されるような「債券を売って株式に乗り換える」という投資行動には至っていない。債券投資家は、はなからアベノミクスの実現性と実効性に懐疑的である。だからその目には、アベノミクスの奏功を先取りしている外国人主導による株高もまゆつば物と映っているのだろう。
-
699
匿名さん
債券市場参加者はアベノミクスの行方を次のように見透かしているのではないか。
財政は乗数効果が低下、金融は異次元に踏み込めず
まずアベノミクスの第1の矢とされる「機動的な財政拡張」について。期待される政策効果とその波及経路は、(1)公的需要の追加→(2)需要不足の緩和→(3)景気の底割れ回避――」である。実際、「真水」が約10兆円とされる緊急経済対策の裏付けである今年度補正予算は、翌4~6月期の景気を確実に底上げするだろう。
しかし、「生産・所得・支出の好循環メカニズム」の起爆剤にはなりそうにない。対策の中身は旧来型の公共事業<人からコンクリートへ>が中心だからだ。“老朽インフラの更新投資”という触れ込みには多少新味が感じられるものの、実態が公共事業であることに変わりはない。とすると乗数効果も波及効果も低下しているはず。結局、今次対策も需要不足(デフレギャップ)の一時的、局所的な穴埋めにとどまり、財政収支赤字だけが拡大して終わるだろう。
第2の矢である「異次元の大胆な金融緩和」について。現実的な具体策が“国債の買い入れ増額と対象の年限長期化”が中心になるとすると、期待される政策効果とその波及経路は、(1)日本銀行バランスシートのいっそうの拡大、すなわちマネタリーベースの供給加速→(2)デフレ期待の払拭、インフレ期待の喚起→(3)投資・消費の活性化(=いわゆるトービン効果)である。
しかし、いくら安倍首相と考えを共有する「ポスト白川」日銀総裁でも、人々のデフレ期待をインフレ期待に塗り替えるような社会実験的な政策には踏み込めないだろう。それは一歩間違えると、財政ファイナンス懸念や財政インフレ期待を喚起し、「悪い円安」や「悪い金利上昇」のリスクを高めかねないからだ。結局、無期限・無制限緩和とはいっても“異次元”にまでは踏み込めず、デフレ期待の払拭にも至らない。
-
700
匿名さん
第3の矢の「成長戦略」について。具体策が決まるのは6月の予定なので、今はまだ評価できない。ただ、それがどのようなメニューであっても、期待される政策効果およびその波及経路は、(1)大胆な税制・規制・制度改革など→(2)企業のアニマル・スピリットの喚起→(3)生産・所得・支出の好循環メカニズム→(4)潜在成長率の引き上げ――で変わりはない。
成長戦略は新味なく、またも既得権益に阻まれる
その改革案の多くは歴代政権も掲げてきた積年の課題の焼き直しにとどまるだろう。しかも、改革は今次チャンスも残念ながら初期段階(1)で足踏みして、結局、掛け声倒れに終わってしまうのではないか。
焦点の実行力は、自民党政権の公共事業のバラまきによる利益誘導型政治の復活を見るに、はびこる既得権益や抵抗勢力、縦割り行政などの分厚い壁に阻まれそうだ。最終目標である“潜在成長率の引き上げ”には遠く及びそうにない。
ところで、長期金利の理論値は「期待潜在成長率」「期待インフレ率」「リスクプレミアム」という3要素で構成されている。
株式市場ではアベノミクス“期待”を背景に、文字どおり「期待成長率」と「期待インフレ率」が高まり、株価水準を大きく押し上げた。対照的に債券市場の期待は動かざること山の如し。安倍首相がアベノミクスという笛を吹き、株式市場はそれに乗って踊っているが、債券市場は踊っていない。大幅な株高にもかかわらず、長期金利がほとんど上がらないワケである。
今後を展望すると、アベノミクスが所期の効果を発揮するならば、それを織り込んでいる株高が裏付けられる一方、長期金利は水準訂正を迫られ、株高を追いかける格好で上昇するだろう。
逆に、アベノミクスの竜頭蛇尾が明らかになってくると、株式相場が失望感から急反落を強いられるだろう。ただし、それは債券市場にとっては読みどおりの結末だから、長期金利はそのとき、株安にもかかわらずさほど下がらないと予想される。
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701
匿名さん
つまり、今は、余裕資金で、株式で儲けて、
適度に儲けたら、さっさと株は売っぱらって、
儲けたお金を頭金に上乗せすればいいということですね。
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702
匿名さん
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703
契約済みさん
最終的には変動を選んでいた方が総支払額減るだろうな、、、
と見積もりつつも…勇気が出ずに結局フラットにしましたが。
10年後に「お宝ローン」なんて呼ばれるようになってたら嬉しいなぁ~てへへ(^.^)
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704
匿名さん
もう増税増税増税
これしかない
社会保障の高齢者優遇を改め
財政政策は少子高齢化対策につぎ込む
今のうちに足回りを強くしておかないと
デフォルトまっしぐらだよ
今の政府は真の問題に気付いていながら
対策を打たない
10年後の日本はどうなっているのか?
本当に心配だ
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705
匿名さん
>696
ずいぶん控え目じゃねえか。
もっとがつんといけや。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
購入検討中さん
695よ
申し込み時は、借りる金額
最終実行日は、返す金額の金利じゃ
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709
結局どうしたいの?
>704
そんなに心配なら政治家になってみたらどうだ
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710
匿名さん
株価が上げてる状況で長期金利は
さほど動じてない現状はちょっと不気味です。
外部要因による大幅反発には注意が必要です。
身を守る意味でも細かい動きに注意が必要な時期となっています。
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711
匿名
株高は、外資中心の短期資金による
最近は、個人の超短期資金もあいまって
でも、
国内機関は冷静(株高は近いうち、一服する)
なので、長期金利はさほどあがらない
これが、日経に出てた解説
なので、今は、株高に乗って、儲けて頭金を増やすのが正解
もう1、2週間で売却する人が多いって
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712
匿名さん
709
なれるわけないだろ。
政治家気取りに偉そうに批判してるだけなんだから。
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713
匿名
長期金利はこの調子だと微減微増の
範囲になりそうでしょうか。
スプレッドがどう動くかでだいぶ
違いそうですね。
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714
匿名
過去の傾向からして2月より3月はスプレッドが
減りますが何でですかね?
今年も当てはまるのか微妙ですが・・・。
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715
匿名さん
2月より3月の方が長期金利上がる傾向にあるってだけじゃないの?
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716
匿名さん
過去の実績を見ると
長期金利の高低と、スプレッドの高低
に反比例の関係がありませんよね。
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717
匿名さん
前に誰かが書いてたけど、
意外とエイヤーで決めた債券利回りから
長期金利を引いて逆算しただけのような
気もする>スプレッド
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718
入居予定さん
3月も確実に金利は上がる思いますので上がり幅が出来るだけ小さい事を祈っています。
2.5%以下なら全然問題ないです。
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719
ビギナーさん
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720
匿名さん
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721
匿名
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722
匿名さん
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723
匿名
1.97なんかないわ
上がるに決まっとーやん
それでもまだ低金利やで
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724
匿名さん
あるかもしれない*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*
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725
匿名
2月は20年以下が下降したけど3月以降もこの傾向はあり?
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726
匿名さん
過去スレ見れば分かると思うけれど、
ここでは20年以下の予測って話題にならないんだよね・・・
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727
匿名さん
普通に考えて現状下がる要因はないのだから1.97とか根拠のない数字を提示してもまったく無意味で不快な気分になりますね。
現実逃避は自分の中に収めておいていただきたい。
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728
匿名さん
>718
ずいぶん控え目じゃねえか。
もっとがつんといけや。
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729
匿名さん
株高、円安がここまで進んでいるので上がるのと考えていた方が良さそうてすね。
金融緩和の流れとして今の所、国債は低金利で推移して国の借金の金利は低い。株高、円安が進むのでスプレッドが開いて結果フラットの金利が上がるって感じですね。
3月以降の実行組の為にも株、為替の動きがどのようにスプレッドに影響するのかデータと成れば良いけど…。
予測は過去のデータが無いので読みづらい。
3月組としては若干無念。
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730
匿名
あえて予測するならば、
リーマンショック前のデータが近いかも・・・。
スプレッドが0.6前後なので、
国債+スプレッド+0.73
0.8+0.6+0.73=2.13
2.13を基準として下ならラッキー程度に
構えていた方が気が楽です。
2.13を高いか低いかと思うかはあなた次第です。
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731
匿名さん
俺が借りた1年半前はフラットが確か2.60の10年間1.6だったかな~ それを思えば安いんちゃん? 迷わず変動にしたけど…
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732
匿名さん
1年前の方が安いよ
このままでは確かバブル崩壊後の最高値と体感金利を意識しておいた方がいい
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733
匿名さん
バブル崩壊後の体感金利なんてわかんないから意識できない。
どういう事?
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734
匿名さん
一年前のフラットは2.13だった。
が、当初10年はマイナス1%で1.13だった。
そして30万円のエコポイントも。
更にローン減税は300万円だった。
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735
匿名
意外と国債下がってますね。。。
予想では0.85ぐらいと思ってたん
ですが。株高、債券高と珍しい。
今日は昨日の反動で株安でしょう。
ということは債券へ資金流れて
0.75ぐらいにいくかも。
まあ予想だし8日なんてなんの指標に
もならないだろうけど。
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736
匿名
建設業界(注文、建売、マンション)のずるい所は、金利が下がっていれば価格を高く、金利が上がれば価格を安くするので、購入者の総支払額はそんなに変わらない。
今後、変動と固定の金利差がもっと出てくる可能性が有り、潮目も変わって来たのでこれから契約する人はどうヘッジしておくかですね。
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737
匿名
>733
バブル崩壊後の最高値に金利がなる可能性がある事を意識しろって事では?
そう理解したけど、違うかな・・・?
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740
匿名
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741
匿名さん
長期金利が下がってきていますので
3月フラット金利は低くなる可能性が
かなり出てきました。
2月同様今の状態維持できれば
逃げ切りもあるでしょう。
今月は今後大きなイベントも予定ないため
3月実行の方にはより良い展開になっています。
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742
匿名
う~ん・・・。
前に誰かがコメントしていた様に、
もっとシンプルなのかも・・・。
1月実行と2月実行ではスプレッドは確かに0.05上がっていますが、表面金利自体は0.02しか
上がってないんですよね・・・。
国債のマーケット情報が目に入り易いので、
スプレッドを予測したくなるけど・・・。
2月実行機構債表面金利(実績)
1.28%
3月実行機構債表面金利(予想)
2月と同じ1.28の場合
1.28-国債=スプレッド
国債を0.78と過程してスプレッドは0.5
0.78+0.5+0.73=2.01
表面金利を+0.2%UP1.3の場合(予想)
スプレッドは0.52
0.78+0.52+0.73=2.03
表面金利を-0.2%DOWN1.26の場合(予想)
スプレッドは0.48
0.78+0.48+0.73=1.99
国債の価格も安定しているから機構債の表面金利もそんなに上げないのでは無いでしょうか?
国債の価格が0.78を下回れば良いだけの話になるし。但しスプレッドは数字上は大きくなる。
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743
匿名さん
私もそんな感じだと予想してるよ。表面金利は1.25~1.31だと思う。
そう思う根拠は、12月終わりあたりから、今日までの超長期(20~40年)金利がほぼ一定であること。
自民になってから、フラット金利動向は、そういう風(長期金利に連動しない)に変わってきたと思う。
だから糞して寝る
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744
匿名
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745
匿名さん
前回債券の予測リポートだけど、興味深い記述がある
www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote81-20130121.pdf
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746
匿名さん
現在、株投資家と国債投資家の思惑が
2極に別れた結果が数字に出ています。
以前の米独でもあった現象ですが
今後の動きが長期金利低下に働くと
3月フラット金利も期待できますね。
現政権への不信に向けば、
懸念のあった国債暴落に繋がり
フラット金利はレコード更新へまっしぐらと
なるでしょう。
3月フラット金利への反映には
時間が足りないかもですが
夏くらいには今の2極化状態は
同じベクトルを向いてるでしょう。
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747
匿名
>>745
1月は大外れしてるけど、2月はぴったりだね。
評価日は入札翌日が本当ならば今まで何に
一喜一憂してたのかと思ってしまう。
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748
匿名さん
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749
匿名
ttp://www.jsda.or.jp/shiraberu/syoukenka/psj/
クーポンシュミレーションなんてものが有ったよ。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
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752
匿名さん
月末にはがっかりするんだから金利安の期待はしない方が良いよ。
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753
匿名さん
フラットって翌月の金利が分かった時点で、銀行は事前に教えてくれるものなのでしょうか?
以前どこかの書き込みか何かで、翌月の金利が分かった時点で銀行から知らせがあって
低い方の月に実行したというようなのを目にした記憶があったので。
ここ見てると月末直前に金利確定みたいな書き込みありますけど…
フラットでも翌月実行か月内実行か選べるものなのでしょうか。
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754
匿名さん
銀行は実行手続日数が少ないので、中旬までに金消契約して
実行日を月末月初どちらかにしたいというのは可能でしょう。
いずれにしても機構債の起債日より前には銀行も金利決められ
ないので知らせが来るのは概ね25日以降です。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
匿名さん
機構債の流動性と各証券会社からのPSJ予測値で表面金利を決めるから評価日の金利とかどうでもいいのでは?
国債の金利が下がればスプレッドが開き、上がれば縮むだけ。数字上だけね…。
次のPSJ予測値の提出は15日
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759
匿名さん
別の日で評価して、条件発表日の前日を差し引く
名目スプレッドもどうでもいい数字だな。
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760
ビギナーさん
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761
匿名さん
あんた1.97を切に希望してたんじゃなかったのかよ
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762
匿名
皆さんの御意見を拝見させて頂いた現時点で予想です。
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763
匿名さん
予想というより願望だなw
2%切る事などないと思う
金利決定日に笑いに来ますので宜しく♪
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764
匿名さん
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765
匿名
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766
匿名さん
最近、763みたいな器の小さい奴が多いな。
ひょっとして全部同じ奴かw
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767
匿名さん
起債まであと10日くらいか
いくつになるんだろうなぁ
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768
匿名さん
もういくらでもいよ。心配してもどうしようもないことだし。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
明日からの長期金利の動きに注目ですね。
政府発言で株価も動いてきそうな気配です。
日銀人事をおりこんだ数字に近づいて
行くと思われます。
日銀の金融緩和への積極姿勢も
含むでしょう。
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771
匿名さん
アベノミクス、こけるやろ。
素人が参入する株と為替は動いても、債券市場動かず。
機関投資家の見方はやはりシビア。
成長産業も再生医療くらいで、他は成長しようが無い。
工学部の電子系など偏差値の低下も著しい。
サムソンと比較しても人材で明らかに劣る。
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772
匿名さん
アベノミクスの意図は
大局のマインドを動かすことにあります。
現に期待値からではありますが
株価は上がっています。
目に見える数字を狙い撃ちすることでの
マインド転換に今のところ成功していますが
これに多くの企業が乗っかるモーションだけでも
一層の株価上昇の起因材料となります。
少なくとも投資家の慎重姿勢を大局で引っ張ろうという意図は
感じ取れますので今後の企業の動き方次第で
投資家の足元プラス投げに便乗する動きが出てくれば
アベノミクスの狙い通りとなるかと。
アベノミクス批判は過去のトレンドにしがみつく
ことと同じなのでプラス思考で期待しましょう。
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773
匿名さん
債券投資家は株高に実態が無いのを知ってるんだったら問題ないだろう
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774
匿名さん
明日は連休明けで株は動きが有るかも知れないけど、為替と債券は今日も開いてたでしょ。動きはそんな無かったし、今週は多少の増減は有るけど安定するよ。
火曜はどの道動く曜日だしね。
決算前で利益確保が優先するだろうし。
やっぱり株主の利益優先。
2月3月は株価が下がり易いから要人発言はよく有る手法だよ。
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775
匿名
国会での白川さんに注目ですね。
でも、退任間近だし市場に影響力はないのかな
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776
匿名さん
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777
匿名
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
秘密結社
昨今の金利上昇はもしかしてフリーメイソンが関与してますか?
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781
匿名さん
金利は上がるよ
間違いなく
花粉症と同じさ
いつか溢れて発症する
債券売りの雪崩は
もうすぐ
春の風と共にやってくる
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782
匿名さん
>>780
イルミナティが関与していると思われます
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783
匿名さん
>債券売りの雪崩は
>もうすぐ
>春の風と共にやってくる
そんなすぐにやってきません。
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784
匿名さん
5月がそこで
その後急上昇
インフレ政策が実効性を帯びてくれば
3%は軽く超えてくるでしょう
10%への増税後半年で
2.5%水準にまで低下し
その後しばらくヨコヨコ
こんなもんじゃないかね
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785
匿名さん
確かに森と同じで整備をしなければ溢れる。
国産材が売れないから放ったらかし…。
そうならない様に市場を整備するのが
アベノミクスでしょ。
成功するかは誰も解らない。
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786
匿名さん
何か流れは良い方向に来ていますね。
精神的に楽です。
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787
匿名
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788
匿名
フラットはもう終わりだね
銀行から借りれないひとの受け皿としての役割しかなくなった。
ニパー超えの高い金利ならさようなら。
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789
匿名
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790
匿名さん
まだまだ低金利ですよー
3月実行の人もまだまだ
恩恵に預かれます。
3%台になるとフラット有利は
ないですねー。
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791
匿名
麻生さんが言うように、
みんな落ち着いて~
だって、景気がよくなった気がする…
だけで何にも良くなっていないよ!
ガソリンは上がるし、金利も上がるなら
庶民には不利になるばかりじゃん!
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792
匿名さん
なんだかんだ長期金利上がってないですよね。
3月のフラット金利も大丈夫そうじゃないですか?
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793
匿名
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794
匿名
2.05予想
長期と超長期の金利差があるから10年固定が下がるのにフラットは上がりがち
間違いなく歴史的低金利のはずなのに微妙な空気が漂うな
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795
匿名さん
フラット10ってないんかな?
フラット20を組む予定だが、減税期間の最終年の10年目で繰り上げ返済するつもりなんだが。
超長期が高くて、金利も高くなるんじゃ意味がない。
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796
3月実行
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797
匿名さん
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798
3月実行
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799
匿名さん
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800
匿名さん
無理でもないでしょ。
2月より不利な環境は今のところないし。
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