フラット金利はどうなる？【１５】

「バブル期来の日本株連騰、安倍政権信じ９週続伸－海外勢余力」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGGFMP0YHQ0X01.html

「債券は上昇、緩和観測強く買いが優勢－長期金利は0.8％割れ」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGMZWS6JIJVO01.html

面白い動きしてるなー。株高、債券高か。

スプレッドどの程度になるでしょう？

前々から言ってるけど12月のスプレッドが高すぎた

「国債先物は大幅続伸、長期金利は3週ぶり0.770％」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK059014320130115

結局昨年と今年（今年後半は分からないけど）がフラットの一番美味しい（超低金利）時期なのでしょう。

早いとこフラット３５で借りて、一切繰り上げ返済をしない。
必ず物価も大きく上がり給料も上がる、しかし返済は上がらずで途中からは超ラクラク返済。

今月以降スプレッドは高めが続くから残念ながら昨年の金利は望めない。

3％越えなければ楽勝

ここ2ヶ月位は面白いかもね
長期金利は低下傾向が続き、上昇を目指すと政策的に抑制される状態
スプレッドも少なくとも現状拡大はなく再び萎む
さすがに最低金利更新はなくとも、昨年平均を割る可能性も出てきた

ずっと実行済の人に心ない中傷でイジメられて来ていたから、報われたのかな

スプレッドはどのくらいを予想されますか？

4月まで先が長い・・・

スプレッドってどこ見ればわかるの？？

>8

確かに。スプレッドは流石に上昇はないと
思う。よってそこで少しかせげて、国債が
25日0.77程度てなんとかなれば、1月より
下がる。

と思いたい。来月卒業なのであげあげとは
なんとかならなそうなので、ほっと一息。

もちろん3月以降の人も上がらないこと
願ってます。

しかし規制緩和ってどっちに動くのか
本当にわからないですね。

本日の終値は0.765。
つまり先月の決定日の長期金利にほぼ並んだということだ。

甘利発言で一気に流れが変わりましたね。
21、22日の日銀会合でまた流れが変わるようなことがなければ、1.9%台前半が見えてきました。
おめでとうございます。

当たり前だろう。
金融緩和する前なんだから何も不思議じゃないじゃんよゎ

0.76 + 0.34 + 0.72 = 1.82の可能性も。

スプレッドは劇的に下がってもらわないと…

個人的にはスプレッドはそんなに下がらないと思っています。
でも、2月が16さんのいうくらいになると良いですね。

アベノミクス批判じわじわ出てきたなー。下げ傾向くるか。

「債券は続伸か、緩和観測で５年債入札は順調との見方－高値警戒感も」
長期金利は0.7％台半ばも
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGNO2D6JIJVQ01.html

さあ面白くなってまいりました。

安倍財政で日本は年内にも破綻、「ガラガラポン」早まる
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGL71J6JTSEE01.html

また藤巻か。。。

こんな記事がYahooトップページに
のるとは。

昨年12月並のフラット金利が
期待できそうじゃないですか⁉
ジャスト1.80期待‼

あなたがいうところのものすげえ上げ方を直近したからでは

1月実行しちゃいましたけど・・・

この急展開は・・もしや1.8台確実と思われます（＾＾）

2月組期待できますね。

ついに0.755でござる。

本当に動きわからないですね。

1月は爆上げとか、下がる要因がないとか、
ストラテジストの予想とか、当たらない
もんですね。もうちょいしたら0.7の攻防とか
ストラテジストは言いはじめますよね。

1月にすっか2月にすっかオラもうわがんね

フラットは、契約後資金送金４営業日と思うので、、まだ若干猶予ありですよ。

うちは今月中の引越しなので１月になりましたが

30

どういうこと？
1/31引き渡し予定。
遅らせてもらうべきか…？

今日の長期金利終値見ると
2月実行1.7台も濃くなってきましたねー

スプレッドに左右されそうな
展開ですね。先月より下がれば
1.85ぐらい？まだ25日まで
何があるか分からないか。

なんと0.750で引けたでござる。

1.7は欲出しすぎと、、、でもなれば幸せ

せめて12月と同じ金利に戻ってもらえば当初の試算通りなので・・・
長期金利の神様よろしくお願い（＾＾）

2月下がりそうでよかったなぁ。このまま上がっていってしまうかと思ったもんな
オラはもう1月で・・もうつかれた

甘利ショックで流れ変わった
たった2日で日経350円安
先物は500円安を伺う勢い
本来なら0.8%前後だったはずの金利が0.75%
明日もさがるし2月は金利暴落もあり得るね

お疲れ！
ここんとこいろいろあったもんね。


うちは3月だわ。どうなるかな

株先物10500円割れ、1ドル88円割れで、国債人気急上昇。
今週末には0.6%とかありえそう。甘利さまさまの展開ですな。

急激に上がったときには涙チョチョ切れたばってんなぁ。
なんとかこの調子を保って欲しいね。

先月のスプレッドみると信用できなくなるな
民間銀行に比べてフラットは変動幅が大きすぎた

41さん
今日は1年ものから30年物まですべての年限で金利低下してました。
スプレッドも期待して良いんじゃないですかね。

まさかまさかの金利の母ステージ!?
どうかどうか このまま３月まで(>_<)

22日に再度金利は上昇する可能性もあるだろう

>43
自分も強く祈っております(@人@)笑

1月実行か2月実行か、悩ましい。。

先週なら1月実行、今週なら2月実行。
来週の自分はどちらを選択するのだろう。

スプレッド次第かな。

本当、どうなることやら。
うちは今月末日に融資実行予定ですすんでいます。
１日待ってもらえれば２月かぁ…。
でも完成しちゃっても、こっちが利用する金融機関の手続きの関係で、少し待ってもらうくらいの状態になってるから、これをまた２月に…なんて言いにくい。
それにもう１月の金利で覚悟を決めたんだから、うちはこのまま１月中に実行だな～。
続く皆さまに幸あれと祈ります！

スプレッドは縮小するだろうけど、結局そんなには下がらないと思う。
でも1月よりは下がるだろうし、待てるなら待つのはありなきがします。

47さん、遠慮はいらないと思います。
借金するのは自分ですので自分にとって
最良の選択をした方がいいですよ。
まぁ1月より低くなる保証はないんですけどね

テロでゴタつきそうですね。
経済にも波及してきますかね。

２月のフラット金利は一月の何日頃だいたいわかるんでしょうね？
詳しいかたお返事お待ちしてます。

ソニー銀行の２月金利、小幅増になっておりましたが、(16日発表)他銀行にも影響あるものなんでしょうか？
詳しい方、お応えお願いしますm(__)m
http://www.google.com/gwt/x?gl=JP&hl=ja-JP&u=http://cfpnumata.blog...

来年から住宅ローン減税も拡充されるし、2013年入居組はただでさえ損した気分。
せめて、金利だけは味方になってもらいたい。

49さん、そうですね、ありがとうございます。

2月の金利が昨年末並みに戻ってしまったら、
やっぱりちょっと複雑な思いにもなりそうですが…。

小幅な増減はもう、よしとしたいと思います。
なんとなく、複雑な思いになるほどの
大きな変化はなさそうな…。

このドキドキを長く続けると、なんだか身体に悪そうで…(笑)

>>56
金利が上がって欲しくてたまらない人って、どういう立場がちょっと考えたらわかるかと。
景気は誰だって回復して欲しいがまだ長期金利が爆上げするような、バブルの段階では無いということ。
ちょっとの動きにここは大騒ぎしすぎだと思う。

「長期金利0.745％と横ばい」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK059223320130117

0.74＋0.32＋0.72＝1.78だったら嬉しいですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

スプレッド次第だなーー。
22日の日銀金融会議でまた流れ
変わるのかな？

イギリス国債も2％切りそうですね。

以後「上がる」禁止にしてもいいんじゃない？（笑）

少なくとも他人をいたずらに不安がらせて迷惑をかけた連中は
己の振るまいを恥じてもらいたい。

円安牽制発言で完全に流れ変わった
今日も株が大幅安で金利も低下中
特に今まで低下が鈍かった超長期レンジが一気に下がった
市場がインフレターゲットを疑い始めた証拠だしスプレッドも大幅低下の確率アップ
2月は大当たりになるかも

確定までは油断できないけどいい流れですね!
22日に大きく動かないといいといいですが

1%台は、確実かなと思います。微増か微減なのかなとも思います。

これでスプレッドが0.50とかだったら最悪だけどな。
まあ、ないだろうが。

スプレッド次第！0.4以下で
お願いしたい。25日には国債
1ぐらいを覚悟していたので
嬉しい誤算です。

金融緩和でやはり銀行は国債
買うしかないってことですね。

今日は一時0.730で終値は0.735だったでござる。

さすがに銀行だって国債の比率を上げたくはないだろ。
１０年かけて０．８％/年を取りに行ったつもりが簡単に莫大な含み損を抱えるハメになる国債。

日本破綻なんてないけど、国債急落はあるね。銀行が国債のロスカット（損切り）を入れだすところからがスゴイと思う。

甘利さんが過度の円安について
訂正？報道修正？してますね。。

また流れが変わり株高、債券安に
ならないかちょっと心配です。

ここのところ波が激しく入れ替わるな
そろそろまた巻き戻しのターンが来そう
動きが激しいから24日にどちらの波が来てるかで天国と地獄くらい差が出そう

>>69
発言直前は今日にも日経11000円、1ドル90円突破くらいのムードだった
今更訂正してもあの熱気はスグにはもどらない

2月実行組です。どちらに転んでも、腹を据えて待ちたいと思います。少なくとも現状維持位かと思いますが。

>70

確かにそうですね。25日までは
持ちそうですかね。甘利修正発言
から円安に振れて株価も持ち直し
たので、ひょっとしてと思った
次第です。

まずはスプレッドですね！
0.40と予想します。

日銀会合というビッグイベントがあるから持つかどうかは分からない
ただ、あの時の一体どこまで行ってしまうんだろう？というムードは完全に消えたかな

長期金利は、戻さなかったですね。今月は、0.8前後位でしょうか？

まあ、たまには予想でもしてみるか

１．９０±２ｂｐｓ着地ってとこで

アメリカ、イギリス国債
上がってきましたね。

比例はしないでしょうが、
指標にはなる。

今のままフィニッシュして欲しい
です。

0.74+0.41+0.72=1.87
かな。ほぼ願望だけど…

アメリカ株上昇。
円安90円進行。
今日は日本株大幅上昇でしょう。
参った。まあ株上がるの良いこと
ですけど。

国債は上昇する要素多いですが、
まさかの下がるｏｒ横ばいで
乗り切れること願ってます。

2月実行なんで一喜一憂も後一週間。
一生のうち何度も出来ないので
楽しみます。

私も、2月実行組ですが、あと1週間ですね。借り入れが多いので、国債が急騰しないことを願います。結構、下がってくれたので、今のところ先月と横ばい位じゃないですかね？

どうですかね。

一転して円安誘導でまた流れが
変わった。株高、債権安。

来週の金融会議である程度決定
しそう。

0.75+0.43+0.72=1.9と予想。

0.75+0.53+0.72 = 2.0 　月

「日銀会合の結果に振れやすい、付利撤廃なら長期金利は再び0.7％割れ
＝来週の円債市場」
１０年最長期国債利回りの予想レンジは０．８００％─０．６８０％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20130118

本日は戻して0.750。
スプレッドがいつものあれなら
0.68＋0.34＋0.72＝1.74とかでレコードを大きく更新でフィニッシュもあるか。

直近のフラット最安値

6月2.01
7月1.94
8月1.84
9月1.89
10月1.88
11月1.85
12月1.81←レコード
1月1.99
2月？？

ちなみに発行条件の発表は今月は24〜25になる模様。

3月まで現状ベースで行ってもらいたいです。
おそらく、この1ヶ月間は1月時のような急上昇要因が見当たらないので、1月より低いのは間違いないでしょう。
期待してます。

24日には発表してもらいたいですね。
スプレッド確認してから実行月を決めたいところです。

日銀会合でどちらに振れるのか。
来週もドキドキな毎日になりそうです。

早く解放されたい。

いやー熱い展開続きますね！

私は2月ですが、3月の人も良い展開に
なると良いですね。決定は来週末か、
最後のドキドキです。長かった。

2月下がる？
から誰もいなくなった？

4月実行組…ドキドキ。。。

上がる上がるとはやしたてる人間たちの正体がわかったよな。
だから、今後金利が上がって林家さんたちが戻ってきても、いちいち反応して書き込まないように！

>90

本当だね。一気にいなくなったね。
あんだけあげるっていってたのに。

金融緩和は結局大部分国債を買うしか
ないってことですかね。

下がることを！

了解。実行済みの林家さんには要注意！！！

違うだろ。

っていうか、そんな書き込みにムキになって、不安全開だったくせによく言うな・・・

人の感情や不安を煽るスレではなく。
情報をシェアする有意義な場にしたいね。

そうですね。

では予想。

22日金融追加金融緩和、24日利下げ決定(願望)
スプレッド0.4

0.72+0.4+0.72=1.84

1.84？マジ？
1月実行組って…。

フラット実行金利と納得で契約したのだから、後からｸﾞﾁｸﾞﾁ言わず、早く繰り上げしましょう。

うちは車も買い替えたので繰り上げ資金なくなりました～

1.84おめでとう！

＊＊＊。

たぶん1.84前後になるでしょう。

まだ分からんよね。
下がるか上がるか。

余程のことがない限り下がるんじゃないかな？
1月を過剰に上げすぎたから
優遇のある民間銀行の長期固定と比べても上がり幅大きくないかな

ただ2月は下がってもフラットが民間銀行より上げ幅が大きく、実行までリスキーという印象を与えてしまったかもしれない

まあ超長期の方がリスクに敏感だし、民間では
リスク含みにの金利が高くなりすぎるつって
独行化したんだけどな。
過剰にビビり過ぎだよね。

１.８４決定したんですか？早いですね。
安くてよかったですね。

我が家は明日実行、引き渡し多少の金利差は月に１時間残業したら取り戻せるから。頑張って働きま～す

そもそも機構債は、金利上昇時には急速に価格下落する仕組みだから動きが激しいのは仕方ない

いやいや1.84は予想ですから。
スプレッドもまだだし。

でも1.9はきってきるとおもうなー。

2月　1.86
3月　1.89

1.9は割らないと思う

仮にそうだと想定するならスプレッドは
0.43以上となりますね。

明日から長期金利上がらんとも限らんぜ？
願望じゃないよ。可能性の話。

4月で1.88くらいだったらいいのにな…。
HMと契約した10月が1.88だったから同じくらいで。

2月は1月よりは下がるとの
見方が多いみたいですね。
いいなぁ…２月さん

スプレッドの速報、どなたか
お願い致しますね

【今週の債券】長期金利は上昇か、緩和織り込み－付利撤廃なら低下も
予想レンジは全体で0.66％－0.80％
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGTBKS6TTDSS01.html

10年物国債1％を覚悟していたので
0.75付近ならばラッキーと思います。

スプレッド、今日か明日ですよね。
それ次第だな。上でいってる1.84
も夢ではない。

３月だけど緊張しちゃうぅぅ(ノд<)

スプレッドの発表は今月は遅めでござる

国債金利が政府調整で
抑え入りましたねー

>119

私もその記事見ました。
具体的に抑えってどういう
ことでしょう？取引成立せず、って
書いてがありすぎるということなのか、
それとも明日の金融緩和の会議まで
待つということなんですかね。

ござるさん、スプレッドって今月遅いの
ですね。私はてっきり今日と思ってました。

ござるさんw

和んだよ（笑）

インタゲ導入で
株価、長期金利共に
期待爆上げとかないですよね⁉
こわいなあ…

抑えの方向づけのほうが、強いんじゃないですか？

「住宅金融支援機構は、貸付債権担保住宅金融支援機構債券（資産担保証券）
を２４日に起債する見込み。」でござる。

どういう意味でござるか？
だれか訳して。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK057803320121220

ほいよ　これの第69回の発表が24日だよーーーー　ってことだよー
この利率が下がる（スプレッドが下がる）といいねぇ。下がるんじゃないかなぁ

1月がっつり上がりましたから・・・本日実行してきました。2月以降に幸あれ！！！！

>122

それはない。と思いたい(願望)

>126

ありがとう、大分今回は遅いのですね。


ただいま0.73付近、明日次第か？

今日は0.735だったでござる。

25日には2月のフラット金利が決まるでしょうから
24日発表のスプレッド値は
2月のフラット金利との関連は無くなるでしょう。

アナリストのスプレッド予測値は0.47〜0.51でござる。

24日のスプレッドが、関係ないとすると、いつ頃のが反映されてるのかな？

現在の長期金利を勘案しながら
スプレッド予測値から推測すると1.90から2.00の間といったところでござる。

１月とあまり変わらないですね。。
２月はもっと下がるのかと期待してました。。

そんなスプレッド高いのですか。。。

何時のが今回は使われるのでしょう？
24日のはぎりぎりすぎ？

まあ2％以下ならは御の字と前向きに
考えます。2％以下はほぼ確定ですよね。
明日の流れでどうなってもそこまでは
いかないだろうと思いたい。

機構債の需要なかったらスプレッド上がるだろうし・・
1月0.48　なんで　0.5前後くらいじゃないですかね

0.72 + 0.5 + 0.72 = 1.94 予測です。

0.72だったらスプレッド次第で
レコード更新だったのにー。

まああのあげあげムードから
よくぞここまで下がってくれたと。

0.72 0.45 0.72で1.89と予想。

とにかく明日の
日銀の姿勢発表が大きなヤマになりますね。
日銀の本気度次第で2月金利は動くでしょう。

決定会合の結果が、上がっても下がっても
その水準をしばらく維持しそうだな
政策決定しちゃえば日銀総裁人事もあまり
問題にならなそうだし、出尽くした感あるし

緩和策にツイストオペでも入ってないかな～

機構債は24に発行条件決定が多いので遅くない
24日が休日か月曜日の場合は、直前の木曜日あたりに決定

5.24
6.22
7.24
8.23
9.21
10.24
11.22
12.20
1.24

機構債の表面利率に0.72を足せばだいたいの翌月の金利は分かる

140
一緒だ。

1月実行の同志達へなぐさめの言葉。
•それでも歴代7位の低金利
•3000万借り入れであれば
レコードの12月金利と比べた場合、約¥100/日の違いレベル。
…と自分を慰めております。
他にも挙げてもらえたら、より救われます…

2月実行ですが、やはり二月は下げそうですかね？3月も下がるとよいですね。

まだ分からないけど、90％下がると
思う。

0.71+0.45+0.72=1.88と予測。

スプレッド次第か。

142さん、
多分 数年後の金利を見たときに
よかったな と思うんじゃないかな。
長いスパンで見れば超魅力的な金利ですよ。
低金利時代はいつかは終わるんですから。
返済頑張りましょう

素人でごめんなさい、お聞きしたい事があるのですが、1月中旬ローン契約して、31日に鍵の引き渡しと、銀行に支払いなんですけど、２月の金利次第で２月に変更とかできるんでしょうか？

31日に引き渡しなら1月金利ですね。

本日決済終わりました～。
３月から毎月５万支払開始です。
これから実行のみなさん金利下がるとよいですね。

今から車リース申し込みに。

せっかく住宅ローンだけになったのに、またまたローンが増えるわ。

引き渡し前に銀行で契約済みなのでしょ？
今さらは変えれないような、、、
ここで聞くより担当の方に聞かないと。

スプレッドって24日ー？

今回は何時のを使用するのかな？

0.45以下を希望。。難しいかな。

10年国債も下がりましたね。2月は、1.9-2.0の間は、期待できそうですかね。

日銀は結局どうなったのかな？
なんか 新しい動きは出ました？

長期金利は少し下げて0.730でござる。

日銀発表でも結果的には大きな動きはなかったですね。
来月はほぼ下がるの確定でしょうか。

スプレッドが0.52とか0.54以上なら金利は先月を超えるでござる。

ござるさん、

「先月を超える」とは1月を超えるではなく、12月を超えるって意味ですか？

日銀会合は失望の嵐でフラット的には勝利確定。オメ！
ただ、デフレは不動産の資産価値下落に直結するから痛みもあるな

４月、白川の次次第でわからない部分もあるが、
今日の日限の発表を聞く限り、フラットおめでとうというより
当分、変動でOK
消費税増税の導入時期を考えれば、政策維持の本年にあわせ、
向こう５年くらいは変動か、今年いっぱい変動で来年、相変わらずと
思われる超低金利の５年固定、
その次に残高減ったくらいで１０年固定にすれば、
フラット組むよりいい感じ

参院選次第では、今より、夏前後のフラット組のほうが有利かも

アベノミクスの足のひっぱるのはやはり白川だった

日銀総裁人事案が２月中旬に国会提出
米国が延期で回避した強制歳出削減の議決が２月下旬
３月金利はこれらを乗り切れるかどうか

２月さんよかったですね!!
今後は何かイベントありましたっけ。
このままのんびりですかね…

のんびりじゃないみたい(^_^;)

変動と短期固定をうまく転がして
フラット以上の恩恵を受けるのもアリ
なんでしょうが、フラットの良い所は
安心感だからねぇ。
より低金利の時にフラット実行できれば
なお最高

日銀総裁は各党の政治駆け引きの格好の材料にされるから
ギリギリまで決まらないと思う。

オバマの第二の試練も解決先送りの公算が高い。

意外と波風ないかも。

総裁が自民寄りなのは織り込み済みだしな。
就任後に自民サービスで緩和拡大言い出すと上昇反映は５月だろう。

うちの息子が
そのうち100点とるからさ～

って言って早4年。
似てるなって思った。

変動蟲がなんか騒いでるな。さっさと巣にお帰りください。

円高進んだね。
米国債も若干上昇だし、今日は安泰。だといいが。

>>168
むしろ金利なんてプロでも半年先も読めないと思うなら
固定は危険ってことになると思うが。
固定金利の算出基準となる長期金利は値動きが激しいけど
変動の基準である政策金利は、滅多なことでは動かないからね。

変動を選択した俺って賢いでしょ

って言いたいの？

今日はどうでしょうかね。

【テクニカル分析】長期金利は0.7％割れ試す展開－窓埋めへ
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGYBZW6JIJWE01.html

　［東京　２３日　ロイター］　大和証券によると、住宅金融支援機構は、
貸付債権担保第６８回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定した。
　発行額１４５３億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．２５％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２７回国債流通利回り＋０．５２％

ごめｎ予想

0.52ってマジですか⁉

スプレッドありがとう。

でも0.51ってまじか。
このままだと、今月と同じぐらい？

ごめん、0.51でなく、0.52。

仕方が無いとはいえ高すぎる。

ソースがはっきりしないけど、
0.52ってほんと？

どうせやるなら、第69回に修正するくらいの努力はしろ！

スプレッド予想ですか？
発表は明日じゃなかったかな？

0.52ってどこから出て来たの？予想？

0.52なら2月は2.0越えないですよね？

　貸付債権担保第69回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成25年2月上旬（条件決定は平成25年1月下旬）、発行額については1,849億円を予定しています。

これ？

そうだと思います。

１７４

風説の流布で捕まるぞ君
金商法舐めない方が良い

午前中は0.740だったでござる。

今月は0.40〜0.45くらいのスプレッドになってくれたら有難いですね。
明日の朝には分かるかな。

>>174
予測なら同じレス内で頼むぜ

１１月実行予定の者です。
気にしてもしょうがないんですが購入を決めてから金利の動向が気になってます
質問なのですが、これからフラット金利が上昇に転じて３％台に上がった場合キャンセルをしたいと思っています。

手付金等は諦めるつもりでいますがこの他に違約金等取られる事はあるのでしょうか？
そして入居直前でもキャンセルは出きるのでしょうか？

それはフラットをキャンセルすると言う事ですか？
それとも、家購入自体をキャンセルって意味ですか？？

建物の購入自体を諦めるということではないですよね？

変動金利や、他の固定金利にしたいということであれば可能だと思います。
フラットの契約って入居と同じくらいの時期だと思いますから

融資担当の方に、その旨を伝えておけばちゃんと段取りしてくれるはずですよ

>>191
解約時の条件は営業担当によく聞くでござる。
契約書にも書いてあるでござるが、原則的には解約は出来るでござる。

因みに3.500万マンションを自己資金500万でローン3.00万だとして
解約した場合、おそらく物件金額の1割は違約金になるでござる。(350万の損失)

そのまま実行して仮に金利が3％になっていた場合は1.9％と比較して
700万強総支払額に差が出るでござる。(35年間ちまちま払ったら)

なんだ、スプレッド予想だったのか。
ちょっと悪質。

0.45以下になって欲しいもんだが
厳しいのかな。

長期固定を検討しているならフラット以外にも、キャンペーンなどで優遇金利のある銀行も選択肢に入れてもいいと思う。
フラットの場合、団信は＋αでかかるけど、他の住宅ローンでは団信込みの金利の場合もあるし。
まあどちらが有利になるかは決済月次第だけど、１月だけの動きをみるとフラットは上昇幅が大きい印象じゃない？

スプレッドって月初に入札があった１０年国債の流通利回りに加えることで、
「何か」と帳尻を合わせ、機構債を買ってもらおうとしてるんだよね？
この「何か」は一体何？

なんかトンチンカンだったらゴメン

1月「だけ」の動きを見たら、年末には3％の勢いだぞ（笑）

何か1
機構債は期間が償還35年
10年国債より長く資金が拘束される分

何か2
機構債はフラットの客がたくさん破綻したら返済されない
国債よりもリスクが高い分

>>199
なるほど。
すると機構と債権購入者が0.33とか暗黙の合意ができてたが、
0.48とかになる場合、将来の見通しが不透明になったと
双方が認識したということになるのですね。