フラット金利はどうなる？【１５】

もし3％なんて経済状況になったら同レベルの物件価格も1割りは上がってる
そうなったらむしろ勝ち組

マンション価格もジワジワ上がる？

消費税も上がり金利も上がり・・・

1.97と予測します。

>395
お前確かな情報だろうな？

395の言ってることに嘘が無いのなら何も問題ないけど、
もし虚偽だったら、なんかとっちめる方法無いかな。

実行後の翌月に金利が上がれば皆にんまり。
これから早く家買って良かったと思うようになる。

一番の勝ち組は22年度の金利低い時に実行した人かな。
マンション減税も500万あり、金利も低く、消費税も5%。

減税500万あっても500万享受できる奴ってほとんどいないだろ。

事実だよ。
最安銀行かはハウスメーカー任せだからわかんないけど、12月は1.81で1月は1.99と言われてました。
これが嘘だったら我が家が騙されてることになる。

>410
そうか。そこまで言うなら信じてやろう。
2月は2.01でケッテーイ！

国債が0.75下回っても3月以降ジリジリ上がるのかね。

395が本当だとすると、25日の国債は関係ないんだな
起債前日の終値がベースでＦＡかね

実は最安銀行じゃないから高いだけで、他に安いパターンがあったら申し訳ない。
頭弱いから完全に任せちゃってるんだ。
良いカモだよね。

白川さんが長期金利の上昇を
懸念する発言をしていますが、
いつの金利を基準と考えて
上昇しているとするのですか？

2パーにのったね。
もう止められないのかな(;_;)

2.01でもうらやましい
俺の３月実行と交換して欲しいくらいだ

もし他に情報仕入れた方がいらしたら是非また報告していただきたいです。
もし金利が違うようならハウスメーカーさんに急ぎ連絡して銀行変えてもらいますので。
うまく書けなくて皆様申し訳ない。
今までお世話になりました。
卒業致します。

12月と1月の金利差に愕然。
実行を2月に伸ばすかかなり迷ったけど、
伸ばさなくて正解だったのかな…^_^？

金持ち優遇制等「自民党」に参院選で鉄槌を！
自民党では格差が広がるばかりです。
庶民の味方「民主党」に再び政権を取らせるために！
みなさんがんばりましょう！！

庶民の見方？
国ごと沈没させらるのがオチでしょ。
国民の生活が…だっけ？のオザワとか
419みたいなオバカな方々が投票してるんだろうな。

419 このスレから消えろ。

私達夫婦は公務員ですから
自民党は許せません
組合パワーで参院選は
民主党に勝たせてみせますよ！

民主党を応援してる奴、きもちわるい。

公務員は、過去、何十年に渡って
自民政権下で、高待遇の恩恵を受けてきたのに
今さら何を言うかって感じ

民主のほうが、公務員に有利に働くとすれば
民主の政策など、偽善にすぎないということ

今さら安倍自民党ごときに期待してる輩も似たようなもんだろ

時を経ず一段落するよ
長期金利が急上昇すると皆困る
万遍なく国債の買い手がいないと国も困る

残念ながら今年の金利は一本調子に上がりますよ。
住宅ローンの減税枠も2000万に縮小されて良い事は一つもないですね。

もうすぐ年度末の売り局面に入るんだが…

今更民主はないが自民もないな

>>No.422

あんた公務員を貶めたいだけだよね？ｗ

来年の今頃はフラット金利見て皆ニッコリしてるよ。
昨年家買っといて良かったと思っている。

長く続いた皆のデフレ脳もインフレ脳に変わっている。
現金だけじゃなく不動産や債権、株など分散して持たないとリスク管理出来ない世の中になる。

また煽り屋さんたちが湧いて出てきてるね

下がったものは上がる
上がったものは下がる

問題はその見極めだ

来年の今ごろは､上がるといっても3%までだよ。
2.5%くらいじゃないの。

それでも十分低金利だ。

395の書き込みは虚偽じゃねえだろうな

裏付けとフォローがない以上、これ以上の信憑性は問えない。

上昇局面でも
二転三転するのが金利ですから
希望を捨てずに行きましょう!
うちは3月実行です

>>435
いい加減2月第2営業日まで待てよ

ズバリ2月フラット金利予想
お願いします‼

２．２１かな

3月実行は多そうだな。

高決算で株価上昇で国債下落になるのかね。

決算というより、来年度の各社見通しで若干振れるだろうね。

おどかす訳でも、煽る訳でも
ないですが、アメリカとイギリス
国債も上がってきましたね。

リンクはしてないけど、傾向は
似てきますよね。3月は相当覚悟
が必要かな。まあ2.2以下ならは
オッケー。

1月2月は上がっちゃったけど
なんとか逃げ切りできたと
納得するしかないですねー

確認しました。２月2.01です。一安心。

団信のことを考えると、民間の２０年固定にしようかな
２０年なら無理にフラットでなくてもよさそうな感じもしてきた
まあ、でも、初期費用が違うか
といって、繰り上げ返済の簡単さは民間だし

何度現実的な予想を提示しても、
「2.5パーセントも覚悟してます・・・それではあらためて予想をお願いします」
みたいな同じ繰り返しのネガティブなレスばっかりで嫌になっちゃうよ。

動揺しすぎだし、人の話は全く聞かないわで2月さんはどうなってんのかいな。

金利は上がるものという現実感がないんだろう。
長い間の功罪かもしれんね

2月はやっぱり2％超えちゃいますかねー？

今年で金利は下がるもの、物価は下がるものという考えは改められるよ。
そのための政策か行われる。庶民が金使わないから増税して国が金使う。

ブログのおっさんアクセス数増えてよろこんどるやないかーーーいｗｗｗ
このスレ見てる人って結構多いんだな

2月は2.01で　しゅーーりょー
さぁ3月の予測のはじまりはじまりーーーーー

じゃぼくからいきまーーーーす。んーとねーほぼ変わらずの2.03でーーーー
長期金利は0.8前後にいってると思うんだけどぉーースプレッド縮小して2.03でーーーす
んっふーーーーーーーインフレやっぱむりーーーってなったらぁ1.96になりまーーーすばばっばばっばばばばああ
ぼくのことーー3月まで覚えててね♪

「ほとんど同じことを書いてるのにブログ順位が5700人中27位に急上昇不思議です。」
ってそりゃびっくりするだろうね。

不思議がってたね（笑）
自分も何回かアクセスしたよw

私もブログ見ました。
まだ更新はないようだけど。

ここの住人が見ているって
ことですかね。フラットの
速報値が出なくなったら
人気も下がったりして。

本人不思議そう。

2.03%じゃつまらないので2.30%にしておきます。

１月実行です
小っちゃい男と思われるかもしれんが、
12月1.81　1月1.99　2月1.83とかの１月だけ損するパターンは
正直避けたかったので良かった。
これで新しい家に気持ち良く住める。

ちっさい男ですね。

今日郵送されてるようなので明日２月金利がわかります。最低2、01です。

ちっちゃい男と前置きあるけど、
ムカつきますね。本当にちっちゃい
ですね。思うことは人間だから
仕方が無いと思いますが、いって
しまうと駄目だと思いますよ。

皆、本音は自分は得したいだからね。

これからは皆ハッピー。
自分が実行した翌月の金利は上がってるから。

先月見て損したと思っても翌月にはニコニコ。

小さい男かもと前置きしつつも、わざわざ書く意味が分からない。心の中で思っていればいいのでは？
数字でいくと損得とあるかもしれませんが、優劣つけることなく、それぞれが気持ちよくマイホームで過ごせれば、それでいいのではないですかね。

みんな同じなんじゃないの～？

私も実行月の翌月に金利下がったら悔しいわ。

457さんだけではないからちいさい男など言わなくていいよ

463
あなたもわざわざ書かないで、心の中で思ってればいいのでは？同類です。

デフレ解消すればフラット金利の微々たる上げ小さいと思うようになるって。
待てば待つ程物価も下がり、金利も下がるなんて異常だったんだ。
今年1年で多くの人が異常だったと気づくと思う。
もう株価も上がっているし円安になってるから気づき始めた人もいるだろうけどね。

４５７です
すいません。　確かに配慮が足りなかったかもしれません。
１２月から１月にかけて急激なフラット金利上昇があって、１か月間どこかモヤモヤしてたんで、つい書いてしまいました。　２月実行さんすんません。
本来、フラットの同志であるにもかかわらず…いらん事言いました。

超低金利も終わりつつあるのかな？

来年には4%ワッショイw
12月実行の俺は勝ち組w

良かったですね

一生デフレはあり得ない。
もちろん一生インフレもあり得ない。

長く続いたデフレ。株価の低迷、円安、超低金利。
一生は続かないよ。

ブログのおっさんのやつ読んだけど、
｢某ブログで紹介されてたからですよ｣
みたいな無粋なコメントはしないようにしようと思う。

大洋さん出ましたね。2.01みたいです

2%超えたのは残念

でも何だか上昇傾向が強まってますね

来年入居だと気が気でなかったでしょう…なのでこれで良しとします

皆さま大変お世話になりました

3月以降の皆さまにも良い結果が訪れますように

自民党が勝ったら金利が上がることくらい予測しないと
自業自得だねー
1%台の金利でサクッと返済しちゃいまーす

新築マンションは好きな時期に実行できないのだよ…

えええええーーー！１月と横バイ又はちょい下げかと思ってたのに！！！
もう下がる事は無いの？？？

3月は先が思いやられるな、こりゃ。

まだまるで分からんよ
2月の結果だって、単に影響が及ばなかったための微増かも知れないし
特定数値が影響した結果かも知れない
未だに金利決定プロセスが明らかでない以上、何が要素になるかは未確定

少なくとも現時点での
下げ材料は、完全にゼロ？
望みなし？

金利引き下げメニューとしては
金融緩和の他に財政政策の反対
つまり増税がある
消費増税が材料になる可能性もありますし

481さんありがとう。
それらの材料はいつ頃から
影響を及ぼし始めるんでしょう。
3月実行では間に合わないでしょうか。

3月はとりあえずの山（政府予算案）が想定内ということで
少し相場が落ち着くだろうと専門家は言ってました。
あといくつか山がありますが、当面は株価との闘いですね。

こればっかりはわからないですし
今はイケイケな状況でみんなリスクを取りにいってるので
国債から資金が流出するのはしばらく止められないと私は考えますし
ただこういう時に一気に梯子を外されることもあるので
本当にどうなるかわからないですし
ごめんなさいです

ただ、当初の過度な財政政策偏重路線から
財政規律堅持路線に変調しているので
このムードがこのまま続くとも言えないですし

483さん484さん
丁寧にどうもありがとう。
見守りたいと思います。

25日の国債って0.72だったよな。
そもそも25日の終値説は正しくないということか。
じゃあ何が基準で実行金利が決まってくるのか、機構は開示すべきだ。

>>486
だから散々皆が・・・

皆憶測ばかりで決定打がないじゃん…

銀行からは、団信は＋０．３程度みておいてください。
団信は、毎年見直されますが、若い世代が民間の定期保険を利用する傾向にあり、
団信は値上がり傾向にあると言われましたので、
フラットでなく、提携銀行の２０年物にしようかと思い始めています。

>>488
機構債の根付けが根本なんだから明かす訳ないだろ
何が決定打だ

基準なんかないよ
機構と幹事会社が相談してこの金利なら債券が売れそうというラインをなんとなく決める
そして幹事会社はその条件で自社の客に機構債を売りさばく
だからそもそも明確な基準なんてものは存在しない
ただ、なんとなくとは言っても万一売れ残ったら幹事会社が引き取るから値付けはシビア

我々に出来るのは毎月24日前後に上記の方法で決まる一般担保住宅金融支援機構債券の表面利率に
0.72～0.75くらいを足した数値が翌月フラット金利になるという憶測だけ
それ以上の確定的な情報が欲しいなら、月初第2営業日を待ちましょう

固定金利は上昇傾向、変動金利はしばらく横這いだってさ。
スーモに載ってた。

>>492
政府ぐるみでインフレ狙ってるのだから
当たり前のことを当たり前に語ってるだけ

ということは３月は野村がチキンかどうかで決まるのか。

２月から今年はしばらく２％切らない感じですね。昨日テレビのzeroでも金利は上がると言ってました。昨年の後半と１月組みはラッキーでしたね。

結局2月はどうなったの？

1月　1.99　
2月　2.01
ならそんなに変わりないよね。

昨年後半組は確かにラッキーだったけど。

2.01％では昨年末の1.81％とは誤差範囲でしょ。
最低でも1％位は上がらないと大騒ぎするレヴェルではない。

昨年12月と今回2月金利の差は
3000万35年借り入れしたとして
総返済額に120万くらい差がでます。
この差は庶民にはなかなかデカイです。
ほんとに当たり外れのクジみたいなもんですね。

しかも、昨年なら減税300万。

庶民の給与なら今年の減税200万円でも満額なんてもらえないから関係ない
年収700万以上あれば昨年までの方がよかったけどね

35年ローン借りて本当に35年掛けて返済する人の割合ってどれくらいか分からないけど
我が家は繰り上げ返済の予定で、金利0.2%の差額もかなり縮小します。
諸々考えて、やはり来年まで待つ程のメリットはなかったという結論です。
ちなみにローンは3000万円以下です。

2月は20年のほうはどうなんでしょうか？

120万の入った財布を落としただけと思えば
どうってことないよ。

いざ数字が出たら誤差の範囲といい聞かせるのなら、始めから騒がなければいいと思いますよ。

502さん
繰り上げ返済の予定をしていても、生活していると途中で色々あったりして、当初の計画通りにはなかなかいきません。
強制的に貯蓄して繰り上げするぐらいの覚悟がないと、計画通りに繰り上げするのは難しいですのでお気をつけて。

国債相場見てると今後下がる気がしないな
むしろこんな売れない国債増やしてどうすんの？
って感じ

このままいけば、来年にはどこまで上がるんでしょうか？こわいこわい。

それでもまだ昨年８月の取引水準より長期金利は低い

でもスプレッドが高すぎる。

スプレッド0.8とかなったら悲惨。
どうか3月はなんとか現状を。

もちろんそれ以降もなんとか。

去年までは一度も2％を超える上昇なんてなかったのに
今年の人は大損、負 け組だね〜！
家なんて買わない方が良かったんじゃないの？
今からでも遅くはない、辞退解約しようよ！
皆でやればこわくないよ!!

511
かなり痛い人だね。
相当の不細◯とみた。間違いないね。

ブサイクwww

長い1か月になりそう…。
いい結果になりますように。

511

何様？

今からの購入計画？
実行済みの人がそうそう来るとは思わない。

皆、何とか低くなって欲しいと思っているのに・・・

あなたが一番の〇〇組なのでは？

円安になると外貨建て債券は目減りする
過度な円安は株安を招く
円安株安債券安のトリプル安
そうすると財政破綻、デフォルトとなる
政府と日銀の腕の見せ所ですな

給与７％カット中＆2014年購入予定の
しがない公務員より

>円安になると外貨建て債券は目減りする

？？？

外人から見た日本国債のこと

デフォルトなんてありえない
政府と日銀は、もう少しマシなところで腕を振るってほしいもんですな

あり得ないと言うには
日本の債務残高は膨らみすぎている
政府は金利を2%程度と想定しているが
果たして楽観的過ぎるのではないか？

舵取りを誤ると
金利はあっという間に4%台になる
そうなった時、財政は家計は耐えられるのか？

財政担当でも何でもない
素人の戯言です

自民党政権がガラガラポンを早めるかもしれません

>>516

僕は金利が上がって欲しいと思っています。
家を買うことだけが全てでは無いので。
しかし余裕がなさ過ぎですね。
身分不相応な物件を多額のローンを組むのはやめた方がいいですよw

債務残高だけ見れば、しがない公務員からすればすごい額ですね。
日本の債権は？国富は？
財政と家計を一緒に考えるのはおかしいなぁ。

数字的根拠なしに、財政担当でもなんでもない人がデフォルトなどと軽々しく言うとるわけで
とっても不思議だ。

で、

どうやったらデフォルトできるのでしょうか？

借金ってどうなるの？
返さなくていいのかね。

日本には借金にも負けない資産や財産があるから大丈夫だ～ってうちのじーちゃんが言ってたな…(笑) 本当かなぁ～

そのじーちゃんの話は、ある意味本当である意味嘘でしょうなぁ
バランスの問題でしょ

しかし、そもそも財政破綻するかも？って思ってる人がローン組んで家買うのはなんでよ？
身軽な賃貸でいいんじゃね？
あ、キャッシュ購入か？
はいぱ～インフレが来たときはキャッシュはゴミだから固定資産に変えとこうってか？ｗ

意味不明なんだよねぇ

待てよ
財政破綻を煽って、不安なアホどもの不動産購入が減って価値が落ちたところを買おうってか？

或いはただのアホか？

債権って簡単に回収できるんですか？
国富を全額公債費に充てるのですか？
デフォルト？
国債に外資は着実に流入していますよ
すでに自転車操業の綱わたり状態です
引受先がいなくなったら？
恐ろしくて考えたくもありません

インフレ時の防衛策は
長期固定で借金して資産を保有することです

回収さしてくれないって韓〇の事？ｗ
普通は返すものでしょ、借金はｗｗ

着実に流入ってどのくらいの％よ？
自転車操業の綱渡りって何のことを指してるの？引受先ってどこなのよ？
外資の所有がたくさんあるとして、国債を売りに回らないのはなんでよ？儲けるためなら売るはずだけどなぁ

さっきも言ったけど、具体的数字が無く抽象論に過ぎるんだな
不安な妄想ってところだな

＞インフレ時の防衛策は
長期固定で借金して資産を保有することです

当たり前だ

でも金利４％になると耐えきれんのじゃないのかね？
ましてや財政破綻してたら給料７％カットどころじゃないかもよ？

まるで民主党の欺瞞ですね
民間の方にはわからないかもしれませんが
簡単に回収できるものじゃないんですよ

それから妄想ではなくあるべき一面と言って欲しいですね

悪いけど民主党は大嫌いだ

当たり前の話だけど、回収できないって前提だったら、どうとでも言えるわな。
普通は借金返すわけだが、返さない国があるって事はその国の信用ずたぼろって事で、世界中が破綻すると思っておられるので？

もちろん国債が増えていいわけじゃない。
しかし、デフォルトするかしないかは、日本の貸借対照表見ても、ありえんと思うね。
資産もずーっと世界一の国だからね。

ここの方々が予想されているような、金利がいつ何％になるか、というような難しい事は分からないが、
そんな支離滅裂な論法でデフォルト語られたらタマランよ

安心して金利4％になる前に家買えよ

給料7％カットが無くなりますように。
だっておかしいもんね
退職金削るとかも。

>しかし、デフォルトするかしないかは、日本の貸借対照表見ても、ありえんと思うね。
日本国の債務はグロスだけじゃなくネットでもやばいのだよ。ここ最近。

うんうん、負債がいくらで、資産がいくらで、数字がどうなるとデフォルトするの？

破綻するかもしれないから

家という固定資産を買って防衛？

増税したいの？ｗ
外国に投資させたいの？ｗｗ
いつデフォルトさせたいの？ｗｗｗ

資産なんて売ってしまえばいいんだよ
公務員の年金資産とか

あと緊縮財政
公務員の頭数、給料減らすとか

先ずはそこから始めよう。

待て待て。熱くなるのがわかるが論点がズレてる。他の板でやってくれ。

増税します
資本の海外移転はすすんでいます
デフォルトはどうせ起こるなら早い方が良い

給与の件、そう言っていただけると救われます
公務員として復興に貢献するのは
やぶさかではないのですが
政治的ポーズの側面が見え隠れするので
釈然としないものがあります

来月はズバリ2.07です

意味ない数字書き連ねられるより
不毛な議論続けられる方がはるかにマシ

2.1だね

1.94かな
落ち着くと見たから

2.01で決定でしょ？

イエス

2.2は超えるよ（笑）

何か2月と3月が混在してる（笑）

政府も日銀も長期金利抑えに回り始めたから1.98かな

２月組みたいに、またぬか喜びするだけ

悪い方に考えておいた方が無難

なんで長期金利だけしかみないの？
もう長期金利の上下に、あまり影響されないと思うわ

どんな要因に影響されるんでしょうか？

547さん

その記事ありますか？
見つからないです～(>_<)

まあもし長期金利抑えの動きに本当に入ったのだとしたならベースもスプレッドも下がるはずだけどね。

スプレッド半分くらいになんないかな

付利撤廃されたら金利はどう動きますか？
撤廃への期待感があるとの事ですが、
どなたか教えてください。

付利撤廃により投資は反発するでしょうから
金利は上昇傾向となるでしょうね。

セゾン　2.01　決定ですよ。とりあえず、二月はホットしました。3月も大丈夫では?

>>555
カラクリは良く分からないけど、短期金利が大きく低下し、
長期金利が上がる、と、どこかで読んだ気がする。

556さん558さんありがとう。

撤廃は上昇材料になるのですね。
日銀新総裁下では撤廃の期待感がさらに
高まるでしょうから 金利も多少上がる…
かもしれないのですね。
やはり後になればなるほど
上昇リスクは高くなりそうですね。

当座預金の付利についても撤廃の是非を議論する。
日銀内には短期金融市場の機能が失われるとして反対の意見もあるが、
白井さゆり審議委員はイタリア・ローマで行った講演で、撤廃により「
短期金利が低下し、他国との金利差をもたらし、為替相場を円安方向に後押しする効果が期待される」
と指摘するなど、円安を通じた景気刺激策として前向きに検討する意見が出ている。

という記事もあったが、だったら、変動でまず借りて、
全期間優遇金利とって、頃合いみて、（当面は変動はそのままみたいだし
日銀総裁が某氏になれば、さらに下がるかもって話もある）
１０年固定に指定して、１０年後残高減ったら、また変動か１０年固定にするというのもありかも

付利撤廃は白川さんが非常に嫌っていますね。
投資家は新総裁がそれを言うことに期待しているようです。

FOMCの動きでは、米国の利上げが近いので、ますます日米の金利差が大きくなる
世界がそろそろリーマン後の金融緩和を見直す時期に
遅れて日本だけが金融緩和の方向に向かうということで、
世界の為替への見方が厳しくなる中、安倍はオバマから２月の会談で
何か注文をうけるかもって、今日のテレ東の午後の番組で話がでた

オバマの注文で円安の流れが一段落すると
株高も当面終わるけど、その直後くらいに日銀総裁が具体化するから
付利撤廃もあるかもね

>560

おまえは本当にしつこい人だね。
そんなに自信がないなら素直にフラットにしておけよ。

横浜銀行は、２月の住宅ローン金利について
１０年固定が１月借り入れより０．０５％引き下げられた。
かわりに、２０年超え３５年は０．０５％引き上げられた。
短期と超長期の利回り拡大は、すぐに反映するんだね。

住宅ローンの心配なんて誰もしてないだろうけど、国債暴落懸念という意味で、
参院多数の野党が強行緩和論総裁には合意しないだろうな、と思ったりして。

みずほのフラットは
２０年までが１．８７
２１年から３５年が２．２３

変動って1.7優遇くらいだよね。10年固定は今3.55くらい？
ってことは、変動を止めて10年固定にしたら1.85になる。

0.775を1.85にする決断を出来るヤツはなかなかいない。
まだしばらく良いかと思っているうちに、いつの間にか10年固定が優遇後2.3とかになって
フラット借りておけばよかった！ってことになる。
そんなわけで、やっぱり固定に変えられない。
そうこうしているうちに変動もついに金利上昇してしまうというオチ

最初は変動で借りて、金利が上がりそうなら固定に切り替えるという戦略が
絵空事といわれがちなのは上記のような心理的葛藤に打ち勝てない事が原因

横浜の１０年固定は２．９５で
１．５から１．７の優遇なので
１．４５ないし１．２５です
１．７は提携ローンとかかな

10年固定1.8っていつの時代だよ。
今は10年固定1.2でも普通レベル。

>>567
ご苦労さん。
最近の金利くらい調べようよ。

俺は提携ローンで
20年固定
団信、繰り上げ無料
諸手数料込みで
1.75%

大企業に務めて
はじめて良かったと思った瞬間です

結局　2.01％
　　　1.65％　（20年以下）
　　楽天銀行

まあまかな

>571
どこの＊＊会社だよ

1月と2月の金利差について

21年以上が　1.99→2.01　↑
20年以下が　1.66→1.65　↓

こういうことって有るんですね

来月はもっと長期金利が上がりそうだな。
ローン減税も縮小されたし2013年は不遇の年だな～

571さん
大企業ならもっといいところがあると思いますよ。
うちは利子補給があるので、20年間金利は1%固定です。

>>577さん
企業の融資の場合、気をつけないと、住宅ローン減税の対象外となりますよ
詳しくは調べないとわからないけど
金利とかひっかかる場合あり

10年固定1.2%って当初固定だろ？変動から切り替えできない
なら借り換えだから諸経費かかるよな？
567の言ってるのは同一銀行内での切り替えだから間違いではない
浜銀みたいに切り替えて10年固定が1.45%とかになる銀行もあるから調査不足だが

浜銀は、変動から３、５、１０年固定にはネットなら
無料で、優遇金利そのままで切り替え可能
固定期間終われば、また、その時点での変動となる
もちろん優遇金利そのまま
同一銀行内ならそういう変動から固定への切り替えできるところがほとんどじゃないか

>>578さん
住宅ローン控除の適用条件の
「勤務先」から社内融資を受けた場合、金利が１．０％未満であると会社から利子補給を
受けていると見なされるため、控除対象から外されてしまう点という条件ですよね
利子補給を受け、実質的に１％を切ると対象外になるので注意ですね

条件にかなう１％の社内融資をうけてても住宅補助金が出ている場合
よくよく計算しないと控除対象外となるので要注意です

社内融資でなくても、銀行など金融機関から低利の固定で借りて、住宅補助を受けている場合、
補助が利子の金額を計算して、実質金利が１％未満だと控除対象外です。

少し話題になってる横浜銀行の
ものですが、先月ずっと考えていた
変動から10年固定に変えたものです。

横浜銀行の10年以下は、スプレッド
関係なかったのかー。国債は下がって
も2月は上がると思ってたんですが。

ちょっとへたこきました。まあ
変動時代で返済額軽減できたし
良しとします。

フラットの皆さんにも幸あれ！

1％未満だと控除対象外なんですか？

私は35Sエコで当初5年の優遇があります。(被災地)
仮に確定金利2％未満の場合5年間は1％を切ります。
その場合は5年間控除されないのでしょうか…。
社内融資がなければオッケーですか？

>>584さん
０．０５なので、微々たるものですが、
変動は、日銀や財務省の情報をいろいろ総合する限り、
中小や復興事業にからむ融資のこともあり、
貸し出し金利を簡単には上げられないので
変動もしばらく変わらずみたいです

２年国債はものが足りないくらいで、
下手すると３年固定あたりは優遇金利を加味すると
変動以下になりそうですね。

>>585さん
税務署に確認されたほうがいいです。
ついでに、金融機関にも。
被災地ということで、ご苦労も多いと思いますので
控除対象外となるとお辛いでしょうし。

587さんありがとうございます。
確認してみますね。

>586さん

ありがとう、0.05％でもこの一年の
月ごとの国債、スプレッドなど
グラフつけてましたので悔しいです。
1月に変更するか、2月に変更するかで
悩みましたよ。なのでちょっと失敗した
と思ってしまいました。
浜銀は優遇そのままで、10年
以下の固定ならば無料で変更できる
し、10年以下の固定は都銀よりかなり
安いので気にいってます。

確かに変動のほうが結果的に安く
なる確率が高いこともわかってます。
が、3年間でも0.875％を味わえたので
良かったと自分を納得させてます。

今の金利で旧フラットが使えたなら
迷わなかったんですけどね。

なんだかここにきてスレがいい感じ！

勉強になるなぁ。

>>589さん
当初返済期間が何年かわかりませんが、
１３年は、浜銀で低金利が確定しているのは気分的には楽だと思います。

>591さん

35年で借りて返済額軽減を3年間
やってました。10年固定に切り替えて
しばらくは返済額軽減で行い、途中から
期間短縮で一気に縮める予定です。

でも予定では22年ぐらいかかっちゃう
かな。14年目でまた金利の選択を
しなくてはならないですね。
13年間は1.4％以下確定なのでまあ
良かったかなと。

フラットのスレなのでこの辺りで。
3月も現状維持すると良いですね。

本当に勉強になります。
皆様ありがとうございます。

浜銀でフラットと変動を併用予定の素人です。

浜銀は金利種類変更はネット申込は無料で、金利引き下げ優遇もそのままなんですね。手数料と金利引き下げ優遇はどういう扱いなんだろうって思ってました。
１０年固定と変動の金利差が0.5%くらいなら、５９２さんのように、変動で粘って固定に切り替えるってのは参考にしたいです。元金多いときほど低金利であるに越したことないし。

ただ、変動の土俵際の見極めが難しそう。そして毎月切り替えシミュレーションして時機を見極めるとか大変そうだけど…

浜銀は、変動と固定とで、返済期間をそれぞれ設定してくれますよね。
某大手銀行だと、ミックスというか変動と固定は同じ返済金間でないとダメと
言われましたが。

ただ、
>>594さん
浜銀の固定商品と変動は別々の期間設定やミックスOKですが、
フラットと浜銀の変動のミックスは嫌がられませんでしたか？
担当者によるのかなぁ。

>594さん

592です。そうですね、浜銀は10年以下の
変動を含めた期間固定は全期間優遇が引き
継がれます。私が変動を選んだ当時は
10年物国債は相当高くて10年固定を選んで
も2.1％とかでした。で、返済額を軽減し
ながら低くなるのを狙ってました。まだ低く
なる可能性もあるかもしれません。しかし、
「まだはもう、もうはまだ」と良くある
ように、まだ低くなると思ったとき
変えるのが良いと考え変更しました。

変動とフラットの両立とは珍しいですね。
でもリスク半分になるし意外と良いかも。

3月は、どうなるのでしょう…
フラットで留保をもらい今から書類作って本審査となるので、ちょうど月末か月初めの境目に結果となりそうです。
このページを毎日楽しみに読んでいます。

ロイター見てても債券市場スラングがまったく分からない
業界の人はみんなあんな単語を使って会話してるのだろうか

>>597
「フラットで留保」というのはどういう状態なのでしょう？
自分の審査工程にはなかったので教えてください。

債権スラングって？？
イールドカーブがスティーブ化して
ショートポジション中心に下値に買いが入ってとか？