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匿名さん
[更新日時] 2013-03-01 12:36:22
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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フラット金利はどうなる?【15】
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
早いところは週明けには決定してるんじゃないかね、今月は短いし。
機構が公表するのは3/4
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
早い所で1日のお昼前にホームページを更新する。
来週からは、銀行から連絡が有ったと適当な数字の書き込みが増える…。
毎月同じことを繰り返している様です。
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1027
匿名さん
>>1024
そのFPに限った話ではないけど、その時勢で考えられる
可能性を書いているだけなんだよな、現実がついてくるか
どうかは別問題で。
一月前には上昇傾向ってみんな言ってたし。
まあ、でも下がることを祈ってるよ。
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1028
1021
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1029
匿名さん
>1014
まあ決まったも同然ですが0.72%か0.73%の二択は堅い。
債券回数 月 国債回数 利率 利回り 発行額 金利
63 8月 321回 1.11 0.37 1251 1.84 0.73
64 9月 322回 1.16 0.35 1292 1.89 0.73
65 10月 323回 1.15 0.34 1299 1.88 0.73
66 11月 324回 1.12 0.34 1454 1.85 0.73
67 12月 325回 1.09 0.34 1434 1.81 0.72
68 1月 326回 1.26 0.48 1381 1.99 0.73
69 2月 327回 1.28 0.53 1849 2.01 0.73
70 3月 328回 1.25 0.5 1025 1.98 0.73(予想)
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
バブル期より高い体感金利・・・
果たしてこの金利を払い切れるのか?
だいたい元金の倍額でしょ?
親にそう聞いた
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1032
匿名さん
このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・10年固定宣言厨
・フラット=貧乏決めつけ厨
・珍説!体感金利理論提唱者 ←
-
1033
匿名
不動産初心者です。
体感金利って何ですか?
どなたか教えて下さい。
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1034
匿名さん
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1035
匿名
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1036
匿名
10年固定と迷ってましたが、フラットはダンシンが別途なんですね。
一日中計算してたけど、今の金利だとフラットにメリットないです。
やっぱり銀行に断られた人が借りるんでしょうね・・
それか計算できないひと?
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1037
匿名さん
>1036
11年目以降の金利をどう想定してるのですか?
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1038
契約済みさん
フラット35S(Bタイプ)だと2013年3月31日までは当初5年間−0.3%の優遇とありますが、4月以降の申込だとそのような優遇はなくなってしまうのでしょうか?
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1039
匿名さん
10年ちょっとで完済しようと思えばできるくらいなら、10年固定でも変動でもいいと思うよ。
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1040
匿名さん
このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・超粘着!10年固定宣言厨 ←
・フラット=貧乏決めつけ厨 ←
・珍説!体感金利理論提唱者
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
おまえしつこいんだよ、ほんと。
勝手に10年固定にしろや。
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1043
匿名
価値観の違いで選択肢は変わるでしょ。
何を求めるかも違うしさ~。
計算外のことが起こるリスクを回避
するためにうちはフラットにしただけ。
高い金利は安心料ですね
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1044
匿名さん
>1042
自分は変動とフラット35のミックスだから「超粘着!10年固定宣言厨」じゃないよ。
損益分岐点レートを基準に考えるのは妥当でしょ?
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
-
-
1047
匿名さん
>1046
計算してくれたんですか。
ありがとうございます。
アベノミクスなどによる金利変動リスクの対策として選択間違ってなかったと思った。
今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。
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1048
1046
>>1047
書き忘れましたが計算条件は次のとおりです
35Sエコ:1-5年目1.50%、6-20年目1.90%、21-25年目2.20%
10年固定:1-10年目1.55% 11年目以降・・・損得分岐点を探した結果2.149%
>今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。
ミックスの繰上ってどちらから繰り上げるのでしょうか。両方同時並行でしょうか。興味深いです。
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1049
匿名さん
>1048
うちの場合、優遇は10年で終わります。
フラットの金利はあと0.15%くらい割り増したほうが良いように思います。
使われたのはどこかで公開されているシートですか?
ミックスの返済は金利情勢によって判断する必要があると考えています。
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1050
匿名さん
>>1048
10年固定を1.15%、その後変動優遇幅-1.6%
フラットは団信分0.36%金利に足したらどうなるでしょうか?
3000万35年の借入を、21~2年で繰り上げ返済しようと計画しています。
繰り上げは、10年後800万程度は確実にするつもりです。
迷ってるのは、当初20年固定1.85%(団信込み)もあるので
フラットでなく、こちらでもいいかと
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1051
匿名さん
20年固定ならフラットで借りておいて優遇が切れる前に残存見らがら10年固定借り換えのほうが安心では?
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
>>1051
借入はあくまでも35年で、減税分残高を
維持したいところ。
今の低金利の恩恵も享受したいし、団信も入るし
2%以上金利払うのは、ばかばかしいなとも思いますね。
>>1048
今どきは、ミックスの繰り上げを、ネットで好きなほうを選んで、
すきな金額を、無料でできます。
期間短縮なら多少ですが、保証料も返ってきますね。
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1054
匿名さん
とにかく3月はここ数年ない金利上昇で昨年よりは負 け 組だ!
いや、負 け 組ということにして不安にさせないと、10年固定に行ってくれない〜!!
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1055
匿名さん
重大な意味を持つ計算を見ず知らずの他人にやってもらって喜んでる○○
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1056
1048
>>1050
こんな感じでしょうか。固定の11年目以降の損得分岐点は3.152%です。優遇が1.6%なら店頭で4.752%ですね。
この条件で21-22年で完済するためには、繰上返済分を含め14万円/月(168万円/年)を返済する必要があります。その場合、20年固定1.85%は上の条件の場合より不利です。
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-
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1057
匿名さん
>>1056
自分で試算した返済額と同じでした。
ありがとう。
今の家賃14万と比較しても、
税、修繕費用考慮しても妥当な感じと考えてます。
10年後以後の返済分は、20年固定のミックスに
しておけば、
10年後、変動金利がもし4.7%になってれば、繰り上げて無くせばいいし、
今とさほど変わらない金利なら
20年固定を、繰り上げれば、いいかと計画しています。
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
今年に入ってから1058のような感じの悪い人が増えて雰囲気悪くなっやな。
今後更に金利が上がるからもっと酷くなりそうな予感。
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1060
匿名さん
ある程度異常な金利にならない限り今は変動金利のほうが得のように思える。
安心料は高い。
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
感じが悪いって、まずフラットを貧乏人御用達だとか、安心料としても異常に高いとか否定した上で、
賛同意見を求めて、不安な心理を落ち着かせようという魂胆があさましい。
こんなところで何の責任も無いアドバイスを受けて、何で安心できるのか全く意味不明。
つうか、そんなに心配で不安ならフラットにしとけやといいたい。
一部でも変動にしたらその後の金利の状況が気になって、ずっとここに貼りつくことになるんだろうし。
そういうコストの方がよほど無駄に感じる。
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1063
匿名さん
フラットは審査が通りにくい
低所得者に融資することが目的でつくられた
日本版サブプライムローンなんだよね
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1064
匿名
損得でいえば変動が得であることに
間違いないでしょうね。
ただ、安心料にいくら払えるかも
価値観によるでしょうからね~。
実行金利の高低ではなくて、
完済した人だけが勝ち組なんですし
穏やかにいきませんか~
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1065
匿名さん
>1063
お前サブプライムもっと勉強しろやw
つうか、デベの常套手段は貧乏人に変動で目いっぱい借りさせて高い物件を売り付けるやり方だろ。
そういう層が本物のヤヴァイ層だよ。
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1066
匿名
確かに限度額ギリギリまで
借りさせようとしますよね。
HMも銀行も~
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1067
匿名
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1068
匿名さん
その通りだね。
結局全ては結果でしか答えは出ないから10年、20年経たんと分からないんだけど、ここでは仮説の確率論を論じるしかないからね〜。あとはハイリスクハイリターンかローリスクローリターンをどう選択するかの価値観の問題だから、そう穏やかにいきましょ〜
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1069
匿名さん
完済したら勝ち組?
借りた金返すのは当たり前何だが・・・
フラット組の感覚ってどうなってんの?
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1070
匿名さん
今日の10年物国債の数字は
3月には関係ないだろうけど
0.71!織り込み済みか、更に
下がる余地があるのか。4月
組みには熱い展開ですね。
あんだけあげあげ雰囲気だった
のに0.7切り目前。わからんもんです。
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1071
匿名
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1072
3月実行
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1073
匿名
月末の展開はいつも熱いよね
先月も0.733までは行ったし
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1074
ご近所さん
フラットを一生懸命やめさせようとしているバカがいるけど、
何が目的なんだろう?
ただ荒らしたいだけのバカなのか、
何か明確な目的を持ったバカなのか、
或いは単なるバカなのか。
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1075
匿名さん
いやーでもさあ、住宅ローンっておもしろいよね。よくできてる。
変動と長期固定で見ててもそれぞれのメリットデメリットのバランスが絶妙で
まさに借りる人次第、選択の自由だよね。
自分はフラットで迷いはないし変動より多く返済するっていう覚悟はあるけど、
変動スレとフラットスレ、それぞれに出入りして批判する人、賛辞する人、
不毛なやりとりが生まれる要素が満載ってところが実に面白い。
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1076
匿名さん
そこに、いいとこ取りのミックスさん登場で
1.全期間固定
2.当初固定+当初固定
3.当初固定+全期間変動
4.全期間変動
お好みで、どのパターンにする?
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1077
匿名さん
ここはフラット一本の貧乏人どものスレ
変動ネタはご法度です
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1078
匿名さん
このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・超粘着!10年固定宣言厨
・フラット=貧乏決めつけ厨 ←
・珍説!体感金利理論提唱者
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1079
匿名さん
機構債の募集案内見てたら、フラット利用者の平均年収が出てたのですが、
確か650程度でした。貧乏人御用達なんでしょうか?
確かに私は700程度なので全く余裕は無いですが。
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1080
匿名さん
>1075
俺もそう思った。
実際もう今月で卒業してる
んだが、見てしまう。。。
この見る時間をやめて違うことに
回せばとも思うんだけど、見てし
まうんだよなぁ。
4月以降もなんか大丈夫そうな
雰囲気でよかったね。12月中旬の
これから0.5ぐらい余裕で上がると
いう感じもすっかり潜めて低位安定。
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1081
3月実行
ていうか・・
ホントにお金が無かったら変動なんじゃね?
余裕があるから選べるんでは。
金利のプロあるいは動向を常に気にできる人以外は、
変動に手を出しちゃダメでしょ。
この金利を考えれば、全期固定でもかなりお得感あるじゃん。
デベがこぞって誰にでも変動をススメる意味を考えましょう。
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1082
匿名さん
言えてる。
無謀なローンでも変動の低金利ならまだ月払える範囲みたいな…
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1083
匿名さん
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1084
匿名
下がってますね。
この調子だと12月水準更新
もあるかもしれないですね。
フラットはどうなるかな。
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1085
匿名さん
株高、債券高と珍しいですね。
さすがに0.65まではいかないと
思います。しかし、0.7目前まで
下がるとは。。
4月はひょっとして大あたり?
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1086
匿名さん
ヘッジファンドがいつ仕掛けるか
政府が隙を見せればスグ暴騰だろうね
今度は国内勢も追従してオシマイ
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
フラットってそんなに魅力あるかな?
利子補給は減ってきたけど
大手企業勤務なら提携ローンあるし
団信付き全期間固定で2%切るでしょ?
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1089
ご近所さん
>1086
君のような破滅論者は、何の目的で不安を煽ってるの?
どこかから金でももらってるの?
それとも追い込まれてるのは君自身かな?
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1090
匿名さん
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1091
ご近所さん
>1090
可能性の一面は、皆わかってるから
ドヤ顔で述べなくていいよ
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1092
匿名
中小企業ですが提携ローンも中途半端
な感じなんでフラットにしました。
春に完成なのに春から転勤って…(;_;)
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1093
匿名さん
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1094
匿名さん
>>1092
私の会社では、「家を建てると単身赴任」
というジンクスがあります。
偉くなる人は我慢するしかないですよw
私はペーペーなので建てた家に住んでます。
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1095
匿名さん
このすれの5大○○
・不安の塊!返済倍率自慢厨
・社畜!利子補給自慢厨
・超粘着!10年固定宣言厨
・超屈折!フラット=貧乏決めつけ厨
・珍説!体感金利理論提唱者
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
契約したマンションの担当の営業が、かわいいデカパイおねいさんだったので、
先日食事に誘ってみたらホイホイ付いてきたよ。
で、○○○してしまった。やっぱ若い娘はいいねえ~w
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
大引け0.700か、すげえな
超短期的なものなのか、4月金利まで影響を及ぼすのか
15日あたりまで見物ですね
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1100
匿名さん
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1101
匿名
つい数ヵ月前は上げ要因しかないとか
って人が多かったけど…。
金利って ほんとにわからないんですね
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1102
匿名さん
むしろ金融緩和なのに金利が上がると思ってた人は
金融に無知すぎると思うけど。フラットスレだから仕方ないかもしれんが。
今の株高債券高の状況を見ても、今後の金利低下は裏付けられているのではと思うのだが。
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1103
ご近所さん
>1096
頭大丈夫?
ちょっと心配になってきた。
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1104
匿名さん
26日長期金利値ついに0.7割って
大幅急落してます‼
4月はレコード更新来ますね‼
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1105
匿名
金融緩和を上げ要因という人も
多かったけど、実際はやっぱり
下げの効果だったわけですね。
ただ、ずっと下げ要因であり続ける
かはまたビミョーって事なのかな。
今日はどうかな。0.7を下回るか。
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1106
匿名
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1107
匿名さん
JGBも最高値水準ですね。やはり昨日の株高債券高の時点で
イタリア選挙を警戒してる人が多かったのかな。
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1108
匿名
わおヽ(・∀・)ノ
0.685!欧州情勢の懸念が再燃!!
これって やっぱり3月金利には
反映されないですよね
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1109
匿名
3月には無理ですね
財務省の確定値は昨日0.724と以外に上目ですよ
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1110
匿名さん
0.685って、、、。
ヨーロッパ懸念が各国にまた
飛び火したら0.6切るってこと
あるんですかね。
しかし、わからないもんだ。
金融緩和で国債しか買えないって
ことの象徴ですね。
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1111
匿名
4月まで実行延ばそうかな…
なんて欲がでる自分が嫌だ…。
数千円の差なのにね
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1112
匿名さん
このままの流れだと4月かなり期待できますね。
4月まで実行延ばすのもアリかもですよ。
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1113
匿名さん
今の情勢だと国債の金利が下がってもフラットの金利はほとんどさがらねえだろうな。
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1114
匿名
この金利はうれしいけど、まだ
2月終わってないんだよね。
どこまで下がるんだろう
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1115
匿名さん
元々月末は下がる傾向が有るよ…
実行延ばしたらまた胃が痛い一カ月が待っているよ…
三月実行で満足です。
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1116
匿名
3月は1.98でほぼ確定ですかね。
初詣の絵馬に2%以下でよろしく…
ってお願いしたんだけど叶ったかな~。
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1117
匿名さん
同感。やっとこのスレ(見てただけだけど)から卒業・・・4月以降の人に幸あれ!
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1118
匿名
確かに4月は下がるかもしれない
しかし急激で異常なまでの低下には
追従しないと思う
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1119
匿名さん
この後だな
4月は直近最高金利になるだろうね
これで喜んでる人は
相場を知らなすぎる
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
1.89で申込みをしたのだから3月実行したら
日本史上最大級の損な金利になってしまいます
ママ友に説明するのが恥ずかしい…
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