5年前に三井住友で3500万円、35年でローンを組みました。そのとき保証料を内枠にして75万円程支払いました。
もうすぐ金利変更の時期で想像以上に金利が上がってしまったため
今こちらで勉強させていただきながら他行のローンに借り替えるかどれがいいか模索中です。
もし他行に借り換えした場合、内枠ですが、保証料は返ってきますか？前のスレも見たのですが、内枠の方がいらしゃらなかったので、もしご存知のかたがいらしたら教えてください。
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2007-10-28 02:27:00
建売物件購入場所がやっと決まり設計も着々と進んできています。
そんな中、知人に池を埋め立てた土地は地盤がゆるいからオススメできないといわれてしまいました。
４０区画中残り１０軒ほど残っている区画の物件で子どもの学校の区域内で見つけられたので家族は気に入っていますが、何分、素人ですので地盤のこととなると自信がありません。
何がどう悪いのでしょうか？
友人も同じ地域で購入希望しているのですが・・・同じ地区でも池跡ではなく少し不便ですが小学校と中学校の中間地点で購入を検討しているようです。
詳しい方いらっしゃいましたらぜひ教えてください。
ちなみに、約３０坪で土地と建物合算価格がおおよそ３２００万くらいになりそうです。
スレが違うような気がしますが素人なりに説明しますと
地盤調査はしましたか。
造成した土が安定してなかったり、池だった頃堆積した軟弱な層がある場合、家の重みで地盤沈下が起きたりするようです。
沈みかたも水平に沈んだり傾いたり違いがあるようです。
うちは川に近い造成地で家を建てる前に地盤調査したところ軟弱地盤だったので基礎の下に細い杭をたくさん打つ補強をしました。固い層まで4〜5mでした。費用は150万円位だったと思います。
軟弱地盤など説明されているサイトを見るといいですよ。説明が詳しい地盤調査・補強業者のサイトを見ると不安を煽られますが…
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
