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爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2008-05-28 21:42:00
爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2008-05-28 21:42:00
>>202さん
そういう考え方もありますね。 ですが、先行きが不透明で不安にならないでしょうか…?
毎月の利息をできるだけ少なくして、元金を短期間にできるだけ多くガンガン繰上げ返済していくという方式ですよね。
我々は家を購入することだけが最終目的ではありません。 子供が大きくなってきたら受験だの進学だのと何かとお金がかかりますし、車だって古くなったら買い換えたいですし、広くなったリビングに大きな液晶テレビ置きたいぞう!とか、たまには年末は家族でハワイだ!とかしたいでしょう。 住宅ローンの返済にばかりお金をかけていたら、ローン返済が終了するまでガマンガマンの生活になりませんか?
私は金利が安いうちに固定で長く組んで計画的に賃貸の家賃を払うように返済しく方がいいと思いますが…。
同感です。なんか8月は下がりそうな気がするし、まだ7月実行か8月実行か悩みます。。。
>今年2・3・4月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう!
>それでは、5月、6月の爆上げに続き、
>7月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう!
爆上げってローン残高の事とかいってた方がいたが、
金利のことでいう方もいますね。
狭い範囲でしか判断できない方と見えます。しかも高みの見物?
俗に言う「お山の大将」ということでしょうか。
ガソリン上昇!金利上昇!
どうしよ〜。長期か変動か、毎日悩ましい。
悩んでいる人は変動にしたら?202さんの言うとおりだと思うよ。205さんのように確たる考えがある人はいいけど、そうでない人は長期固定を組んでも金利をチェックしてはくよくよするんだよね。
7月実行組です。ま、がんばって返済していきます。それでは!
なんで、ソニー銀行を検討しないんだ?
なんで、ソニー銀行なんだ?
住友信託は、変動、20、30年固定は6月の金利維持との事。
三井住友は変動は維持、10年は+0.15%、20年超は維持。
住友信託で30年でいこうかな・・・
後からプランを変更できるじゃん。
金利が上がったらプランを変更できないじゃん。
↑
得でした。
よかった〜〜 少しだけど下がってました。。。
218さん、ちなみにどちらの銀行のことですか?
新生銀行はまだ金利出していません。前回は最終営業日の17時ころ出たのに。。
がんばって下げてほしいです!
出ましたよ。ほとんど変わりなしですね。バリュータイプが多少下がってます。
SBIフラット35保証型の7月金利を誰かご存じないですか。なかなか教えてもらえません。2日まで出ないって言われました。
結果的にはソニーだけめちゃあげですか?
要は金利決定のタイミングの問題でしょ?
新生の35年、0.1%下がりました!!
このままいくと、8月はもうちょっと下がるかな?
いったんは変動にしておいて、来月固定に変更します。
6/30、ギリで6月金利適用で実行してきました。
地方銀行で10年固定1.8%。以降は1%優遇、繰り上げ無料です。
担当の方に、6月適用でお願いします!と頼んでがんばって頂けたので、
6月20日本申込みにもかかわらず30日実行できました。
その銀行は7月になって1.95%になったようですが、それでもまだお得なのでは?
みずほを除く三井住友、三菱UFJは、軒並み0.15〜0.2の超上げでしたね!
また、昨日の短期レートも爆上げでした。
この調子だと変動も見直され、しっかりぐ〜んと上げてくるでしょうね。
・・・・す、す、素晴らしい!
>>229さん
225です。私は最初に大きな優遇コースの20年固定にしました。 今のところ金利が急上昇していて3月頃に比べたら損しているように感じますが、ここ数年の推移で比べればまだ低金利の状態だと思ったので、今のうちにできるだけ長く固定で組むことにしました。
自己資金が20%以上あれば保証料が無料になるキャンペーンをやってますので、このキャンペーンが受けられればフラット35よりも銀行の固定ローンの方がお得だと思いますよ。団信も込みですし。
三井住友、変動+超長期35年でローンを組む私は、
結局6月と同じ金利で、何とか首の皮一枚つながった感じです。
>結局6月と同じ金利で、何とか首の皮一枚つながった感じです。
4月から比べて、5月の金利は爆上げ、6月はさらなる爆上げでした。
その2段階爆上げと同じ金利で「うれしかった」のですか???
・・・・訳わからん!
6月以上にならなくて良かったということでしょ。
233は読解力なし!
>233
どこにも「うれしかった」って書いてないじゃん。
「何とか首の皮一枚つながった」って苦しい心情を
書いているのに、つまらん書き込みするな。
気持ち察してやれよ。
ほんとに読解力なし!!
金利爆上げとか言っているレベルの方ですからね。
そりゃ、1年ぐらい猶予をもらって好きな時期にどうぞといわれたら、住宅ローンも楽ですけど。実際は実行月を選ぶのは数ヶ月しかないのでその中で最善を尽くすしかないです。
固定を選択しても、すぐさま変動へ切り替えのできるソニー銀行なら
(勿論、その逆もできるけど)
当初契約時の設定を気にせずによいのに。。。
ソニーを検討しなかったのか、した上で蹴ってるのかどうなんですか?皆さん。
↑
本当にそう思います。
わたしもソニーですけど、借り入れた時期が金利が高騰していましたが、
今年の2月に超長期にプラン変更して、トータルで200万くらい減りました。
もちろん、変更費用ゼロで。
他の銀行では出来ないサービスです。
ソニーを検討した人で、ソニーを止めた理由って何でしょうか?
私は某信託銀行で今年の2月実行でした。当初10年固定にしましたが、
全期間1.5%優遇で、当初10年は優遇後2.0%でした。
当時は特段良い条件とも思ってませんでしたが、今から思えば本当にラッキーだった、と。
7月実行の方も、一年もすれば私と同じ気持ちになると思いますよ。
↑
いちいち自慢しにくるな
世間では上がる上がるといわれているが、来年上がるかなんて誰にもわからんでしょ。
金利は怖いですね。素人ですみません。
金利は3000万借り入れしたとして返済にどのくらいの差がでるのですか?
あがるのも一般的にどのくらいあがるもんなのですか?
中古マンションの購入の際も優遇金利ってうけられるのでしょうか?
勉強不足ですみません!
確かに原材料高が基礎となっている現在のインフレを考えると
今後の金利については本当に誰もわからない。
少なくとも日本では全うな資本主義が根付いて、半世紀ちょっとしかたっていない。
だから高度成長期、オイルショック、安定成長、バブル、バブル崩壊にいたって、ここに
きてはじめてといってもいい経済局面で、来年の住宅金利がどうなっているかなんて
わからない。
少なくとも政策金利が現行の政府の借金が膨大にある以上、あげられないとすれば・・・
安易に>>240のようなことはいえまい。
>>244さん
いやいや、ですからスタート時の金利をとやかく言うのであれば、
次月次々月とにかく、以後いつでも金利を固定したり変動したり変更できるわけですよ。
他のローンについて全て承知している訳ではありませんが、
こんな可変的な扱いができるのは私は知りません。
まぁ、いずれにしても自己責任ですし、トータルで考える必要がありますので、
全てにおいて良いと言い切ったものではないのは確かです。
8月は若干金利が下がりそうです。
ということは、5月・6月・7月と、
ホップ・ステップ・ジャンプと一気に金利が上がったところの7月契約組がババを引いてしまった
ことになる・・・・。
すごい連続爆上げに見舞われた7月契約組は悲惨だった。
>>244さん
特にソニーが他とくらべて高くはないですよ。
それに、245さんが書いてあるように、後でいくらでも変更が
できますので(場合により変更手数料がかかりますが)実行時の
金利が高くても、スタート時は変動スタートで長期固定金利が
自分の基準に下がった時に、固定金利の変更すればよいです。
何度でも変動から固定、固定から変動にできるメリットは
大きいと思います。
私もスター時が昨年の7月で長期固定がかなり高かった(35年3.3%)ために
変動でスタートして、今年の2月に35年固定で2.76%に変更しました。
3.3%と2.76%では、その差額は200万くらい違いました。
やはり、7月契約組はかなり厳しいババを引いたようだ・・・・。
8月は金利引き下げ幅が大きい。
5000円あったら毎月散髪に行けるよ。
塵も積もればとも考えられるし、安いにこしたことはないね。