住宅ローン・保険板「住友信託銀行について語りましょう(その3)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 住友信託銀行について語りましょう(その3)

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2008-10-05 07:48:00

いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います

[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

住友信託銀行について語りましょう(その3)

  1. 651 匿名さん

    東日本みたけど繰上げ返済するのに
    手数料が取られるね

  2. 652 匿名さん

    でも優遇ポイントあれば
    さらに金利ダウンみたいだよ。

  3. 653 匿名さん

    優遇ポイントってなに?

  4. 654 匿名さん

    給料振込みとか公共料金等引き落としか?

  5. 655 匿名

    6月の金利ご存知の方、
    教えてください!

  6. 656 匿名さん

    うわ…。
    30年固定、いよいよ3%超えましたね。
    今月実行の我が家にはイタイなぁ。

  7. 657 申込予定さん

    同じく今月実行です。かなりショック。。。

  8. 658 匿名さん

    長期3%以下でいい銀行ありませんかねぇ

  9. 659 匿名さん

    ソニー銀行

  10. 660 匿名さん

    ↓ここのブログにも色々書いてありますが、3%以下にはフラット35しかないのでは。。。
    http://jphome.exblog.jp/
    てか、当面下がる理由が見当たらないような。。(T_T)

  11. 661 匿名さん

    三菱UFJ信託

  12. 662 匿名さん

    住信の住宅ローンの事務手数料はいくらなんでしょうか?

  13. 663 匿名さん

    住信のホームページでシミュレーションしてみたら?

  14. 664 入居済み住民さん

    特別優遇として、全期間▲1.1%の場合、保証料が無しみたいですね。かなり気になります・・・

  15. 665 匿名

    >664
    本当ですか?
    情報源はどこですか?

  16. 666 購入検討中さん

    全期間▲1.3%優遇(保証料アリ)ならありますね。
    =全期間▲1.1%優遇(保証料ナシ)

    あるといっても、デベor系列ですが。

  17. 667 匿名

    すいません。
    初歩的なことを聞きますが、
    住友信託銀行は、ミックスローン可能ですよね?
    その場合、変動 + 短期固定 というのは、
    可能でしょうか?

  18. 668 匿名はん

    >>667

    三井住友のようなミックス(契約書1通で諸費用も1本分)は無理ですが、
    ローン2本立てで変動+固定は可能です。
    ただし契約書が2通になるので諸費用がそれぞれに必要になります。

  19. 669 匿名さん

    >654さん
    住信は公共料金とか給与振込みとかは条件ではないのでは?
    HPにも載ってないので、大丈夫かと思います。
    いちいち口座引き落としなどを変える手続き面倒だからねー。

  20. 670 匿名さん

    >ただし契約書が2通になるので諸費用がそれぞれに必要になります。
    諸費用は2倍ではなく、1.5倍になります。

  21. 671 契約済みさん

    物件9000万
    頭金4000万
    ローン5000万
    年収1300万 一馬力 34歳 娘一人:6歳
    7月実行

    先月まで、住信の10年+30年が筆頭候補だったが、
    個々に来ての金利上げといろいろ調べた結果、
    地元のJAで10年固定2.1%その後0.7%優遇に大きく
    傾いています。

    住信さん、7月頑張ってざっくり下げてください。
    ・・・まぁないか・・・

  22. 672 匿名さん

    ざっくり下げろかぁ・・・
    まぁ、無いだろうね
    俺は8月実行だけど、この前本契約のとき
    「なんとか努力したいと思っています!」
    なんていってたよw
    努力しろよ、ホントに・・・

  23. 673 匿名

    担当者の努力で、金利が下がれば
    苦労はないんですよね。

    住信は、公務員以外の優遇は、
    一切ないといわれました。
    預金は、担当者ベースで優遇幅を持っているけれど、
    住宅ローンは、一切ないのだ、と。

    公務員以外で、公表以外の優遇をうけて
    いる方、いらっしゃいませんか?

  24. 674 3月実行

    財形やってたら0.05%優遇あったよ
    というか、優遇のために財形はじめた、月1000円

  25. 675 通りすがり

    >>672さん
    8月実行なのにもう契約しちゃったの?
    本契約??=金消契約?本申し込み?

  26. 676 匿名さん

    >>674さん
    財形やるだけで優遇あるっていいですね。
    私の会社は財形の補助金あるので、一粒で二度おいしいです。
    そういう私は三菱UFJ信託と迷い中。

  27. 677 匿名さん

    >>>672さん
    >8月実行なのにもう契約しちゃったの?
    >本契約??=金消契約?本申し込み?

    「本契約」という言葉はあまり使いませんね。

    仮申込み(仮審査)
     ↓
    本申込み(本審査)
     ↓
    金消契約

    672さんの「本契約」とは「本申込み」のことでしょうね。

  28. 678 匿名さん

    わが家も三菱UFJ信託とで考えています。
    金利の低さか、繰上げのしやすさか・・・。
    とにかく7月あまり上げないで欲しい。

  29. 679 申込予定さん

    昨日の朝日朝刊の特集記事で、日銀の金利引き上げが、早ければ、7月に行われる可能性があると出てました。影響うけますか?

  30. 680 匿名さん

    金利引き上げの影響は直接受けないと思いますが、現在の
    金利上昇傾向の影響は受けて0.20〜0.25%程度upするのでは
    ないでしょうか?

  31. 681 大手企業サラリーマンさん

    >>673
    ウチは同じ住友系企業だけど、0.2%ぐらい?の会社名による優遇あったよ。

  32. 682 大手企業サラリーマンさん


    すんません。0.02%ですね・・・

  33. 683 匿名さん

    そうでーす

  34. 684 匿名さん

    ここのHP見たら、ネットで申し込めば1.2%優遇ってやってますね。
    この間まで1.1%だったと思うのですが・・・。

    三菱UFJも1.2%優遇やってますが、住信の方が自動返済とかある分プラスかな?
    私は他の銀行含め比較中です・・・。
    考え出せば考えるほどわからんくなってくるけど。

  35. 685 匿名

    この全期1.2%優遇って、当然、店頭金利からですよね。
    住信の場合、初期固定に大きな優遇金利があるから、
    全期1.2%のメリットって、よくわからない。
    長期も、キャンペーン金利の方が、優遇幅大きいし。
    まさか、キャンペーン金利から1.2%優遇されるわけでは
    ないですよね。

  36. 686 匿名さん

    全期1.1%(ネットだと1.2%)優遇はのメリットは、
    当初期間終了後の優遇が0.6%となるところ、
    引続き1.1%優遇が続くということで、
    主に、短期でつないでいく方が対象かと思われます。

    20年30年の当初2.07%優遇の方が1.1%優遇に下げてまで、
    継続優遇を0.6%→1.1%にしようとは思わないでしょう。

  37. 687 入居予定さん

    夫:年収500
    妻:パートで働く予定(子供が小さいので扶養範囲内)
    子供:2人
    借り入れ金額:2600万

    6月実行予定なのですが、10年固定一本でいくか
    30年固定一本でいくか迷っています。

    10年固定は-1.6%優遇で2.15%、期間終了後は-0.8%優遇
    (会社と提携しているので、この金利です)
    30年固定は3.04%

    10年後借り替えするのも手だとは思いますが・・・
    アドバイスお願い致します。。

  38. 688 匿名はん

    住信行って、説明受けてきました。

    繰り上げ返済をネットでやれば、返還される保証料の手数料も無料になるとのことで、保証料は一括にしようと思っています。

    住信のビルの一階にUFJ銀行が入っていて、そこで9月末までに申し込めば当初1年間金利1%というちらしをもらいました。
    大手は高いと思い込んでいたけど、こんなキャンペーンもやってるんですね。

  39. 689 匿名さん

    >>686さん

    そうですね。
    私は当初10年固定で考えてますが、
    ここだったら全期間1.2%にするつもり。
    (シミュレーションしたらそっちの方がよかった)

  40. 690 匿名はん

    >>687
    現在の年齢と、年収がずっと同程度なのか、どれくらいあがるのかが
    わからないので何ともいえない。

    しかし、
    「年収が今と同程度」=10年と30年のMIX
               教育費がかかるときまでに10年を終わらせる。
    「年収が確実にあがっていく」=10年固定
               できる限り繰上げ返済を「返済額軽減型」で
    がいいのでは。

  41. 691 匿名さん

    >私は当初10年固定で考えてますが、
    >ここだったら全期間1.2%にするつもり。
    >(シミュレーションしたらそっちの方がよかった)

    10年固定はビミョーですよね。

    例えば、10年固定35年ローンであれば
    全期1.2%の方がいいのはあたりまえなので、
    繰上返済や10年後の金利上昇を考慮した
    シミュレーションで見極める必要があると思います。

    繰上返済があまり期待できなのであれば、
    全期1.2%がいいかもしれませんが、
    繰上返済をバンバンして10〜15年程度で完済予定なら、
    当初優遇1.5%の方がいいですよね。

  42. 692 匿名さん

    >>686さん

    今日住信に聞いたら、
    全期間1.2%優遇と、30年固定の2.07%優遇は、
    どっちかしか選べないとのことでした。
    当たり前か。

  43. 693 匿名さん

    >692さん
    686さんのコメントとのつながりが分かりませんが、

    >今日住信に聞いたら、
    「全期間1.2%優遇と30年固定の2.07%優遇を同時に選べますか?」
    と聞いたのですか?

  44. 694 匿名はん

    7月実行金利は+0.25だそうです。(固定/全期間)

  45. 695 匿名はん

    >>694
    全期間一律に+0.25なんてこと、ないでしょ?

  46. 696 匿名さん

    >>694
    長期は+0.25みたいですね。
    一気に上がりすぎだー!!

  47. 697 匿名さん

    住信にて6月実行で、「三井のリハウス」からの紹介だと
    30年固定が優遇キャンペーンで2.99%で実行できたようです。


    来月も同じようなキャンペーンがあるかもしれませんね。

  48. 701 申込予定さん

    10年固定+0.25という連絡が来ました。

  49. 702 匿名さん

    日銀の利上げが7月に実行されるのを、織り込んでる利上げですかね。

  50. 703 匿名さん

    >日銀の利上げが7月に実行されるのを、織り込んでる利上げですかね。
    株じゃないんだから、材料を織り込んでの利上げはないでしょう。

  51. 704 匿名さん

    2年固定+0.15 →3.2
    3年固定+0.20 →3.4
    5年以上+0.25     です。

    変動2.625%でつないで一旦下がるのを待つのが得策か。

  52. 705 匿名さん
  53. 708 購入経験者さん

    もうすぐ固定期間が満了する者です。
    プランを切り替えなければならないのですが,その件でご存知の方は教えてください(担当者に聞けばいい話なんですが,これから実行される皆様のお役に立てるかもと思いまして・・・)。
    ローンの一部を全期間一律0.9%優遇で借りてます。
    変動に切り替えても,この優遇の適用はあるんでしょうか?
    基本的に,この分は,短期間で切り替えていこうと思っていたのですが,短期固定2年よりも,変動のほうが金利安いですよね。
    変動で優遇が受けられるなら,そういう選択肢もありかなと思いまして。

  54. 709 匿名さん

    たけーよ
    なに上げまくってんだよ
    8月実行の俺のみにもなれ
    この馬鹿銀行

  55. 710 匿名さん

    見通しがアマちゃんだったわけで、
    銀行のせいにしてはいけません。

  56. 711 匿名さん

    見通しとかカンケーねーんだよ、バカが。
    8月実行は決まってたんだからよ。
    まったくこれだからおめーはいつまでたっても・・・

  57. 712 入居予定さん

    15年、20年固定だと
    ここより三菱東京の方が得なのかな?

  58. 713 匿名さん

    >8月実行は決まってたんだからよ。
    決まってんじゃなくて、決めちゃったんだよね。
    8月上旬実行だったら、ちょっと早めて7月実行するとか、
    8月下旬実行だったら、ちょっと遅らせて9月実行するとか、
    あらかじめ申込時確定金利をキープしておくとか、
    いろいろ考えるんですけどね。

  59. 714 匿名

    >713

    私、無知なもので教えて下さい。
    物件引渡し日より前に、ローン実行することができるんですか?
    私はてっきり引渡し後でないといけないと思っておりました。

  60. 715 匿名さん

    提携ローンは引渡しと同時ですよね。
    提携でなければ前倒しとか可能ということですか?

  61. 716 匿名はん

    提携でも、そうでなくても二重売買防止の観点から、融資実行と引渡しは必ず同時に行われます。ただ、中古の場合、売主の引越の都合などが引渡しを遅らせるの原因になっている場合などは、交渉によって、最初に融資実行=引渡し(=所有権移転)を行ってから、買主了解の下、売主が買主から鍵を借りる形で引越をするなど臨機応変に対応が可能です。(仲介不動産屋は嫌がりますが…)

  62. 717 匿名さん

    >>714

    所詮1ヶ月の金利差なんて目くそ鼻くそ
    それより
    >あらかじめ申込時確定金利をキープしておくとか、
    に反応すべき。

    貴方の作戦が甘すぎたと言うこと。

  63. 718 匿名さん

    >714、715さんへ
    713ですが、
    物件引渡し日より前にローン実行できるなんて書いていません。

    「引渡し」の定義が曖昧なのですが、

    ■「引渡し」=「抵当権設定(所有権移転)」ならば、
    非提携ローンの基本は実行と抵当権設定が同日実施
    デベと銀行の信頼関係にもよりますが、
    デベが銀行のローン実行(振込み)の確認後、
    その日のうちに抵当権を設定しに法務局に行きます。
    提携ローンの場合は、その前後関係がある程度融通がききます。

    3流デベと都市銀行:抵当権設定後、ローン実行
    1流デベと地方信金:ローン実行後、抵当権設定
    いずれにしても、同日に実施されますよ。

    私の場合は、住友不動産と住友信託でしたが、
    ローン実行後、抵当権設定でした。

    ■「引渡し」=「鍵の引渡し」ならば、
    ローン実行(=所有権移転)後ならば、いつでもOK

    713で、ローン実行を早めるとか遅らすと書いているのは、
    ローン実行だけでなく、引渡し(所有権移転も鍵も)も
    いっしょにが前提です。(当然、デベの対応範囲内で)


    >717さん
    あなたの言うとおりです。

  64. 719 匿名はん

    >>717

    5000万ローンの6月実行を逃しましたが、この7月みたいに25bpsくらいあがると100-200万ほど総支払いが増えるわけですから、「目くそ鼻くそ」ではないでしょう…。威勢のいいのもいいですが、下品な言い回しはみっともないですよ。

  65. 720 匿名さん

    >719さん
    大きな獲物を逃してしまいましたね。
    お気の毒様でした。
    金利上昇時期なのだから、申込時確定金利という保険を
    掛けておかなければいけなかったですね。
    で、7月実行したのですか?
    反動で8月は金利下がっているかもよ。

  66. 721 匿名はん

    >>720さん

    申込時確定金利ってそんなにたくさん選択肢ってありましたっけ?探そうとしたのですが、営業域外の信金だったり、地銀・第2地銀の支店だったりほとんどなくないですか?

    実際問題、売買契約で決済期限が切られるケースもありますし、相手のある話なのですから買主の都合だけで実行をズルズルと伸ばすことができるものではないのですよ。

  67. 722 匿名さん

    35年払いで総支払額が100-200万違うのは誤差の範囲じゃないのか?

    総支払額なんて、繰上げ返済とかいろいろな要因が他にもあることだし。

  68. 723 匿名

    717様

    714です。
    所詮1ヶ月の金利差なんて目くそ鼻くそ・・・全くその通りです。
    私はローン実行がまだまだ先ですので、
    八十二銀行で申込み時の金利で申込む予定です。
    (今月は、当初10年固定は2.2%でした。)

    718様
    ご説明ありがとうございます。
    よく分かりました。

  69. 724 匿名さん

    三菱UFJ信託の20年固定、金利が低くて注目していたんだけど、
    ↓ココにも書いてあるとおり、フラット35にも負けてますね。
    http://jphome.exblog.jp/5799306/
    住友信託の30年固定も大幅に引き上げられたし、信託銀行は住宅
    ローンに力を入れるのをやめたのでしょうか。

  70. 725 匿名さん

    ソニーが先だしじゃんけんしてるのに相場観の読めない人が金利決めてるだけでしょ。住宅ローンでは***ですよ。三菱、住友並の金利ではわざわざここでローン組む意味ないですしね。

  71. 726 ご近所さん

    まぁ金利が上がって悔しいのはわかりますが、銀行さんも慈善事業じゃないですし、しかも住信は公的資金は完済して、法人税も納めている唯一の大手行ですからあんまり文句は言えませんよ。
    個人的には、自動返済と自由返済がある点、三菱、住友よりも意味があると思います。

  72. 727 匿名さん

    銀行も慈善事業ではないことはわかってますが血税投入したわけだから銀行員にボーナス減らしてCS改善とはいかないんでしょうかね。
    大手銀の中ではマシな方だと思ってましたが他と遜色ないようであれば顧客は利用しやすい銀行を選択すると思います。
    自動返済、自由返済については手数料を払えば他行だってできるのですから意味がないですよ。
    ソニー、新生についてはその点格安ですし、SBについては35年でも金利は得でしょ。

  73. 728 匿名さん

    >>727
    血税投入って多分誤解していると思いますよ。
    公的資金って投入した方(銀行じゃないですよ)は、結果的には相当もうかってます。

  74. 729 726

    >>727
    726は、725へのレスのつもりなので・・・
    つまり比較対象は、「三菱・住友」です。

    ソニー、新生、SBIがよければ、そちらでどうぞ。
    「三菱・住友」と比較すればメリット大きいんじゃないですか?

  75. 730 匿名さん

    8月実行なんですけど、7月より金利が下がるなんてことは
    ありえるんですかね?
    行員がそんなことを言ってたんですが・・・

  76. 731 匿名はん

    ありえなくもないですよ。でも、直近1週間は長期金利がジワジワあがってきてますので、金利先高感次第ではあがる場合も考えられますよ。

  77. 732 匿名

    717様

    蒸し返すようですが、
    「貴方の作戦が甘すぎたと言うこと。」

    私の作戦などどこにも書いておりません。
    ただ分からなかった事に対し質問しただけなのに、
    一体何なんでしょう?
    この様に噛み付かれると、非常に投稿しづらいのですが。。。

  78. 733 匿名さん

    >731さん

    みずほの長期プライムレートが上がりましたね。
    ということは、他行の長Pも上がるということで、
    また上がる可能性もありますね。

    このまましばらく上がり続けるのが怖いので、長期固定の金利が比較的安い
    新生銀行と住信で悩み中です。
    繰上返済でメリットがある住信に傾きつつある今日この頃。

  79. 734 契約済みさん

    新生銀行は住宅ローンをよく理解してない人でないと、時間とパワーを浪費すると感じました。住宅購入は住宅ローンだけではないですから、よく勉強している人が利用したほうがいいと思いますよ。それにデベとの提携ローンが期待できないのでは? 
    当方は金利のよさから、新生、浜銀、住信を検討しましたが、新生は当初電話で話をしましたが対応があまりよくなく提携ローンでないから融通が利かなかったので、最後は浜銀と住信に絞り、金利で住信にしました。

  80. 735 匿名はん

    住信なら提携不動産業者(住友住宅販売)のあつかいなら、0.05%引です

  81. 736 匿名さん

    銀行に拘らないのであればソニーが良いですよ。
    繰上返済かかりますがイニシャル時の保証料が無しですから。
    ただマメに返済するのでしたらここも選択してもいいのかな?って思いますが。
    金利は実行時、金消会がおおよそ2〜3ヶ月前ですから先見感も必要ですね

  82. 737 匿名さん

    ソニーは確かに金利が低かったような。新生も保証料なしですが、住信に比べると保証料ゼロの分金利が高く、ほとんど変わりませんでしたよ。…少なくとも私が実行した5月時点では。

  83. 738 匿名さん

    自動返済ってどういう返済方法のことなのでしょうか?
    自由返済が繰り上げ返済
    自動返済は毎月の返済額が少なくなる方式?
    詳しい方いらっしゃいませんか?

  84. 739 匿名さん

    自動も自由も期間短縮の繰上げ返済。
    その方法に違いがある。
    直接聞いたほうが早いんじゃない?

  85. 740 匿名さん

    自動返済は返済額軽減ですよ。

    http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/service/loan/jidou/index.html

    口座にお金を余分に入れておけば設定した範囲内で自動的に引き落としされます。
    保証料が上乗せになります。
    繰上返済手数料はかかりません。

    詳しくは直接確認された方がいいと思いますよ。

  86. 741 契約済みさん

    自動返済とは、返済額軽減方式の繰上げ返済ですが、
    イメージしにくいと思いますので、簡単に流れを
    説明しますと、

    例えば、毎月のローン返済額が6万円だった場合に、
    1万円の余裕資金を追加して7万円を口座に入金して
    おくと、1万円が自動的に繰上げ返済されます。
    自動返済の場合は、返済額軽減方式になりますので、
    翌月のローン返済額は数十円軽減されます。
    自動返済した日の数日後に、翌月以降の返済予定表が
    郵送で送られてきます。
    また、翌月7万円を口座に入金しておくと、1万数十円が
    自動的に繰上げ返済されます。
    これを繰り返すことにより、相当効率的なローン返済が可能です。

    詳しくは「おりこうな繰上げ返済とは」のスレッドで
    勉強してください。

  87. 742 匿名さん

    自由返済:期間短縮の繰上返済。よって月々の支払額は変わらない。
    自動返済:月々の返済額軽減の繰上返済。よって最終返済日は変わらない。

    自動返済は、契約時に保証料を金利上乗せ方式にしないと選択できません。よって、保証料を一括前払した人は自動返済は選択できません。自動返済を利用するつもりなら、金利に保証料相当分(0.2%だったと思います)を上乗せした金利を受け入れなくてはなりません。
    これは自動返済は毎月発生する可能性があり、銀行側の保証料返還が面倒になるからだという説明を受けました。

    まあ、自動返済をしたいかどうかは好き好きですね。マメな人は自由返済でも毎月やればほぼ同じような効果がでます。むしろ、返済額軽減方式(自動返済)より期間短縮方式(自由返済)のほうが繰上返済の効果が高いですし、保証料分を上乗せするほうが負担は重いです。

  88. 743 匿名さん

    >返済額軽減方式(自動返済)より期間短縮方式(自由返済)のほうが繰上返済の効果が高いですし、保証料分を上乗せするほうが負担は重いです。

    ちゃんとこの板を上から読んでいれば、↑の発言を絶対しないと思います。

    住信の最大のメリットは自動返済なのに。

  89. 744 契約済みさん

    >>742
    はわかったふりしているけど
    なーーーーにもわかっちゃいない。
    議論を蒸し返すつもりはないので、このスレや
    「おりこうな繰上げ返済とは」スレを熟読するように。

    そういう私は、「自動返済」「自由返済」「金利」の
    三点でほぼ住信に決めていたが、申し込み時金利確定の
    JAの10年固定で逆転決定、金消済み。
    住信の最大のメリットは「金利」でした。
    自動返済はあくまでも付随。
    その金利がこうなっちゃぁ私にとって魅力なし。

  90. 745 匿名さん

    びっくりしますね。
    いまだに742さんのような理解の人がいるのですね。
    まぁ、理解力45点というところでしょうか。

    >自由返済:期間短縮の繰上返済。よって月々の支払額は変わらない。
    >自動返済:月々の返済額軽減の繰上返済。よって最終返済日は変わらない。
    ほぼ正解。ただし、自動返済でも最終的には返済日が短縮され、
    自由返済と同じ時期に完済となります。

    >自動返済は、契約時に保証料を金利上乗せ方式にしないと選択できません。
    >よって、保証料を一括前払した人は自動返済は選択できません。自動返済を
    >利用するつもりなら、金利に保証料相当分(0.2%だったと思います)を上乗
    >せした金利>を受け入れなくてはなりません。
    >これは自動返済は毎月発生する可能性があり、銀行側の保証料返還が面倒にな
    >るからだという説明を受けました。
    これもほぼ正解ですね。面倒になるというより、金利上乗せならば繰上時の計算が
    不要になるからでしょう。

    >まあ、自動返済をしたいかどうかは好き好きですね。マメな人は自由返済でも
    >毎月やればほぼ同じような効果がでます。むしろ、返済額軽減方式(自動返済)
    >より期間短縮方式(自由返済)のほうが繰上返済の効果が高いですし、保証料分
    >を上乗せするほうが負担は重いです。
    ここが大きく間違っています。
    利息という観点からは同じ効果となりますが、毎月支払うべき金額が異なってくる
    ということが自動返済の優位な点です。
    この「べき」というキーワードが重要なのです。
    マメな人が自由返済を自動返済と同じように実施した場合の返済額内訳(例)は、

    【当初の返済額内訳(例)】
    自由返済:10万円(8万円(約定額)+2万円(繰上額))
    自動返済:10万円(8万円(約定額)+2万円(繰上額))

    【終了段階の返済額内訳(例)】
    自由返済:10万円(8万円(約定額)+2万円(繰上額))
    自動返済:10万円(1万円(約定額)+9万円(繰上額))

    となり、自由返済の場合、実際に支払っている金額は10万円でも、
    支払うべき金額は1万円となり、自動返済との差額7万円が生じると
    いう大きな効果が発生するのです。

    保証料上乗せについてはも、ある程度効果的な自動返済を継続的に
    実施していけば、元金減少に伴い保証料も自動的に減っていきますので、
    それほど不利にはなりません。

  91. 746 匿名さん

    誤記がありましたので、訂正いたします。

    >となり、自由返済の場合、実際に支払っている金額は10万円でも、
    >支払うべき金額は1万円となり、自動返済との差額7万円が生じると
    >いう大きな効果が発生するのです。

    となり、自動返済の場合、実際に支払っている金額は10万円でも、
    支払うべき金額は1万円となり、自由返済との差額7万円が生じると
    いう大きな効果が発生するのです。

  92. 747 ビギナーさん

    自由返済でも、元金均等返済すればいいのでは?

  93. 748 匿名さん

    すいません、ものすごく初歩的な質問ですが、他行のフラットとここを組み合わせることは可能ですか?
    三井信託は優遇の条件に第一抵当権の設定があったので。

  94. 749 匿名さん

    >747さん
    ここは、元金均等返済できません。

  95. 750 入居予定さん

    748です。
    上で質問した件、今日確認して自己解決しました。
    併用できるんですね。初歩的な質問で失礼しました。
    ちなみに中央三井もOKでしたが、三井住友はダメといわれました。

    ということでフラットとの併用で現在以下の2つで悩んでいます。
    (変動金利を予定)

    ・住友信託
    金利優遇 -1.2%(ネット審査)

    ・中央三井
    金利優遇 -1.3%(オール電化)

    まめに繰上返済(返済額低減型)をしたいと思っているので
    利便性でいうと住友かと思っているのですが、金利が0.1%違う中央三井にも
    心は傾いています。

    繰上返済をしたことがないのでわからないのですが、
    手間の面で、住友と三井の違いは大きいでしょうか?
    それとも0.1%をとるべきでしょうか。
    経験者の方にアドバイスいただければ幸いです。

  96. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円~7848万円

2LDK~3LDK

55.1m2~63m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6998万円~8548万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

5118万円~7298万円

1LDK+S(納戸)~2LDK

45.14m2~58.24m2

総戸数 72戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45m2~71.82m2

総戸数 82戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

2LDK・3LDK

50.38m2~59.95m2

総戸数 33戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4698万円~6298万円

2LDK+S(納戸)

60.06m2~71.23m2

総戸数 49戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK~4LDK

63.26m2~63.8m2

総戸数 49戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸