住友信託銀行について語りましょう（その３）

東日本みたけど繰上げ返済するのに
手数料が取られるね

でも優遇ポイントあれば
さらに金利ダウンみたいだよ。

優遇ポイントってなに？

給料振込みとか公共料金等引き落としか？

６月の金利ご存知の方、
教えてください！

うわ…。
30年固定、いよいよ3%超えましたね。
今月実行の我が家にはイタイなぁ。

同じく今月実行です。かなりショック。。。

長期３％以下でいい銀行ありませんかねぇ

ソニー銀行

↓ここのブログにも色々書いてありますが、3%以下にはフラット35しかないのでは。。。
http://jphome.exblog.jp/
てか、当面下がる理由が見当たらないような。。(T_T)

三菱ＵＦＪ信託

住信の住宅ローンの事務手数料はいくらなんでしょうか？

住信のホームページでシミュレーションしてみたら？

特別優遇として、全期間▲1.1％の場合、保証料が無しみたいですね。かなり気になります・・・

＞664
本当ですか？
情報源はどこですか？

すいません。
初歩的なことを聞きますが、
住友信託銀行は、ミックスローン可能ですよね？
その場合、変動　+　短期固定　というのは、
可能でしょうか?

>>667

三井住友のようなミックス(契約書１通で諸費用も１本分)は無理ですが、
ローン２本立てで変動＋固定は可能です。
ただし契約書が２通になるので諸費用がそれぞれに必要になります。

>654さん
住信は公共料金とか給与振込みとかは条件ではないのでは？
HPにも載ってないので、大丈夫かと思います。
いちいち口座引き落としなどを変える手続き面倒だからねー。

＞ただし契約書が２通になるので諸費用がそれぞれに必要になります。
諸費用は２倍ではなく、１．５倍になります。

物件９０００万
頭金４０００万
ローン５０００万
年収１３００万　一馬力　３４歳　娘一人：６歳
７月実行

先月まで、住信の１０年＋３０年が筆頭候補だったが、
個々に来ての金利上げといろいろ調べた結果、
地元のＪＡで１０年固定２．１％その後０．７％優遇に大きく
傾いています。

住信さん、７月頑張ってざっくり下げてください。
・・・まぁないか・・・

ざっくり下げろかぁ・・・
まぁ、無いだろうね
俺は8月実行だけど、この前本契約のとき
「なんとか努力したいと思っています！」
なんていってたよｗ
努力しろよ、ホントに・・・

担当者の努力で、金利が下がれば
苦労はないんですよね。

住信は、公務員以外の優遇は、
一切ないといわれました。
預金は、担当者ベースで優遇幅を持っているけれど、
住宅ローンは、一切ないのだ、と。

公務員以外で、公表以外の優遇をうけて
いる方、いらっしゃいませんか？

財形やってたら0.05%優遇あったよ
というか、優遇のために財形はじめた、月1000円

>>672さん
８月実行なのにもう契約しちゃったの？
本契約？？＝金消契約？本申し込み？

>>674さん
財形やるだけで優遇あるっていいですね。
私の会社は財形の補助金あるので、一粒で二度おいしいです。
そういう私は三菱UFJ信託と迷い中。

>>>672さん
>８月実行なのにもう契約しちゃったの？
>本契約？？＝金消契約？本申し込み？

「本契約」という言葉はあまり使いませんね。

仮申込み（仮審査）
　↓
本申込み（本審査）
　↓
金消契約

672さんの「本契約」とは「本申込み」のことでしょうね。

わが家も三菱UFJ信託とで考えています。
金利の低さか、繰上げのしやすさか・・・。
とにかく７月あまり上げないで欲しい。

昨日の朝日朝刊の特集記事で、日銀の金利引き上げが、早ければ、７月に行われる可能性があると出てました。影響うけますか？

金利引き上げの影響は直接受けないと思いますが、現在の
金利上昇傾向の影響は受けて0.20〜0.25%程度upするのでは
ないでしょうか？

>>673
ウチは同じ住友系企業だけど、0.2%ぐらい？の会社名による優遇あったよ。

↑
すんません。0.02%ですね・・・

そうでーす

ここのHP見たら、ネットで申し込めば１．２％優遇ってやってますね。
この間まで１．１％だったと思うのですが・・・。

三菱UFJも１．２％優遇やってますが、住信の方が自動返済とかある分プラスかな？
私は他の銀行含め比較中です・・・。
考え出せば考えるほどわからんくなってくるけど。

この全期1.2％優遇って、当然、店頭金利からですよね。
住信の場合、初期固定に大きな優遇金利があるから、
全期1.2％のメリットって、よくわからない。
長期も、キャンペーン金利の方が、優遇幅大きいし。
まさか、キャンペーン金利から1.2％優遇されるわけでは
ないですよね。

全期1.1%（ネットだと1.2%）優遇はのメリットは、
当初期間終了後の優遇が0.6%となるところ、
引続き1.1%優遇が続くということで、
主に、短期でつないでいく方が対象かと思われます。

20年30年の当初2.07%優遇の方が1.1%優遇に下げてまで、
継続優遇を0.6%→1.1%にしようとは思わないでしょう。

夫：年収500
妻：パートで働く予定（子供が小さいので扶養範囲内）
子供：２人
借り入れ金額：２６００万

６月実行予定なのですが、１０年固定一本でいくか
３０年固定一本でいくか迷っています。

１０年固定は-1.6％優遇で2.15％、期間終了後は-0.8％優遇
（会社と提携しているので、この金利です）
３０年固定は3.04％

１０年後借り替えするのも手だとは思いますが・・・
アドバイスお願い致します。。

住信行って、説明受けてきました。

繰り上げ返済をネットでやれば、返還される保証料の手数料も無料になるとのことで、保証料は一括にしようと思っています。

住信のビルの一階にＵＦＪ銀行が入っていて、そこで9月末までに申し込めば当初１年間金利１％というちらしをもらいました。
大手は高いと思い込んでいたけど、こんなキャンペーンもやってるんですね。

>>686さん

そうですね。
私は当初10年固定で考えてますが、
ここだったら全期間１．２％にするつもり。
（シミュレーションしたらそっちの方がよかった）

>>687
現在の年齢と、年収がずっと同程度なのか、どれくらいあがるのかが
わからないので何ともいえない。

しかし、
「年収が今と同程度」＝１０年と３０年のＭＩＸ
　　　　　　　　　　　教育費がかかるときまでに１０年を終わらせる。
「年収が確実にあがっていく」＝１０年固定
　　　　　　　　　　　できる限り繰上げ返済を「返済額軽減型」で
がいいのでは。

＞私は当初10年固定で考えてますが、
＞ここだったら全期間１．２％にするつもり。
＞（シミュレーションしたらそっちの方がよかった）

10年固定はビミョーですよね。

例えば、10年固定35年ローンであれば
全期1.2%の方がいいのはあたりまえなので、
繰上返済や10年後の金利上昇を考慮した
シミュレーションで見極める必要があると思います。

繰上返済があまり期待できなのであれば、
全期1.2%がいいかもしれませんが、
繰上返済をバンバンして10〜15年程度で完済予定なら、
当初優遇1.5%の方がいいですよね。

>>686さん

今日住信に聞いたら、
全期間1.2％優遇と、30年固定の２．０７％優遇は、
どっちかしか選べないとのことでした。
当たり前か。

>692さん
686さんのコメントとのつながりが分かりませんが、

>今日住信に聞いたら、
「全期間1.2％優遇と30年固定の２．０７％優遇を同時に選べますか？」
と聞いたのですか？

７月実行金利は+0.25だそうです。（固定/全期間）

>>694
全期間一律に+0.25なんてこと、ないでしょ？

>>694
長期は+0.25みたいですね。
一気に上がりすぎだー！！

住信にて6月実行で、「三井のリハウス」からの紹介だと
30年固定が優遇キャンペーンで2.99％で実行できたようです。


来月も同じようなキャンペーンがあるかもしれませんね。