住友信託銀行について語りましょう（その３）

544です。手数料、住信は5250円でしたか。（でも550さんのお話とは矛盾しますよね？！）返還手数料が有料でも、保証料を内枠にすれば、手数料絡みのロスはないですよね。少しずつ返済したい場合は、内枠のほうが安くなるかもしれない・・・、なんて思うのですが、どうでしょうか。ケースバイケースだとは思いますが。

繰上げ返済後に郵送で送付される『ローンお取引計算書』『返戻保証料のお知らせ』を確認しました
が、手数料はいずれも『０円』になっています。通帳も確認しましたが5250円引かれている形跡もありません。毎月繰上げしていましたのが・・・
住信ダイレクトには加入しています。

546さんが指摘されている通り、しおりには保証会社への一部繰上げ返済手数料は5250円とあります。でもこの保証会社への手数料がネット返済の場合も適用なのか明確には記載されていないですね。
550さんの例やこのスレの224にもインターネットで返済する場合、保証会社、銀行両方への手数料が無料になるという記述もありますし、ネット返済の場合は無料になるんでしょうか？？

返戻保証料から手数料が引かれて戻ってくるので、
新たに5250円引かれたようには見えないと思います。
返戻保証料の計算式が分からないので、実際に手数料が
引かれているかそうでないかよく分からないです。

私も返戻手数料について、虎ノ門住宅ローンセンターで問い合わせたことがありますが、
インターネットで手続きすれば無料だと聞いています。

551です。少額の返済でも、（額はわずかとは思いますが）保証料が返還されているなら、手数料はないのではないでしょうか。もし手数料が発生しているなら、相殺で返還ゼロになると思うので。

本当に１万円でも帰って来るのですか？
昨年8月に2330万円借りて11月に20万繰上返済し7162円の戻り、12月に10万で3574円の戻り、1月に17万で6493円の戻りでした。30年固定2.98％で借りていますので戻り率が3.5％程度あるのである程度貯めてから返済した方が良いのか毎月こまめに（1万〜2万程度）返済したほうが良いのか悩んでいます。

四月金利、ぜんぜん変わらなかったね。

>558さん
住信の戦略ですかねぇ。
↓ここにも書いてありますが、他社の固定は２ヶ月連続で下がってます。
http://jphome.exblog.jp/5047248

そして気持は５月へ・・・５月はどうかしら〜
ソニーが良いらしいと言われても、店舗のない顔の見えない銀行はなんだか敬遠してしまう。
出来ればここくらいの銀行に託したいです。

共有名義にした場合、共有者が連帯保証人になると言われたのですが…。
連帯保証人であろうがなんだろうが、主契約者が払えなくなれば物件に
住めなくなる気もするのですが、どうなんでしょう？
（連帯保証人でなければ、共有名義の方に「払え！」とはいかないでし
ょうが、ローンが滞ることには変わりないですよね？）
連帯保証人かどうかについて、住友信託のローンをご検討されている方
はどのように考えているのでしょうか？
ど素人の質問ですみません。

うーん　連帯保証人であろうとなかろうと確かに住めなくなるかな？
でも、共有名義は元々そういった問題に関係ないのでは。
　共有名義を検討するってことは、自分の収入などから
頭金なり返済なりを何割か負担しているってことですよね？
それを主人だけにするってことは自分の出した分は主人に対する贈与になるのでは・・

住信の長期とSBIのフラットを迷っている方って少ないですよね？
どちらも使える住宅として住信のどこら辺が優位でしょう？

↑もちろん返済のしやすさでしょうね。金利的に見ればSBIのほうが有利に見えますが、その後の繰上げ返済時の手間は住信のほうが有利と考えます。

そうですね〜
住信サイコ〜
SBIだと100万円以上ためないと繰上返済できませんが、
住信だと1万円単位で、ネットで無料で繰上返済できます。
溜まるまでまってから返済するのと、マメに返済するのとでは、
マメに返済するほうが利息が軽減できますし、
ややこしい手続き無くネットでお手軽に出来るのもよいです。

教えて下さい
３０年固定で３５年ローンってできるんですか？

約年間２０万繰上げ返済していく予定なので住信を検討してるんですが
（４月の場合）３０年固定金利２．９４％で３５年でローンを組めるのでしょうか？
上記繰上げが予定通りいけば３０年で完済出来るので良いかなーと思いました。
他行で３０年固定金利で３５年は組めるところはソニーぐらいでしょうか？

＞５６６
１万円以上１円単位でっす。

「創建」という会社の物件のチラシに、
提携銀行との信用が強いので、
35年間ずっと、1.5％優遇、
場合によっては1.7％優遇可能、と
書かれていました。

35年1.7％優遇なんて、ありえるんだろうか？

>35年1.7％優遇なんて、ありえるんだろうか？
店頭金利から優遇後35年1.7%じゃなくて、35年店頭金利から1.7%優遇でしょ。
店頭金利が5%位だったら、優遇後3.3%になる訳だから普通だね。
「Ｘ％優遇」に惑わされず、「優遇後Ｙ％」を調べないとね。

ちなみに住信は30年間ずっと2.07%優遇ですよ。
優遇後金利は2.94%ですけどね。

＞５７１
ちなみに住信は30年間ずっと2.07%優遇ですよ。
優遇後金利は2.94%ですけどね。

↑優遇であって、全期間固定金利じゃないですから
銀行の都合で優遇が変わる可能性も有りますから
リスクも有りますよね…

いや　それはない。

>>572
期間内、優遇は一定なのではないんですか？

＞５６７さん、５６８さん
３０年固定で返済期間が３５年可能ですよ。
うちも４月実行です。

それがね、変動2.835から1.5優遇なんだって・・・

＞５７５さん
ありがとうございます。
なぜ５７５さんは住信にしたのですか？
良かったら教えて下さい。
住宅ローン勉強中なので…

ｂｙ５６８

>>５７４
どこの銀行も逃げ道の言葉を
書面に付け加えてますよね。

>>578
どういうことなのか具体的におっしゃっていただけませんか？
銀行にも確認しましたが、固定期間内は優遇幅は変わらないという答えだったので
そう信じきっておりました。
ローンに関してもまだまだ勉強不足です。教えてください。

住友信託の優遇金利は実行してしまえば30年間は固定ということでしょ？
つまり、現状では2.94％で30年間は金利が固定されるということだと理解
してますが。
ま、他の銀行より安いですが30年後の金利は分からないし、35年固定金利
も3.0台もありますから、めちゃくちゃ安いというわけではないと思います。

我が家も住信で検討しているのですが、火災保険の紹介がないみたいなのですが・・・。
火災保険って自分で探すといくらぐらいかかるのですか？
ちなみに、我が家は、3500万円の新築マンションを購入予定です。

住信の繰上げ返済で、自動返済で返済額低減を選択し、途中でお金がたまった時に自由返済、期間短縮を実施することは可能なのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

>582さんへ
もちろん可能です。

581さんへ

住信では三井住友海上とニッセイ＊＊の代理店となっています。
団体割引で15% OFFです。
問い合わせれば紹介してくれると思います。

>>５７８さんへ
http://www.sumitomotrust.co.jp/

その他注意事項

本金利優遇期間中に、金融情勢によっては内容を変更する場合がございます
って書いて有りますよね。変更することは絶対無いとは言ってませんよね。

>>585
その文章の「本金利優遇期間中」ってのはその優遇条件が適用される借入開始の期間、
つまり『期間：平成19年9月30日までに当社にローン仮審査をお申込みいただき、
平成19年12月28日までにローンをお借入れいただいた方』
って部分の「期間」にかかるのであって、実際借り入れてから条件が変わる可能性があるってわけ
ではないのでは？
契約書の写しを見せてもらいましたが、そういった注意事項はなかったし、例えば30年固定なら
店頭表示金利より2.07優遇で2.94と書いてあるのではなく、もろ2.94で30年間って書き方がして
ありましたよ。変動だとまた違うのかもしれませんがね。

５８５さんの認識ミスです。５８６さんのいうとおり。「本金利優遇期間中に、金融情勢によっては内容を変更する場合」とは、契約実行前の話。例えば５月末に契約実行する予定だったが、５月中旬に突然金利が大幅に変動した場合に、優遇幅を見直す可能性があるということ。

4月3日に３万円だけ繰り上げ返済しましたが、なんと１，１１４円も保証金が帰ってきました。

住宅ローンの金銭消費貸借契約書には、固定期間中でも大幅な金利変動（ハイパーインフレ等）になった場合金利をあげれるようにどこの銀行の契約書にも明記されています。まずありえないですが・
・・・・

え、まじですか？ハイパーインフレ心配して、固定にしたのに。

住宅ローンの金銭消費貸借契約書に、固定期間中でも大幅な金利変動（ハイパーインフレ等）になった場合金利をあげれるようにって、書いてなかったですよ。全期間固定だからかな。

>>589
私も全期間固定ですが、散々そういう話は耳にしてたんで、契約前に担当者にも確認
したけどはっきり「そんな覚書はない」と言われたし、実際契約書も隅々まで確認した
けど書いてなかったなぁ。

教えて下さい。
変動金利と固定特約型のミックスって可能ですか？

ソニーと住信で検討中ですが、ホームページに書いてある特別金利優遇の条件の
1.期間2年以上の定期預金・・・・
2.住信VISAゴールドカード会員の方
とありますが、現状住信とは取引が無いし、住信VISAゴールドカード入んなくちゃならないのでしょうか？
クレジットカードに入るのは（それもゴールド！）なんかやぼったいな〜
皆様はどうしていますか？

＞５９４
＞クレジットカードに入るのは（それもゴールド！）なんかやぼったいな〜

やっぼたい？？
意味が良く分かりません。
クレジットカードを持ちたくないｏｒ増やしたくないという意味でしょうか。

もし持ちたくないのであればソニーにすればよいだけです。
また、これ以上カードを増やしたくないというのであれば、
これを機会に今お持ちのクレジットカードを整理するというのも良いかも知れませんよ。

それか、プラチナ以上のステータスのカードをお持ちでしょうか？

ゴールドカード入会の件は支店等によっても違うのですかね？
クレジットカードも今やゴールドカードのステータスなんかより自分の
ライフスタイルにより選んで利を得る物（ポイント等）になってきたと思いますので、
わざわざ年会費を払って持つのもちょっと腰が引けます。
（ちなみに私はクレジットカードは2枚所持→年会費無料のもの）
住宅ローンの話とちょっとかけ離れてしまい、スミマセン。

あっそうですか。

私はクレジットカードのメリットあるけど。
ステータスって別に見栄じゃなくて実利もありますよ。
空港ラウンジや海外傷害保険、旅行手配・割引などなど。
ただこういった物を利用しない人にはいらないかも。

＞わざわざ年会費を払って持つのもちょっと腰が引けます。
＞ちなみに私はクレジットカードは2枚所持→年会費無料のもの
腰が引ける年会費っていっても一万円程ですけど・・・
ちょっと失礼ですけど、「貧乏臭いな」と。

＞ちょっと失礼ですけど、「貧乏臭いな」と。
それをいっちゃー・・・
住宅ローン板ですからね。
年間１万をでかいと感じて節約する人もたくさんいるでしょう。