- 掲示板
いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
No.122のレスですが、
最後の文、「11月時点では10年固定」は関係ありません。
失礼。
>106
住信のまわし者のようなことを書きますが、
繰り上げ返済を返済額軽減で行い、月々の軽減額分をまた毎月繰り上げに回すという、
最強パターン(「おりこうな繰り上げ返済とは?」スレ参照)を目指すなら、
ここの「自動返済」は最強だと思いますよ。私はその手でやってます。
保証料分0.2%の上乗せ金利相当額くらい、
・保証料一括先払いでお金が当初かからない分ローン借入額を減らせる
・繰り上げ返済のたび保証料返金手数料を払わなくて良い
の2点で、ほぼ元がとれますよ。
124が上手にまとめてくれました。
そろそろ12月金利出ますかな?
金利誰かわかったら教えてください。フラットとまだ迷ってるので。下がるとうわさなんでどちらがいいのやら。
12月の金利は出ましたか?
12月金利が分かるのは、11月29日か30日では?
私は金消の際、住信の担当者から11月末に電話で連絡入れますって
言われました。
では明日あたり?
ダイレクトやカード、通帳は送られてくるのに本審査の結果が三週間以上出ない。なぜだ。
0.05ほど10年固定が下がったようだが、30年固定はどうなんだろう?フラット35は?
フラット−0.09
30年固定2.99%でした。やった。
10年固定、あんまり下がりませんでしたね。中央三井とか三菱東京UFJとかは
−0.15とか下げたのに。固定終了後の優遇幅が一番高いからかな…
もともと10年固定後に借り換え予定で検討していたので、他行に乗り換えます。
今月の10年固定は、期待を裏切られました。
三菱信託と15bpも違うなんて〜
みなさんは、保証料上乗せ方式(+0.2%)で契約しました?
自動返済おいしいけど、+0.2%なので迷っています。
長い目でみて保証料は一括式がお得。
139さんのいうとおりですが補足です。
超長期で繰上返済をほとんどしないのであれば、保証料は一括式がお得。
(例:30〜35年長期で、数年に1回100〜300万円の繰上返済で20年程度で完済)
中長期で繰上返済をバンバンするのであれば、保証料は上乗せ式がお得。
(例:15〜20年長期で、年に数回50〜100万円の繰上返済し、10年以内で完済)
他社と比較して、住信を利用する最大のメリットは繰上の自動返済だと思うのだが。
自動返済を利用するなら、必然的に0.2%保証料金利上乗せになるのでは。
住信の担当者いわく、住宅ローン利用者の大多数は上乗せとのこと。
自動でも自由でも、繰上げは繰り上げるほど、利息は軽減される。期間短縮の場合はとくに。
繰上げできるお金を捻出するほうに、時間と頭を裂いたほうが賢い。
しかし、インフレ期待で、借金背負うほうがトクという考え方もできる。
今、住信で2500万の借り入れを考えています。
ミックスで、長期固定30年と10年固定を考えています。(3大疾病0.3%+自動返済0.2%あり)
実行は3月でまだ先ですが、2500万円の振り分けに悩んでいます。
助言お願いします。
御指南下さい。
月々の返済額を15万円程にして返済をするのと、ボーナス払い併用を設定して、月々を12万円程にするのと
どちらか宜しいでしょうか?
期間は35年。
借入額は3200万円ほどです。
長期30年
固定3年のmixを検討しています。
宜しく御願いします。
ボーナス払いのデメリットは・・。ボーナスの支給額がゼロになったときでも、返済しないといけない点でしょう。
ボーナス払いにするともう一つデメリットがあったと思います。
ボーナス払いは繰り上げ返済時はボーナス分から繰り上げ返済を
していく事になります。
なので、年に20万をボーナス分を組んで30年ローンであれば
600万分は繰り上げ返済をしても、ボーナス分の繰上げが
終わるまでは期間短縮が出来ないと聞いたことがあります。
なので、繰上げ返済を考えている方はその部分を考慮した方が
よいかと思います。知らないと結構な痛手になると思いますので。
今日金消契約にいってきました。12月25日からインターネットでの期間短縮型繰上げ返済は、無期限で無料だそうです。固定で30年くんでますので助かります。一万円からできるみたいです。
今日、住信さんから聞いた情報ですが、12月の近々にインターネットからの
自由返済が出来るようになり、もちろん手数料0円だそうです。
繰上げ返済はボーナス分からということで固定10年を月払いのみでローンをもう1本組むか
悩んでいます。額面1000万円のローンなら印紙代1万200円ですみますが他の手数料がね。
長期との金利差で我慢できるかな・・。
151へ、本当かそれは、ということは年内か
保証料返戻の手数料はどうなるか聞かれましたか?
152さんの言ってることが理解できません。
多分みんなわかってないのでは?だからレスがつかないのでは?
保証解約手数料は本申し込み時にもらった資料に
よると、全額繰越返済の場合、10500円で一部
繰上げ返済の場合、5250円と書いてあります。
>>156
本申し込みのときの担当の行員の話によると、
インターネットで繰上返済ができるようになれば、保証料返戻手数料もおそらく無料になると
思います、と言われていたので。こちらの手数料は変わらなかったのでしょうか?
他の銀行がどうか分からないけど、住信で実行して唯一の不満は、
実行から初回引落しまでの時間が長いので、その分初回引落しの金利が
多くなること。
実行日から初回引落し日が1ヶ月以上あることが条件なので、
例えば、月末実行の場合、翌月26日ではなく、翌々月の26日となります。
したがって、初回引落しの金利は約2か月分の計算になります。
私の場合、10/31実行で、12/27初回引落しです。
毎月の返済額は\85,404なのですが、初回引落しは\126,968です!
私も、3月末実行で5月27日初回引落し予定だといわれました。
ということは、そんなに金利分を多く払わないといけないのですね^^;
セコイ儲け方してるのね、住信。さすが関西系
1ヶ月据置き返済という形になりますから、金利が上乗せされるのは仕方がありません。
ただし、1ヶ月目の返済がない訳ですから、その分を2回目の返済時に自動返済して
しまえば、結果大差なくなります。
自動返済の使い方も同様ですが、返済が先に延びたり、返済額が軽減されたら、その分
金利が多くなるのは当たり前です。
そこを自己管理して、上手く自動返済/自由返済を使えば、効率的なローン返済が可能です。
2007年3月実行で3000万を期間35年でミックス借入予定です。
固定30年1500万(12月金利だと2.99%、保証料一括払い)
固定10年1500万(12月金利だと2.30%、保証料金利上乗、自動返済特約付)
固定10年の方を優先的に繰上げ返済して10年後の残高を極力減らし、
30年のほうは退職金で一括精算かなと思っています。
上記のようなミックス借入をした場合、ローンの契約は2口になると
思いますが、1口で申込をした場合と手数料や諸費用はどのくらい
違うものなのでしょうか?
162です。連続投稿すみません
今月申込みなのですが、商品選択でまだ悩んでいます。
小心者なので半分は長期固定にしようと思っているのですが、
残りの半分(繰上げ返済をがんばる分)を10年固定で保証料
上乗せ後2.5%(12月金利で)だと、ローンを2口にする
メリットがあまりないような気もしています。
変動や2年固定のほうがいいんでしょうかね?
一応デベ提携で-1.2%の優遇があります。(全期間優遇型なら)
私も3月実行で期間35年のミックスを予定しています。
金額は2500万ですが、同じように30年長期と10年固定の
全期間優遇幅一定(−1.2%)で12月だと2.5%のにしようと考えています。
なので、全く同じですね。
住信さんが言うには金利の高いほうからまず返済をしたほうがいいそうです。
今なら30年のほうですね。10年固定が切れたとき、その地点でまた金利の高いほうを
自動返済にするなどして早く返していけばいいと言われました。
(どちらか一方にしか自動返済をつけられないとのことなので)
ただ、ミックスで自動返済にすると両方に0.2%の保証料が上乗せされてしまう
そうなので、2・3年固定で冒険してしまおうかと少し考えてしまいます。
また、3月実行なので早くても2月の金利をみてからの本申し込みをしたほうがいいですよ。って言われました。今、本申し込みをしても、もし実行前にミックス予定をやめるとか10年じゃなくて
3年にするとか変更すると、銀行側も手間などが大変だそうです。
>158
担当者から、その説明はありました。
そして、引き落としの日を変更すれば良いと助言されましたよ。
例えば、うちはたまたま○月26日実行だったので、初回は(○+2)月27日でひと月分の金利が上乗せになってしまう、それならば引き落としの日を毎月26日に変更すれば(○+1)月26日が初回返済日だとか聞きました。うちの場合は、実行の次の日から自由返済ができることもあり、自由返済でそれを補えば良いやと考えて、引き落とし日を変更はしませんでしたが。
うちも住信で検討してるんですが
金利優遇のご利用条件のに皆様当てはまるのでしょうか?
住信GOLD保有or財形等の2年以上貯蓄・・・。
デペ定型だったら利用条件当てはまらなくていけました。
166様 マンションが提携してるところだったら要らないですよ。
年間10500円のカードなんて必要なしです。
その他の条件も必要なしみたいです。
>152、155
担当者から繰上げ返済はまずボーナス返済分へ充当されるというのを聞いて、ボーナス返済やめようかと考えてます(ボーナス分をすべて返すまで期間短縮にならない)。まだ住信にきめたわけではないですが
>165
引落日として、28日〜月末までは選択できません。
月末実行の場合は、必然的に2ヵ月後からの引落しとなります。
>実行の次の日から自由返済ができることもあり、
これは盲点でした。
自動返済が、初回返済後からの適用なので自由返済も同じかと思っていました。