諸費用ローンについて

その世帯収入で170万円が出せないのならば、、、あきらめた方が身のためでは？　と思ったりします。

車２台のローンもどうかとは思いますが・・・。

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階数を下げて物件価格を下げられるなら、そうしたら？
勤続年数が短い＆派遣社員のカップルということは、
かなり若いのかな。
あとは諸費用を一時的にご両親から貸してもらうか。
それと2台分のローンは私もどうかと思う。
一台処分するか、ローンなしで買える安い中古や原付に変えるとか。
何か工夫したほうがいいと思います。

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スレ主です。

色々とご意見ありがとうございます。
やはり考え直したほうがいいのかな。

私達はそれほど若くはありませんが、結婚2年目です。
結婚後貯蓄を始めたのですが、すぐに子供ができた為
住宅資金として100万しかためられていません。
こんな状況で家を買おうとしたのが間違いなのかも知れませんね。

車2台は必須なので手放すことはできないんです。
旦那が仕事で車が必要で、私も子供の保育園の送迎が
あるので・・・

もう少し自己資金を貯めてから購入を考えるというのも
選択肢に入れて考えてみようかと思います。

引き続き、何か情報がありましたら、
よろしくお願いします。

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ご主人の年収のみでも2370万のローンはいけると思いますよ。
ご主人の年齢にもよりますが、30代半ばまでなら問題ないでしょう。
※余裕だと言う意味ではないですよ。
　あなたが仕事を辞めても子供1人ならなんとかなるでしょうという程度

で、諸費用ですが、こんな手は使えないですか？
・2台の車を査定に出して、車を10年落ちの中古に買い替える。
　ローン支払中ならそこそこ年式の新しい車だと推察の上での意見です。

・170万を親にねだる
　あなたとご主人がそれぞれ双方の親から110万以下で贈与を受ける場合は非課税です。

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>>05 ですが大事な点を見落としていました。

> ３．階数を下げて物件価格を下げる

親の援助を期待できないなら、これが妥当では？
現状何階で何階下げれば170万が捻出できるのかによりますが。
1〜2では防犯上心もとないかもしれませんが、
3〜4階以上なら景観(＋日照も場合によっては)を諦めるだけで済むでしょう。

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親から「もらう」のは無理だとしても、
親から「借りる」ことはできませんか？
ちゃんと借用書を書いて返済していけば、税務上も問題ないはずです。

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> ３．階数を下げて物件価格を下げる

この選択肢は、どういう理屈なのでしょうか？

銀行の審査は、物件価格の100％以上は貸せない、ということだと思います。
階数を下げて物件価格を下げても、借り入れ可能金額が下がるだけで、
諸費用分は捻出できないのでは？

結婚後の貯蓄が少ない理由はわかりましたが、それほど若くないというのに、
結婚前の貯蓄もないのでしょうか？

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あー、確かに09さんの言うとおりですね。
借り換えなら、担保価値の100％以上を貸してくれるケースもあるようですが、
新築なら、どこの銀行に申請したって、物件価格の100％が限度でしょう。

よって
> ２．別の銀行に仮審査を出してみる
> ３．階数を下げて物件価格を下げる
この２つの選択肢は、意味がないのではないかと思います。

とすると、今のところは皆さんの話を総合すると、
１．諸費用ローンを利用する
４．あきらめる
５．車を買い換える
６．親から貰う（または借りる）
ですね。
（順番はスレ主さん次第ですが）

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スレ主です。

現在条件つきでＯＫをもらっている銀行が物件価格の110％まで
融資可能なところだったので、他の銀行も大丈夫だろうと
安易に考えてました。。。通常は物件価格の100％が限度なんですね。
勉強不足でした。

結婚前の貯蓄はあまりなかったです。
主人は多少ありましたが、私は大学の奨学金の返済等があって
ほとんど貯蓄できていませんでした。地方のど田舎なので
お給料も大卒でプログラマやってたのに13万とかでしたから
生活するのが精一杯でした。（笑）

ということは、皆さまの意見を総合すると

１．諸費用ローンを利用する
４．あきらめる(頭金ももっと貯めてから購入)
５．車を買い換える
６．親から貰う（または借りる）

の中からの選択になりそうです。
主人とも相談してみようと思います。

皆様、色々とありがとうございました。

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新居なら、入居までに必死に節約して費用分をためられない？

それとももう建ってるの？

どちらにせよ、田舎で世帯収入が７６０万円もあるのに頭金・諸費用分すら貯められいってちょっとライフスタイルに無駄が多いんじゃない？としたら、もしものときの自己破産を避ける為に買うのはやめておけば？

自己破産したら最低１０年は家を買えないよ。

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この際諦めて、この悔しさをばねに頭金をためて
今後必ず売り出されるであろう、もっと良い物件を手に入れる。
一票。

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あげます

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>>スレ主さんへ

諸費用を用意できないような人がマイホーム購入するのはいかがなものかと…。　最低でも頭金１割くらいと諸費用分は現金で用意できるようになってから購入を検討しましょうよ。

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銀行関係に少し詳しい者です。

銀行が一番恐れているのは「貸し倒れ」です。
ですので、３点についての審査は厳しいです。

（１）貸主の収入は安定しているか？
　　　勤続年数が長ければ満額融資or満額以上融資
（２）物件の評価は高いものか？
　　　銀行によっては、社内基準以下の物件には融資しません。
（３）現在、何かのローンを持っていないか？過去に未払い等の事故はないか。

私見ですが、スレ主様は
【勤続年数1年】
勤続年数1年であれば、その人の収入は５０％程度しか評価されない。
なので、スレ主の年収は250万、奥さんは90万程度しか銀行に評価されていないはずです。
融資額は、最大で年収の６～７倍なので

夫婦合計（250万+90万=340万）×６～７倍＝2040万～2380万

そういう計算で行くと、銀行が提示した2370万円は妥当な額ですね。
それに・・・
【②ローン残高250万】
があるにも関わらず、融資の仮審査に合格したのであれば奇跡ですね。
これ以上良い条件を出す銀行は無いでしょうし、
私の関係の銀行はまず無理ですね。

よほど御主人が属性の良い職業（公務員とか）で働いているのでしょう。
でないとあり得ないくらいですよ。

もし、これ以上の融資を希望であれば
勤務年収を増やせば、
御主人だけの収入で3000万程度は借りれるでしょうし、
銀行の選択肢が増えて、
もっと「金利の良い銀行」を見つける事も出来ると思いますよ。

私なら一生に一度の大きな買い物なので、
階数を下げるなどの『物件の価値』を下げたくないし、
2年後くらいに改めてご主人のみの収入で以って物件を探しますね！

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転職の場合で前職のキャリアなり収入との整合性が取れてれば何でも半分しか見ないなんて事ありません。

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>18
人それぞれ・条件次第で銀行が対応を変えるのは当たり前だろー
17は一般論をかいてるんだろ？
いちいち人の文章に突っ込んでないでお前も意見だしてやれやー
そしてアホな誰かに突っ込まれてろ
ほんま暇人な奴やなー
お前みたいな奴がおったら、何も書けんし何も言えんわー

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