中央三井信託銀行って・・・

繰上げ返済したら、保証料が思ってたより多く戻ってきてラッキー
カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし

＞＞１７８
城南建設は、提携しているのはりそなと浜銀で、中央三井信託はどうだったかな
ただ、浜銀は城南で買えば誰でも、全期間−１．２％、りそなは全期間−１．０％らしいです
それぞれの銀行の方に確認した方がいいですね
同じ条件なら住んでる近くにＡＴＭとか多い方がいいし、何かと支店も近い方が便利みたいですよ

郵便局での入出金は無料なんでしょうか？

郵便局での入出金できますよ！！繰上返済したら保証料が戻ってくるのですか？この前１００万繰上返済したのですが、戻ってくるとは知りませんでした・・・。そうゆう書類があとで届くのでしょうか？そうだとするとどのくらい後に来ますか？繰上返済して半月たちました。

すいません、できると書いてしまいました。無料です。

確か、繰上げ返済してから一ヶ月位たってからだったかと・・・
通知が郵便で届きましたよ
ローン返済口座に振り込まれてました

HP更新されていますね。

＞カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし
「a−style」ってどうですか？

1.2%優遇に引かれて、ホームページ上で仮申し込みし、後日書類送ると返事がきて、もう一ヶ月あまりにも遅すぎますよね、それとも相手にされないんですかね。

190さん、電話で確認してみるのは、どおでしょうか？
電話番号のっていない？

悩んで、悩んで、中央三井（短期固定（借換え））に決めました。
家族の生活、子供の教育費、両親の生活、会社の今後、金利の今後、、、

借入金額：2600万円
借入期間：20年
短期固定：3年
当初金利：1.35％（2.55％-優遇1.2％）
カードローン ：契約なし（抵当権設定が必要だから）
繰上返済：更新時に貯蓄があれば（手数料無料）
毎月返済：給料振込銀行（他行）から自動振替（手数料無料）
　　　　　但し、中央三井の指定日（毎月6日）

私の中では大きな問題でした。　さー、風呂に入ってビールでも飲もう!(^^)!
ここのレス大変参考になりました。ありがとうございました。

10年固定2.2%はなかなか良いですね。

私も10年固定2.2%に興味があります。
なかなか安い設定なのに、
このスレがいまいち盛り上がっていないのはなぜでしょう？
中央三井って何か問題ありますか？

問題ないと思う。三井トラストホールディングスは収益力あるし、ROE も、りそなの次くらい。
支店が多くないのと、メガバンクじゃない信託銀行というのが、なじみが薄いのか？
借りる側のデメリットは、繰上げ返済手数料が、いつでも無料になるわけじゃないこと。
α-styleの加入は、銀行は無料ですが、登記費用が4〜5万かかるらしいので、
固定特約期間終了時前以外の繰上げ手数料が有料の時に、三回以上繰り上げ返済しないと
元が取れない可能性がある。
変動の人は当然加入するのがいいでしょうけど。

他にはデメリットはなさそうですよ。うちは提携物件なんで、検討中。

住友信託も１０年固定2.2%ですね。

住友信託のほうがメリット大きいですよ。
１０年固定期間は同じ2.2%ですが、その後が中央三井は0.4%、住友信託は0.6%優遇です。

三菱ＵＦＪ信託は１０年固定２．１５％ですね。
継続優遇は問合せとなっていますが、▲０．４〜０．６％程度の優遇かと思われます。
ただし、繰上手数料の優遇が分かりません。
最悪¥21,000/回の手数料となります。

>>199
融資実行時に45歳ですが住信通りましたよ。

中央三井って超長期＋短期固定みたいなミックスローンの商品は
ないんでしょうか。

私は、中央三井で超長期と3年固定金利のミックスで借りましたが、、

ミックスローン商品というのは、超長期と短期固定を予めパッケージにしたという意味ですか？

200さん；

199さんのコメントは、ある意味では正しいですよ。

200さんが45歳で問題なく住信を通ったのは、４５歳スタートでも問題ないような借入額、収入だった（つまりキャッシュフローに問題なかった）からですよ。

私は40ですが、35年ローンを申し込んだら借入額を減額されてしまいまって住信は利用出来ませんでした。私の退職金の見込金額が不透明なことが減額の理由だそうです。

先週の金曜にデベ経由で事前審査申し込みしたのに結果まだです。三井住友のときはもう少し（5日）位で来たのになぁ

火曜夜にデベに書類を渡して、金曜のうちに連絡がありました。
支店によって違うのでしょうか。

ここって法律違反があったよね

>>205さんへ
仙台なんですけど　支店ごとに違うんですかね？それとも…　駄目なんですかね。三井住友与信通ってるんですが、中央三井が良くて申し込みしたのですが…　窓口相談にも行ったのにな

自分は浦和で申し込みしました。
担当者は新人なのか、やるべきことが出来ず、いけてなかった。
なかなか連絡が来ず(7営業日以上)、催促の電話を入れてみると
審査を通っていたヶ連絡を忘れていた模様。ってこともありました。
なかなか連絡が来ない方、催促してみるのも良いですよ。

誤：審査を通っていたヶ　　正：審査を通っていたが

>202さん
ありがとうございます。
ミックスで借入することもできるのですね。
三井住友や三菱東京なんかはＨＰでも大々的に「ミックスローン」
を打ち出してるのにくらべ、中央三井はそういう記載がなかったので。
普通に申し出ればいいんでしょうか？

来春実行なのですが、今のところ中央三井で考えています。
何か情報があったらお願いします。

202です。

MUFGなどが出しているミックスローンの詳細が分からないのですが、
中央三井の場合、単にローンを２本に分けて契約するだけです。
そのため、ローン手数料（デベ経由の場合）が２倍、書く必要のある書類も約２倍
になります（金消契約は１回で済みますが）。

繰上返済は、長期と短期のどちらか選択して実施することが可能です。

こんな情報でよいでしょうか？

今春、３０年ローンを、三井の▲１．２％と三菱超長期２．７８％を迷って、三菱で借りましたが、やっぱ三井にしておけばよかったかな〜と迷う今日この頃・・・終わってみれば同じかもしれないが、最初の１０年間はやっぱり低利で元金減らすべきだかな。
ほんと難しいローンの選択は。

201です。

>202さん
ありがとうございます。
デベ手数料はやはり２倍ですか。
でも金消１本なら他行と変わらないかもしれません。
むしろ繰上返済目的にミックスローンを組みたいので
繰上返済手数料無しの中央三井の方がいいかもしれませんね。

>213さん

ほんとに難しいですよね…。悩みっぱなしです。
それでも今、超長期で2.78％といわれたら私は迷わずそれにしますョ。
夢の金利です。

私は中央三井に奥さん、保証人につけてくださいと言われ　自分の甲斐性なしに落ち込んでます…
優遇1.2%　10年2.4です　かなり普通です。属性悪いから仕方ないか。

215さん：

保証料払った上に保証人ですか？
ところで、奥さんは働かれているのでしょうか？もし専業主婦であれば奥さんを保証人にする
実効性がないように思えるのですが（素人考えです）

団信がらみとちゃいますか？

今の世の中、気持ちよく保証人に自らなる人おらへんとちゃうか？たとえ夫婦でも・・・
住宅ローンで悩んでるうちは夢いっぱいやで。離婚でもしたらめんどくさいやで。
そのためにできた保証屋さんやろ。

>215さん
「優遇1.2%10年2.4ですかなり普通です。」と書いてありますが、全期間優遇1.2%ですか？今中央銀のHPで書いてるより1.0%優遇になってますね。10月より前のキャンペンはそうなっていたのですか？＋0.2%でがん保障などもできるのよね。いま中央銀にしようかなと思っています。皆さん、アドバイスがあれば教えて下さい

うちは、デベ提携で1.2優遇でした。

我が家もデベ提携を利用し全期間1.2％
3年固定＋超長期のミックスで契約しました。

うちもデベ提携で全期間1.2％優遇のようです。

で、221さん
ミックスの契約での諸経費はいかがでしたか？
金消２本になるといわれたのですが。
登記設定が２本契約分必要になるといわれました。
そうすると登記費用が２本分・・・
実際のところを教えていただけると助かります。

>222さん

ミックスにした場合、第１及び第２抵当をつけますので
仰るとおり金消2本になりました。
当然、登記費用については2本分かかると思います。
現在申請中で未だ詳細の金額については
わかりません。

我が家の担当者は親切丁寧に
不明点などを説明して頂け（当然なんですが・・・）
今の所満足しております。

>223さん

ありがとうございます。
そうするとデベ手数料も２倍、登録免許税・登記費用２本分と
（印紙代も？）諸費用がだいぶ高くつきますね。
悩みどころです。

うちは申込検討にあたって担当者からの連絡待ちですが
一向に連絡ありません。何してるんだろ…
担当者の方とピッタリ相性が合うと気持ちの上で楽ですよね。
羨ましいです。

それにしれも、保証会社立てて、保証人（例え奥さん）かぁ…　なぜに？第三者なら解かるが…

HP更新されましたね。

見込みなのか分からんが、上がったなぁ。。
どんな理由だろうか。

げ、金利が上がってますね。
下がるのかと思ってたのに・・・

そう、どこもかしこも上がっています。

今回って実際に何か上がったから金利が上がったの？
それとも報道とか福井の一声で上がったの？
せっかく１０月下がって年内は落ち着くのかなと思った
矢先でこんな事されて、よう分からんのだけれども。。

福井は業界の代弁者だからしょうがない。
金利優遇の元をとろうと銀行が必死なのかな？
住宅ローンくらいは、日銀が直接国民に
貸し出せばいいのに。