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マンションを共有名義にするとき、片方だけのローンでも、共有者は連帯保証人にならなければいけないのですか?
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】不動産購入時の共有名義
[スレ作成日時]2007-04-21 21:40:00
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共有名義のときのローンの連帯保証人
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2 匿名さん
金融機関によります。
担保差し入れだけでＯＫのところもあれば、連帯保証人になることを要求されるところもあります。
＜類似スレ＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30635/ -
3 匿名さん
登記名義を連名にして、片方が頭金を出資・片方が住宅ローンを組む場合
住宅ローンを組む片方の連帯保証人として連名者がなります。
これは、延滞した場合に、同居者で連名の人が債務を保証する訳ですが
普通、多額の借金である住宅ローンの連帯保証人となる人など、本当の
身内以外はまず無理です。
連帯債務にかなり近い連帯保証人として共有名義の片方が連帯保証人に
なるようです。 -
5 銀行関係者さん
金融機関によって見解は異なる場合もあると思いますが、当行（某メガバンク）の場合は、
簡単に言いますと、連帯保証人を徴求するか否かは、収入合算をしているか、いないか、によります。
例えば、ローン名義がご主人単独でも、奥様の収入を合算していれば、奥様を連帯保証人として徴求します。
スレ主さんの場合、ローン審査時にご本人だけの収入で審査がOKであれば、物件の共有者のみである、奥様は連帯保証人になる必要はありません。
但し、担保提供者となりますので、金消契約時に「抵当権設定契約書」と「委任状」に署名・捺印が必要となります。 -
6 まあき
父と二人での共有名義で連帯保証人になっています。住宅ローンの残高が１千万くらいあります。父の持ち分の２分の１を私が買い取ってその分を自分が新たに借り入れをして住宅ローンを組み直したいんですがその時に保証には必要ですか？
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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総戸数 43戸 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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総戸数 396戸 |
