中央三井信託銀行って・・・　その２

まだ銀行に足運んでないでしょ
買ったデベとか勤めてる会社の提携で1.6ぐらい優遇してくれるよ
今月銀行回ったら1.5優遇が住友信託、三井住友とかあった
金利的には中央三井が一番良かったけど手数料とか使い勝手考えて住友信託選んだよ
オール電化ならもっと下がるんじゃないですか？

自分も提携ローンで▲1.6%優遇でしたよ。

他の銀行を調べなかったのですが、中央三井より低い金利の銀行ってあるんですか？

－１．６％ってオール電化とか自己資金２０％必要とかでしょ！？

確かにうちはオール電化ですね

オール電化でもないし、自己資金も２割もなかったけど、デベ提携で－１．６でした。

普通に頭金０でジーパンにＴシャツでポケットに手を入れてここのデベでマンション買ったんだけどと言えば1.6でしたよ

ここって、デベ提携ならほとんど-1.6じゃないんですか？
うちもオール電化じゃないし、頭金も10%そこそこですが、普通に-1.6でした。
一応タテマエ上は審査結果によっては・・・となってましたが、デベ営業も銀行員も、そんなことまずないという空気で商談してました。

ちなみに仮審査結果はデベ営業経由です。そういや他行は郵送で通知が来ましたね。（先にデベ営業から聞いてたので別にいらなったですが）

デベ提携ってデベの力関係とかによって優遇率変わるのでしょうかね。

オール電化マンションで申し込みしました。
変動です。

こつこつ返していきます（汗）

デベ提携で中央三井と住友信託が－１．６％とのことで、どっちにしようか迷ってます。
住友信託の方は、金利上昇局面での繰り上げ返済は期間短縮にならないって注意書きがあったのですが、これってどういう意味でしょう？？？

私もデベ提携通期－１．６％でしたし、ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ。
しかも、条件にもよるのでしょうが、保証料の戻しのための手数料もかからないそうです。
ちなみにオール電化でも自己資金２０％でもないです。迷わず、こちらに決めました。

>>32
金利上昇局面では、未払い利息が発生するため、繰上げ返済をしたとしても、未払い利息のせいで
期間が減らないことがあるってことです。

例えば、ローンの残高が元本と利息であと100万円で、残り返済期間が１年だとして、よし100万円
繰上げ返済して終わらせようと思って、資金を準備したら、利息がちょっと増えてしまって全部で
101万円になったとすると、今100万払っても１万円支払いが残っているので、残り返済期間は１年
ありますよね。

>>32
あと、「ならない」とは書いてなくて「ならないことがある」じゃありませんか？

Ｎｏ．３４、３５さん、
わかりやすい説明ありがとうございます。そういう意味だったんですね。
はい、たしかに「ならないことがある」って書いてありました。
っていうことは、変動金利ならどこにでも当てはまるってことですよね。
中央三井と住友信託、どっちにしようか迷うとこです。。。もうちょっと時間があるので勉強します。

そう言えばローンカード？が来てないな。
ネットで繰り上げ返済するには必要？
1%減税があるあと4年は繰り上げるつもりがないのでほっといてるけど。
そっちのカードはまた別なんだっけ？

中央三井信託はたしか変動は安いけど、固定は高いんだよね。

>>33
>ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ

ネット利用で手数料半額では？カードローン用のカード作成とかの条件付で０円ではないでしょうか？

>>33
ネット利用で手数料無料になるには、ローンカード＋一回50万円～（10万円単位）では？
ネット利用で手数料半額は、確かに一回10万円～だけど。

そこらへん考慮すると、正直0.1%の金利がどれだけ得だったのかよくわからなくなる。
三井住友とか、月々の返済額以上に引き落とし額を設定して、差額は自動で繰り上げ充当とかやってるし・・・。

カードローン所持者は手数料0円、1回50万以上だけどこれもネット使用で10万からになると思う。
ただしカードローン口座開設には根抵当権の設定が必要で登記費用が3～4万必要だと思う。

そのうち繰り上げ返済無料になるでしょ。
きながに・・

カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
変動が低いうちに繰り上げ返済を頑張ってしていこうと思います。

>カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
あれ？そんなことできるんでしたっけ…
個別対応してもらったんでしょうか？

>メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
前者は通常、後者は提携ローンではあるみたいなので。

43さんではありませんが、女性専用の優遇ではないでしょうか。
わたしも43さんと同様、カードローン契約はしませんでしたが、
50万円以上なら繰り上げ無料で、1.6％優遇です。女性だと他に
わずかながら、医療保険も込みになります。

デベ提携、女性専用などなど条件はいくつかあるようですが…

繰り上げ返済手数料１０万円～無料（ネット）
保証料の戻し手数料無料
メガバンクからの振り替え無料
通期－１．６％優遇
はあります。契約しましたので･･･。

繰り上げ返済手数料が無料でも、そのときの保証料の戻し分で手数料がかかる
という銀行が多い中、ここは無料。めずらしいので、ここにしました。

43です。

45さんのおっしゃる通り、女性用のローンの契約です。
ネットバンクも開設したので10万から繰り上げ手数料無料です。
女性にやさしいローンがあってよかったです！

>繰り上げ手数料無料
>女性用のローンの契約です

男性で手数料無料の方はみえますか？

既存契約者を軽視しているように感じるな。
優遇幅もかなり変わったがそれは契約時の特約で大目にみても２年固定なども平成１９年１月以前の
契約者は選べないってどういうこと？　意味が分からない。
固定切れた後に何年固定選べるかの選択肢は全契約者平等であるべきだろう。

中央三井信託は、業務改善命令の関係で今後の新規申し込み案件に対しての金利優遇が現行の最大▲1.6％から▲1.3％に下がりますねぇ。まぁ担当者は一時的なものと言っていますが、先行きはどうなるかは不透明です。
当然、ここの最大の魅力は金利優遇▲1.6％だった訳ですから、今後当面は中央三井を選択する方は少なくなるでしょうねぇ。

では、再検討します。
ここが無理なら他行の▲1.5％でもしょうがないですね。

すいません、突然入ってきて。保証料の事で知りたいことがあります。
３５年変動で優遇1.5の２５００万借入で保証料が８３万円と言われました。
相場は100万当たり20600円と聞いていたので50万位かと思っていたのですが、三井中央だけ保証料が高いんでしょうか？

52さん、

わたしの場合は、借り入れ額2900万円で、保証料65万円程でした。
何か違う基準があるのでしょうか・・・？これでも相場より少し高い？

>>52
私も2700借り入れ、35年変動で保証料は60万円弱でした。
パンフ上は保証料の料率に幅が持たせてありました。
失礼ながら、高リスクと判断されてしまったのでは・・・

>>50 の話は本当なの？

５３さん５４さん回答ありがとうございます。
因みに三井住友や横浜では2600借入で保証料55～58だったけど優遇が1.4だったので、もう少し良い条件でと思っていたのですが、口座持ってるみずほに至っては2500貸せないと…
でも、返済総額で考えたら三井中央が小さいと思うのですが、計算間違ってますでしょうか？
ご教示頂ければ幸いです。

≫56＝52様
53,54さんではありませんが･･･

0.1％の金利の違いは、せいぜい年間数万円です。
確かに、３５年借りるなら、年間数万円でも保証料の30万円分は取り返せるかもしれませんね。
繰り上げ返済すれば保証料も返ってきますし。
本当に細かく計算するなら、どのくらいのペースで繰り上げをしていくかなど、高機能シミュレータを使って計算しないとわからないかもしれません。

ただ、2500万で80万超の保証料は高いかもしれません。
私も中央三井で借りましたが、2900万で65万程度だったと思います。

>>No.52さん
保証料が高いかもしれませんね。私は中央三井で借りまして、2300万で57万くらいでした。
優遇金利も違うようですので、何かの間違いかもしれませんね。確認してみたら？

>>50
>>55
M不動産だと、メガ1.5、中央三井1.4、住友信託1.6でした。

本日のニュースで中央三井信託と住友信託の合併というニュースが出ていましたが、もし実現した場合住宅ローンを借りている人に何か影響はあるのでしょうか？
あと三日でローン実行なので分かる方がいれば教えてもらえますか？(ちなみにデベ提携-1.6でした)

11年春からだそうですね。最大手となるのは安心感があります。
既契約者にとってもよい動きがあるとうれしいです♪
（繰上げ手数料とか）

あれ、繰上手数料はただですよね？

61さん。そうですね最大手の安心感は確かにありますよね。
繰上返済は「アルファスタイル」とインターネットバンキングに申し込んだので１０万円以上は手数料が無料になるみたいですが、保証料が３万程かかったし、一部繰上返済をした時の払戻保証料の振込手数料がかかる点などは無料になるといいですね。

あとは、コーポレートアイデンティティ(CI)がかっこよくなってイカしたカードのデザインになることを期待します(笑)

住友信託の自由返済と自動返済ができるようになることを希望します。

自由返済と自動返済ってどんな制度なんですか？

ローン一年目の者です。
住友信託との合併の件、優遇金利とかの契約面は維持されるのは心配してないのですが、手数料面はどうなるのでしょうね？
繰り上げ返済の手数料がかかるようになるとかは避けていただきたいところですよね。。。
カードローン契約のおまけ機能で手数料無料という位置付けだったと記憶しているので…

ローン開始後半年弱。初の繰上げ返済100万円しました。コストは収入印紙代200円だけで
助かりました。35年ローンですが、1年以上返済期間が減り、33年ちょいになりました＾＾
定年までにがんばって返すぞー！

信託系全般の状況からしても、
合併して最大手になったからといって安心とは言えないでしょう。
中央三井のこれまでの大盤振る舞いがたたってか、合併したところで財務基盤の脆弱さは
改善されるどころか悪化に拍車がかかるのは必至でしょう。他行の反応も冷ややかなものばかりです。

三井は吸収される立場なので、期待しない方がよいでしょう

＞67さん
繰り上げ返済っていいですよね。ガツンと返済期間が減るんで。あと後日、団信の保険代も数万返ってきますよ。
人によりけりですが、私は200万返して5万くらい。
銀行に預けても5万なんてつかないんで、余裕資金は全部返済にまわしてます。
ところで印紙代なんてっられましたっけ？

>>もっさんさん、

保険代、返ってくるんですね。知りませんでした。2万円くらいかな？
多分、支払いの口座に入金されるんですよね。そのままにしておこう。
収入印紙用意してくるように言われましたよ、繰り上げ返済の書類に
貼るやつです。もっさんさんは違いましたか？