中央三井信託銀行って・・・　その２

>>190
金消契約の際、担当の方に元金と元利どっちにしようか悩んだんですよねと話したら、
今だったらまだ変更可能ですけど大丈夫ですかって言われました。
借入額も減額であれば変更可能じゃないでしょうか。
銀行に相談してみたらいかがでしょう。

元金と元利は、借入後の変更ができないとなっているので、融資実行していなければ変更可能ってことですよね。

今回は、融資の増額ではなくて、減額だから審査は大丈夫だろうけど、再手続きとなると、手数料とかを考えると繰り上げの方がいいような気がします。
でも、ダメもとで一度銀行に電話してみたらどうでしょう。手数料なしで変更ができるかどうか

みなさん親身にありがとうございます。
まだ融資実行までかなり日がありますのでまた考えをまとめて
どうするか検討いたします。
大変参考になりました。

住宅ローン控除の額よりも借り入れた物件の金利の方が高いので、
早く返済したほうが損得ではとくなのかとおもいますが、
住宅ローン減税は得ではないとおもいますが、どうですか？

人によります。

ローン控除が満額にならない（＝年収が高くなく控除対象の所得税が少ない or ローン額が大きい）人なら、繰り上げ返済した方がお得でしょう。
でも、金利支払よりローン控除の方が大きい場合もなくはないでしょう。

それに、資産運用がそれなりにできる人だと、
繰上返済による金利支払の節約 vs ローン控除 ＋ 繰上返済しないで持っている資金での運用益
という比較で判断すればいいでしょうし。


ちなみに、「現金を持っている安心感は持ちつつ、金利分を節約したい、でも資産運用の自信がない」のであれば、東京スターやSBI等の預金連動型ローンに借り換えたりする人もいます。

四月に住友信託銀行と合併したら 住友信託銀行の自動返済などの返済方法が使えるようになるのでしょうか？

23年4月1日に統合持株会社を設立し、24年4月1日に3信託銀行を統合する予定ですから、少なくとも24年4月以降ではないでしょうか。

これまでの金融機関の合併を見ると、既存銀行のシステムのまま、のケースが多いと思います。
要は「旧住友信託銀行のローンの人だけ」ってことになるのでは？

全くの素人なのでおしえてください
５月10日に土地引き渡し(多分支払い開始)を予定しているものです
昨日仮審査の申し込みをしました
つぎの日必要書類の提出の電話がかかってきました
-1.7の魅力に引かれて申し込んだのですが通るものでしょうか
5200万の35年ローンの申し込みです 会社は 一部上場です
ただ転職2年目です
33歳年収780です

うーん。２年目というのがひっかかりますが、
たぶん、大丈夫でしょう。

この会社はおとなしいです。
音沙汰がないので、私も不安になりましたよ。過去にもそういう
メッセージがありました。

210です
勉強不足ですみません

ちなみに保証料は金利うわのせせずに払った方がいいのでしょうか？

私は保証料を一括で払おうと考えております。
せっかくの優遇幅がどんどん小さくなる気がしますので、
実際みなさんはどうしているのですか？

最初に払える余裕があるんだったら、払う方がいいと思います。
後から徐々に出ていくよりも、イニシャルコストで処理した方が気分も楽ですし。
私もそうしました。

211です。

今、重要なポイントは、もしかしたら金利が暴騰する可能性があることです。
以前もそういう可能性はあると思っていましたが、東日本地震でたぶん、
国債が大量に発行されます。金利上昇の可能性は小さいとは言えなくなり
ました。

固定は高いですが、一応配慮したほうがいいと思います。まだ、そんなに
高くはなってませんよね。

変動は短プラ連動だからそんなに高騰したら一般企業がこの景気の中借りれなくなるよね…変動の優遇幅が今後減少してくる可能性は大だと思いますが｡
とりあえず変動で借りといて一回目のボーナス払った後に心配なら固定に変えたらいかがですか？
それでも心配ならフラット35Ｓで行くか買わない方がいいと思いますよ｡
商取引で全てが安全なものはないんでﾍﾀﾚは買わないことだと思います。

>>209さん

ちょっと遅くなりましたが、私は２年弱前に2900万円を35年で借りました。
フル変動で優遇は-1.6％です。

確か、保証料は70万円くらいで、今まで100万円を3回期間短縮で繰り上げ
返済しました。初回と2回目は１回につき３万円ちょっと位保証料の返金が
ありましたが、3回目は段々減ってきて3万弱でした。期間は1回の繰り上げ
につき、1年半くらい減りましたので、残期間は29年ちょっとです。

ローン減税の絡みで、これ以上繰り上げをすると損かなとも思いますが、
金利上昇のリスクと考えると、残債を減らすのを優先するべきか悩みます。

４月に入ってから１・７％優遇出た人いますか？
出た方、頭金何％入れましたか？

頭金35％でしたが出ました。

頭金４割で出ました。

頭金ゼロですが1．7%優遇でました。ただ、お給料の振り込み口座にするか、ネットバンキングに申し込むかという条件付きです。ネットバンキングは便利なのでしょうか?

当方も、中央三井のローンですが…。
ネットバンキングはお金がかかるわけではありませんし、残高照会もパソコンでできて便利ですから、それくらいいいのではないですか？

>>222
なるほど、ありがとうございます!

このスレ見てわかったけど審査基準って支店で変わるんですね。

支店というよりは、人と物件でしょう．

そのとおり。ごく基本的なこと。人と物件

住宅ローンは、本店の住宅ローン担当部署で審査のはずですよ。
支店は関係ありません。
>>225、>>226さんのおっしゃると売り、借主と物件です。

▲１．７は、ありがたい。
長期優良の１．２％控除と組み合わせると、
変動の実行0.775％であれば、
利子補給＋0.425%払い戻し

うますぎる

長期優良の1.2％控除ってなんですか？

210です
勤続年数が短いと言われました
5000は出せないそうです
みなさんの参考になれば

229さんに便乗します。
長期優良の控除ってなんですか？

長期優良住宅の住宅ローン控除率でしょ

私は期間を設け二つの支店で事前審査を行いましたが結果は同じでした。交渉して借り入れ額あげてもらいましたけど断りました。今、住友信託銀行で−１・７受けてますが他に−１・７優遇出る銀行あったらご教示願います。

デベのあっせん対象だったのを聞いて、仮審査受けに行くことにしました。
契約者が女性なので女性専用ローンのメリットも魅力的だったのと、最大-1.7が狙えるかもと思い。

最大-1.7出す条件って何が重要なんでしょうか・・・
支店の担当の人が勤続先と勤続年数聞いてきて、
「○○で、11年目で休職時期もないです」と返答したところ「それなら大丈夫ですねー」と言われましたが何が大丈夫か気になるところです。

>235
属性ってやつですね。

勤務四年目の女性ですが1．7%優遇でした。
以前、二年目の人がダメだったと報告して下さいましたね。

金属２年でも▲1.7行けたよ
チラシの優遇条件も満たしていない項目がありましたがOK

変動1.7%優遇で審査通りました。
保障料がHP見ても金額に幅があって幾ら位になるのかわからないのですが
実際はいくら位になっていますか？
2000万くらい借りる予定です。

中央三井の1.7%優遇を上回る銀行はありますか？

私は勤続1.5年でしたが、資格職なので1.7%優遇いけました。

ここ以上のところはないよ

全国で見るとここと住友信託のデヘ提携以外で▲1.7優遇はないです。
各エリアの地銀や信用金庫は知りません。

235です
その後話を訊きに伺いましたが、私のスペックだと
1.7には自己資金が若干足りないとの事でおそらく1.5との回答でした。
医療系の法人職員で3200万借り入れ予定、頭金400万の条件で仮審査申し込みしてきました。
医師や看護師など国家資格所有でないと優遇はつかないとの事。
1.5なら他のところでもいいんですよねぇ。

ただ、女性専用のエグゼリーナは通常の審査より若干甘いそうです。ご参考までに。

んなことねーよ

国家資格持ってないふつーのリーマンですが、
-1.7%優遇いただきましたよん。

チラシの条件もほとんど満たしていなかったんですねどね～

自己資金は対物件２５％（諸費用分現金を除いた金額＝自己資金として）

ちなみに、でべ提携ではありません。
不動産屋の紹介でもありません。

>>235さん
>>247さん

男性と女性じゃやっぱり審査で違いが出るんでしょうね。
こういうところではまだまだ女性は不利です。。。

国家資格ない中間管理職会社員で、-1.7%優遇でました。
一部上場勤続20年。頭金は４割。